الشخص الذي ، بعد إبرام اتفاق ، حصل على أمر سكن هو مستأجر مسؤول. نطاق حقوق والتزامات أفراد عائلته متساوون مع حقوقه وواجباته. في شقة تمت خصخصتها ، سيتم استدعاء المستأجر المسؤول إلى مالك المنزل ، وإذا كان هناك العديد من المالكين ، فسيكون جميعهم مستأجرين. إذا تم بيع الشقة في الأسهم ، يفقد المستأجر الحق في ذلك: يمكنه العيش إذا كان مسجلاً ، لكنه لا يستطيع (التصرف أو التغيير أو البيع).
الممتلكات والتسجيل
إذا كانت الشقة بلدية ، فيجب تسجيل المستأجر المسؤول فيها (مسجل). عند الخروج منه ، يتغير المستأجر ، الذي يتم إصلاحه بواسطة العقد الاجتماعي للعمل ، والذي يتم إبرامه لشخص آخر. ولكن عندما تكون الشقة مملوكة ، قد لا يتم تسجيل المستأجر المسؤول فيها. ومع ذلك ، مع وجود تعريف دقيق ، يواجه المحامون دائمًا صعوبات ، لأنه غامض.
على الأرجح ، هذا لأن مفهوم "المستأجر المسؤول في شقة البلدية" في التشريعات المعمول بها في الاتحاد الروسي مفقود. في معظم الأحيان ، يطلق عليه اسم المستأجر ، وهو الشخص الذي لا يمثل نفسه فقط ، ولكن أيضًا أفراد أسرته أمام المالك. إن شروط العقد هي التي تمنح المستأجر مسؤولية ، رغم أنه لا يتمتع بأي مزايا على أفراد الأسرة المسجلين في هذه الشقة. واليوم ، لا يمكن للمستأجر المسؤول في شقة بلدية أن يلهم أو يطرد أي شخص دون موافقة كتابية وموثقة من جميع المسجلين في هذه المساحة المعيشية (باستثناء القصر).
كيفية التخلص منها
ينص قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على أن جميع المواطنين البالغين في الشقة البلدية متساوون في الواجبات والحقوق (المادة 69) ، وفي جميع المساكن التي تمت خصخصتها ، يكون جميع الملاك متساوون بنفس الطريقة. لا يذكر التشريع مفهوم "المستأجر المسؤول في شقة تمت خصخصتها". كيف يمكنك التخلص من هذه الشقة المملوكة؟ يمكنك كتابة مستأجر مسؤول في حالة وجود معاملة (مدنية أو قانونية) - عن طريق الوصية ، عن طريق التبرع من السكن أو البيع المعطى ، إذا لم تكن الشقة بلدية.
في بعض الأحيان تنشأ حالة تتطلب إعادة تسجيل السكن. كيفية تغيير المستأجر المسؤول؟ لتغيير مالك حساب شخصي ، ما عليك سوى الاتصال بشركة الإدارة الخاصة بك. تنص المادة 82 من LC RF على أن تغيير صاحب العمل السابق يحدث بعد تجديد العقد للشخص الذي يعيش ويسجل في هذه الشقة ، مما يتطلب موافقة كتابية من جميع المقيمين. كل شيء يأخذ شكل في شركة الإدارة. إذا تمت خصخصة مساحة المعيشة ، يمكن للمستأجر التسجيل والكتابة قدر الإمكان ومتى.
إعادة الهيكلة
عندما يتعذر على أفراد الأسرة الاتفاق والتوصل إلى اتفاق ، يتم البت في جميع قضايا إعادة تسجيل السكن من خلال المحاكم. للمستأجر الحق في توفير سكن مؤقت للأجانب ، ولكن فقط بموافقة الآخرين الذين يعيشون في الشقة (المادة 67 ، الجزء 1 ، الفقرة 3 والمادة 70). يجب إخطار المالك مقدما.بعد وفاة المستأجر المسؤول ، قد يكون صاحب العمل أحد أفراد الأسرة البالغين القادر قانونيًا المسجل في هذه الشقة.
في هذه الحالة ، يجب عليك أيضًا الاتصال بمؤسسة الإدارة بالبيان المناسب ، حيث يجب أن تكون هناك موافقة من جميع المسجلين بشأن تغيير المستأجر. وينبغي أن تشمل إعادة الإصدار المتصورة لأي سبب هذه الموافقة. يتم تغيير المستأجر المسؤول بهذه الطريقة. بالإضافة إلى الموافقة الكتابية من جميع أفراد الأسرة البالغين ، يتم تقديم مجموعة كاملة من الوثائق إلى وزارة الزراعة: جواز سفر مواطن الاتحاد الروسي الذي يدعي أنه مستأجر مسؤول ، طلب ووثائق تثبت الحق في السكن.
السكن البلدي
بدأت خصخصة الإسكان البلدي في عام 1991 ، ولكن حتى بعد سنوات عديدة ، لا يزال عدد كبير من المواطنين يعيشون في شقق بلدية ولن يستخدموا حق امتلاك هذا العقار. من هنا تتدفق جميع مشاكل الخصخصة إذا توفي المستأجر المسؤول. هنا تثور أسئلة صعبة فيما يتعلق بالميراث والحق في الإقامة في مبنى معين.
منذ عام 1999 ، يبرم المواطنون الذين يستخدمون الإسكان البلدي أو الإدارات أو أي ولاية أخرى ، SDS (اتفاقية الإيجار الاجتماعي). هو المطلوب إذا كنت بحاجة إلى كتابة مستأجر مسؤول. يتم تنظيم الإجراء ذاته لتجميعه ، وكذلك محتوياته دائمًا على أساس قانون الإسكان. يتم تحديد واجبات وحقوق أولئك الذين يعيشون في شقق البلدية بشكل واضح بموجب القانون ، وحتى أفعال تشمل في حالة وفاة المستأجر.
SDS
تتضمن الاتفاقية المتعلقة بالتوظيف الاجتماعي كل ما يجب على المستأجر المسؤول القيام به: الحقوق والواجبات ، وقائمة بأفراد الأسرة الذين يعيشون معه ، ومعايير صيانة الإسكان وما شابه ، والتي لا تتعارض مع القانون. أيضا ، ينص العقد بالضرورة على نفس المسؤولية فيما يتعلق بالأشخاص المعترف بهم من قبل المحكمة على أنه غير كفء.
تنص القوانين التنظيمية أيضًا على الحالات التي يموت فيها المستأجر المسؤول. يتم تشغيل الإسكان في الإدارات والبلديات وفقًا للمواد 60 و 65 و 67 من قانون الإسكان. في SDS ، تتعزز شرعية الحق في استخدام الشقة من خلال حقيقة أن المالك ، عند وضع العقد ، يتصرف كمالك ، ويعمل المواطنون الباقون المسجلون في الشقة كمستأجرين. على الرغم من هذا ، يتمتع جميع السكان المسجلين في هذه الشقة بحقوق متساوية في ذلك. مطلوب المستأجر المسؤول عن كل عمل فيما يتعلق بهذا السكن للحصول على موافقة الجميع.
الحقوق والواجبات
المادة 67 من LC RF تسرد حقوق والتزامات المستأجر. يحق له: أن يغرس في شقة الغرباء الذين ليس لديهم علاقات عائلية معه ، لاستعادة هذه الشقة كليا أو جزئيا ، لتسجيل الإقامة المؤقتة للوافدين ، لتبادل أو استبدال هذه الشقة ، لاستخدام خدمات الإسكان والخدمات المجتمعية ، بما في ذلك المطالبة بإصلاحات كبيرة أو صيانة الممتلكات الاستخدام العام (يتم توفير الشروط والأحجام بموجب القانون).
يتم وصف واجبات صاحب العمل أيضًا على وجه التحديد. أولاً ، يجب استخدام السكن بدقة للغرض المقصود منه (لا ترتب لمزرعة إضافية أو ورشة أو إنتاج في الشقة ، لا تستخدمه كمستودع وما شابه) ؛ من الضروري الحفاظ على الشقة بطريقة لا تتدهور حالتها الأولية ، أي يتم توفير أعمال الإصلاح في الوقت المناسب. من الضروري اتباع الإجراءات التي وضعتها الدولة فيما يتعلق بالدفع مقابل المرافق ، وكذلك لإيداع الأموال لاستخدام الممتلكات.
إذا تغيرت الظروف
إذا كانت العوامل الحالية التي تمنح المستأجر الحق في استخدام السكن بموجب SDS تتغير ، فإن المستأجر ملزم بإخطار صاحب العقار (الوكالة أو الدولة) داخل SDS أو شاشة LCD. إذا أهمل صاحب العمل هذا الالتزام ، فقد تحدث عواقب غير سارة للغاية.
قد تنهي هيئة البلدية أو الولاية أو المقاطعة الأمر طويل الأمد إذا تم انتهاك قواعد استخدام مساحة المعيشة بشكل صارخ ، وهذا منصوص عليه في تشريعات البلد. يحدث إنهاء العقد بقرار محكمة مناسب. بعد ذلك ، سيتم إخلاء المستأجر بالقوة.
من سيحصل على السكن
إذا توفي المستأجر ، فسيتم تشغيل الشقة البلدية بواسطة أفراد عائلته المباشرين - أفراد الأسرة ، الذين يحددهم القانون بدقة. وهذا يملي القانون التشريعي ذي الصلة. لا يعتبر أفراد عائلة المستأجر سوى الزوج أو الزوج الذي يعيش في هذه الشقة ، والدا المستأجر وأطفاله. لا ينص القانون على الأحفاد. يمكن أيضًا اعتبار الأشخاص المعوقين والمعالين المشاركين في الاقتصاد المشترك حقوقهم كاملة. هناك حالات خاصة عندما يتم ، بموجب قرار صادر عن محكمة ، تعيين حالة فرد كامل من الأسرة حتى للمواطنين من القرابة غير المباشرة.
لأفراد الأسرة المباشرين ، وكذلك أولئك الذين تعادلهم ، نفس الحقوق والواجبات التي يتمتع بها صاحب العمل. تُناط بالمسؤولية المشتركة أفراد الأسرة الذين تكون أهليتهم القانونية محدودة بقرار من المحكمة. يجب الإشارة إلى جميع المواطنين المذكورين أعلاه على SDS. إذا كان صاحب العمل المتوفى قد فصل عن زوجته أو زوجته ، لكن الأخير كان لا يزال مسجلاً ويعيش في إقليم معين ، يتم الحفاظ على حقوقه أيضًا ، ويتحمل مسؤولية الالتزامات المتعلقة بتشغيل الإسكان بمفرده.
إعادة الهيكلة
بعد وفاة المستأجر ، يجب إعادة تسجيل الشقة البلدية عن طريق وضع بطاقة SDS جديدة. وفقًا للتشريع المعمول به في الاتحاد الروسي ، يتم اختيار الشخص الذي له الحق في هذا التسجيل: يتم الاختيار فقط بين أفراد الأسرة الذين يعيشون في هذه المنطقة السكنية أو الأشخاص الذين حصلوا على حق متميز من خلال المحكمة.
تم تحديد إجراءات التسجيل وحقوق السكان في المادة 82 من قانون العمل. ويؤكد أنه إذا قرر أي مواطن يستخدم السكن على أساس SDS أن يبدأ عائلة مع شخص يعيش في مكان معيشي آخر ، فيمكنه إصدار SDS عام لأي من أفراد الأسرة المسجلين. يمكن لأي من السكان استبدال المستأجر الأول إذا كان مختصًا (موافقة جميع الأشخاص الآخرين الذين يعيشون في هذا السكن إلزامي) ، ولكن هذا يتطلب موافقة مالك السكن (إدارة أو بلدية).
حصة الملكية
بعد وفاة المستأجر ، تصبح مساحة المعيشة المشتركة للمبنى السكني ملكية مشتركة ، ويتم توزيعها بين جميع أفراد الأسرة والأشخاص الذين تعادلهم ، في أجزاء متساوية.
تشير القواعد التشريعية الحالية إلى أن جميع الأشخاص المسجلين أو المسجلين في هذه الشقة البلدية لهم الحق الكامل في الاستمرار في العيش هناك ، وكذلك إبرام اتفاق باسمهم بموافقة إلزامية من أفراد الأسرة الآخرين والمالك الذين يعيشون في هذه المنطقة.
قد لا يوافق المالك على ترشيح المستأجر المسؤول ، ولكن في جميع الحالات تقريبًا ، يتعلق هذا الأمر بالأهلية القانونية للمواطنين أو الأهلية القانونية. غير الأكفاء محدود بموجب القانون.
القصر
إذا كان هناك وقت تسجيل صاحب العمل هناك أشخاص مسجلون ودخلوا في SDS ولم يبلغوا سن الرشد بعد ، فإن حقهم في العيش في هذه الشقة كان مدى الحياة. بالطريقة نفسها ، ينطبق القانون على كل من العقارات البلدية والخاصة (السكنية فقط).
في معظم الأحيان ، يستمر انتقال هذا السكن إلى مستأجر مسؤول جديد مع عملية الخصخصة ، لأن هذا فقط يجعل من الممكن التخلص من السكن كما تريد ، وفقًا لتقديرك الخاص. الميزة الرئيسية لشقة تمت خصخصتها هي أنه يمكن الآن توريثها. الشقق البلدية وأي مساكن أخرى لنقلها إلى أشخاص آخرين لاستخدامها صعبة للغاية - قواعد القانون صارمة للغاية ، ومن المستحيل عمومًا التبرع أو البيع أو الميراث.
إذا عاش المستأجر وحده
السكن غير المخصخص بعد وفاة المستأجر الوحيد يعود إلى البلدية. إذا تم تسجيل المستأجر في هذه الشقة وحدها ، فلن يكون لأقاربه الحق في الإقامة في هذه المنطقة ، ولا يمكن للأشخاص المهتمين الحصول عليها.
علاوة على ذلك ، في صندوق الإسكان البلدي ، سيتم توزيع الشقة لصالح المحتاجين للسكن. لا يجوز للأشخاص الذين لديهم صلة قرابة مع صاحب العمل المتوفى الحصول على شقة إلا في حالة تلقي قرار محكمة مناسب.