منذ بعض الوقت ، أصبحت مسألة الحصول على ترخيص لإدارة المباني السكنية موضوعًا نوقش بنشاط في قطاع الإسكان. قدمت الحكومة إجراء مفهوما إلى حد ما ، ولكن في الممارسة العملية هناك العديد من الأسئلة ، لذلك هذا الموضوع يتطلب دراسة أولية. الإجراء كله ينظمه القانون ، أي الفن. 192 LCD RF. ما هو الإجراء للحصول على ترخيص؟ هل من الممكن العمل بدونها؟ ما هي المستندات المطلوبة لاستلامها؟ يتم توفير الإجابات على هذه الأسئلة من خلال مقالتنا.
المفاهيم الأساسية
يسمح ترخيص إدارة المباني السكنية لشركات الإدارة بالوصول إلى العمل المتعلق بالصيانة.
يحتوي الجانب الأمامي من الترخيص على البيانات التالية:
- الاسم.
- معلومات المرخص له.
- رقم (المعرف) ، تاريخ استلام المستند.
- اسم الجهة التي أصدرت الترخيص.
يتم عرض البيانات التالية على الجانب الخلفي:
- موقع القانون الجنائي.
- مجال العمل.
- بيانات عن العمولة التي أجرت الترخيص.
تنسيق المستند هو A4. يتم تسجيل المعلومات المتعلقة بجميع الأوراق المالية المصدرة في قاعدة البيانات الفيدرالية على بوابة التفتيش الحكومي على الإسكان وفي سجلات التراخيص لإدارة المباني السكنية بواسطة الكيانات.
من الذي يصدر المستند إلى متى
حتى عام 2018 ، تم منح التراخيص بشكل دائم. الآن تقوم سلطات الإشراف على الإسكان التابعة للدولة بكتابة هذه المقالات لمدة 5 سنوات. والسبب في ذلك هو بيان مقدم الطلب ونتائج الامتحانات الناجحة والوثائق المقدمة وقرار العمولة.
يتم إصدار ترخيص لإدارة المباني السكنية من قبل هيئة الإشراف على الإسكان الحكومية ولجنة الترخيص. هيئة الإشراف على الإسكان في كل موضوع في البلاد هي تفتيش للسكن. هناك مناطق يتم فيها تغيير الاسم المشار إليه وفقًا للتشريع الإقليمي.
يجب أن يكون 70 ٪ من أعضاء اللجنة من المنظمات العامة المرتبطة مباشرة بالإسكان والخدمات المجتمعية ، و 30 ٪ يجب أن يكونوا ممثلين عن الجمعية التشريعية وسلطات المدن.
فيما يتعلق بقضايا معينة ، تعد هذه الهيئات منظمات قابلة للتبادل وتدعم بعضها بعضًا. إنهم يتصرفون بالتنسيق عند اتخاذ قرار بشأن الرفض والإلغاء وإصدار ترخيص لإدارة MKD (المباني السكنية) ، وكذلك في تنفيذ الأنشطة المتعلقة بمراقبة أعمال القانون الجنائي والإشراف عليها.
مفتش الإسكان يعمل منذ فترة طويلة. مبادئ عملهم وطرق رصد أعمال القانون الجنائي معروفة للعديد من المواطنين. إذا كان لديهم خلافات مع شركة الإدارة ، فيمكنهم تقديم شكوى والاتصال بالمفتشية معها.
لأداء إجراءات معينة ومتطلبات الوفاء بالالتزامات ، ينبغي للمرء أن يفهم ملامح أداء قطاع الإسكان. الأنشطة التي تقوم بها لجنة الترخيص عامة جدًا ، وفي بعض الحالات تكون رسمية تمامًا.
يحتوي التشريع على شرطين للأعضاء المحتملين في اللجنة:
- خبرة سنتين على الأقل في قطاع الإسكان والمرافق.
- وجود التعليم العالي.
تصاريح صالحة وتسري فقط على المنطقة التي صدرت فيها.
اللوائح التشريعية
يتم تغطية جميع القضايا المتعلقة بترخيص إدارة المباني متعددة الشقق في المعايير التشريعية.تم تبني الكثير من اللوائح الفيدرالية ، والتي ترتبط بها القوانين الإقليمية. على سبيل المثال ، اللوائح الإدارية المعتمدة للامتثال للمتطلبات التشريعية.
يتم تنظيم إجراءات الترخيص من خلال القوانين المعيارية التالية: القسم 10 ZhK ، 1110-P للحكومة ، 99-FZ ، 255-FZ ، 657-P و 658-P من وزارة البناء.
مجموعة متنوعة من الأعمال المتعلقة بصيانة MKD
عند تقديم حزمة من المستندات لترخيص أنواع معينة من الأنشطة ، يكون لدى الكثير منهم سؤال حول من له الحق في التصرف كمقدم طلب. من يجب أن يأخذ اختبار التأهيل؟
يجب أن توقع شركة الإدارة اتفاقية مع المستأجرين. ولكن مطلوب ترخيص لإبرام عقد إدارة مبنى سكني. وبدون ذلك ، يستحيل القيام بالأنشطة المتعلقة بالإسكان والخدمات المجتمعية.
تخضع أنواع العمل التالية للترخيص:
- تقديم الخدمات المحددة في الاتفاقية مع شركات الإسكان والخدمات المجتمعية.
- العمل المتعلق بتحسين المنطقة المحلية.
- سلامة الوثائق وإدارة الوثائق.
- الإصلاحات المنزلية المجدولة ، الصيانة.
- تحصيل المدفوعات الإجبارية.
- خدمات الطوارئ ، وكذلك ضمان الأداء الطبيعي للمبنى السكني.
الذي لا يحتاج إلى ترخيص
اتضح أنه بدون هذا المستند ، يمكن للمنظمات الفردية التي تخدم المجمعات السكنية والمنازل الفردية العمل بشكل قانوني. يجب أن تتم إجراءات الترخيص لأنواع معينة من الأنشطة من خلال شركات الإدارة. HBC و HOA هي المنظمات غير الهادفة للربح. هذا يعني أن هذه المنظمات لا تحتاج إلى ترخيص. يمكنهم القيام بأنشطتهم دون تلقي هذه الوثيقة حتى تغير الهيئات التشريعية الوضع.
متطلبات المتقدمين
وفقًا للقرارات ، تم تطوير واعتماد المتطلبات التالية للمتقدمين للحصول على ترخيص لإدارة مبنى سكني:
- انعدام الأهلية والسجل الجنائي.
- وجود شهادة التأهيل.
- لا ينبغي إلغاء وثيقة الترخيص بمبادرة من اللجنة.
- الامتثال لقواعد تقديم الخدمات في MKD.
- يجب أن يكون للوثائق المتعلقة بتسجيل الدولة للقانون الجنائي الرمز المناسب لـ OKVED.
- تقديم بيانات مالية توضح الأداء المرضي للشركة الإدارية.
اجتياز امتحان التأهيل للحصول على شهادة
يعد الاختبار ، بالإضافة إلى الحصول على شهادة بناءً على نتائجها ، عملية طويلة الأجل إلى حد ما.
يجب على المديرين اجتياز اختبار لمعرفة قانون الإسكان ، وكذلك امتحان أجرته اللجنة. يتم اتخاذ قرار بشأن إمكانية إصدار وثيقة من قبل قدامى المحاربين في الصناعة ، وممثلي قطاع الإسكان ، والشخصيات العامة.
الترتيب على النحو التالي:
- تقديم بيان الرغبة في الاختبار.
- إجراء الفحص.
- الحصول على النتيجة والشهادة.
يجب على مقدم الطلب للحصول على ترخيص التقدم بطلب إلى DZHN مع شهادة ، والتطبيق وغيرها من الوثائق.
في مناطق معينة ، يمكنك التعرف على قائمة أسئلة الاختبار مقدمًا واجتياز اختبار وهمية. من الناحية التشريعية ، لم يتم تحديد عدد الممثلين الخاضعين للشهادات. يتم اعتبار مسألة الأرقام في كل حالة على حدة. ولكن لضمان التبادلية ، يوصى باختبار ممثلين على الأقل: الرئيس التنفيذي ونائبه.
يتم إجراء اختبار في شكل اختبار على جهاز كمبيوتر. تم تطوير ما مجموعه 200 سؤال ، يقدم كل منها ثلاث إجابات محتملة. يجب على موضوع الاختبار اختيار واحد منهم. أثناء عملية التسجيل للامتحان ، يتم تعيين معرف فردي لكل منها وفقًا لقائمة فريدة تضم 100 سؤال. سيتعين على الممثل الإجابة عليها باستمرار خلال ساعتين. لا توجد وسيلة للعودة إلى المهام الفائتة.
إذا لم ينجح القانون الجنائي في الامتحان ، فسيرفضون الحصول على ترخيص.ثم ستبقى MKD دون إشراف المجتمع. في غضون نصف شهر بعد تلقي إخطار رسمي من إدارة المدينة ، يجب على مالكي المنازل عقد اجتماع واتخاذ قرار بشأن إعادة انتخاب القانون الجنائي. إذا لم يتوصل أصحاب الرأي إلى إجماع ، فإن سلطات المدينة ستختار القانون الجنائي من تلقاء نفسها ، دون مشاركة سكان MKD.
إجراءات الحصول على ترخيص
لاستلام وثيقة ، يجب عليك:
- إعداد طلب للقبول في الامتحان.
- التحقق من سجل الأشخاص غير المؤهلين (يستغرق 3-10 أيام).
- تلقي إشعار القبول في الاختبار (15 يوما).
- التسجيل للاختبار ، وتنفيذه.
- يتم إنشاء البروتوكول الخاص بنتائج الفحص تلقائيًا ، ولكنه يوقع عليه خلال 3 أيام.
- الإعلان عن النتائج (في موعد لا يتجاوز 5 أيام من تاريخ تنفيذه). يتم إرسال الإخطار إلكترونيًا.
تكلفة
لإصدار ترخيص ، يجب أن تدفع عمولة الدولة:
- الاستلام الأولي - 30 ألف روبل.
- إعادة التسجيل - 5 آلاف روبل.
- إصدار رخصة مكررة - 5 آلاف روبل.
يمكن لكل المملكة المتحدة استخدام خدمات الوسطاء الذين سيتولون جميع مهام التسجيل. ولكن في هذه الحالة ، ستزداد التكاليف بما يصل إلى 85 ألف روبل.
المستندات المطلوبة
للحصول على ترخيص وإبرام عقد إدارة مبنى سكني ، يجب عليك تقديم:
- بيان.
- الوثائق التأسيسية.
- ترتيب الاحالة.
- شهادة التأهيل.
- استلام دفع عمولة الدولة.
يمكن تقديم المستندات عن طريق البريد ، من خلال MFC ، من خلال زيارة شخصية إلى لجنة الترخيص ، من خلال وكيل أو ممثل.
تجديد ترخيص لإدارة المباني السكنية وإجراءات تمديدها
إذا انتهت صلاحية المستند ، فيجب تمديده. إذا تم إصدار ترخيص على الطراز القديم ، فإنه يخضع للتجديد. يتم تنفيذ إجراءات التمديد على أساس المستندات والتطبيقات في غضون يومين بعد التحقق ، ولكن في موعد لا يتجاوز شهر من تاريخ تسجيل الطلب. بناءً على نتائج الاختبار ، تعد اللجنة قرارًا مسببًا لترخيص إدارة المباني متعددة الشقق.