لقد تم مؤخرًا إدخال مفهوم قطعة الأرض متعددة الكفاف من خلال التشريعات. في السابق ، كان مصطلح "استخدام أرض واحدة" يستخدم فيما يتعلق بهذه الأشياء. كجزء من المقال ، يتم النظر في تسجيل المساحية لتخصيص متعدد الأقاليم للأرض. هذا هو عنصر مهم جدا في تنفيذ العلاقات الأراضي. يضمن هذا النظام للمالكين ممارسة حقوقهم المتعلقة بالعقارات ، وخاصة قطع الأراضي. إذا لم يكن لهذا الكائن حدود معينة ، فمن المستحيل ممارسة حقوقه كمالك لتخصيص الأرض.
في العديد من البلدان ، يخضع نظام التسجيل المساحية للإصلاح. روسيا ليست استثناء من هذه القاعدة. الطلب على المعلومات من الدولة العقارية السجل العقاري ينمو سنويا. تكتسب هذه المعلومات تطبيقًا جديدًا في الممارسة العملية ويمكن استخدامها لأغراض متعددة. في بلدنا ، يضمن التسجيل المساحية الاستخدام الرشيد للأرض والتحكم في تنفيذ هذا الاستخدام للغرض المقصود منه. يتجسد هذا المبدأ في القوانين التشريعية الرئيسية التي تحكم العلاقات القانونية ذات الصلة.
المفهوم
قطعة الأرض متعددة الكفاف هي العقارات ذات الحدود ، والتي تضم مجتمعة عدة ملامح حلقة مغلقة. علاوة على ذلك ، كل واحد منهم لا يشكل قطعة أرض منفصلة. قد تكون حدود الكفاف الفردي هي نفسها حدود جزء من قطعة أرض متعددة الكفاف في الحالة التي تكون فيها حقوق الملكية في تخصيص متعدد الكفاف للأرض محدودة داخل هذا الكفاف.
يتم تقسيم كل من حدود الحدود المطابقة للأرض مع حدود أخرى للحدود من المؤامرات الأخرى. ونتيجة لذلك ، فإن تخصيص الأرض متعدد المناطق ليس له حدود مشتركة. ينص الفصل 1 من قانون العمل RF على ميزات كيفية إنشاء قطعة أرض متعددة الكفاف.
هذه هي ، على وجه الخصوص ، الطرق التالية لإنشاء قطع متعددة الكفاف ، يتم تنفيذها فيما يتعلق بـ:
- المؤامرات التي تملكها البلدية أو ملكية الدولة.
- من المخصصات المقسمة أو المخصصة أو المعاد توزيعها.
تشكيل
يمكن إجراء تشكيل أرض متعددة الكفاف من خلال مجموعة من القطع القياسية. وفقا للفن. 11.6 من LC RF ، يتم استخدام الارتباط فقط فيما يتعلق بالأقسام المجاورة ، أي وجود حدود مشتركة. هذا هو السبب في أن تكوين قطع أرض متعددة الكفاف من المخصصات التي ليس لها حدود مشتركة أمر مستحيل.
في الوقت نفسه ، إذا تم تخصيص جزء من كفاف متعدد الأراضي على السجل العقاري أو أخذ الاستخدام المشترك للأراضي في الاعتبار في فترة سابقة ، يصبح إنشاء قطع أراضي جديدة أمرًا ممكنًا. في الوقت نفسه ، يمكن الجمع بين استخدام واحد للأراضي ، والذي تم أخذه في الاعتبار في وقت سابق ، أو تخصيص متعدد الخطوط للأراضي مع قطعة أرض أخرى ، إذا كانت حدودها على طول كفاف واحد على الأقل مجاورة.
الاتحاد
بعد الجمع بين الأرض ، يتم إنشاء تخصيص جديد متعدد الدوائر أو مخصص. في الوقت نفسه ، لم تعد الأرض الأصلية موجودة منذ لحظة تسجيل الدولة للحصول على مخصصات جديدة من الأرض. جاء ذلك في المادة 11.6 من القانون.
إعادة توزيع
يمكن إعادة توزيع العديد من قطع الأراضي المتجاورة والمتعددة ، بالإضافة إلى دمجها مع قطع الأراضي العادية.بعد ذلك ، يتم إنشاء الأراضي الأخرى ، ويتم إنهاء تلك الأصلية من لحظة تسجيل الدولة. جاء ذلك في الفن. 11.7 من القانون. في الوقت نفسه ، كما في الحالة السابقة ، فإن إعادة توزيع قطعة أرض متعددة الكفاف تعني وجود حدود متجاورة عند المخصصات الأولية.
معزول
يمكن إنشاء أرض واحدة أو أكثر نتيجة لإجراء التخصيص. لا يزال التخصيص المتعدد الأراضى للأرض التي تم تخصيصها منها قائما. جاء ذلك في المادة 11.5 من القانون. ولكن لديها حدود جديدة.
المادة 11.9 من LC RF
تنطبق أحكام قانون العمل RF ، التي تنص على أن المخصصات الأولية خلال التقسيم داخل الحدود المتغيرة ، تنطبق أيضًا على الأراضي متعددة الكفاف.
هذا هو المهم أن نلاحظ. يجب أن تفي الأرض المُنشأة بجميع متطلبات القانون الساري في الوقت الحالي. تم تحديد المعلومات ذات الصلة في المادة 11.9 من القانون. كالتالي:
- يتم تحديد الحد الأدنى والحد الأقصى لأحجام قطع الأراضي فيما يتعلق بوضع لوائح التنمية الحضرية من قبلهم.
- عند إنشاء مخصصات ، لا يمكن أن يكون هناك أي تأثير على الحدود المكسورة ، واستحالة إنشاء الهياكل ، والتيار ، وغيرها من أوجه القصور. هذا يمنع الاستخدام الرشيد للأرض ، وفي الوقت نفسه يعد انتهاكًا لمتطلبات التشريعات الحالية.
- يتم تحديد حدود المخصصات التي لا تنطبق عليها هذه اللوائح أو التي لم يتم تحديدها بواسطة RF RF والقوانين الأخرى.
- من المستحيل توحيد قطع الأراضي وتقسيمها أو إعادة توزيعها أو تخصيصها إذا كانت القيود المفروضة عليها تمنع استخدامها ، وفقًا للقانون.
- لا يمكن لحدود المخصصات عبور المستوطنات أو التشكيلات البلدية.
- لا يمكن إنشاء قطع أرض للبناء السكني الفردي إذا كنتيجة لذلك سيكون من المستحيل استخدام الأشياء العقارية الموجودة عليها.
عبور الحدود
يشير هذا المفهوم إلى التقاطع العملي من قبل أي كفاف من حدود تخصيص متعدد الأقاليم للأرض. موقع أي منهم خارج نوع البلدية أو المستوطنة يكمل هذا التعريف.
قد تكون كل حدود حدود تخصيص الأرض في أماكن مختلفة من السجل العقاري. ومع ذلك ، فهي تقع على أراضي بعض الكيان أو التسوية (واحد). لذلك ، يمكن تمييز موقع الأرض بحدود عدة معالم. مثال على ذلك هو الأراضي الزراعية المستخدمة لخطوط الأنابيب وخطوط نقل الطاقة وخطوط الاتصال للكائنات الأخرى.
جزء من تخصيص متعدد الدوائر
قد يتكون هذا الكائن من:
- حد كفاف واحد. ثم يتزامن الجزء تمامًا معه أو يتم إنشاؤه من مكونه.
- عدد معين من الحدود الحدودية. في هذه الحالة ، يتزامن الجزء تمامًا مع عدد معين من الدوائر أو يتم إنشاؤه من مكوناته.
في الحالة الأخيرة ، يتم إنشاء جزء من الأرض المقابلة بحدود متعددة. كما في حالة التخصيص متعدد الكفاف ، يتم تطبيق نفس مسح الأراضي على هذا الجزء.
مجانًا ، يسمح القانون الجديد بتنفيذ هذا الإجراء بموجب البرنامج الفيدرالي حتى عام 2020. يكون هذا ممكنًا عند شراء أو إبرام عقد إيجار لتخصيص البلدية ، وكذلك عند تنفيذ أعمال المساحية المعقدة في مناطق واسعة.
GKN
ترد الأحكام الرئيسية المتعلقة بالمسألة قيد النظر في قانون "السجل العقاري في الدولة" رقم 221-FZ. ووفقا له ، فإن لجنة ممتلكات الدولة هي مجموعة منهجية من البيانات المتعلقة بالممتلكات ذات الطبيعة غير المنقولة ، والتي يتم تسجيلها. يتضمن هذا أيضًا بيانات حول عبور الحدود الروسية ، والحدود بين المناطق ، والبلديات ، والمستوطنات ، والأراضي ذات الشروط الخاصة للاستخدام ، وغيرها من المعلومات.GKN هو مورد حكومي ذو أهمية فيدرالية يجمع المعلومات ذات الصلة ، بما في ذلك الحق في استخدام قطعة أرض في بعض الحالات.
يشير السجل العقاري إلى الإجراءات ذات الصلة للجهة المعتمدة لإدخال البيانات المتعلقة بالعقارات في لجنة ممتلكات الدولة. عن طريقهم ، يتم تأكيد وجود خاصية لها خصائص معينة ، وبفضل ذلك يمكن تعريفها على أنها شيء فردي. قد تؤكد الإجراءات المناسبة على صقل قطعة أرض متعددة الكفاف ، ووقف ملكية العقار ، ووجوده ، بالإضافة إلى معلومات أخرى.
المعلومات المتعلقة بكيفية الحفاظ على GKN موجودة في أمر وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي رقم 42 بتاريخ 4/10/2010. مدينة
أقسام السجل العقاري
يحتوي القانون المذكور أعلاه الخاص بلجنة أملاك الدولة على معلومات حول الأقسام المتوفرة في السجل العقاري. على وجه الخصوص ، هذه هي:
- سجل الممتلكات. ويشمل سجلات العقارات عن طريق وصف البيانات على الكائنات ذات الصلة في لجنة ممتلكات الدولة. هذه المعلومات موجودة في سجل حقوق الدولة الموحد ، حيث يمكنك معرفة حقوق العقارات الحالية والمتوقفة عن الوجود ، ومعلومات حول هذه العقارات وأصحابها.
- الشؤون المساحية. في هذه الحالة ، نتحدث عن مجموعة من الوثائق المنظمة ، والتي يتم على أساسها إدخال البيانات ذات الصلة في SCN.
- خرائط المساحية. هذه هي الخرائط المواضيعية ، التي يتم تجميعها على نفس قاعدة رسم الخرائط. إنهم يعيدون إنتاج المعلومات المتعلقة بتخصيصات الأراضي والمباني الجاهزة وفي مرحلة البناء الجارية ، الحدود (الدولة ، بين المناطق ، البلديات ، المستوطنات ، المناطق ذات الشروط الخاصة للاستخدام ، تقسيم المساحية). هذه البطاقات مخولة بإجراء سلطة التسجيل المساحية. يتم توفير المعلومات لمقدمي الطلبات دون قيود.
حفظ السجلات
عندما يكون من الضروري إدخال بيانات المساحية في السجل (على سبيل المثال ، على حق الملكية أو الحق في استخدام قطعة الأرض) ، يقوم اختصاصيو هيئة تسجيل المساحية بتنفيذ الإجراءات التالية:
- أدخل بيانات عن الكائنات التي تم النظر فيها سابقًا.
- يقومون بتسجيل الممتلكات في لجنة ممتلكات الدولة.
- تتبع التغييرات لهذا الكائن.
- تمت إزالته من السجل العقاري.
- أشر إلى البيانات وفقًا للوثائق التي استلمتها هيئة تسجيل السجل العقاري من هيئات الدولة أو السلطات المحلية من خلال التواصل الثابت لتفاعل المعلومات.
- الأخطاء الصحيحة ذات الطبيعة التقنية والمساحية.
حالة المعلومات
قد يتم عرض معلومات الخاصية هذه في السجل كما يلي:
- سجلت سابقا.
- تقدم.
- المؤقتة.
- حساب ل.
- أرشفتها.
- إلغاء.
هذه الحالات تتغير نتيجة لاعتماد قرار مناسب من قبل سلطة التسجيل المساحية. على سبيل المثال ، الكائنات التي لها مجموعة حالة "مؤقتة" ، قم بتغييرها إلى "مسجلة" إذا تم تسجيل قطعة أرض. في هذه الحالة ، يجب أن تأتي المعلومات ذات الصلة من سلطة التسجيل في ترتيب التفاعل.
يمكن تغيير الحالة "المؤقتة" إلى "ملغاة" إذا:
- انتهت صلاحية الأولى ، لكن SCN لم تتلق معلومات حول الحقوق المسجلة لتخصيص الأراضي.
- تلقت هيئة التسجيل المساحية بيانات حول إزالة الموقع من التسجيل المطابق للأشياء العقارية ، فيما يتعلق بحالة "مؤقتة" تم تحديدها مسبقًا.
- قدم المالك أو الشخص ، الذي تم وضع التقييد بشأنه ، إلى الجهة المرخص لها طلبًا لإلغاء تسجيل جزء من تخصيص الأرض له وضع "مؤقت".
هذه التغييرات مؤرخة في فترة ما بعد الظهر عندما يتخذ الموظف في الجهة المرخص لها القرار المقابل أو عندما تنتهي فترة الحالة "المؤقتة". في هذه الحالة ، تتم الإشارة إلى فترة الصلاحية.في الوقت نفسه ، لا يتم تعيين هذا الوضع فيما يتعلق بالهياكل قيد الإنشاء. يتم تضمين المعلومات التي تم إنشاء قطعة الأرض بها ، وكذلك إنشاء الحجز ، في السجل مع وضع "مؤقت".
ميزات عرض بيانات GKN على قطع الأراضي المتجاورة
يمكن تقديم المعلومات الواردة في SCN إلى أي أشخاص عند الطلب. يمكن تحضيرها بأحد الأنواع التالية:
- نسخ من المستند الرسمي ، والتي يتم على أساسها إدخال البيانات في لجنة الضرائب الحكومية
- استخراج المساحية. أنه يحتوي على بيانات العقارات. إذا لم يعد الكائن المطلوب حول المعلومات موجودًا ، فيجب أن يحتوي هذا المستند على معلومات حول إنهاء الوجود.
- جواز السفر المساحية. هذا مقتطف من لجنة أملاك الدولة ، والذي يحتوي على البيانات المطلوبة لتسجيل حالة قطعة أرض لشخص معين ، أو معاملة مع هذا المخصص.
- خطة المساحية. هذه هي خطة موضوعية للربع المقابل أو أي منطقة أخرى مبينة في الطلب ، ولكن ضمن الربع الموضوعة على قاعدة رسم الخرائط ، والتي يتم فيها نسخ المعلومات الضرورية.
- شهادة المساحية. هذه هي مجموعة من البيانات ذات الصلة بشأن العقارات الواقعة في المنطقة المشار إليها في الطلب.
يتم توفير البيانات المحددة في لجنة ممتلكات الدولة بشكل أساسي في غضون عشرة أيام من تاريخ استلام الطلب. ومع ذلك ، لتقديم خطط أو شهادات المساحية ، يتم إعطاء المتخصصين فترة أقصاها للتحضير ، وهي خمسة عشر يومًا أو ثلاثين يومًا من تاريخ استلام الطلب.
إذا تعذر تقديم البيانات المطلوبة بموجب القانون أو كانت غائبة ، فسيتم إرسال قرار مستنير إلى مقدم الطلب في غضون خمسة أيام عمل.
إذا تم إعداد جواز سفر أو تصريح من المساحية للحصول على قطعة أرض متعددة الكفاف ، فمن الضروري الإشارة إلى عدد الحدود الحدودية للتخصيص المعني ، بالإضافة إلى قائمة بأرقام المحاسبة ومنطقة كل منها. إذا كانت هناك حاجة إلى معلومات إضافية ، وهي واردة في State Real Estate Cadastre ، فيمكن تقديمها.
هناك أوقات لا تتناسب فيها قائمة أرقام الحسابات في القسم المناسب. بعد ذلك يمكنك ترتيبها على ورقة أخرى ، حيث يتم تنفيذ القائمة في شكل جدول يشير إلى مساحة تخصيص الأرض والملاحظات المحتملة. يجب أن يتم التوقيع على هذه الورقة من قبل شخص مفوض وأن يكون لديه ختم سلطة الإصدار.
عندما يتم وضع جواز سفر مساحية أو مقتطف مناظر من تخصيص متعدد الخطوط للأرض ، يتم عرض خطة لهذا التخصيص على هذا النطاق بحيث يتم ضمان سهولة قراءة النقوش على الصورة. إذا لم يكن من الممكن وضع المخطط بالكامل على ورقة واحدة ، فسيتم ذلك على عدة أوراق ، بما في ذلك استخدام أشرطة جانبية.
قد يشير مقدم الطلب إلى كمية البيانات اللازمة التي قدمتها SCN في الطلب ذي الصلة. إذا كانت البيانات ضرورية فيما يتعلق بالاستخدام المسجل للأراضي ، فسيطلق على الموقع الوارد في المستند المقدم "استخدام أرض واحدة".
تُسمى "المسجلة سابقًا" المخصصات التي تم إكمال تسجيل السجل العقاري لها قبل بدء نفاذ قانون لجنة ملكية الدولة (على سبيل المثال ، قطع الأراضي لبناء مساكن فردية). يجب أن تحتوي البيانات الخاصة بهم على معلومات متوفرة في المستندات الصادرة عن السجل العقاري العقاري. ولكن بصرف النظر عما إذا كانت البيانات المتعلقة بتخصيص الأراضي المتعددة أو قطع الأراضي المسجلة مسبقًا مطلوبة ، يتم تقديم المعلومات في صورة جواز سفر أو تصريح متعلق بالعقارات ، وينشأ الحق بعد تسجيل الدولة. ومع ذلك ، لا يتم توفير نفس المعلومات المتعلقة بالمؤامرة ، والتي تعد جزءًا من الاستخدام الموحد للأرض.
استنتاج
من المقال اكتشفنا أن قطعة الأرض متعددة الكفاف هي قطعة عقارية ذات حدود ، والتي تضم معًا عدة دوائر مغلقة.
تخضع بعض مجالات العلاقات القانونية المساحية حاليًا لتغييرات ، في حين أن البعض الآخر لم يتغير. على سبيل المثال ، على الرغم من حقيقة أنه وفقًا لقانون "تقييم الحالة المساحية للدولة" رقم 237-FZ ، يمكن إجراء مسح الأراضي مجانًا ، لكن القانون الجديد لا يمنح المواطنين العاديين الحق في الخضوع لإجراء بدون نقود. لذلك ، لتسجيل وتوضيح حدود الموقع ، يجب عليك ، كما كان من قبل ، أن تدفع.