هل يمكن طردهم من شقة غير مخصخصة؟ تم طرح هذا السؤال من قبل سكان المنازل والشقق المستلمة من الدولة. أسباب القلق مختلفة جدا. بعض القلق بسبب الديون المترتبة على فواتير الخدمات ، والثاني - بسبب التغييرات في الدولة والتشريع.
حالة الشقة المخصخصة
السكن غير المخصخص - غرفة في شقة مشتركة أو شقة كاملة أو منزل في القطاع الخاص ، والذي لا يتم تحويله إلى ملكية خاصة للمواطن.
بغض النظر عن سبب استلام المبنى: نظرًا للحالة الاجتماعية للشخص (شخص معاق ، أسرة كبيرة ، وما إلى ذلك) أو من مؤسسة أو مؤسسة عمل فيها لسنوات عديدة ، فإن الحقوق والالتزامات هي نفسها. ومع ذلك ، فإن السؤال الذي يطرح نفسه بانتظام: "هل يمكن طردهم من شقة غير مخصخصة؟"
التوظيف الاجتماعي
لا يحدث السكن في مساكن غير مخصخصة من تلقاء نفسه ، ولكنه موثق.
إجراء المقدمة هو المعيار:
- تعتمد الهيئة المرخص لها طلب توفير السكن ؛
- صدر أمر ، صالح لفترة محدودة ؛
- يتم إبرام عقد اجتماعي ، وعادة ما يكون غير محدد.
إذا تم الحصول على السكن قبل سن التشريع الحالي ، يتم النظر في العلاقات من خلال إبرام عقد اجتماعي للعمل. على سبيل المثال ، تم توفير السكن خلال الفترة السوفيتية ، ولكن عند النظر في النزاع ، تؤخذ الأحكام المتعلقة بالعمالة الاجتماعية في الاعتبار.
اللوائح التشريعية
ما هي الوثائق التي تجيب على سؤال ما إذا كان يمكن إخلاءها من شقة غير مخصخصة؟
- LCD - قانون الإسكان.
- القانون المدني للاتحاد الروسي - القانون المدني.
- القوانين واللوائح الإقليمية.
- لوائح الحكومة الفيدرالية.
يحتوي ZhK على معايير أساسية: أسباب الحصول على السكن ، وحقوق والتزامات السكان ، وإجراءات إبرام عقد اجتماعي للعمل وإنهائه.
إن قواعد القانون المدني فرعية في طبيعتها ، أي أنها تستكمل قواعد قانون الإسكان إذا كانت هناك فجوة في التنظيم.
من اللوائح ، يمكنك تحديد عقد عمل اجتماعي قياسي.
تعتمد السلطات الإقليمية لوائح بشأن إبرام اتفاق توظيف اجتماعي. أنها تحتوي على عقد نموذجي وقائمة من الوثائق وتصف الإجراء للسلطات ومقدم الطلب. إذا لم يتم خصخصة الشقة ، فهل يمكنهم إخلائها؟ يوفر القانون إجابة على أساس ظروف محددة. في حالة واحدة يمكنهم حقًا ، في الحالة الأخرى - لا.
أسباب الإخلاء
يتم الحصول على سكن للاستخدام من الدولة أو البلدية وفقًا لحالة الشخص. في بعض الحالات ، يختفي السبب الذي منحه ، ويتم إخلاء المستأجرين. في حالات أخرى ، لم تتغير الظروف ، ثم الإخلاء مستحيل.
ما الظروف التي تسبب الإخلاء؟
- أسباب التقديم مؤقتة ؛
- المستأجر ينتهك بانتظام حقوق المستأجرين الآخرين ؛
- شخص يضر بالشقة التي يعيش فيها ؛
- تراكمت ديون المرافق ؛
- التعرف على المنزل كحالة طوارئ ؛
- انتقل المستأجر بالفعل إلى مكان إقامة آخر لفترة طويلة من الزمن.
القائمة المعروضة ليست كاملة ، كل عنصر من العناصر لديه العديد من الخيارات.
يُسمح بالإخلاء من شقة غير مخصخصة إذا كانت هناك ظروف محددة بموجب القانون.
إذا كان الأطفال في نزاع
يمكن للمستأجر أو الأسرة بأكملها فقدان السكن. إذا تأثرت حقوق القاصر ، تصبح العملية أكثر تعقيدًا.في حالة الحرمان من حقوق الوالدين أو القيود المفروضة على حقوق الوالدين ، يُترك للطفل الحق في الإقامة.
في نزاع الإخلاء في حالة عدم وجود حرمان أو تقييد للحقوق ، يُسمح بذلك إذا كان الطفل لا يعاني. سيتم تزويده بمساحة للمعيشة من نفس الحجم أو أكبر ، ولن يقوم النقل بنقل تعديلات خطيرة على حياته.
ما هي الحقوق والالتزامات التي يتمتع بها المستأجر؟
هل هناك حق أقل بكثير في العيش في شقة غير مخصخصة مما لو كانوا مالكيها؟ يمتلك المستأجر ، وفقًا للقانون ، قائمة الحقوق التالية:
- غرس في أفراد عائلتك ؛
- استئجار جزء من السكن لشخص أو أشخاص آخرين لفترة أو لفترة غير محدودة ؛
- استبدال أو استبدال أماكن أخرى ، وأكثر ملاءمة ؛
- المطالبة بتوفير المرافق والمشاركة في الإصلاحات الرئيسية.
ترتبط الحقوق الحالية ارتباطًا وثيقًا بالالتزامات. قانون المستأجر يلزم:
- استخدام السكن فقط للمعيشة (على سبيل المثال ، تنظيم الإنتاج الصناعي محظور) ؛
- ضمان سلامة المبنى (إجراء إصلاحات مستمرة ، ومراقبة الاتصالات بحيث ، على سبيل المثال ، لا يوجد فيضانات في الشقق المجاورة) ؛
- دفع فواتير الخدمات بالكامل وفي الوقت المحدد ؛
- إبلاغ السلطة التي منحت الحق في المبنى بالتغييرات في الظروف التي تؤثر على احتمالات الإقامة الإضافية ؛ على سبيل المثال ، تغير الوضع المادي ، وأصبح مالك المبنى الآن غير فقير.
تحتوي العقود الموقعة مع المستأجرين على أحكام أكثر تحديدًا ، لكن يجب أن نتذكر أنها ليست شاملة وأن التشريع الحالي يضاف هنا.
من الذي يقرر الإخلاء؟
هل يمكن طردهم من شقة غير مخصخصة إلا بقرار من الإدارة أو المنظمة التي وفرت السكن؟ لا ، يحدد الدستور قائمة الأشخاص الذين يحق لهم طرد مواطن. الآن فقط المحكمة لديها هذا الحق. لا يحق للأطراف المهتمة سوى رفع دعوى للإخلاء.
يتم تنفيذ الإجراء القضائي الذي دخل حيز التنفيذ القانوني من قبل المحضرين. الشرطة تدعمهم. وذلك لأن ضباط الشرطة أو أي مسؤول آخر ليس لديهم الحق في طرد شخص ما دون قرار من المحكمة ، ولهم بالفعل قوة قانونية. لا يهم ما تسبب في اعتماده. حتى لو كنا نتحدث عن الإبلاغ عن المعلومات التي لم تحدث بالفعل ، والتي أصبحت معروفة بعد المقدمة.
ملامح المشاركة في القضية
يثبت المدعي الوقائع التي تؤكد إنهاء حق الإقامة. وبهذه الصفة ، لا يمكن أن تتصرف إلا الإدارة أو السلطة أو المنظمة التي وفرت الإسكان. لا تتمتع شركة الإدارة التي أبرم عقد صيانة المنزل بهذا الحق. للمقيمين الذين تنتهك حقوقهم الحق في رفع دعوى.
ما هي الحقوق التي يتمتع بها المستأجرون في شقة غير مخصخصة عندما يقومون بإخلاء أحدهم؟ يحتفظون بها بالكامل. على سبيل المثال ، تعيش عائلة في شقة ، ويريدون طرد عضو واحد في المحكمة. المحكمة ملزمة بضمان مشاركتها في القضية كأطراف ثالثة ، لأن الإجراءات تؤثر على حقوقهم ومصالحهم.
ملامح الأدلة
إذا لم يتم خصخصة الشقة ، فهل يمكن أن تطرد؟ نعم ، ولكن يجب إثبات الادعاء. في كثير من الأحيان ، ونتيجة للتجربة ، اتضح أن الدين مقابل الخدمات متاح ، لكنه ليس كبيرًا بدرجة كافية وأن سبب الديون المتراكمة يكمن في ظروف حياة صعبة.
إذا كنا نتحدث عن تدمير المبنى ، يتم توفير أضراره والمواد من التفتيش السكني. وتشمل مسؤولياتها الكشف عن انتهاكات قوانين الإسكان. يتم وضع بروتوكول وفقًا لقواعد قانون المخالفات الإدارية ، ثم يتم اتخاذ قرار بشأن المقاضاة.
بوجود قرارين أو أكثر من هذه القرارات ، سيكون لصاحب الشقة الحق في الذهاب إلى المحكمة.
بعض السكان باستمرار صاخبة ، فضيحة ، يزعج السلام. في هذه الحالة ، تتخذ الشرطة التدابير.يتم وضع بروتوكول ، ثم يتم اتخاذ قرار. كقاعدة عامة ، تتخذ المحكمة قرارًا بشأن سجلات الشرطة. على وجه الخصوص ، دليل العنف هو أساس الإخلاء.
من المهم الامتثال لإجراءات تقديم المسؤولية الإدارية ، وإجراءات السلطات وفقًا للاختصاص ، وإلا سيتم رفض المطالبة المبررة تمامًا.
كيف تحمي نفسك؟
ماذا تفعل إذا طردوا من شقة؟ بادئ ذي بدء ، معرفة ما تستند إليه الدعوى. اختيار استراتيجية "عدم الذهاب إلى المحكمة" أمر كارثي. يمكن للقاضي اتخاذ قرار دون الخوض في القضية إذا تم تنفيذ المطالبة بشكل صحيح ويبدو أن هناك أدلة.
من المهم تقديم مستندات تدحض الحجج أو إظهار الموقف في ضوء مختلف. المثال الرئيسي هو الإخلاء بسبب عدم دفع المرافق. يكفي إحضار الإيصالات إلى المحكمة أو سداد الديون ، ويتم حل المشكلة.
تنطبق نفس القاعدة على الادعاءات المتعلقة بإلحاق أضرار في السكن وانتهاك حقوق السكان الآخرين
قد لا تكون حجج المدعي قائمة على أسس جيدة ، أو أن حجم المستندات المقدمة غير كاف ، أو ارتكبت انتهاكات خطيرة للقانون أثناء إعدادها.
من المستحسن ، عند مواجهة دعوى قضائية ، طلب المساعدة من محامٍ. كلما كان ذلك أفضل. قد يؤدي الاستئناف المتأخر إلى فقدان قضية واعدة قانونًا ، ويكون السعر هو فقدان السكن.
نقطة أخرى. يُلزم القانون عند الإخلاء بتزويد المدعى عليه بسكن آخر ، باستثناء الحالات التي يحدث فيها بسبب انتهاكات حقوق المقيمين الآخرين (تسببت في أضرار جسيمة في الممتلكات ، أو ارتكبت أعمال عنف ، إلخ).
بعد الانتباه إلى ذلك ، من الممكن إما الفوز بالقضية بالكامل أو تأخير رفع الدعوى. خصوصية الإخلاء من شقة غير مخصخصة هي واجبها في العثور على سكن آخر مقدمًا.
إذا تم إخلاء الأشخاص من مساكن الطوارئ ، فيجب أن يكون السكن الجديد مكافئًا ، بما في ذلك اللقطات ومنطقة الإقامة. يُسمح بالنقل إلى جزء آخر من المدينة ، إذا وافق المستأجر فقط على هذا الخيار.