تتساءل العديد من العائلات إن كان بإمكان الزوج بيع شقة لزوجته. لا يتضمن التشريع الحالي للاتحاد الروسي أي مؤشرات دقيقة في هذا الصدد. لذلك ، يجب النظر في كل موقف على حدة.
ستتم مناقشة جميع التنسيقات المحتملة لاحقًا. في الممارسة العملية ، المعاملات بين الزوجين ليست نادرة للغاية.
تشريع
بيع شقة لزوجتك ليس بالأمر السهل. خاصة إذا كنت لا تعرف التشريعات الروسية. الشيء هو أنه في الاتحاد الروسي حظر بيع الشقق للآباء والأمهات. ولكن ليس أكثر من ذلك. وهذا يعني أنه من الناحية النظرية ، يمكن بيع المساكن لزوجها. هل هذا حقا هكذا؟
حول مفهوم "الملكية"
هل يمكن للزوج بيع شقة لزوجته؟ هذا السؤال ليس من السهل الإجابة عليه. تنص قوانين الاتحاد الروسي على أن مالك العقار يمكنه فعل أي شيء مع العقار - البيع والعطاء والمشاركة والتعهد والتبادل وحتى التدمير. هذا هو حق الملكية. يتكون من امتلاك واستخدام والتخلص من شقة.
وفقا لذلك ، لا يمكن حظر بيع الممتلكات إلا في حالات استثنائية. لكن من الناحية المثالية ، يحق لصاحب الشقة / المنزل بيعها لزوجها أو زوجتها.
ميراث
هل يمكن للزوج بيع شقة لزوجته؟ إذا كنا نتحدث عن الممتلكات الموروثة ، فإن الزوج له هذا الحق. الشيء هو أنه في مثل هذه الظروف يكون البائع لديه شقة في ملكية شخصية. ويمكن بيعها لأي شخص (باستثناء الآباء). لن تحتوي الصفقة على أي ميزات. ويتم ذلك بنفس طريقة الشراء وبيع الممتلكات المعتادة.
الممتلكات قبل الزواج
بيع شقة من الزوج إلى الزوجة والعكس بالعكس متاح أيضًا عند شراء السكن قبل الزواج وإعدامه لشخص معين. وفقا لذلك ، لا يحظر المعاملة بموجب القانون. تُعرف ملكية ما قبل الزواج بأنها ملكية شخصية للشخص الذي تم تسجيلها له. إذا تم شراء السكن في الزواج ، ولكن مقابل المال الشخصي لأحد الزوجين ، يمكن اعتبار هذه الممتلكات شخصية. وبعد ذلك ، ستكون أيضًا قادرة على البيع لزوجتها أو زوجها.
الهدايا
هل يمكن للزوج بيع زوجته التي حصلت عليها شقة كهدية أثناء الزواج؟ نعم. الغريب ، ولكن التبرعات في روسيا هي شكل شائع إلى حد ما لنقل العقارات. الشيء هو أن يتم التعرف على الهدايا باعتبارها شخصية ، لذلك لن يتم تقاسمها أثناء الطلاق.
الملكية المشتركة
في كثير من الأحيان ، والأسر شراء الشقق بعد الزواج. يتم الحصول على هذه الممتلكات بشكل مشترك. سيتم اعتبار أنه ينتمي إلى كل من الزوج والزوجة في نفس الوقت. في هذه الحالة ، لا يوجد سؤال حول من يتم تسجيل العقار.
وفقًا لذلك ، إذا فكر شخص ما إذا كان بإمكان الزوج بيع زوجته شقة تم شراؤها في زواج ، فإن الإجابة ستخيب آماله. بعد كل شيء ، هو سلبي. لماذا؟ في الواقع ، عند بيع الممتلكات المشتركة لزوجته ، الزوج ببساطة نقل الملكية لنفسه. يتم اعتبار هذه المعاملات لاغية وباطلة ولا يتم تسجيلها في السجل الفيدرالي. وهذا يعني أن زوجته لن تنجح في بيع العقارات.
طلاق
ومع ذلك ، فإن مثل هذه العملية تصبح متاحة بعد الطلاق. في مثل هذه اللحظات ، تقسيم الممتلكات. ويتم تخصيص كل زوج جزء من المكتسبة بشكل مشترك. في مثل هذه الظروف ، يحق للزوج بيع حصته في الشقة لزوجته السابقة ، والعكس صحيح. تتم مثل هذه المعاملات في روسيا أكثر وأكثر.
اعتراف شخصي
كيف تجدد الشقة من الزوج إلى الزوجة؟ سيتم سرد ميزات هذه العملية أدناه.إذا تم شراء الشقة في الزواج ، فيمكن اعتبارها ملكية شخصية لأحد الزوجين. عندها سيكون العقار قادراً على البيع للزوجة أو الزوج. هذه الممارسة ليست متكررة جدا. يُسمح بالاعتراف بشقة تم شراؤها في الزواج باعتبارها ملكية شخصية لأحد الزوجين إذا:
- على حساب الأموال الشخصية للبائع ، أصلحوا ؛
- أنفق "البائع" معظم أمواله على سداد قرض المنزل.
تتم العملية في المحكمة. بعد التعرف على الممتلكات المشتركة على أنها شخصية ، يمكنك بيعها لزوجتك وفقًا للقواعد المقبولة عمومًا. لا شيء غريب ، غريب أو غير عادي.
طرق التجديد
قد تختلف طرق نقل (بيع) شقة إلى الزوج. لقد تعلمنا بالفعل كيفية بيع العقارات. ما التالي؟
يمكنك نقل السكن إلى زوجتك بطرق أخرى. وهي:
- قدم هدية
- لترك العقار كميراث (حسب الإرادة) ؛
- تخصيص حصة في الممتلكات المشتركة وبيعها / التبرع بها.
بالإضافة إلى ذلك ، في روسيا ، يتم إعداد عقود الزواج في كثير من الأحيان. يصفون ميزات قسم الملكية المشتركة. وهنا يمكنك الإشارة إلى أن الخاصية ، الموضوعة باسم شخص معين ، تعتبر مملوكة له. مثل هذه التقنية سوف تساعد في تسهيل عملية إعادة تسجيل شقة ، خاصة إذا تم شراؤها في الزواج.
النتائج
أصبح من الواضح الآن ما إذا كان يمكن للزوج بيع زوجته شقة في روسيا. كما تبين الممارسة ، هذه معاملة شائعة إلى حد ما ، والتي يحظرها القانون في بعض الأحيان. لضمان عدم وجود مشاكل في عملية إعداد المستند ، سيتعين على الأطراف اللجوء إلى كاتب عدل متمرس. سيخبرك بالضبط بالطريقة المثلى لتنفيذ المعاملة ونقل العقار إلى الزوج. تنشأ أقل المشكلات في وجود عقد زواج ، مما يشير إلى وجود نظام منفصل لحقوق الملكية. هذا هو الوضع الذي يتم فيه التعرف على العقارات لأولئك الذين تأطير لها.
تجدر الإشارة إلى أنه لن يعمل على بيع ممتلكات مشتركة لزوجها. أولاً ، يتم تخصيص الأسهم وعندها فقط يتم وضع عقد بيع ، بل والأفضل - سند هدية. هذه التقنية ستحمي "المشتري" ، وليس هناك حاجة لدفع المال مقابل هذا التجديد.