يتمتع مالك العقار السكني بحرية التصرف في ممتلكاته ، لذلك له الحق في بيعها أو إعطائها أو تركها عن طريق الميراث أو القيام بأعمال أخرى مماثلة. غالبًا ما يتم تسجيل مالك العقار في سكن واحد فقط ، ولكن أيضًا الأشخاص الآخرين من أقاربه أو معارفه فقط. غالبًا ما يسألون أنفسهم ما إذا كان مالك الشقة يمكنه كتابة قريب مسجل. هذا الإجراء معقد وطويل ، لكن في ظل ظروف معينة يمكن تنفيذه بالفعل ، حيث إن مالك الكائن هو الذي يمكنه التخلص من الشقة حسب تقديره.
من غير المسموح له بالكتابة؟
وترد المعلومات الأساسية المتعلقة بالإخلاء القسري للمواطنين من الإسكان المخصخص في المادة 31 من القانون المحلي RF. هذا هو المعيار الذي ينبغي دراسته بعناية من قبل جميع المواطنين الذين يشعرون بالقلق من احتمال طردهم قسراً من سكن تابع لأقربائهم. تشمل الفروق الرئيسية في العملية ما يلي:
- لن يكون من الممكن إكمال الإجراء إذا كان الأقارب يعيشون في نفس المنطقة حتى يتم نقل السكن من البلدية إلى القطاع الخاص ؛
- إذا كان هناك إنهاء للعلاقات الأسرية مع صاحب المبنى ، فيمكنك كتابة الزوج السابق فقط إذا كان هناك دليل على أنه ينتهك بانتظام حقوق المواطنين الآخرين الذين يعيشون في الشقة ، وهو ما ينص عليه الفن. 71 شاشات الكريستال السائل.
- حتى إذا كان الأشخاص المسجلون غائبين مؤقتًا ، على سبيل المثال ، في الجيش أو السجن ، فإنهم لا يفقدون حقهم في العيش في عقارات ، لذلك لا يمكن إجبارهم على الخروج ؛
- حتى إذا كان الأشخاص المسجلون لا يقومون بتحويل الأموال لدفع فواتير الخدمات ، فإن هذا ليس سبباً وجيهاً لتفريغهم ، ولكن قد يكون من الأهمية بمكان بالنسبة للمحكمة في عملية اتخاذ قرار بشأن ضرورة حرمان الأشخاص المسجلين من مكان التسجيل.
لا سيما الكثير من الصعوبات تنشأ إذا تم تسجيل قاصر في الشقة. لإخلائه سوف تضطر إلى الحصول على إذن مسبق من سلطات الوصاية. يجب على صاحب العقار إثبات أنه بعد الانتهاء من هذه العملية ، لن تتدهور الظروف المعيشية للطفل. لا يمكن إخراج والدة الطفل إلا بعد بلوغه سن الرشد. لذلك ، عند الإجابة على سؤال حول ما إذا كان مالك الشقة يمكنه كتابة قريب مسجل ، من الصعب التوصل إلى إجماع ، حيث أن هناك العديد من العوامل التي تؤثر على هذه العملية.
كيف تكتب الأقارب السابقين؟
في معظم الأحيان ، يصبح من الضروري طرد الأشخاص الذين هم أقارب سابقون من العقارات. وهذا يشمل الأزواج السابقين أو والديهم. لذلك ، غالباً ما يطرح السؤال حول كيفية إخراج الزوجة السابقة من شقة إذا كان الرجل هو مالك العقار.
يتم تنفيذ الإجراء على أي حال من خلال المحكمة ، وتؤخذ النقاط التالية أيضًا في الاعتبار:
- ما إذا كان الرجل قد حصل على الشقة قبل انتهاء الزواج الرسمي مباشرة ؛
- ما إذا كانت المرأة قد شاركت في شراء السكن ؛
- هل لديها الفرصة للانتقال إلى منشأة سكنية أخرى؟
- هل للمواطنين طفل مشترك؟
حقوق وواجبات المواطنين الذين يعيشون جنبا إلى جنب مع المالك في المباني التابعة له موضحة في المادة. 31 LCD يتم أخذهم جميعًا في الاعتبار من قبل المحكمة أثناء عقد الاجتماعات ، وبالتالي ، في الواقع ، حتى صاحب المنشأة يواجه بعض الصعوبات في عملية تصريف المواطنين الآخرين.
كيفية طرد أخ أو أخت؟
هناك حالة شائعة إلى حد ما عندما يتلقى الشخص شقة بالميراث ، ولكن في نفس الوقت يعيش أخوته أو أخواته الذين عاشوا مع الموصي المتوفي في هذا العقار. قد يقرر المالك الجديد الحاجة إلى بيع العقار من أجل الربح ، ولكن هذا يتطلب مغادرة الأقارب مقدمًا.
تشمل الفروق الدقيقة في العملية ما يلي:
- سوف تضطر إلى الذهاب إلى المحكمة مع هذه المسألة ؛
- سيكون على المحكمة أن تثبت أن المواطنين يعيشون في مكان آخر ، ولا يدفعون فواتير الخدمات ، أو يُبلغ عن فقدهم أو انتهاك حقوق الأشخاص المسجلين الآخرين ؛
- إذا لم يكن للأخ أو الأخت ممتلكات أخرى ، فسيكون من المستحيل عملياً كتابتها إلى أي مكان من خلال المحكمة.
يمكن للمالك ، حتى لو كان هناك أشخاص مسجلون في العقارات ، بيع العقار ، لكن ينبغي تقديم معلومات عن المواطنين للمشترين. لذلك ، سيكون من المستحيل عملياً إبرام صفقة ، حيث لا يرغب المشترون في تسجيل أطراف ثالثة في الشقة الجديدة.
ميزات تفريغ الطفل
هل يمكن لصاحب الشقة كتابة قريب مسجل؟ في ظروف معينة ، يتم تنفيذ هذا الإجراء بسرعة كبيرة من خلال المحكمة ، ولكن تنشأ الصعوبات بالضرورة إذا كان هناك قاصر بين المواطنين المسجلين. الفروق الدقيقة في هذه العملية تشمل:
- إذا كان الطفل يعيش مع أحد الوالدين في عنوان مختلف ، ثم على أساس الفن. 20 will لن تكون هناك صعوبات في بيانها ؛
- سيقوم ببساطة بكتابة الطفل بعد بلوغه سن 18 عامًا ، وهناك دليل على أنه يعيش في مكان مختلف مع أحد الوالدين أو قريب ؛
- مكان إقامة الطفل هو العنوان الذي يعيش فيه والديه ؛
- إذا لم يكن للطفل عقارات أخرى ليعيشها ، فلن ينجح ذلك في إخراجه من الشقة ، مع تدهور ظروف معيشة الطفل ؛
- يتواجد ممثلو سلطات الوصاية دائمًا في جلسات الاستماع هذه ، الأمر الذي يجلب صعوبات إضافية ، لأنه من المهم إثبات أنه بعد خروج القاصر لن يبقى في الشارع.
عند مغادرة الطفل ، لا يُسمح له باستخدام أي مخططات احتيالية ، لأن هذا قد يؤدي إلى حقيقة أن مالك العقار سيتم مقاضاته.
هل يمكنني الكتابة دون موافقة؟
هناك بعض المواقف التي لا تكون فيها موافقة أو إخطار الأشخاص المسجلين مطلوبة لأنهم سيُخرجون من العقار بناءً على قرار من المحكمة. كيف يتم إخراج شخص من شقة دون موافقته؟ لهذا ، يجب مراعاة بعض الشروط والمتطلبات. الموافقة غير مطلوبة في المواقف التالية:
- يتم كتابة آباء الزوج السابق ، ولكن يجب شراء الشقة قبل الزواج ؛
- لا يؤخذ رأي الطفل وموافقته في الاعتبار إذا خرج من العقار مع والدته أو والده.
إذا فهمت كيفية إخراج شخص من شقة دون موافقته ، فيمكن لمالك العنصر التخلص من جميع المواطنين الموجودين في ممتلكاته بموجب أمر من المحكمة. بعد ذلك ، لن يواجه مشاكل مع بيع الكائن أو إتمام المعاملات الأخرى مع الشقة. لن يكون من الممكن تنفيذ الإجراء فيما يتعلق بالمواطنين العاجزين قانونًا أو الفقراء الذين لديهم قيود جسدية معينة.
إذا كان أحد الأقارب لا يعيش فعلاً في العقارات أو مفقود على الإطلاق ، فيمكن كتابته دون حضوره وموافقته.لهذا ، يجب على صاحب المنشأة جمع الأدلة الرسمية لهذه الحقيقة ، وبعد ذلك يتم نقلهم إلى القاضي. بناءً على هذه الوثائق ، يتم اتخاذ قرار محكمة مناسب.
مراحل الإجراء الطوعي
يشير تسجيل ملكية الشقة إلى أنه يمكن للمالك التخلص من العقار واستخدامه وفقًا لتقديره. ولكن في كثير من الأحيان هناك مشاكل مع تنفيذ المعاملات المختلفة في وجود الأشخاص المسجلين. هل يمكن لصاحب الشقة كتابة قريب مسجل؟ حتى في وجود القرابة ، هناك إمكانية تلبية شروط معينة لكتابة مواطن. لهذا ، يجب على المالك اتخاذ إجراءات متسقة تعتمد على رأي المواطنين أنفسهم.
إذا وافق الناس على التحقق من العقارات ، فسيتم تنفيذ الخطوات التالية:
- يتم إعداد جوازات سفر المواطنين ، كما يتم أخذ مقتطف من دفتر المنزل ؛
- يتم صياغة بيان من قبل الأشخاص المسجلين ، على أساس أن يتم إلغاء تسجيلهم في عنوان محدد ؛
- يتم تقديم الوثائق للتفتيش على موظفي مكتب الجوازات ؛
- في اليوم المحدد ، يجب الحضور إلى المؤسسة لاستلام شهادة تؤكد عدم وجود أشخاص مسجلين في الشقة.
يجب أن يقرر الأقارب الخارجون من الشقة لأنفسهم المكان الذي سيتم تسجيلهم فيه.
التفريغ القسري
في كثير من الأحيان ، يرفض أفراد أسرة مالك المسكن مغادرة العقار طواعية. في هذه الحالة ، يتعين على صاحب المنشأة الذهاب إلى المحكمة ، والذي يُسمح له بطرد المواطنين. تُؤخذ أحكام المادة 31 من LC RF بعين الاعتبار ، حيث لا يمكن تنفيذ الإجراء في ظل ظروف معينة. ينص على أن بعض المواطنين لديهم الحق في العيش في العقارات التي يملكها قريبهم.
كيف يمكن للمالك أن يكتب شخصًا مسجلاً لا يريد إلغاء التسجيل من تلقاء نفسه؟ لهذا ، يتم تنفيذ الإجراءات المتسلسلة:
- في البداية ، يتم جمع المستندات التي تؤكد أن الأشخاص المسجلين يعيشون في عنوان مختلف فعليًا ، ولا يدفعون فواتير الخدمات ، أو ينتهكون حقوق الأشخاص الآخرين والجيران ، أو هناك حقائق أخرى يمكن من خلالها إخراجهم من العقارات ؛
- إعداد بيان بالمطالبة ، ويتم تقديمه إلى محكمة تقع في مكان الشقة ؛
- تُعقد جلسات المحكمة ، ويتم إخطار جميع الأطراف المعنية ؛
- تسمع المحكمة رأي كل طرف ؛
- يتم اتخاذ قرار من قبل المحكمة ، وهو أمر غير مرضٍ دائمًا للمدعي.
إذا لم تستوف المحكمة متطلبات المدعي ، فيمكنك الاستئناف. إذا لم يكن هناك أي إجبار على مغادرة المواطنين في الاجتماع الثاني ، فسيتعين على المالك أن يتصالح مع وجوده في منزله.
كيف تكتب صاخبة؟
لكل شخص الحق في استخدام المسكن بعد التسجيل الرسمي. ولكن في الوقت نفسه ، يجب على جميع المواطنين الذين يعيشون في الشقة مراعاة بعض المتطلبات والقواعد التي تسمح لهم بالعيش بشكل طبيعي مع أشخاص آخرين. إذا كان الشخص مشاكساً ، فيمكن أن يُخرج من الشقة قسراً عبر المحكمة.
لإكمال هذه العملية ، يجب تقديم دليل على سوء سلوك المواطن. يمكن استخدام الوثائق التالية كدليل:
- البروتوكولات التي يضعها حراس الشرطة ، إذا تم استدعاؤها من قبل الجيران أو غيرهم من سكان الشقة بناءً على السلوك العنيف للمواطن ؛
- البروتوكولات التي شكلها ضابط شرطة المقاطعة ، والتي دعت إليها الأطراف المعنية لتقديم المشاكسة إلى العدالة ؛
- الشكاوى والبيانات الصادرة عن مستأجري الشقة أو الجيران.
كلما زاد عدد المستندات التي تؤكد السلوك السيئ للمواطن ، كلما كانت عملية إبراء ذمة أكثر بساطة.عادة ، تعامل المحكمة هؤلاء الأشخاص سلبًا ، لذلك إذا ثبت وجود تهديد للحياة الهادئة للأشخاص الآخرين ، عندئذٍ يمكن اتخاذ قرار بشأن إلغاء التسجيل القسري.
هل من الممكن الكتابة في أي مكان؟
غالبًا ما يكون حق استخدام المبنى متاحًا للأشخاص الذين ليس لديهم عقارات أخرى للعيش. في هذه الحالة ، تنشأ صعوبات مع خروجهم ، حيث لن يتمكن الأشخاص من التسجيل في مكان إقامة آخر. يمكن إرسال الأشخاص إلى أي مكان في حالة وجود الشروط التالية:
- لا يستخدم المسكن لأغراض أخرى من قبل الناس ، ويجب أن يكون لدى صاحب المبنى أدلة ذات صلة ؛
- يتم انتهاك حقوق أو مصالح السكان أو الجيران الآخرين بشكل منتظم ؛
- يتعامل الأشخاص مع المسكن بلا مأوى ، مما يؤدي إلى تدميره ، وفي هذه الحالة ، يجب على المالك المطالبة رسميًا بالقضاء على عواقب الأفعال غير القانونية ، وإذا لم يتم الوفاء بهذا الشرط ، فسيتم طرد الأشخاص المذنبين من السكن دون توفير مكان آخر للإقامة الدائمة. .
- إذا حُرم الوالدان من حقوقهم في الأطفال ، فسيخرجون من السكن الذي يملكه القصر.
في أي حال ، يتم تنفيذ الإجراء حصرا من خلال المحكمة. يأخذ القاضي في الحسبان حقوق المالك الذي لم يتم تسجيله في الشقة ، وبالتالي من أجل الإخلاء القسري ، من الضروري حقًا أن يكون لدى المالك دليل على قانونية هذه العملية وملاءمتها.
ما هي الوثائق المطلوبة؟
كيفية الكتابة من الشقة ليست المالك؟ للطرد القسري لهذا الشخص من الشقة ، يحتاج المالك إلى إعداد وثائق معينة. ويشمل الورق:
- مستندات ملكية العقار ، والتي يمكن تقديمها بواسطة شهادة الميراث ، أو صك الهدية ، أو عقد البيع أو مستند آخر مشابه ، على أساسه أصبحت الملكية ملكًا لمقدم الطلب ؛
- كتاب المنزل ، الذي يسرد جميع المواطنين المسجلين في هذا العنوان ؛
- بيان مطالبة تم تشكيله بشكل صحيح ، والذي يشير إلى المطالبة الرئيسية ، ممثلة في الحاجة إلى استخراج الأشخاص المسجلين من الكائن ؛
- شهادة تكوين الأسرة ، وهذه الوثائق مهمة بشكل خاص إذا تم طرد الزوج السابق من المنشأة ؛
- نسخة من الحساب الشخصي للشقة ؛
- إذا كان مطلوبًا إزالة المواطن المفقود من السجل ، فيجب عندئذ اتخاذ قرار محكمة مناسب ؛
- المستندات التي تؤكد السلوك غير القانوني لشخص معين ؛
- أقوال الشهود تؤكد أن أفرادًا معينين لا يعيشون حقًا في العقارات.
لمزيد من الوثائق سيتم إعدادها من قبل المدعي ، وكلما زاد احتمال أن تلبي المحكمة مطالباته. في هذه الحالة ، يتم أخذ حق مالك الشقة في التصرف بشكل مستقل في ممتلكاته في الاعتبار ، وبالتالي ، ينبغي على الأطراف الثالثة ألا تنشئ أي عقبات أمام هذا الأمر.
كيفية رفع دعوى؟
تسجيل ملكية الشقة يعطي المواطن العديد من الحقوق لهذا الكائن. لكن لا يمكن إخراج الأقارب من السكن إلا بواسطة المحكمة إذا لم يوافقوا هم أنفسهم على هذه العملية. لهذا ، يتم تشكيل بيان المطالبة بكفاءة. يجب إدخال المعلومات فيه:
- اسم المحكمة التي يتم فيها نقل الدعوى ؛
- F. I.OO للمدعي ، وكذلك تفاصيل الاتصال به ؛
- معلومات حول المدعى عليه ، مقدمة من F.AND.O. ، ومعلومات الاتصال ومكان الإقامة ؛
- يوضح النص سبب مطالبة المواطنين بالخروج ، وينصح بترك إشارات إلى اللوائح التي توفر القدرة على تنفيذ هذا الإجراء بالقوة ؛
- يتم تقديم طلب لإلغاء تسجيل المواطنين في شقة ؛
- يسرد جميع المستندات المرفقة بالمطالبة ؛
- في النهاية يشار إلى تاريخ المستند.
يجب أن يتم توقيع بيان المطالبة من قبل صاحب المبنى.
تكلفة الإجراء
إذا تم تنفيذ العملية طواعية ، فلن يُطلب من المواطنين دفع أي أموال مقابل ذلك. يكفي أن يأتي الشخص المسجل إلى مكتب الجوازات ويملأ ورقة المغادرة.
يسمح باستخدام مساعدة الوكيل لهذه الأغراض ، ولكن يجب أن يكون لديه توكيل قانوني معتمد من كاتب عدل.
إذا تم إصدار مواطن بالقوة ، فسيتعين على المالك دفع رسوم الدولة تساوي 300 روبل عند رفع دعوى قضائية. إذا كنت تستخدم خدمات محامٍ ، فستزداد تكاليف المدعي زيادة كبيرة.
الجدول الزمني للعملية
غالبًا ما توجد طلبات على الإنترنت: "مسجل في الشقة ، لكنني لست المالك ، ما مدى سرعة المالك في الكتابة خارج المنزل"؟ تستغرق العملية عادة حوالي أربعة أشهر إذا كان عليك الذهاب إلى المحكمة. خلال هذه الفترة ، يجب تقديم مطالبة إلى المالك ، وجمع المستندات اللازمة ، وإثبات براءته في الاجتماعات.
إذا تم تنفيذ الإجراء طواعية ، فستستغرق عملية الاستخراج يومًا واحدًا فقط.
إذا استوفت المحكمة الدعوى ، يجوز للمدعى عليهم الطعن في هذا القرار.
استنتاج
يجوز إخلاء مالك المسكن من شقة أشخاص آخرين من أقاربه ، لكن ليس لديهم الحق في امتلاك سكن ، إذا كانت هناك أسباب وجيهة لذلك. إذا رفض المواطنون إلغاء تسجيلهم طواعية ، فسيتعين عليهم الذهاب إلى المحكمة مع بيان بالمطالبة.
للإخلاء ، يجب أن يكون هناك سبب وجيه ، لذلك ، يجب على المالك إعداد مستندات تؤكد السلوك غير القانوني من جانب المستأجرين أو إقامتهم في عقار آخر أو استخدامهم لإجراءات تؤدي إلى تدمير الشقة. فقط في ظل هذه الظروف سوف تكون المحكمة قادرة على تلبية المطالبات.