على مدار العشرين عامًا الماضية ، قام الاتحاد الروسي بخصخصة الإسكان. يتم ذلك على أساس حر. ولكن لا يزال هناك عدد كبير من الناس يعيشون ، كما كان من قبل ، بموجب عقد اجتماعي للعمل في شقق البلدية.
هذه الإقامة تكلفهم أرخص قليلاً من أولئك الذين لديهم مساكن خاصة بهم. لكن ليس لديهم الحق في التصرف في هذه العقارات. على سبيل المثال ، إذا أراد شخص يعيش في شقة غير مخصخصة تغيير مكان إقامته ، فلن يكون قادرًا على بيع شقته ، والسبيل الوحيد للخروج هو استبدالها. يهتم الكثيرون بما إذا كان من الممكن استبدال شقة غير مخصخصة لمنزل أو عقار آخر. هناك إجابة محددة - نعم. يمكنك ، ولكن تحتاج إلى جمع عدد من الوثائق.
هل من الممكن استبدال شقة غير مخصخصة بشقة تمت خصخصتها؟
وفقًا للقانون المعمول به في الاتحاد الروسي ، يمكن فقط لمالكه الكامل التصرف في شقته ، ولا يُسمح له ببيع المساكن البلدية ، ولكن يمكنك استبدالها. ولكن هذا سوف يتطلب إذنًا كتابيًا من المالك ، وكذلك أفراد الأسرة الذين يعيشون في غرفة المعيشة مع المستأجر.
يمكنك معرفة كيفية إجراء تبادل لشقة غير مخصخصة من خلال قراءة قانون الإسكان في الاتحاد الروسي (المواد 72-75). يحظر هذا المستند الانتقال إلى شقة أخرى في مثل هذه الحالات:
- إذا كان الحق في استخدام المبنى المحدد من قبل المستأجر موضع خلاف في المحكمة ؛
- إذا كان المستأجر قد تلقى دعوى لتعديل أو إنهاء العقد الاجتماعي للعمل ؛
- السكن معترف به كطوارئ أو غير مناسب للعيش فيه
- المنزل مخصص للهدم أو سيتم تحويله لأغراض أخرى ؛
- يخضع المنزل لإصلاحات كبيرة ، سيتم خلالها إعادة تخطيط المبنى ؛
- إنها شقة مشتركة ، وخلال عملية التبادل ، يمكن لأي شخص مصاب بمرض مزمن خطير أن ينتقل ، ويمكن أن يصاب سكان الشقة الأخرى (المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي رقم 378 يقدم قائمة بالتشخيصات).
تجدر الإشارة أيضًا إلى أن مشكلة كبيرة بالنسبة لمالكي الإسكان البلدي يمكن أن تكون عقدًا يشير بوضوح إلى أنه لا يمكن استبدال مساحة المعيشة. في هذه الحالة ، تكون هذه العملية أكثر تعقيدًا ، فالطريقة الوحيدة هي تجديد عقد العمل الاجتماعي.
يهتم الكثير من الناس بالسؤال: هل من الممكن استبدال شقة غير مخصخصة إذا كانت الشقق موجودة في مستوطنات مختلفة. إذا تمت الموافقة على التبادل من قبل المالك ، فإن مثل هذه الصفقة مسموح بها. قد يتم حظر التبادل إذا كان كل فرد من أفراد الأسرة يحصل ، بعد الانتقال إلى مدينة أخرى ، على منطقة أقل من القاعدة (القاعدة المحاسبية مختلفة في كل منطقة).
كما لاحظت بالفعل ، هناك العديد من العوائق التي تحول دون تبادل المساكن غير المخصخصة ، ولكن إذا كانت كل هذه الحالات لا تهم شقتك ، فيمكنك التقدم بأمان للحصول على تصريح تبادل للسلطات البلدية ، حيث تم إبرام عقد اجتماعي ، ثم البحث عن السكن الضروري.
ابحث عن خيار مناسب
لذلك ، على سؤال ما إذا كان من الممكن تبادل شقة غير مخصخصة ، تلقينا إجابة إيجابية. الآن يجب أن تبدأ في البحث عن بديل. تجدر الإشارة إلى أن هذا الإجراء ليس سهلاً كما يبدو ، لأنه لا يريد كل مالك شقة إجراء هذا النوع من التبادل. 
قد يلاحظ أولئك الذين كانوا يبحثون بالفعل عن خيار مضاد أن هذا عمل مزعج إلى حد ما.هناك طريقة جيدة للغاية تتمثل في العثور على أقارب أو معارف لديهم أيضًا مساكن غير خصخصة ، ويوافقون على المبادلة. لكن ليس من السهل العثور على هؤلاء الأشخاص ، وغالبًا ما يتطلب الأمر الكثير من الجهد لإيجاد الخيار الصحيح للمشاركة.
هذا الخيار هو الأكثر قبولًا ، حيث توجد مستندات أقل بكثير من المشاكل ، والأرجح أن يغير الأقارب أماكن المعيشة أكثر من الغرباء.
طرق للبحث عن شقة
كقاعدة عامة ، هناك طريقتان للعثور على شقة للتبادل: لوحدك أو بمساعدة أخصائي عقاري. الخيار مع سمسار عقارات أقل إشكالية: سيساعدك الاختصاصي في العثور على الشقة الضرورية بشكل أسرع ، وشرح المستندات المطلوبة لهذه الصفقة ، والمساعدة في الأعمال الورقية المناسبة. ومع ذلك ، يتم دفع خدمات شخص في هذه المهنة ، لذلك يجدر النظر في هذا الخيار مرة أخرى. 
في حالة البحث المستقل عن السكن ، سيكون عليك العمل بجد: ابحث عن الخيارات الممكنة من أصدقائك ، ووضع الإعلانات في الصحف ، والبحث عبر الإنترنت. في أي حال ، يجب أن يقرر كل شخص الخيار الذي يناسبه.
الحصول على إذن وجمع الوثائق
لم يتم تسجيل تبادل المساكن غير المخصخصة في روسريستر. يتم تسجيل المعاملات التبادلية في المؤسسات الخاصة. على سبيل المثال ، في موسكو يحدث هذا في مركز الإسكان تأجير الحضرية.
يجب أن يكون لدى مالكي الأحياء السكنية:
- بيان الصرف. يجب أن يتكون من جميع الأشخاص الذين يعيشون في هذه الشقق.
- العقود المنفذة بشكل صحيح والتي تشير إلى أن الشخص يستأجر الإسكان الرسمي من الدولة.
- كتاب البيت.
- جوازات سفر مواطني الاتحاد الروسي. إذا كان القاصرون الذين ليس لديهم جواز سفر يعيشون في الشقة ، فأنت بحاجة إلى الحصول على شهادة ميلاد.
- الموافقة على الصرف. يجب أن يتم تجميع هذه الوثيقة من قبل أولئك الذين لديهم عقد عمل اجتماعي. مطلوب شهادة كاتب العدل أولا أن الشخص يريد حقا لإجراء تبادل.
مساعدة من سلطات الوصاية
بالإضافة إلى ذلك ، إذا تم تسجيل الأطفال القصر أو الأشخاص ذوي الأهلية القانونية المحدودة أو الأشخاص غير الأكفاء في الشقة المراد تبادلها ، فيجب تقديم موافقة كتابية من سلطات الوصاية. تجدر الإشارة إلى أن الحصول على وثيقة بشأن طفل قاصر أمر صعب للغاية. علاوة على ذلك ، يحتاج الطفل إلى الخروج من شقته الحالية ، ولا يمكن إجراء هذه العملية إلا إذا قمت بتسجيله فورًا في مبنى سكني آخر. يجب ألا يكون المكان الثاني للتسجيل أدنى من المستوى السابق. خلاف ذلك ، لن يكون الطفل قادرًا على الخروج ولا يمكن الحصول على شهادة من سلطات الوصاية.
إذا كان أحد المستأجرين يعارض التبادل ، فحينئذٍ تقرر المحكمة كل شيء.
ينظر في طلب التبادل ويقرر لجنة الإسكان الخاصة التي أنشأتها البلدية. يمكن الطعن في قرار سلبي في المحكمة.
صرف
يتم إنهاء اتفاقيات الإيجار المبرمة مسبقًا بناءً على اتفاقية تبادل الشقق. التوقيع على الفور عقود الإيجار الاجتماعي الجديدة للسكن بالفعل. يجب أن تنفذ هذه الإجراءات من قبل المالك في غضون 10 أيام بعد تقديم جميع الوثائق.
تبادل شقة للمنزل
تجدر الإشارة إلى أن مبدأ تبادل شقة غير مخصخصة للمنزل هو بالضبط نفس تبادل شقة للشقة. على الرغم من ذلك ، يحتاج المستأجر إلى الحصول على إذن لتنفيذ هذا الإجراء وجمع المستندات نفسها. تأكد من النظر في عامل أنه إذا كانت مساحة المنزل أقل من السكن الحالي ، فسيكون التبادل مستحيلًا.
تبادل ذات صلة للشقق غير المخصخصة للخصخصة والعكس بالعكس
كيف يتم تبادل شقة غير مخصخصة للسكن ، والتي يملكها ، لا ينص مباشرة في القانون الروسي.هذه هي عادة عملية طويلة.
يتم تبادل شقة مخصخصة لشقة غير مخصخصة على النحو التالي: يتم إلغاء تسجيل أحد أفراد الأسرة البالغين في السكن المخصخص ومسجل في شقة غير مخصخصة (يجب أن تسمح مساحة المعيشة بذلك). ثم يتم تغيير المستأجر الرئيسي ، ويمكن القيام بذلك من خلال اتفاق التبرع.
استنتاج
لذلك ، تم توضيح ما إذا كان من الممكن بيع أو استبدال شقة غير مخصخصة. بإيجاز ، يمكننا القول إن التبادل ممكن ، وغالبًا ما يستخدمه الأشخاص الذين يعيشون في شقة بموجب عقد عمل اجتماعي. لكن بيع هذه المساكن ممنوع منعا باتا.