اليوم علينا أن نعرف ما إذا كان من الممكن بيع شقة غير مخصخصة. هذه القضية تهم الكثير من المواطنين ، خاصة أولئك الذين لا يمتلكون أي مسكن. ما الذي يمكن أن يعتمد عليه هؤلاء الأشخاص؟ وماذا لو قرر الشخص تنفيذ عملية الخصخصة؟ سيتم إعطاء الإجابات على كل هذه الأسئلة أدناه. في الواقع ، فهم الموضوع قيد الدراسة أسهل بكثير مما يبدو.
حق البيع
هل من الممكن بيع شقة غير مخصخصة؟ يطرح هذا السؤال بين سكان الاتحاد الروسي الحديثين. على وجه الخصوص ، أولئك الذين يعيشون على الأراضي فقط كمستأجر.
يسمح قانون الإسكان في الاتحاد الروسي بأي معاملات مع ممتلكاته. يمكن منحها أو بيعها أو تخصيص الأسهم فيها أو استبدالها أو ما إلى ذلك. لكن الإسكان غير المخصخص ليس ملكًا لأولئك الذين يعيشون على أراضيها. ما هي النتيجة النهائية؟
هل من الممكن بيع شقة غير مخصخصة في روسيا؟ هذا محظور بموجب القانون. لن يتمكن المواطن من بيع المسكن المخصص له إلا بعد الخصخصة.
طرق التحايل على التشريعات
ولكن لا تيأسوا. في روسيا ، يعمل أصحاب العقارات منذ فترة طويلة مع العقارات غير المخصخصة. لا يوجد الكثير منه في السوق ، لكن لديه مكان. وهذا يعني أنه يمكن للمواطنين التحايل على محظورات القانون.
كيف تبيع شقة غير مخصخصة؟ يمكنك استخدام الطرق التالية:
- خصخصة الممتلكات مع المشتري ؛
- تبادل شقة.
لا توجد خيارات أخرى لتطوير الأحداث. ما لم يتم خصخصة الشقة بالكامل ، ثم طرحها للبيع. ماذا يجب أن يعرف كل مواطن عن هذه العمليات؟ سيتم وصف التالي بمزيد من التفاصيل حول هذه العمليات.
الخصخصة مع المشتري
لنبدأ بالمهمة الأكثر صعوبة المتمثلة في خصخصة العقار الذي يتم بيعه مع المشتري. هذا الإجراء أكثر صعوبة من التبادل. على وجه الخصوص ، ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه من غير الممكن دائما لخصخصة الممتلكات.
بشكل عام ، يتم تقليل خوارزمية الإجراءات إلى المعاملات التالية:
- معرفة ما إذا كان يمكن خصخصة السكن. في بعض الحالات ، هذا غير ممكن. إذا لم تكن هناك قيود على قضايا الخصخصة ، فيمكن اتخاذ إجراء حاسم.
- الاتصال بإدارة الدولة مع بيان حول الخصخصة وبعض الوثائق. عنهم سوف تناقش في وقت لاحق.
- انتظر ردًا من إدارة المدينة. تستغرق هذه العملية حوالي 30 يومًا. بعد ذلك ، يتم إبرام اتفاق الخصخصة مع المواطن.
- يوافق المشتري على تقديم وديعة للخصخصة. يتم إيداع النقدية.
- كيف تبيع شقة غير مخصخصة؟ بعد قيام المشتري بإيداع وديعة للممتلكات ، يكتسب الأشخاص المتورطون في الخصخصة الحق في بيع الإسكان. بين المشتري والبائع ، يتم إبرام عقد البيع بالطريقة المعتادة.
أصعب لحظة هي إعداد جميع الوثائق اللازمة للخصخصة. ولكن من خلال الإجراءات الصحيحة ، سيكون من الممكن إدراك الفكرة في أقصر وقت ممكن.
صرف
تبادل شقة غير مخصخصة هو سيناريو تطوير آخر. لكنها مناسبة فقط لأولئك الذين يعملون مع وكالة عقارية حسنة النية. وبدون ذلك ، لن يكون بيع العقار قيد الدراسة ممكنًا.
فكيف لتبادل الشقق غير الخصخصة؟ للقيام بذلك ، عليك:
- نشر الإعلانات على تبادل الممتلكات. يمكن القيام بذلك بشكل مستقل ومن خلال وكالة عقارية.
- يجب على المشتري شراء ما يسمى "العازلة" من وكالة عقارية. هذا هو اسم العقار الذي تملكه الشركة ويستخدم في إجراءات تبادل الممتلكات.
- جمع المستندات والتقدم بطلب للحصول على تبادل. ستفحص السلطة المختصة الورقة وتعطي الإذن بالعملية.
- تنفيذ إجراء تبادل في وكالة عقارية - المشتري يتلقى الشقة ، والبائع يتلقى "المخزن المؤقت".
- جعل بيع "العازلة" بيع إلى وكالة العقارات.
هذا النظام يثير الكثير من الشكوك. لذلك ، تبادل المساكن غير المخصخصة في الممارسة العملية ليست شائعة جدا. لتجنب أي مشاكل ، يوصى بأن يقوم المواطنون أولاً بخصخصة العقار ، ثم طرحه للبيع. لذلك سيكون من الممكن العثور على مشترين وإجراء صفقة دون أي مخاطر معينة. ويمكن القيام بذلك بشكل مستقل ومن خلال وكالات العقارات.
حقوق مع وبدون الخصخصة
ما الفرق بين السكن المخصخص والسكن غير المخصخص؟ ولماذا ، بدون هذه العملية ، يعد بيع وشراء العقارات أصعب مما يبدو؟
الشيء هو أن الخصخصة هي عملية تحويل ملكية شخص آخر إلى ملكه الخاصة. كقاعدة عامة ، تسجيل شقق الدولة كملكية خاصة. علاوة على ذلك ، في الإسكان المخصخص ، يمكن للمالكين:
- لإعطاء ؛
- بيع الممتلكات ؛
- توريث العقارات ؛
- تسجيل سكان جدد ؛
- اكتب السكان
- تنفير الأسهم ؛
- تبادل الممتلكات في الإرادة ؛
- يعيش كمالك.
أيضا ، الموروثة الإسكان الموروثة. جنبا إلى جنب مع حقوق لأصحابها ، تقع التزامات معينة. على وجه الخصوص:
- صيانة الاسكان
- إصلاح الممتلكات ؛
- لدفع الضرائب العقارية.
الحقوق في شقة غير مخصخصة محدودة. لذلك ، يمكن للمواطنين تسجيل أطفالهم في هذا السكن والعيش هناك بشكل مستقل. إذا كان هناك تصريح إقامة ، يمكن للسكان المشاركة في الخصخصة. دفع فواتير الخدمات العامة يقع على أكتاف السكان ، ولكن لا شيء أكثر من ذلك. لن يتمتع المواطنون في الممتلكات غير المخصخصة بحقوق والتزامات أخرى.
عن التسجيل
بضع كلمات عن التسجيل. كما ذكرنا سابقًا ، يمكن لمالكي الشقق المخصخصة التسجيل في أراضي أي مواطن. الاستثناء هو الحالات مع المضيفين متعددة. ثم ، لتسجيل الأطراف الثالثة ، مطلوب موافقة خطية من جميع مالكي العقارات.
لا يتم التسجيل في شقة غير مخصخصة دون موافقة المالك تقريبًا. يمكن جعل الأقارب المقربين ، وخاصة الأطفال ، مقيمين في هذه العقارات. للتسجيل لدى أطراف ثالثة ، يجب أن تحصل على إذن من إدارة المدينة.
المشاركون في الخصخصة
هل من الممكن بيع شقة غير مخصخصة؟ نعم ، ولكن مع بعض المشاكل. من الأفضل الخصخصة أولاً ثم إكمال مبيعات العقارات ومعاملات الشراء.
من هو المؤهل للخصخصة؟ يمكن لكل مواطن مسجل في السكن المشاركة في هذه العملية مجانًا. إذا قام شخص ما بخصخصة عقار ما ، فسيتعين عليه دفع ثمن الخصخصة الثانية.
إذا كان المواطن لا يريد المشاركة في العملية ، فيمكنه رفضها. للقيام بذلك ، سوف تضطر إلى كتابة رفض وتأكيد له من كاتب العدل. ثم يكون الشخص مستأجرًا بسيطًا ، وليس المالك.
رفض الخصخصة محظور على الأطفال الصغار. إنهم يشاركون بالضرورة في هذه العملية ، لكن الحق في الخصخصة المجانية في المستقبل يبقى معهم. يمكنك رفض تسجيل السكن في العقار من سن 14 عامًا من خلال سلطات الوصاية. ولكن هذا أمر نادر الحدوث للغاية.
إذا كان مستأجر واحد على الأقل لا يوافق على الخصخصة ولم يقدم رفضًا مكتوبًا للمشاركة في العملية ، يكون الإجراء مستحيلًا. في هذه الحالة ، عليك التفكير في كيفية بيع شقة غير مخصخصة.الأساليب الممكنة سبق ذكرها سابقًا.
عملية الخصخصة
هل من الممكن بيع شقة غير مخصخصة؟ نعم ، لكن في حالات استثنائية. من الأفضل خصخصة العقار أولاً ، وعندها فقط إجراء معاملة. إن تقديم فكرة إلى الحياة أسهل بكثير مما يبدو.
كيفية خصخصة شقة؟ هذا سوف يتطلب:
- تعرف على حقوق الخصخصة. عادة ما يحدث.
- جمع الموافقة على المشاركة في العملية أو التنازلات من جميع السكان.
- طلب الخصخصة لإدارة المدينة. يجب أن ترفق بالطلب قائمة محددة من الوثائق ورفض المشاركة في الخصخصة.
- انتظر الرد من الوكالة الحكومية ذات الصلة. بعد تلقي القرار ، اتصل Rosreestr لتسجيل حقوق الملكية.
إذا وافق جميع السكان على الخصخصة ، فلن تتسبب العملية في أي صعوبات معينة. خلاف ذلك ، كما سبق ذكره ، قد تنشأ مواقف لن يكون من الممكن فيها تسجيل شقة في ملكية خاصة.
حول المستندات (الخصخصة)
وما المستندات التي قد تكون مطلوبة لتنفيذ المهمة؟ كيفية خصخصة شقة؟
لتتمكن من تسجيل السكن في ملكية خاصة ، ستحتاج إلى:
- جوازات سفر جميع السكان ؛
- طلب الخصخصة ؛
- رفض المشاركة في الخصخصة من قبل المعارضين ؛
- الجوازات المساحية والفنية للعقار
- مقتطفات من دفتر المنزل ومن الحساب الشخصي ؛
- المستندات التي تؤكد عدم وجود ديون ؛
- شهادات الميلاد (للقاصرين) ؛
- إذن من سلطات الوصاية برفض مشاركة الطفل في الخصخصة (إذا لزم الأمر) ؛
- العقد الاجتماعي للعمل ؛
- شهادات المشاركة / عدم المشاركة في الخصخصة في وقت سابق.
في الواقع ، كل شيء ليس صعبا للغاية. جميع الأوراق المدرجة مرفقة بنسخ باستثناء التطبيق.
بعد القرار
بمجرد صدور قرار من إدارة المدينة ، لن يتم بيع شقة غير مخصخصة. سيتلقى المواطنون السكن في العقار ، إذا تم كل شيء بشكل صحيح.
كل ما تبقى الآن هو تسجيل ملكية العقار وطرحه للبيع. من الضروري التقدم بطلب للحصول على الشهادة المناسبة لخدمة التسجيل الفيدرالية.
سيصدر المواطن شهادة ملكية بعد تقديم:
- اتفاقيات الخصخصة
- جوازات مالكي
- جواز السفر المساحية.
في غضون 5 أيام من لحظة التقدم بطلب للحصول على الشهادة ، سيتم إصدار الوثائق ذات الصلة إلى أصحاب المنازل. بعد تقديم طلب للحصول على شهادة ملكية الشقة ، سيتم إعطاء مقتطفات لكل شخص سيتم كتابة تاريخ استلام الورقة اللازمة.
شقة للبيع
كيف تبيع شقة غير مخصخصة مع قاصر؟ في الممارسة العملية ، هذا صعب للغاية ، يكاد يكون من المستحيل. بيع الممتلكات المخصخصة يحدث بالفعل ، ولكن أيضا مع بعض التحفظات. يحجم الناس عن الاتصال بالشقق التي يسجل فيها الأطفال.
شراء وبيع الممتلكات يعني توقيع عقد مناسب. الأوراق التالية مرفقة بها:
- جوازات سفر الأطراف ؛
- تصريح صرف (للسكن غير المخصخص) ؛
- الجواز العقاري للعقار ؛
- إذن من الزوج للمعاملة (إذا كانت الشقة ملكية مشتركة) ؛
- إذن للعمل من جميع مالكي المنازل ؛
- استخراج من الحساب الشخصي وكتاب المنزل.
- إذن من سلطات الوصاية (إذا كان لدى الشقة مالكي أطفال) ؛
- المستندات التي تشير إلى عدم وجود دين على الحسابات ؛
- شهادة الملكية.
هذا سيكون كافيا. بعد توقيع عقد البيع ، يقوم المشتري بتحويل الأموال إلى البائع ، ويصدر البائع بدوره إيصالًا باستلام الأموال.
النتائج
كيف تبيع شقة غير مخصخصة بالديون؟ كما هو الحال بالنسبة للقاصرين المسجلين ، يكاد يكون من المستحيل إعادة إحياء الفكرة.سيكون القرار الصحيح الوحيد هو خصخصة العقار مع بيعه لاحقًا.
أصبح من الواضح الآن كيف يمكن تحويل الإسكان العام إلى سكن خاص. بعد الخصخصة ، سيتمكن المواطن من التخلص من الشقة حسب تقديره.
هل من الممكن بيع شقة غير مخصخصة؟ نعم ، لكن الناس يترددون في الارتباط بهذه العقارات. عادة ما يتم تبادلها أو خصخصتها أولاً ، ثم طرحها للبيع.