هل من الممكن المشاركة في الخصخصة للمرة الثانية بموجب القانون: الميزات والتوصيات

إن إمكانية امتلاك منزل أو سكن صيفي أو شقة أو مكان معيشة آخر تقريبًا هو احتمال مجاني وجذاب.

الجميع تقريبا لديه الرغبة في الاستفادة من هذه الميزة. وأحيانا أكثر من مرة. ولكن هل من الممكن المشاركة في الخصخصة للمرة الثانية وفقًا للتشريعات الحالية؟ ما هي السمات الرئيسية لهذه العملية؟

المفاهيم الأساسية

1. الخصخصة. مجموعة من الإجراءات التي تهدف إلى إعادة تسجيل حقوق الملكية رسميًا من دولة أو كيان محلي إلى فرد أو كيان قانوني على أساس غير مبرر أو مدفوع ، بناءً على خصائص كائن الخصخصة والفوارق التشريعية لهذه العملية.
2. الخصخصة - عودة إلى الموضع الأصلي الذي نشأ نتيجة للخصخصة. في الواقع ، عملية إعادة كائن الخصخصة إلى المالك السابق (البلدية أو كيان الدولة). لا يمكن تحقيق ذلك إلا إذا كانت هناك أسباب قانونية وفقط في إجراءات المحكمة.

الأساس التشريعي

لذلك ، دعونا نتعرف على ما إذا كان من الممكن المشاركة في الخصخصة للمرة الثانية؟

يتم تنظيم هذه العملية من خلال مجموعة واسعة من الأفعال القانونية ، لكل منها قوة قانونية مختلفة.

البعض منهم:

1. قانون الاتحاد الروسي رقم 1541-1 بشأن "خصخصة مخزون الإسكان في الاتحاد الروسي" مؤرخ في 4 يوليو 1991.
2. قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، القسم رقم 4.
3. قانون الأراضي للاتحاد الروسي.
4. القانون المدني للاتحاد الروسي.
5. المرسوم الحكومي المؤرخ 28 يناير 2006.

من يمكنه ممارسة حق إعادة الخصخصة مجانًا؟

يحدد الجزء الثاني من المادة 11 من قانون "خصخصة صندوق الإسكان في الاتحاد الروسي" دائرة من الأشخاص الذين لديهم الحق في خصخصة الإسكان بشكل متكرر على أساس مجاني.

قائمة هؤلاء الأفراد محدودة للغاية وتشمل:

• القصر. الفئة الرئيسية من المواطنين الذين تتوفر لهم إجراءات الخصخصة المجانية المتكررة. يمكنهم المشاركة لأول مرة قبل بلوغهم سن الرشد ، مرارًا وتكرارًا - بعد بلوغهم سن الرشد. في كلتا الحالتين ، تكون المشاركة ممكنة من خلال تخصيص حصة الفرد وبدونها ؛
• الأشخاص الذين فقدوا مساكنهم نتيجة للكوارث والكوارث الطبيعية ، بعد حالات الطوارئ ، وكذلك الهجمات الإرهابية ؛
• توطين المواطنين من الشمال أو الجمهوريات السابقة في الاتحاد السوفياتي. ومع ذلك ، لا يمكن للفئة الأخيرة ممارسة هذا الحق إلا إذا تم التخلي عن السكن الحالي لصالح المالك الذي كان يمتلكه سابقًا (قد يكون هذا كيانًا حكوميًا أو حكوميًا).

هل يمكنني المشاركة في الخصخصة مرة ثانية؟ هذا السؤال يهم الكثيرين.

في حالة فقدان الإسكان الذي تمت خصخصته مسبقًا في سياق معاملة قابلة للاسترداد ، يتم فقد هذا الحق تلقائيًا.

يتم إجراء التخلي عن الإسكان الذي تمت خصخصته سابقًا لصالح البلدية والدولة في المحكمة ، أي عن طريق الخصخصة. وبالتالي ، فإن الخصخصة المجانية المتكررة ممكنة بعد إجراء الخصخصة. يتم استخدامه غالبًا عندما يكون من الضروري استعادة حقوق السكان المتأثرين بالإجراء.

وبالتالي ، فإن قرار المحكمة يلغي العقد المبرم في وقت سابق وينقل الملكية إلى العقار بطريقة وقائية.وبهذه الطريقة تكون خصخصة نفس المبنى ممكنة مرتين.

كم مرة يمكن للمرء أن يشارك في الخصخصة؟ حول هذا الموضوع كذلك.

Rasprivatizatsiya

تتم الخصخصة القضائية عندما:

• أثناء الخصخصة ، تم انتهاك مصالح المواطنين القاصرين المسجلين في الشقة ؛
• كان هناك زيادة في السلطة من قبل شخص مرخص له أثناء الإجراء ؛
• تم تنفيذ الإجراء بشكل غير قانوني ، وتم توقيع العقد تحت ضغط على أحد الأطراف المعنية ؛
• لم تسمح له حالة المشارك بإدراك أهمية أفعاله في وقت تنفيذ الخصخصة.

كم مرة يمكنك المشاركة في القانون؟

القيود الرئيسية لإجراءات الخصخصة

نظرًا لإلغاء شروط إجراء الخصخصة ، فإن القيد الرئيسي هو الدخول الفردي. أي أنه لا يمكن لشخص واحد الحصول على حق الملكية إلا في المسكن الذي يستخدمه.

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن خصخصة المبنى لا تكون ممكنة إلا إذا تم استخدامها للتوظيف الاجتماعي. في حالة إبرام عقد إيجار أو عقد إيجار ، لا يمكن أن تصبح مالكًا لهذه الشقة.

لا يجوز أن يكون المالك السابق للإسكان المخصخص إلا هيكل الدولة أو البلدية. إن خصخصة المنشآت التي كانت مملوكة من قبل أفراد عاديين غير ممكنة.

خصخصة الشقة الثانية: نصائح عالمية

وفقًا لقانون "الخصخصة ..." ، يمكن خصخصة الإسكان مرة واحدة فقط. وبالتالي ، يمكن خصخصة سكن واحد فقط مجانًا.

لا يزال من الممكن الحصول على الشقة الثانية من البلدية أو الولاية في العقار ، ولكن فقط من خلال الاسترداد وليس من خلال الخصخصة. ولكن ، إذا كان المواطن يمتلك حق ملكية تم الحصول عليه مسبقًا على أساس قابل للاسترداد ، فيمكنه أيضًا استخدام حق واحد في الخصخصة المجانية. من هو المؤهل للخصخصة؟ كم مرة يمكنني المشاركة في هذا الإجراء؟

مرة أخرى ، يتم استبعاد القاصرين من الاستخدام لمرة واحدة للحق في الخصخصة المجانية. وهذا هو ، في الواقع ، يمكنهم خصخصة شقتين مجانًا. أول مرة قبل سن 18 ، مرة أخرى - عند بلوغ سن الرشد. ويتم الاحتفاظ بهذا الحق حتى لو كان الإسكان الذي تمت خصخصته سابقًا أو نصيبه قد تم بالفعل نقله بالكامل إلى حق الملكية.

إجراءات المشاركة في إعادة الخصخصة

ذلك يعتمد على ما إذا كان يتم دفعها أو مجانا. في الواقع ، لا ينص القانون على الخصخصة المدفوعة للإسكان. في هذه الحالة ، تحصل الفدية ، وتتميز بنفس الشروط لجميع فئات المواطنين.

تتم الخصخصة المجانية للشقة للمرة الثانية للبالغين الذين شاركوا في هذا الإجراء قبل بلوغ سن 18 عامًا في إجراء قضائي. ينطبق مخطط مماثل على أولئك الذين فقدوا مساكنهم نتيجة لحالات الطوارئ أو الكوارث.

يجب على المهاجرين من الجمهوريات السوفيتية السابقة ومناطق الشمال الأقصى خصخصة مساكنهم قبل إعادة الخصخصة مجانًا.

حالات خاصة

يوفر التطبيق المتساوي لسيادة القانون لجميع المواطنين حقوق مساوية في السكن. في ضوء ذلك ، يتم توفير استثناءات للمعادلة في حقوق فئات معينة من المواطنين حسب الموقف.

عواقب الهدم

في الممارسة العملية ، من المستحيل تنفيذ إجراء للسكن يعتبر طارئًا ويستعد للهدم.

ولكن في بعض الأحيان تكون هناك مواقف عندما يتم التعرف على المبنى كحالة طارئة في الوقت الذي انتقل فيه بالفعل من ملكية البلدية إلى القطاع الخاص من خلال إجراء الخصخصة المجانية. في هذه الحالة ، ينبغي تزويد المالك بمساحة معيشة بديلة بنفس الحجم وبخصائص تقنية مماثلة.أي أن السكن الجديد المعروض مقابل التحضير للهدم لا يمكن أن يؤدي إلى تفاقم الظروف السكنية لصاحبها.

لذلك ، أصبح من الواضح الآن من هو وعدد المرات التي يحق فيها للخصخصة.

تكلفة الإجراء

بموجب القانون الحالي ، فإن خصخصة المسكن مجانية مباشرة. ومع ذلك ، ينبغي إعداد الشخص الذي يعتزم المشاركة لحقيقة أنه سيكون من الضروري دفع رسوم الدولة ومجموعة من الوثائق التي يجب الحصول عليها من هيئات الدولة المختلفة. على سبيل المثال ، شهادات من مكتب المخزون الفني. سيكون من الضروري أيضًا دفع الضرائب العقارية التي تم الحصول عليها من خلال الخصخصة. التكاليف القانونية ممكنة في بعض الأحيان.

إذا كان هناك عقد لإسكان الإيجار الاجتماعي والمخطط لخصخصة هذا العقار من قبل القاصرين ، بشرط ألا يقبل الأشخاص الآخرون الإجراء بالإضافة إليهم ، يتحمل مالك الإسكان المخصخص أي التكاليف المالية المتعلقة برسوم الدولة ، أي المنظمات الحكومية أو البلدية. في هذه الحالة ، يتم التعامل مع جميع القضايا المتعلقة بتنفيذ اتفاق الخصخصة من قبل سلطات الوصاية ، والتي تعمل لصالح المراهق القاصر. درسنا ما إذا كان من الممكن المشاركة في الخصخصة مرة أخرى.