هل يمكنني خصخصة شقة مع ديون للإيجار أم لا؟

العديد من المواطنين الروس يحصلون على سكن بعد الخصخصة. لذلك ، هذه العملية ذات أهمية كبيرة. خصخصة شقة ليست سهلة كما يبدو. بعد كل شيء ، عليك أن تدرس ميزات التشريع الحالي قبل ترجمة الأفكار إلى واقع ملموس. يهتم البعض بما إذا كان يمكنك خصخصة شقة بالديون أم لا. هذه ظاهرة شائعة إلى حد ما تتداخل مع توضيح الموقف. ماذا يقول التشريع الحالي حول هذا؟ كيفية خصخصة الممتلكات؟

تعريف

بادئ ذي بدء ، سنحاول معرفة نوع الإجراء الذي نتحدث عنه. ما هي الخصخصة؟

هذا هو اسم عملية إعادة تسجيل ملكية الدولة (الإسكان في معظم الأحيان) كملكية خاصة. خلال العملية ، أصبح السكان المسجلين في الشقة أصحابها الكاملين. في روسيا ، الخصخصة المجانية ممكنة مرة واحدة في العمر. ولكن هناك استثناءات. هذه هي حالات خصخصة السكن مع طفل قاصر. يجب على الأطفال دون سن 14 عامًا المشاركة في العملية. لذلك ، يحتفظون بالحق في الخصخصة المجانية بعد سن البلوغ.

التزامات الأطراف

هل من الممكن خصخصة شقة بالديون؟ الإجابة على سؤال مماثل ليست سهلة.

كوني مالك منزل ، يتحمل المواطن المسؤولية:

• على دفع الضرائب العقارية ؛
• لتحويل الأموال إلى صناديق إصلاح رأس المال.

ولكن لا شيء يقال عن فواتير المياه والكهرباء. لذلك ، يجب على السكان التعامل مع عدد من المشاكل.

تشريع الاتحاد الروسي

ما نوع المشاكل التي نتحدث عنها؟ ترفض مكاتب الجوازات إصدار المستندات اللازمة لتسجيل الشقة في ملكية السكان. في الوقت نفسه ، يقول الموظفون أنه لا يمكن الحصول على شهادات النماذج الثابتة (7 و 9) إلا بعد سداد جميع الديون.

هذا في الواقع ليس هو الحال. يمكنك خصخصة شقة مع ديون لفواتير الخدمات العامة. هذا هو الرأي الذي يلتزم به الكثير من المحامين. بعد كل شيء ، لا يلزم تشريع الاتحاد الروسي المواطنين بالدفع مقابل "الطائفي". بتعبير أدق ، عدم وجود مدفوعات مناسبة ليس سببًا لرفض تنفيذ الإجراء.

الفروق الدقيقة في العملية

يمكن فقط للأشخاص المسجلين على أراضي السكن المشاركة في الخصخصة. بدون تصريح إقامة ، لا توجد أسباب لإعادة تسجيل الملكية في الملكية الخاصة.

مع المدينين الطائفيين ، يجب على البلديات القتال من تلقاء نفسها. على سبيل المثال ، يمكن حرمان المستأجرين عديمي الضمير من السكن ونقلهم إلى شقة أخرى. إذا لم يحدث هذا ، فإن إدارة المدينة سعيدة بكل شيء. لذلك ، لا يوجد سبب لرفض تنفيذ الإجراء.

بالإضافة إلى ذلك ، كما قلنا من قبل ، ليس لدى تشريع الاتحاد الروسي أي إجابات واضحة على سؤال ما إذا كان من الممكن خصخصة شقة بدين كبير (وليس كثيرًا) أم لا. هذا هو الأساس الذي يسمح للعملية.

ماذا تفعل إذا رفضت؟

ماذا لو رفض موظفو مكاتب جوازات السفر وشركات الإدارة إصدار شهادات في الاستمارات 7 و 9؟ في هذه الحالة ، سوف تضطر إلى طلب توضيح. بسبب عدم وجود معايير في التشريعات المتعلقة بالديون على شقة مشتركة ، لا توجد أسباب للرفض.

في هذه الحالة ، سيتعين عليك إعادة طلب الشهادات ذات الصلة. خلاف ذلك ، يمكنك الذهاب إلى مكتب المدعي العام أو حتى إلى المحكمة لحماية اهتماماتك.

حول التأجيلات

كما اكتشفنا بالفعل ، من الممكن خصخصة شقة بالديون.ومع ذلك ، لا تزال الهيئات الحكومية تبذل قصارى جهدها للتأثير على السكان وإجبارهم على دفع الفواتير قبل تسجيل الملكية كملكية خاصة.

إذا كنت تقضي الكثير من الوقت والجهد ، يمكنك تحقيق العدالة. فقط مثل هذه التقنية أمر نادر الحدوث في الممارسة العملية. في أغلب الأحيان ، يوافق المواطنون الذين يخططون للخصخصة على دفع "الطائفي" أو طلب التأخير.

ماذا يحدث في هذه الحالة؟ يعد السكان بسداد الديون الجماعية بعد الخصخصة ، لكن شفهياً فقط. الموظفين ZhEKov تلبية وإصدار الشهادات ذات الصلة. ثم كل هذا يتوقف على سلامة السكان. يمكنهم حقا سداد الديون أو حفظها أكثر.

طرق التسجيل

من الممكن خصخصة شقة ذات ديون بموجب "البلدية" - هذه حقيقة. إذا قمت بالتحضير مقدمًا ، فإن تطبيق الأفكار سيؤدي إلى حقيقة واقعة.

يمكن إجراء الخصخصة:

• شخصيا
• من خلال ممثل.

في الممارسة العملية ، يسود السيناريو الأول. يتطلب الحد الأدنى من التكاليف ، ولكن كحد أقصى من الوقت. في الحالة الثانية ، عليك أن تنفق الأموال على خدمات الوسيط. لكنه هو الذي سوف يجمع كل المستندات اللازمة لإعادة تسجيل العقار.

خوارزمية العمل

هل يمكنني خصخصة شقة بدين مقابل السكن والخدمات المجتمعية؟ وفقًا للقانون - نعم ، في الحياة الواقعية هذه مشكلة.

كيف يتم الخصخصة من حيث المبدأ؟ يتعلق الأمر بالخطوات التالية:

1. جمع الوثائق اللازمة. وجود ديون على "الطائفي" يمكن أن يسبب الكثير من المتاعب والمشاكل. لذلك ، يوصى بجمع الورق مقدمًا.
2. التقديم على BTI.
3. في انتظار إجابة.
4. توقيع اتفاقية الخصخصة.
5. تسجيل حقوق الملكية في Rosreestr أو غرفة المساحية.

في الواقع ، كل شيء أبسط بكثير مما يبدو. إذا تمكنت من جمع الوثائق ، فلن تكون هناك أية مشكلات.

مجموعة من الوثائق

بطبيعة الحال ، فإن جمع الأوراق المالية يلعب دورا كبيرا في الخصخصة. في هذه المرحلة ، يواجه المواطنون الذين لديهم ديون مشاكل كبيرة. كما قلنا بالفعل ، ترفض الخدمات الحكومية إصدار شهادات للشقة. لا ينبغي أن تخاف من هذا: إن الروح القتالية ومعرفة حقوقك تجعل الحياة أسهل بكثير.

يمكنك خصخصة شقة بالديون بالأوراق التالية:

• ترتيب للكائن ؛
• مقتطف من دفتر المنزل (مأخوذ في BTI أو في مكتب الجوازات) ؛
• جواز السفر المساحية ؛
• شهادة بأن المواطنين لم يشاركوا في الخصخصة في وقت سابق (لكل مشارك على حدة) ؛
• بطاقات الهوية لجميع المسجلين في الشقة.
• شهادات ميلاد الأطفال (إن وجدت) ؛
• رفض المشاركة في الخصخصة (من المقيمين الذين لا يرغبون في تسجيل الشقة كملكية) ؛
• جواز السفر الفني للممتلكات
• العقد الاجتماعي للعمل.

هذا عادة ما يكون كافيا. في بعض الأحيان قد تكون هناك حاجة ورقة إضافية. نحن نتحدث عن وثائق بشأن التبني ، وشهادة الزواج والطلاق ، وهلم جرا. لن تكتشف كل عائلة معلومات أكثر تفصيلاً إلا بعد تقديم طلب للخصخصة مع قائمة الأوراق المالية المدرجة.

شقة للبيع

لنفترض أننا اكتشفنا الخصخصة. اكتمل الإجراء بنجاح. وهكذا يقرر الملاك بيعه.

هل من الممكن بيع شقة تمت خصخصتها بالديون؟ في هذه الحالة ، لا توجد قيود على العملية. يمكن للمالك ليس فقط بيع ، ولكن أيضا التبرع بممتلكاته. الشيء الرئيسي هو عدم وجود ديون ضريبية.

وفقا لذلك ، فإن وجود ديون في "الطائفية" ليس فرض حظر على بيع الشقق. ليس فقط جميع المشترين مستعدون لمثل هذه الخطوة. من الصعب بيع شقة بالديون في واقع الحياة بسبب حقيقة أن المواطنين لا يتحملون مثل هذه المسؤولية ، والقلق بشأن العبء.

حقا لا يوجد شيء للخوف. يمكنك خصخصة شقة بها دين مقابل الإسكان والخدمات المجتمعية وحتى بيعها بعد ذلك. سيبقى عدم دفع مالكي العقار السابقين معهم حتى النهاية.لذلك ، يجب على المالكين الجدد عدم سداد الديون المتراكمة لـ "البلدية" من المقيمين السابقين.

عن التقاضي

عند جمع الوثائق اللازمة للخصخصة ، قد تطلب بعض السلطات شهادة بعدم وجود ديون من مقدمي الطلبات. غالبًا ما يصبح غيابه هو الأساس لرفض إصدار الأوراق المالية والخصخصة المطلوبة بشكل عام. كما قلنا ، هذه الظاهرة غير قانونية. سوف تضطر إلى الدفاع عن حقوقهم في المحكمة.

هل من الممكن خصخصة شقة بالديون الجماعية؟ نعم. والمحكمة ، استنادا إلى قانون "الخصخصة" ، ستقف إلى جانب المدعي. في الوقت نفسه ، كما تم التأكيد عليه بالفعل ، سيتم تخصيص جميع الديون المتراكمة لأولئك الذين يعيشون في الشقة. وحتى بعد بيعها ، لن يتم نقل التزامات سداد الديون إلى المالكين الجدد.

تسجيل حقوق الملكية

من الواضح أنه يمكنك خصخصة شقة مع ديون للإيجار. ولكن للقيام بذلك في الحياة الحقيقية هو مشكلة. لذلك ، يوصي الخبراء إما بالتخلص من الديون ، أو التحلي بالصبر والذهاب إلى المحكمة.

إذا لم يتم رفض الخصخصة للمواطنين ، فبعد مراجعة الوثائق ، يمكنك الذهاب إلى إدارة المدينة وتوقيع اتفاقية الخصخصة هناك. معه تحتاج إلى زيارة Rosreestr. هذا هو المكان الذي تتم فيه إعادة تسجيل حقوق الملكية. يجب على المتقدمين إحضار معهم: جوازات السفر ، جواز السفر المساحية ، اتفاقية الخصخصة.