تلعب لحظة ظهور حقوق الملكية دورًا مهمًا في دوران الممتلكات. يحدث أن المعاملة لا تنتهي لأسباب خارجة عن سيطرة الأطراف أو أحد الأطراف يرفض المشاركة في التنفيذ. السؤال ليس معقدًا ، لكنه يحتوي على الكثير من الفروق الدقيقة.
أصول المشكلة
لحظة ظهور الملكية لها أهمية كبيرة. إنه يحدد من لديه حقوق الملكية وكيفية التعامل مع حماية حقوقهم.
على وجه الخصوص ، تتأثر مسؤولية سلامة الممتلكات ، ومخاطر تدميرها أو تلفها. إن وفاة الشخص الذي لم ينجح في إكمال الصفقة يدعو إلى التشكيك في مصير العقد وحقوق الورثة والطرف الآخر في المعاملة.
تشريع
لفهم المشكلة ، تحتاج إلى إلقاء نظرة على ما يقال في القانون المدني وقانون الأحوال الشخصية وقانون "تسجيل العقارات والحقوق فيها".
تقسم القوانين التشريعية المدرجة الملكية إلى فئتين:
- نقل دون تثبيت إضافي من قبل سلطات الدولة ؛
- حقيقة نقل حقوق الملكية يخضع لتسجيل الدولة.
اللوائح الأخرى تكمل القواعد الحالية.
الاتفاق كأساس لنقل الحقوق
اتفاق - اتفاق بين شخصين أو أكثر ، في هذه الحالة ينطوي على نقل حقوق الملكية من شخص لآخر. على سبيل المثال ، البيع والشراء ، المقايضة ، الهدية ، التنازل عن الحقوق وغيرها.
يجب أن تفي الاتفاقية بعدد من المتطلبات لتكون بمثابة مصدر للملكية. إنه يتعلق بالمحتوى والشكل.
عدم الامتثال للقانون يجعل المعاملة قابلة للجدل جزئيًا أو كليًا أو حتى باطلًا ، وعدم تناسق الشروط الأساسية يجعلها غير مكتملة. تقوم بإرجاع أطراف المعاملة إلى مركزها الأصلي أو لا تؤدي إلى عواقبها على الإطلاق.
الانتهاكات التي يرتكبها الطرفان تستبعد نقل الملكية.
ترتبط لحظة حدوث ملكية صاحب العقار مباشرة بتنفيذ العقد وتعتمد على شرعيته.
إن بطلان العقد أو الاعتراف بالمعاملة غير المبرمة يعني أيضًا عدم قانونية نقل الملكية. على طول الطريق ، يتم أيضًا إلغاء سجل تسجيل الحق لجعل قرار المحكمة قابلاً للإنفاذ.
طرق نقل الملكية
بادئ ذي بدء ، ترتبط لحظة ظهور الملكية بالنقل الفعلي للممتلكات. يمنح القانون أطراف المعاملة الحق في تحديد لحظة نقل مختلفة من خلال ربطها بحقيقة الدفع أو الأحداث الأخرى ذات الأهمية.
عدم وجود أي قواعد نقل في الاتفاقية يفرض حكم القانون.
يتم تمرير الممتلكات من يد إلى يد. مثال شائع هو شراء الأشياء في متجر ، والتي يأخذها المشتري معه على الفور.
الطريقة الثانية هي نقل العناصر إلى مكتب البريد أو إلى المنظمة التي تتعامل مع النقل.
نقل التصميم
بشكل عام ، يتم تنفيذ نقل الملكية عن طريق شهادة القبول. يمكن أيضًا استخدام المستندات الأخرى بدلاً من ذلك.
يتم توفير ميزات التصميم في اللوائح الفردية ، ولا سيما قانون النقل. يتم إصلاح نقل البضائع أثناء النقل على السفن عن طريق إصدار بوليصة شحن. تتوفر تفاصيل الوثائق على الطرق والسكك الحديدية.
المحتوى التقريبي للفعل:
- اسم الأطراف (اسم المنظمة ، اسم الممثل ، اسم الأفراد - المشاركين في المعاملة) ؛
- وصف العنصر الذي يتم إرساله وخصائصه (الكمية والحجم وما إلى ذلك) ؛
- المعلمات المادية للغرفة.
- تعليقات على موضوع النقل.
التوقيع الإلزامي للأشخاص الذين نقلوا وقبلوا الممتلكات ، على التوالي.
يتم وضع الفعل بترتيب عشوائي ، ما لم تكن هناك تعليمات في التشريعات المتعلقة بهذا الأمر. الآن يتم تطبيق النماذج المعتمدة من قبل الخدمة الإحصائية ، ولكن هذا ليس ضروريًا في العادة.
يجب أن يعكس الفعل معلومات عن المعاملة التي تمت فيها عملية النقل. إن وصف أوجه القصور لا يؤخر لحظة حدوث حق الملكية بموجب العقد. لكن الناقل لا يزال لديه التزامات. على سبيل المثال ، القضاء على أوجه القصور الحالية في أماكن العمل ، ونقص البضائع المنقولة أو استبدالها بسلع ذات جودة.
يتم إجراء عملية النقل أثناء نقل الممتلكات المنقولة وغير المنقولة.
يعتبر نقل المفاتيح التي تتيح الوصول إلى المستودع الذي يتم فيه شحن البضائع هو نقل الملكية أيضًا. لا يجوز إعداد شهادة قبول بين الطرفين ؛ يتم إجراء جرد للممتلكات بواسطة مالك المستودع الذي يستلم العقار.
عدم وجود تعليقات في الفعل يحرم المشتري من الحق في المطالبة بإزالة العيوب أو التعويض. استثناء هو العيوب الخفية التي أصبحت واضحة مع مرور الوقت.
تسجيل نقل الحقوق
يلزم التشريع تسجيل نقل الحقوق إلى أنواع معينة من الممتلكات. وهذا يتعلق بشكل رئيسي بالعقارات والمرافق التي تعادلها ، ولا سيما السفن البحرية والنهرية.
ينص القانون صراحة على أن لحظة ظهور حق ملكية الممتلكات غير المنقولة ترتبط بتسجيله. لا يهم فيما يتعلق بإبرام العقد أو لأسباب أخرى (قبول الميراث).
يتحقق المسجل من قانونية المعاملة وصحة العمل الورقي ، ويتم فقط التحقق من المعاملة التي أبرمها كاتب العدل. يتم تسجيل هذه العقود تلقائيًا ، فمن الضروري فقط توفير مجموعة من المستندات المعتمدة.
ينص الإجراء العام على أن جميع أطراف المعاملة تشارك في التسجيل ، ومع ذلك ، يُسمح بتسجيل المعاملات التوثيقية بناءً على طلب مشارك واحد فقط.
ترتبط لحظة حدوث حق ملكية المشتري بالتسجيل ، ومع ذلك ، فإن التنفيذ الفعلي للمعاملة - تحويل وقبول الأموال أو التنفيذ في شكل مختلف - يحول التسجيل إلى إجراء شكلي.
إذا لم تكتمل المعاملة
بين التوقيع الفعلي للعقد وتسجيل نقل الحقوق ، تمر فترة زمنية طويلة - على الأقل في الشهر. خلال هذا الوقت ، قد يرغب البائع أو المشتري في رفض المعاملة ، أو قد يموت. كيف يتم حل الوضع؟
في أحكام عقد البيع ، يحق للمشتري تقديم مطالبة تلزم خدمة التسجيل بتسجيل المعاملة. لماذا؟ عملية التسجيل هي الاعتراف الرسمي من قبل الدولة من الصفقة.
لحظة حدوث الحق في ملكية العقارات تنشأ بعد الإجراء الرسمي. في الواقع ، تم الحصول على الممتلكات ، تلقى الجانب الثاني المال لذلك. لذلك ، من العدل إكمال الإجراء بحضور الإرادة الأولية.
بناءً على قرار المحكمة الذي تلقاه المدعي ، يتم تسجيل نقل الملكية بموجب عقد مبرم من قبل الطرفين.
في توضيحات القوات المسلحة للاتحاد الروسي ، تجدر الإشارة إلى أنه بالنسبة للأشخاص غير المصرح لهم ، ينشأ حق الملكية منذ لحظة ظهور سجل المالك في السجل ، إذا كنا نتحدث عن عقار يخضع للتسجيل.
من هو في خطر الموت أو تلف الممتلكات أثناء البيع؟
قد تنقضي فترة زمنية طويلة بين دفع البضاعة ونقلها الفعلي ، وهناك خطر التلف أو فقد الممتلكات. تكون المشكلة معقدة إذا كانت البضاعة في حوزة طرف ثالث مسؤول عن نقلها أو نقلها. وبالتالي ، فإن لحظة حدوث الملكية وخطر الخسارة العرضية مترابطة.
الإجابات على هذه الأسئلة بسيطة للغاية. جميع المخاطر تنتقل إلى المستحوذ على العقار من لحظة نقله.
قد يتضمن العقد أو القواعد الأخرى نقل المخاطر إلى البائع. تفرض الاتفاقية مخاطر على المشتري من لحظة النقل. للمشتري الحق في الطعن في هذه الفقرة ، لإثبات أن البائع كان يعلم أو كان ينبغي أن يعلم أن البضائع كانت مدللة أو غير صالحة للاستخدام تمامًا.
خطر الموت أو الضرر في العقد
يختلف الوضع في العلاقة بين المقاول والعميل.
خطر تدمير المواد يقع على عاتق الشخص الذي قدمها. تنتقل مسؤولية الكائن من لحظة التوقيع على عملية النقل. قبول نتيجة العمل مع تأخير يؤدي إلى حقيقة أن عواقب المخاطرة تقع بالكامل على العميل.
إذا تم العمل على مراحل ، قد تنشأ النزاعات. ومع ذلك ، بشكل عام ، كل ما يحدث في موقع البناء هو مجال مسؤولية المقاول.
تنفيذ العقد في عدة مراحل يعقد الإجراءات. سيتعين على المحكمة أن تعرف بالضبط من المسؤول عن الحادث. قد يكون السبب تصرفات العميل.
ينشأ حق الملكية ، كما تعلمون ، من لحظة إنشاء الكائن ، قبل اعتباره كائنًا لم يكتمل البناء. يمنح القانون الحق في تسجيل الحقوق فيه.