اليوم علينا أن نعرف ما الذي يشكل ضريبة على الكوخ. ما هي الرسوم الضريبية التي يجب على المواطن الذي يمتلك كوخًا صيفيًا مع منزل؟ هل الجميع تحويل الأموال إلى الدولة لمثل هذه الممتلكات؟ إلى أي تاريخ يجب دفع المتأخرات الضريبية للداخات؟ سيتم تقديم الإجابات على كل هذه الأسئلة في وقت لاحق. في الواقع ، كل شيء أبسط بكثير مما يبدو. من الجيد فهم قانون الضرائب في الاتحاد الروسي. يوضح جميع القواعد المتعلقة بدفع الضرائب في البلاد.
ضريبة البلد - حقيقة أم أسطورة
تحتاج أولاً إلى فهم ما إذا كان هناك ما يسمى ضريبة البلد في روسيا. بعض المواطنين يدعون أنه لا يوجد مثل هذا الدفع في البلاد على هذا النحو. هل هذا حقا هكذا؟
جزئيا الشيء هو أنه في روسيا لا يوجد شيء مثل ضريبة البلد. أصحاب المنازل الريفية مع المنازل دفع رسوم الضرائب الأخرى. هناك العديد منهم. يجب أن نتذكر هذا. لذلك ، لم يتم العثور على مفهوم "ضريبة البلد" في القانون الروسي.
المدفوعات الحالية
ثم ما الذي يجب على مالكي البيوت الصيفية فعله؟ ما هي الرسوم الضريبية التي يمكن أن يواجهوها في حالة أو أخرى؟
حتى الآن ، تشمل الضريبة قيد الدراسة عدة مدفوعات. وهي:
- الى الارض
- على الممتلكات ؛
- ضريبة الدخل الشخصية (عند البيع).
وفقا لذلك ، فإن هذه المدفوعات هي التي يجب سدادها لمنزل ريفي يمتلكه مواطن.
ضريبة الأرض
لتبدأ ، والنظر في ما يسمى ضريبة الأرض. الشيء هو أنه مع صاحب الجزء الأكبر من أصحاب البيوت الصيفية.
ضريبة الأرض (dachas) - دفع سنوي يتم سداده بواسطة دافعي الضرائب مقابل ملكية الأرض (أو حصتها). يتم دفعها من قبل جميع المواطنين الذين يمتلكون هذه المواقع أو تلك.
لا تقدم أي فوائد لدفع هذه الضريبة. يطلب من جميع المالكين (حتى المتقاعدين) تسديد أراضٍ مرة واحدة في السنة. هذا أمر طبيعي.
حساب ضريبة الأرض
كم تبلغ ضريبة الأرض للمنزل؟ لا يمكن تسمية المبلغ الدقيق - سيعتمد على العديد من العوامل. على سبيل المثال ، تلعب القيمة المساحية للعقار وحجم قطعة الأرض والمنطقة التي يقع فيها العقار دورًا في حساب المدفوعات.
الصيغة لحساب ضريبة الأراضي في روسيا هي كما يلي: مساحة الأرض (في م2) س سعر المساحية 1 م2 معدل ضريبة الأرض x (نسبة مئوية).
اليوم ، يتم تطبيق معدل الضريبة بنسبة 0.3 ٪ في الحالات التالية:
- إذا تم استخدام الأرض لضمان الدفاع والأمن في البلد ؛
- يتم استخدام قطعة الأرض كمقر صيفي للبستنة والبستنة وتربية الحيوانات.
- عندما يشغل العقار السكن ؛
- إذا تم استخدام قطعة الأرض للاحتياجات الزراعية.
في حالات أخرى ، كقاعدة عامة ، يتم استخدام معدل الضريبة بنسبة 1.5 ٪. وفقًا لذلك ، في أغلب الأحيان من الضروري التركيز على 0.3٪.
من أجل الحساب الدقيق لضريبة الأراضي في شكل سكن صيفي ، من الأفضل استخدام الآلات الحاسبة الخاصة. يوجد واحد منهم على الموقع الرسمي لدائرة الضرائب الفيدرالية. باستخدام بيانات الإدخال حول العقار ، ستساعدك الخدمة على حساب المبلغ المحدد المستحق للدفع في سنة معينة.
ضريبة الممتلكات
هل لدى المواطن منزل صيفي في الموقع؟ عندها سيتعين عليه دفع ضريبة الممتلكات الإضافية. هذا دفع إلزامي آخر لأصحاب البيوت الصيفية.
هذه الضريبة لديها العديد من الميزات. وسيتم وصفها لاحقا. كقاعدة عامة ، يتم فرض ضريبة الأملاك على العناصر الخاضعة للضريبة التالية:
- شقة.
- الغرفة؛
- المباني الملحقة.
- في المنزل
- حديقة،
- المباني المستخدمة في الفن وللأغراض الثقافية ؛
- البناء في التقدم.
- المرائب.
- مساحة للسيارات.
ويترتب على ذلك أن المواطن الذي يمتلك دارفا سيواجه بالضرورة ضريبة الأملاك. ومع ذلك ، فإن هذا الدفع ، كما ذكرنا بالفعل ، له العديد من الميزات. أي منها؟
حساب ضريبة الممتلكات
على سبيل المثال ، قواعد الحساب. كيف نفهم كم يجب على المالك دفع ثمن العقار؟ كيفية حساب الضريبة على الكوخ في هذا المجال؟
للقيام بذلك ، تحتاج إلى معرفة:
- القيمة المساحية للعقار
- سعر المخزون من الممتلكات ؛
- عامل التخفيض.
العنصر الأخير يتغير باستمرار. من الضروري تحديد حجم المعامل سنويًا. في عام 2017 ، كان 0.4 ٪. سيزداد هذا المؤشر بنسبة 0.2 سنويًا. سيكون هذا التغيير ذا صلة حتى عام 2020. بحلول ذلك الوقت ، سوف يصبح معامل التخفيض مساوياً 1٪.
الصيغة التي تساعد على حساب الضريبة على المنزل في البلد ، يتم استخدام ما يلي - N = (KI) * PK + I ، حيث:
- ضريبة ن ؛
- ك - قيمة المساحية ؛
- و - حساب من سعر المخزون للممتلكات.
- عامل تخفيض الكمبيوتر.
سيتم استخدام نظام عد مماثل في روسيا حتى عام 2020 ضمناً. من أجل معرفة الضريبة على dacha للأفراد ، يجب عليك استخدام الآلة الحاسبة على الموقع الإلكتروني لخدمة الضرائب الفيدرالية في الاتحاد الروسي. هنا يمكنك تحديد ليس فقط حجم ضريبة الأرض ، ولكن أيضًا ضريبة الممتلكات.
خصم قياسي
أصبح من الواضح الآن الضريبة المفروضة على الإقامة الصيفية في روسيا. المدفوعات العقارية تخضع لما يسمى خصم الضرائب. يعتمد على جميع مالكي بعض الأشياء العقارية. يهدف الخصم إلى تخفيض القاعدة الضريبية.
سيتم احتساب ضريبة العقار (للبلد) مع مراعاة الخصم. يعتمد على جميع المواطنين مع:
- المنازل.
- الحمامات.
- الشقق.
في حالتنا ، يمكن تخفيض القاعدة الضريبية بتكلفة 50 م2 من منطقة المنزل كله. هذا هو الخصم الذي يفترض في روسيا لجميع المواطنين الذين يملكون مبنى سكني.
فوائد
هناك ميزة أخرى يجب أن يعرفها كل مواطن في روسيا. الشيء هو أن الضريبة على الكوخ لا تدفع بالكامل من قبل بعض فئات الناس. يمكن إعفاء ضريبة الممتلكات في ظل ظروف معينة.
عن ماذا تتحدث؟ الذي لا ينبغي أن تدفع ضريبة الممتلكات؟ عادة ، يتم فهم أولئك المستثناة على أنهم مستفيدون فيدراليون. من هم؟
تتوفر مزايا ضريبة الأملاك للأشخاص التاليين:
- كبار السن
- الأشخاص المعاقون (باستثناء 3 مجموعات للمعاقين) ؛
- جميع قدامى المحاربين (العمل والحروب) ؛
- ضحايا تشيرنوبيل وماياك ؛
- الجيش (عائلات الذين قتلوا في الإعدام ، تقاعد مع مدة الخدمة) ؛
- الأشخاص الذين يشاركون في الأنشطة الإبداعية في الممتلكات الخاضعة للضريبة.
تبعا لذلك ، يتم التعبير عن ضريبة داشا للمتقاعدين في المقام الأول في شكل دفع الأراضي. كبار السن معفون من ضريبة الأملاك. ولكن مع بعض الاستثناءات.
عدة أشياء لكل مالك
في ظل ظروف معينة ، يتعين على المواطنين الذين ينتمون إلى فئة المستفيدين الفيدراليين دفع ضرائب الممتلكات. مثل هذه الحالات هي الحالات التي يكون فيها للمالك عدة أشياء للضرائب في فئة واحدة من الممتلكات.
هذا يعني أنه حتى المستفيدين الفيدراليين سيدفعون الضريبة الكاملة على الكوخ إذا كان لديهم عدة منازل ريفية. في هذه الحالة ، لا يجوز استخدام الامتياز إلا فيما يتعلق بواحد. والثاني هو فرض ضريبة كاملة على داشا الأفراد.
أي نوع من منزل ريفي لفرض فوائد؟ تبقى هذه المشكلة مع المالك. هو نفسه يجب أن يقرر أي هيكل من الضروري تطبيق الإعفاء من دفع الممتلكات.
العديد من البيوت دون تعريف الفوائد
ولكن هذا ليس كل الفروق الدقيقة التي يجب على المواطن أن يعرف عنها. يتم فرض ضريبة على المنزل في البلاد في شكل دفع الممتلكات.إذا كان لدى المالك المستفيد العديد من هذه المواقع ، فعليه ، كما قيل بالفعل ، إبلاغ دائرة الضرائب الفيدرالية عن العقار الذي يخضع للمزايا. ماذا تفعل إذا لم يحدث هذا؟
في هذه الحالة ، لا يتم فقدان الحق في الاستفادة. السلطات الضريبية نفسها تقرر للمالك مسألة الإعفاء من ضريبة الأملاك. الشيء الرئيسي هو توافر بيان من المواطن حول تطبيق الفوائد.
عادةً ما تزيل مصلحة الضرائب الفيدرالية الضرائب عن المنزل الريفي ذي القيمة المساحية الأعلى. وفقًا لذلك ، سيكون المستفيد في وضع مربح للجانبين.
تاريخ الاستحقاق
هل يوجد منزل ريفي؟ ثم سيتعين على الشخص دفع ضريبة الأراضي والممتلكات. ولكن حتى تاريخ ما هو ضروري لسداد الديون؟
في روسيا ، بموجب القانون ، يجب دفع الأموال للعقار قبل 1 ديسمبر من العام التالي للسنة المشمولة بالتقرير. في عام 2017 ، تنطبق هذه القواعد بالضبط في البلد. يتم دفع ضريبة الأملاك قبل التاريخ المحدد. الموعد النهائي لدفع ضريبة الصيف للأرض سيكون مماثلًا.
إجراءات التقدم للحصول على المزايا
وكيف تحصل على الفوائد المقدمة للسكان؟ ليس من الصعب القيام بذلك. يجب عليك الاتصال بخدمة الضرائب الفيدرالية في مكان تسجيل الشخص مع بيان وبعض الأوراق. بعد ذلك ، لن تأتي ضريبة الأملاك إلى البلاد.
ما هي الوثائق التي قد تكون مطلوبة من المواطن؟ يجب إحضار المستفيد:
- الهوية العسكرية (للرجال) ؛
- جواز السفر.
- التطبيق؛
- وثائق ملكية العقار (كوخ) ؛
- شهادة معاش (إن وجدت) ؛
- شهادات تشير إلى صلة القرابة بالجيش (إذا كانت هناك فائدة مناسبة) ؛
- استخراج من BTI ؛
- جواز سفر المساحية لإقامة الصيف (يفضل) ؛
- القصدير (إن وجد).
هذا عادة ما يكون كافيا. بعد مراجعة مختصرة للأوراق ، ستعفي سلطات الضرائب بالضرورة المستفيد من دفع ضريبة الأملاك إلى البلد. إذا استمر وصول الإيصال ، فيجب عليك الاتصال بخدمة الضرائب الفيدرالية لتوضيح الموقف. لكن دفع راتب لا يستحق كل هذا العناء. بعد كل شيء ، ثم مع دفعة خاطئة ، سيكون عليك إعادة الضريبة على الإقامة الصيفية للأفراد.
شروط التقدم للحصول على فائدة
ومتى يستطيع المستفيد طلب ضريبة على ضريبة الأملاك؟ لا يوجد تشريع في هذا الشأن. يمكن للمواطن التقدم بطلب للحصول على ضريبة على إقامة صيفية في أي وقت من لحظة ظهور أسباب تقديم الطلب.
الشيء الوحيد الذي تحتاج إلى الانتباه إليه هو أنه من أجل تحقيق الفوائد في السنة التي تتقدم بها ، يجب عليك تقديم طلب إلى مصلحة الضرائب الفيدرالية قبل 1 نوفمبر. خلاف ذلك ، سوف تحتاج إلى دفع ضريبة الملكية الكاملة (إلى الكوخ). سوف تتوقف المدفوعات القادمة من العام المقبل.
ضريبة الدخل الشخصية للبيع
هذا لا ينهي جميع الضرائب المفروضة على أصحاب المنازل الأكواخ الصيفية. كما سبق ذكره ، فإن بيع هذا العقار يتطلب دفع ضريبة الدخل الشخصي. كم سيكون على الحكومة تقديمه؟ اليوم ، ضريبة الدخل الشخصية هي 13 ٪. ولا يهم كيف تم استلامه - بعد بيع سكن صيفي أو من تأجير الممتلكات ، على سبيل المثال.
ومع ذلك ، إذا كان المنزل الصيفي مملوكًا لأكثر من 3 سنوات (بشرط أن يتم تسجيل العقار كمواطن قبل عام 2016) ، فلا يمكنك دفع ضريبة الدخل الشخصي بعد بيعها. لا تخضع الممتلكات المكتسبة منذ عام 2016 لضريبة الدخل الشخصي عند بيعها ، إذا كانت مملوكة لأكثر من 5 سنوات.
في جميع الحالات الأخرى ، سوف تكون هناك حاجة لدفع ضريبة على الدخل الشخصي بعد بيع الإقامة الصيفية. هذه ظاهرة طبيعية يواجهها العديد من مواطني الاتحاد الروسي.
البيوت الصيفية النخبة
الميزة الأخيرة التي تحتاج إلى الانتباه إليها تنطبق أيضًا على ضريبة الممتلكات. هذا الدفع للمنزل ، كما ذكر سابقًا ، يحتوي على عدد كبير من الفروق الدقيقة.
من الواضح ما هي الضريبة على الكوخ الذي تحتاج إلى دفعه في حالة معينة. يتم إعفاء بعض المواطنين جزئيًا من هذه الدفعة. ولكن النخبة الصيف المنازل لا تندرج تحت الفوائد.
ما هذا الملكية (في حالتنا ، البيوت) ، وقيمتها من 300 مليون روبل. تعتبر هذه المؤامرات (الشقق والمنازل والغرف والمباني) في روسيا من النخبة وتخضع للضريبة بالكامل. للمطالبة بالإعفاء من دفع ضريبة الأملاك لإقامة صيفية لا يمكن للمستفيد الفيدرالي الوحيد في مثل هذه الظروف.
النتائج
في الواقع ، لا يوجد شيء صعب أو خاص في السؤال قيد الدراسة. الضريبة على المنزل في البلاد تسمى الملكية. إلى جانبه ، يدفع المواطن ضريبة الأراضي. وإذا تم بيع الكوخ ، فإنه ينتقل إلى ضريبة الدخل الشخصي للدولة.
لا توجد ضريبة واحدة على إقامة صيفية في روسيا حتى الآن. انهم لا يخططون لتقديمه. بدلاً من ذلك ، قبل 1 كانون الأول (ديسمبر) ، يجب عليك دفع جميع المدفوعات المدرجة سابقًا. يتم دفع ضريبة الدخل الشخصية حتى 15 يوليو ، ولكن يتم تقديم بيان الدخل إلى دائرة الضرائب الفيدرالية حتى 30 أبريل.
لا يتم دفع الضريبة على أرض الداشا إلا في حالات استثنائية. يمكن فقط للسكان الأصليين في الشمال التقدم بطلب للحصول على إعفاء من ضريبة الأراضي ، شريطة أن يتم استخدام قطع الأراضي للعيش. هذا هو حدوث نادر للغاية. هل يوجد منزل صيفي؟ يجب دفع الضريبة على العقارات للأفراد والأراضي بالمبالغ المحددة.