ضريبة المرآب: ميزات الحساب والمتطلبات والقانون

في روسيا اليوم ، يوجد نظام ضريبي مرن للغاية. هناك الكثير من الرسوم المماثلة. أنها غالبا ما تسبب الكثير من المشاكل للسكان. اليوم سنهتم بفرض ضريبة على المرآب. هل هو حقا هناك؟ ما المدفوعات يمكن لصاحب المرآب مواجهة؟ كم ومتى سوف تضطر لدفع؟ سيتم إعطاء الإجابات على كل هذه الأسئلة أدناه. بعد أن فهمهم ، يمكنك تجنب الديون والغرامات والغرامات. إذن ما الذي يجب أن يعرفه كل مالك مرآب؟

ضريبة المرآب - هل هذا صحيح أم أسطورة؟

بادئ ذي بدء ، يبقى أن نرى ما إذا كانت هناك بالفعل ضريبة المرآب في روسيا. أم أنه غائب؟

الجواب ليس صعبا للغاية. الشيء هو أنه لا توجد ضرائب على المرائب في روسيا. بدلاً من ذلك ، يقوم السكان بدفع العديد من المدفوعات الأخرى للمرآب. ولكن لا يوجد حاليا أي ضريبة محددة على الممتلكات المذكورة في البلاد.

أنواع الضرائب

ماذا تواجه أصحاب المرآب في الممارسة؟ في كثير من الأحيان لديهم لدفع 3 ضرائب. وهي:

• الممتلكات (مباشرة للبناء) ؛
• الأرض (للأرض تحت المرآب) ؛
• الدخل (ليس دائما).

في هذه الحالة ، تكون أول دفعتين مطلوبة. جميع أصحاب مباني المرآب مواجهتهم. ضريبة الدخل أقل شيوعًا ، لكنها لا تزال تحدث. بعد ذلك ، سنتحدث بمزيد من التفاصيل حول كيفية دفع الضريبة على المرآب.

من هو المطلوب للدفع

النقطة المهمة هي تحديد دافعي الضرائب الذين يكون الدفع المعني إلزاميًا. هل يتم دفع ضرائب المرآب في روسيا؟ نعم ، ولكن ليس كل شيء. يتم دفع ضرائب الممتلكات والأراضي:

• جميع مالكي (البالغين) من مباني المرآب.
• المنظمة؛
• رجال الأعمال.

وفقًا لذلك ، لا يدفع الأطفال ضرائب الممتلكات والأراضي. فيما يتعلق بأحدث التغييرات ، يمكن للآباء القيام بذلك من أجلهم. بناءً على ما تقدم ، يمكن أن يكون دافع الضرائب فردًا وكيانًا قانونيًا. لكن ضريبة المرآب تنص على فوائد معينة. أي منها؟ وماذا عن كل ضريبة على بناء المرآب تحتاج إلى تذكر السكان؟

الضرائب العقارية

لنبدأ بالدفع الأكثر شيوعًا وشهرة. هذه هي ضريبة الممتلكات. إنه أمر لا بد منه لجميع أصحاب المرآب. هذه الضريبة مستحقة سنويًا لجميع المالكين:

• الشقق.
• غرف.
• البيوت.
• المنازل.
• المباني غير المكتملة
• أشياء منزلية ؛
• المرائب.

إذا كان لدى شخص ما حصة في العقار المدرج ، فلا يتم سحب الالتزام الضريبي. وفقًا لذلك ، سيدفع كل مالك مرآب ضريبة الأملاك. يعتمد المبلغ المستحق على:

• قيمة المساحية من المرآب.
• مجال البناء
• المنطقة التي يقع فيها العقار.

لسوء الحظ ، لا يمكنك إجراء خصم ضريبي قياسي على المرآب. لذلك ، للحد من القاعدة الضريبية للدفع لا يعمل. ومع ذلك ، فإن ضريبة الممتلكات (المرائب وليس فقط) تنص على إطلاق سراح بعض المواطنين من الالتزام.

فوائد ضريبة الممتلكات

هذا يعني أن بعض الناس يدفعون ضريبة المرآب بشكل غير كامل. انه امر طبيعي جدا. لا يوجد الكثير من المستفيدين. معظمهم من الفيدرالية. وفقا لذلك ، في جميع مناطق الاتحاد الروسي لن تدفع نفس فئات السكان ضريبة الأملاك.

بتعبير أدق ، يتم استثناء ما يلي من الدفع:

• المتقاعدين.
• الأشخاص ذوو الإعاقة (باستثناء 3 درجات من الإعاقة) ؛
• أبطال البلاد (الاتحاد السوفيتي و RF) ؛
• قدامى المحاربين في أي حروب (بما في ذلك في الشيشان وأفغانستان) ؛
• العسكرية (مع مدة خدمة 20 سنة) ؛
• عائلات الجنود الذين قتلوا في أداء الواجب ؛
• الأشخاص المشاركين في تجربة الأسلحة النووية ؛
• الأشخاص المشاركون في الأنشطة الإبداعية / الثقافية في الممتلكات الخاضعة للضريبة.

لا يعفى الأشخاص الفقراء والكبار من ضريبة الأملاك في روسيا. بالنسبة لهم ، في بعض المناطق قد تقدم خصومات ، ولكن ليس أكثر.

ميزات تعيين الفوائد

يخضع المرآب لضريبة الممتلكات. بالإضافة إلى ذلك ، يجب عليك دفع ضريبة الأرض. يتم إعفاء المستفيدين السابقين من الدفعة الأولى. ولكن هناك استثناءات.

الشيء هو أن ضريبة الأملاك لا توفر فوائد العقارات النخبة. إذا كانت تكلفة أكثر من 300 مليون روبل ، فسوف يتعين عليك دفع ثمن العقار الحالي بالكامل. في الممارسة العملية ، لم يتم العثور على المرائب ذات قيمة المخزون مماثلة. وفقًا لذلك ، يمكن لجميع المستفيدين الفيدراليين المطالبة بالإعفاء من ضريبة الأملاك على المرآب.

ميزات حساب ضريبة الأملاك

الآن قليلا عن كيفية حساب ضريبة الممتلكات بشكل صحيح في روسيا. للقيام بذلك ليس بالأمر الصعب ، يكفي معرفة قيمة مخزون المرآب أو أي شيء آخر من الضرائب.

ستكون صيغة حساب ضريبة الممتلكات هي: القاعدة الضريبية (تكلفة المرآب) مضروبة في معامل انكماش ومعدل الضريبة. المبلغ المستلم هو ضريبة الأملاك. يتم تعيين معدلات الضرائب و معامل انكماش فردي في كل منطقة من مناطق الاتحاد الروسي. ويمكن رؤية قيمة المخزون من المرآب في جواز السفر المساحية.

معدلات الضرائب لها بعض القيود. وهي ، قد لا يتجاوز معدل الضريبة:

• 0.1 ٪ - إذا كان سعر الجراج مضروبا في معامل انكماش أقل من 300000 روبل ؛
• 0.3 ٪ - إذا كان المنتج من البيانات المذكورة أعلاه أكثر من 300 وأقل من 500 ألف ؛
• 2 ٪ - في حالات أخرى.

من أجل معرفة أكبر قدر ممكن من الدقة مقدار ضريبة المرآب (الممتلكات) ، فمن المستحسن استخدام الآلات الحاسبة الخاصة عبر الإنترنت. توجد إحدى هذه الخدمات على الموقع الإلكتروني لدائرة الضرائب الفيدرالية. يكفي الإشارة إلى البيانات الموجودة على المرآب ومالك العقار ، حيث سيتم عرض مبلغ الضريبة على الشاشة.

ضريبة الأرض

لكن هذا ليس كل شيء. كما ذكرنا سابقًا ، يجب على مالكي مباني الجراج ألا يدفعوا ضرائب الممتلكات فحسب ، بل ضرائب الأراضي أيضًا. هذا هو الدفع الإلزامي آخر.

ضريبة الأراضي تحت المرآب أقل مرونة. الشيء هو أنه لا يوفر أي فوائد للسكان الحديثة. لا يُعفى الأشخاص ذوو الإعاقة ولا المتقاعدون ولا الأسر الكبيرة من ضريبة الأراضي.

الشيء الوحيد الذي يمكنك الاعتماد عليه هو خصم ضريبي صغير يساعد في تقليل مقدار الضريبة قليلاً. المبلغ المذكور سنويًا ، يعتمد على قيمة الأرض تحت العقار.

فوائد ضريبة الأراضي

فائدة ضريبة الأرض هي تخفيض القاعدة الضريبية بمقدار 10000 روبل. من يستطيع المطالبة بها؟

من بين المستفيدين من ضريبة الأراضي:

• أبطال البلاد ؛
• سلاح الفرسان من وسام المجد ؛
• الأشخاص ذوو الإعاقة (1 و 2 مجموعات) ؛
• المواطنين المتضررين من الماياك أو تشيرنوبيل ؛
• الأشخاص الذين يعانون من مرض الإشعاع ، أو الأشخاص ذوي الإعاقة المشاركين في اختبار الأسلحة النووية أو الكيميائية.

لا تدفع الضرائب يمكن فقط فئات استثنائية من المواطنين. لذلك ، من المقبول عمومًا أن الدفع مقابل الأرض ليس له أي فوائد كبيرة. تُمنح الإعفاءات الضريبية فقط للشعوب الأصلية في الشمال والشرق الأقصى وسيبيريا. يتم توفيرها فقط على الأراضي المستخدمة في المزرعة. لذلك ، فإن الضريبة على المرآب (الأرض) يجب أن تدفع جميع مالكي هذا العقار.

ميزات حساب ضريبة الأرض

وكيف تحسب ضريبة الأرض؟ مبادئ الحساب بسيطة - ما عليك سوى ضرب القاعدة الضريبية بمعدل الضريبة. المبلغ المستلم هو ضريبة الأرض.

القاعدة الضريبية هي القيمة المساحية للأرض. سيتم الإشارة إليها في جواز السفر المساحية للممتلكات. يعتمد على نفس المؤشرات كما هو الحال مع ضريبة الأملاك.

يتم تحديد معدل الضريبة في كل بلدية. ومع ذلك ، لا يمكن أن يكون أكثر من 1.5 ٪ من قيمة الأرض.يجب تحديد معلومات أكثر دقة في كل منطقة على حدة. لحساب ضريبة الأرض بشكل صحيح ، كما في حالة سداد الممتلكات ، يمكنك استخدام الآلة الحاسبة عبر الإنترنت على الموقع الإلكتروني للخدمة الضريبية الفيدرالية.

الموعد النهائي لدفع الضرائب

متى يكون من الضروري دفع الدولة لعقار في شكل جراج؟ تشير القواعد الموضوعة في روسيا إلى أن كل من ضريبة الأملاك وضريبة الأراضي يتم دفعها حتى اليوم نفسه. وهي ، حتى 1 أكتوبر.

سيتم الإشارة إلى معلومات أكثر دقة في الدفعة المرسلة من قبل دائرة الضرائب الفيدرالية. سيتلقى كل دافع ضرائب هذه الإشعارات في موعد لا يتجاوز شهر واحد قبل الموعد النهائي للتسوية مع الدولة.

ضريبة الدخل الشخصية (ضريبة الدخل)

كما تم التأكيد عليه بالفعل ، في بعض الأحيان على المواطنين دفع ضريبة مبيعات المرآب. هذا هو حفرة ، في محادثة غالبا ما تسمى ضريبة الدخل. يتم فرض هذه الضريبة على كامل دخل السكان مع استثناءات نادرة.

يتعين على المواطن دفع 13 ٪ من المبلغ المستلم من بيع المرآب. من الضروري أن تدفع الدولة في العام التالي بعد إبرام الصفقة ذات الصلة.

يتم دفع ضريبة المرائب للمتقاعدين الذين باعوا ممتلكاتهم على أساس مشترك. كيف يمكنني تجنب دفع ضريبة الدخل؟

إعفاء ضريبة المبيعات

للقيام بذلك ليست صعبة كما يبدو. الشيء هو أن الضريبة على بيع المرآب (سواء كان متقاعد يمتلكها أم لا ليست مهمة) يتم دفعها من قبل جميع مالكي العقار عند بيعه.

يمكنك تجنب الضرائب إذا:

• تم بيع المرآب بأقل من 250000 روبل.
• الملكية مملوكة لأكثر من 3 سنوات (عند استلام المرآب حتى عام 2016) ؛
• يملك المواطن ممتلكات لأكثر من 5 سنوات (إذا تم تسجيل المرآب بعد عام 2016).

في جميع الحالات الأخرى ، سيتعين عليك تحويل جزء من الأموال بالكامل إلى المرآب المباع. لحساب المبلغ المستحق ، تحتاج إلى ضرب قيمة العقار بنسبة 13 ٪.

شروط دفع ضريبة الدخل الشخصية

كم من الوقت يتعين على المواطن دفع ضريبة مبيعات المرآب؟ سيكون تقرير عن دخلهم حتى 30 أبريل. كما قيل ، يتم تقديم الإعلان في العام التالي بعد تلقي أموال المعاملات.

من الضروري تحويل 13٪ من تكلفة المرآب المباع قبل 15 يوليو من العام الذي يلي الصفقة التي تمت فيها الصفقة.

استنتاج

الآن أصبح من الواضح نوع ضريبة المرآب التي تجري في روسيا. يجب على كل مالك لمبنى المرآب أن يدفع ثمن المكان تحت السيارة والأرض التي تحتها.

إذا ورث المرآب شخص آخر ، فسيتعين عليك دفع الضريبة مرة أخرى. سيتم إخلاء سبيل هذا الالتزام فقط الأقارب المقربين (الأزواج ، الأطفال ، الأجداد ، الأحفاد ، الأخوات ، الإخوة). يدفع جميع الآخرين 13 ٪ من قيمة العقار.

يجب أيضًا الانتباه إلى المعدلات الضريبية التالية للورثة:

• 0.3 ٪ (وليس أكثر من 100،000 روبل) - لورثة المرحلة الأولى ؛
• 0.6 ٪ (ليس أكثر من 1 مليون روبل) - لبقية.

ربما هذا هو كل ما يجب أن يعرفه كل مواطن في الاتحاد الروسي. يخضع المرآب للضريبة وليس لأحد. هذه ظاهرة قانونية.