وراثة العقارات هي عملية معقدة إلى حد ما. إذا قارنته بنقل ملكية أخرى ، فلا يمكن مقارنة مستوى التعقيد. بالإضافة إلى ذلك ، للميراث خصائصه الخاصة التي تميزه عن المعاملات.
ما هو الميراث؟
يشير الميراث إلى عملية نقل ممتلكات وحقوق المتوفى إلى خلفائه. بادئ ذي بدء ، نحن نتحدث عن الممتلكات المادية المملوكة لحقوق الملكية. الحقوق الأخرى هي جزء لا يتجزأ من الميراث ، وخاصة الميراث للحياة والإيجار. لذلك يستحق فهم مفهوم "العقارات".
ما يتعلق العقارات
ويرد تعريف تقريبي للعقارات في الفن. 130 غ. يشير القانون إلى ذلك:
- قطع الأراضي ، باطن الأرض ؛
- أشياء أخرى متعلقة بالأرض (المنازل ، المرائب ، غير مكتملة وغير مكتملة).
الميراث العقاري يشمل نقل الحقوق إلى البحر ، النهر ، المياه ، سفن الفضاء. تخضع للتسجيل وحقوق لهم.
اللوائح التشريعية
تشمل القوانين التشريعية في هذا المجال قائمة جدية بالأفعال المعيارية:
- القانون المدني.
- قانون تسجيل العقارات والحقوق فيها وما يكملها من قوانين وأحكام حكومية ولوائح.
- الأفعال المعيارية التي تنظم أنشطة منظمات النقل (المواثيق والرموز والقوانين الحكومية واللوائح والتعليمات ، وما إلى ذلك).
- توصيات بشأن تسجيل حقوق الميراث ، التي اعتمدها الاتحاد الفيدرالي لدافعي الضرائب (غرفة كاتب العدل الفيدرالية).
الفعل الأخير يتعلق بكتاب العدل كيف ينبغي أن يتصرفوا وما هي الوثائق التي يجب جمعها.
تعمل القوانين المدرجة على توسيع قائمة الأشياء التي يقترحها القانون المدني وجعل مفهوم العقارات أكثر وضوحًا. على وجه الخصوص ، ينطبق هذا على الأرض التي تقع عليها المباني السكنية.
بعض القيود
يتم فرضها أولاً وقبل كل شيء بموجب القانون المدني ، ثم من خلال أفعال معيارية أخرى لها تركيز ضيق على العمل. ومع ذلك ، بشكل عام ، ترتيب الميراث هو ذات طابع موحد ، والفرق هو الأرجح في المسائل التقنية.
هناك قيود متعلقة بالجنسية: لا يحق للأجانب امتلاك الأراضي الزراعية على أساس الملكية.
يحق للمواطن الذي حصل على حصة في أسرة خاصة ، لا يريد أن يصبح عضواً ، أن يحصل على تعويض بسعر السوق. يتم الاسترداد أيضًا عند وراثة نصيب أو قطعة كاملة مخصصة للاحتياجات الزراعية.
لا ينص القانون على القيود المفروضة على ملكية السفن. لا يحق للمالك إدارتها دون الحصول على المؤهلات المناسبة. يحدث هذا أيضًا مع ملكية السيارة ، والتي لا يحق لأي شخص القيادة فيها.
لا يحد القانون من وراثة الممتلكات غير المنقولة ، ولكنه يؤثر على المزيد من التصرف في الممتلكات المستلمة واستخدامها.
يتم حل المشكلات إما عن طريق تعويض نقدي أو عن طريق إزالة العقبات من أجل الاستخدام الكامل للممتلكات (الانضمام إلى قطع الأراضي المنزلية الخاصة أو الحصول على التعليم الزراعي).
كيف تطالب بحقوقك
يتم ضمان وراثة العقارات ، مثل غيرها من الممتلكات ، من خلال اعتماده. يتم إنتاجه بالفعل - شخص يعتني به ، ويدفع الضرائب ، والخدمات ، والإصلاحات ، ويستخدمها أو يعيش فيها ، إلخ.
هناك طريقة أخرى هي الاتصال بكاتب العدل مع بيان القبول.إذا لم يكن من الممكن زيارة مكتب كاتب العدل شخصيًا لسبب ما ، يتم إرسال طلب عبر البريد أو يتم إرسال ممثل. إنه يعمل فقط على أساس التوكيل الرسمي الموثق ، والذي ينقل بالضرورة الحق في قبول الميراث وغيرها من الصلاحيات اللازمة.
يجب أن يتم اعتماد التعبير عن الإرادة المرسلة عبر البريد بواسطة كاتب عدل. إذا لم تكن هناك مكاتب كاتب العدل في المنطقة ، فإن وظائفها تؤديها الإدارة البلدية.
يؤكد التطبيق فقط الرغبة في قبول الميراث ، ولكن من أجل إضفاء الطابع الرسمي عليه ، من الضروري تقديم مستندات تؤكد وجود العقار وللموصي حق في الحصول عليها.
العثور على العقارات أبسط إلى حد ما: يتم تقديم الطلبات إلى السلطات التي تحتفظ بسجلات عقارية (Rosreestr ، سجل السفن التي يتم بناؤها أو قيد الإنشاء).
في الواقع ، يحتاج كاتب العدل إلى عدة مستندات لكل عقار. إذا تحدثنا عن الأراضي أو المنازل أو الشقق ، فسيتم تقديمها لك:
- شهادة وفاة أو أمر من المحكمة يؤكد الموت ؛
- جواز السفر المساحية ؛
- المستندات التي تؤكد وجود علاقة أسرية أو حقيقة التبعية ؛
- تقييم عنصر موروث ؛
- شهادة الملكية أو استخراج من التسجيل.
يحتوي جواز السفر على وصف للمعايير الفنية (المساحة والارتفاع والمواد المستخدمة في البناء ، وما إلى ذلك).
الأوراق من قبل كاتب العدل
يتم منح الورثة 6 أشهر لإعلان حقوقهم. خلال هذا الوقت ، يتم جمع الوثائق لتسجيل الميراث ، يتم إحضار شيء من الورثة ، يتم تقديم شيء من قبل المنظمات والمؤسسات والسلطات عند الطلب.
الوثيقة النهائية التي وضعتها كاتب العدل هي شهادة الميراث. يتم إصداره قبل 6 أشهر من وفاة مالك العقار. وبالمناسبة ، الحصول عليها هو حق ، وليس واجباً للخليفة.
يجب أن تشير الوثيقة إلى:
- بيانات جواز سفر الورثة ؛
- معلومات عن العقار الذي أقر به كاتب العدل كجزء من الميراث ؛
- سهم كل من الورثة.
تجدر الإشارة إلى أن الورثة لهم الحق في توقيع اتفاق فيما بينهم لإعادة توزيع الممتلكات. على سبيل المثال ، يتلقى الجميع خاصية ، وليس نصف خاصية وأخرى. يتم تنفيذ الصفقة من قبل كاتب عدل بعد إصدار شهادة الميراث.
بناءً على الاتفاقية والشهادة ، تسجل سلطات Rosreestr حقوق المالكين الجدد.
لا ينص إجراء الميراث العقاري على تسجيل ملكية مالك جديد كالتزام. في الوقت نفسه ، فإن عدم وجود تسجيل يجعل من المستحيل إجراء المعاملات ، ووضع الوثائق ذات الصلة ، بطريقة أو بأخرى ، مع العقارات ، على سبيل المثال ، الإعانات.
لماذا قيمة الممتلكات أثناء الميراث
تقييم العقارات يحدد في المقام الأول حجم واجب الدولة للميراث. هذا لا يشمل خدمات كاتب العدل وغيرها من المنظمات والسلطات.
يتم تحديد كيفية دفع الرسوم عن طريق قانون الضرائب. يدفع ورثة المرحلتين الأولى والثانية الرسوم بنسبة 0.3٪ من التكلفة ، والباقي بمعدل 0.6٪. تميل الممارسة الحالية لإنفاذ القانون إلى إجراء حسابات على أساس تقييم السوق.
تحديد قيمة العقارات لا يهم لتسجيل الميراث بقدر حساب ضريبة الممتلكات ، والتي يدفعها المالك كل عام.
قانون الميراث
تمنح الدولة الحق في تقرير مصير الميراث عن طريق كتابة وصية ، أو عدم القيام بأي شيء ، وسيتم توزيعها وفقًا للقانون. يسمح بالتخلص من وصية جزء فقط من الممتلكات. إذا لم يتم الإشارة إلى ذلك في المستند ، فسيتم التوزيع وفقًا لأحكام القانون. في الوقت نفسه ، في بعض الحالات ، تكون قواعد القانون صالحة ، على الرغم من الإرادة.
تؤثر قواعد الميراث بموجب القانون على عدة نقاط:
- توزيع الخلفاء في خط.
- الحقوق التفضيلية للمعالين ؛
- الحقوق في حصة إلزامية ؛
- الخلافة عن طريق التمثيل.
بالإضافة إلى ذلك ، يتم تبني حقوق الأطفال المتبنين.
قرار المحكمة بالتبني يقطع العلاقة الأسرية مع الأقارب السابقين ويقيم علاقة أسرية بالوالدين بالتبني. إن الحفاظ على هذا الوصل مع أحد الوالدين يمنح الطفل الحق في أن يصبح الوريث أو الموصي فيما يتعلق بهذا الوالد.
يكفل التشريع الحالي دائمًا الميراث العقاري الذي تهتم به الدولة كمتلق ضريبي.
طوابير الوراثة
القاعدة الأساسية هي توزيع الممتلكات في المنعطفات. يفترض القانون المدني للاتحاد الروسي وجود 8 خطوط. وهي تستند إلى درجة العلاقة. الخاصية مقسمة بالتساوي بين ممثلي نفس الخط. قائمة الانتظار التالية مسموح بها ، شريطة أن يكون ممثلو قائمة الانتظار السابقة:
- تخلى عن الميراث أو لم يقبله ؛
- وجدت المحكمة أنهم لا يستحقون أن يصبحوا خلفاء.
بعد ذلك ، يتم إعطاء الحق في أن يرثه ممثلو القانون للأولوية التالية.
التعرف على المعالين
يحق للمواطن المعاق ، بموجب العمر أو الإعاقة ، في يوم وفاة مالك العقار الحق في الميراث ، بغض النظر عن درجة العلاقة. تحدث الإعاقة بسبب السن عند 55 عامًا للنساء و 60 عامًا للرجال:
- تم احتجازه لمدة 12 شهرًا قبل وفاته ؛
- حقيقة المعاشرة لا يهم.
يُسمح بالميراث إذا كان هذا تابعًا ، دون إدخال أي من طوابير الورثة:
- لمدة 12 شهرا قبل وفاته كان رهن الاحتجاز.
- عاش معه حتى وفاته لمدة 12 شهرًا.
إذا ظل هذا المواطن الوريث المحتمل الوحيد ، يصبح المحال إليه كممثل للأولوية الثامنة.
تنطبق الأحكام المتعلقة بالمعال على الحق في وراثة العقارات.
حصة المطلوبة
تنطبق القواعد المتعلقة به على قائمة محدودة من الأشخاص:
- المعالين.
- الزوج غير القادر على العمل بسبب السن أو الإعاقة.
إنهم مدينون على الأقل بنصف الجزء الذي كانوا سيحصلون عليه إذا تم الميراث بموجب القانون.
أولاً ، يتم التوزيع من الممتلكات غير الموروثة. إذا لم يتم ضمان احترام الحق في حصة إلزامية ، يتم التوزيع على حساب التركة.
ميزات الميراث العقاري تلزم أن تأخذ في الاعتبار تكلفة الحرمان من الوصية. يشير إلى الحق في الإقامة في السكن الحالي أو التزام واحد أو جميع الورثة بشراء مالك رفض السكن للمعيشة.
إذا حدث ، نتيجة لهذا التقسيم ، أن يكون الوريث الذي لم يسبق أن استخدمه صاحب الحصة الإلزامية الذي ورثه المنزل أو السكن الآخر محروماً من السكن ، يحق له رفع دعوى مع صاحب الحصة الإلزامية. يحق للقاضي تخفيض الحصة الإلزامية أو رفض منحها إذا استخدم المدعي المنزل أو السكن المتنازع عليه كمكان إقامة دائم.
تقديم الحق
حق التمثيل يعني استبدال الوريث الذي توفي قبل الموصي أو في نفس الوقت الذي ينزل فيه نسله. القانون في الفن. يشير 1146 CC إلى أمر الاستبدال.
يُستثنى من ذلك من نسل الخلف الذي يعتبر غير مستحق ؛ حيث يُحرمون من الحق في الميراث من بعده.
مساعدة المحامي
تنشأ الحاجة إلى خدمات محامٍ عن طريق الميراث في عدة حالات:
- أداء عديمي الضمير من قبل كاتب عدل من واجباته ؛
- تقديم المشورة في المنازعات مع الورثة الآخرين ؛
- صياغة الوثائق القانونية (الشكاوى والالتماسات والدعاوى القضائية) ؛
- التمثيل في المحكمة.
في إحدى الحالات ، تكون إحدى الأوراق كافية ، وفي حالة أخرى ، من الضروري أولاً جمع مجموعة من الوثائق ، ثم رفع دعوى قضائية وإجراء عملية مطولة في المحكمة في جميع الحالات.يتطلب هذا الخيار معرفة وخبرة جادة ، ويمكن للمحامي الخلف أن يقدم مساعدة جادة.