المطورين عديمي الضمير. أصحاب الأسهم خدع. التحقق من المطور

لا يمكن للجميع تحمل شقتهم الخاصة ، وهذا هو الواقع. تتمثل إحدى الطرق المعقولة التكلفة إلى حد ما لشراء مساكن في مدينة في الاستثمار في بناء مبنى سكني مستقبلي في مرحلة مبكرة من بنائه. وفقًا لهذا المخطط ، تم بناء عدد كبير من المباني الجديدة ، وكان ملايين أصحاب المصالح محظوظين بالانتقال إلى منازل جديدة. لكن لسوء الحظ ، ليس الجميع محظوظين ، فهناك العديد من المطورين عديمي الضمير الذين لا يتعجلون الوفاء بالتزاماتهم. ظل عدد كبير من حاملي الأسهم المضللين ينتظرون مساكنهم لسنوات ، ويتزايد عددهم باستمرار.

مخاطر الفائدة

يعتبر البناء المشترك دائمًا من الأعمال الخطرة. لقد حدث ذلك منذ البداية ، عندما بدأت هذه الفرصة في الظهور. مر الوقت ، لكن الوضع لم يتغير كثيرا. بطبيعة الحال ، بعد اعتماد القانون الاتحادي 214 ، زادت حماية أصحاب المصالح قليلا ، انخفضت المخاطر. أخيرًا ، بعد سنوات عديدة من بناء الفوضى ، أدركت الدولة المشكلة وسيطرت عليها. في الوضع الحالي ، من الصعب تخيل خيار يخسر فيه أصحاب الأسهم الذين دخلوا في اتفاقية DDU كل شيء. في أي حال ، سيكونون قادرين على إعادة أموالهم الخاصة ، حتى لو توقف الأمر. ولكن على الرغم من ذلك ، لا يوجد عدد أقل من حاملي الأسهم الذين تم خداعهم ، فإن صفوفهم تتجدد باستمرار.

أكثر المخاطر شيوعا

هناك العديد من المواقف الأكثر شيوعًا التي أنشأها مطورو البرامج عديمي الضمير:

1. الإفلاس. بغض النظر عن كيفية صياغة اتفاقية DDU ، لا يمكن لأحد أن يضمن أن المنظمة ستفي بالتزاماتها ولن تفلس. يمكن للمطور إعلان إفلاسه من تلقاء نفسه ، أو يمكن للمقاولين بدء العملية.
2. فشل جزئي في الوفاء بشروط العقد. على سبيل المثال ، تنص الاتفاقية على أن المساهم يجب أن يحصل على مساحة معيشية بالغاز والديكور والأسلاك الكهربائية. لكن أحد المطورين عديمي الضمير يعطيه "الجدران العارية" ، دون أي اتصالات والانتهاء من العمل. لتجنب هذا الموقف ، قبل توقيع العقد ، يوصى بتحليل الممارسة القضائية للشركة المختارة. بالإضافة إلى ذلك ، سيكون من المفيد مراجعة القائمة السوداء للمطورين. إذا كانت هناك ممارسة قضائية ، فستزداد احتمالية حدوث انتهاكات من جانب الشركة.
3. البناء المطول. غالبا ما يتم تأجيل المواعيد النهائية للتكليف كائن في قطاع البناء التصاعدي. التحقق من المطور ودراسة الممارسة القضائية سيساعدان أيضًا في تحديد مثل هذه الحالات. سيساعد تحليل المعلومات في استنتاج ما إذا كان يفي بالتزاماته المتعلقة بنقل الممتلكات السكنية إلى ملكية. وفقًا لذلك ، سيتضح ما إذا كان يجب إبرام اتفاق معه أم لا.

ماذا تتوقع من المطورين

الحالات التالية شائعة أيضًا:

1. نقص الاتصالات. واحدة من المشاكل الشائعة للمباني الروسية الجديدة هي نقص الاتصالات أو وقت الانتظار الطويل لتركيبها. على سبيل المثال ، تم بناء المنازل ، لكن الاتصالات لم تكن متصلة بسبب خطأ الإدارة. ماذا تفعل في هذه الحالة؟ من تقاضي - المطور أم الإدارة؟ لتجنب هذا الموقف ، يجب أن تدرس بالتفصيل سجل المطورين عديمي الضمير ، ووثائق المشروع ، وتوافر جميع تصاريح البناء ، والتكليف واتصال الاتصالات. في كثير من الأحيان المشكلة هي عدم وجود أحد الأذونات.
2. نقل المسؤولية.صناعة البناء معقدة. يتم إبرام اتفاقية البناء المشتركة مع منظمة واحدة ، ويتم توفير التمويل من قبل الثانية ، والمطور هو الثالث. نتيجة لذلك ، لا يوجد أحد لتقديم شكوى ، لأن كل شخص ينقل المسؤولية إلى بعضهم البعض. في هذه الحالة ، يكمن الخطر في أن السلسلة قد تنكسر ، وسيتم فقد متر مربع بكل بساطة. قد يكون من الصعب للغاية إثبات صلة كيانات قانونية محددة.

من المهم أن نفهم أنه من الممكن تقليل المخاطر في كل من عملية إبرام اتفاقية DDU من خلال التحقق من المعلومات حول المطور ، وفي مرحلة تطوير المشروع. في حالة انتهاك حقوق صاحب المصلحة ، يتم حل المشكلات في المحكمة.

الوضع مع البناء على المدى الطويل في العاصمة

وفقا لأحدث البيانات المنشورة ، توجد 24 منشأة غير مكتملة في العاصمة. احتلت منظمة البناء "SU-155" واحدة من الأماكن الأولى في تصنيف المطورين عديمي الضمير. فيما يتعلق بها ، يجري الشروع في إجراءات إعادة التنظيم ، التي بدأتها شركة Capital Capital المالية. في عام 2015 ، كان لدى المطور حوالي سبعين مشروع بناء طويل الأجل في منطقة موسكو. تم تكليف نصفهم تقريبًا في عام 2016. يجب أن يتم بناء بقية الخطة بحلول نهاية عام 2020.

شاشات الكريستال السائل "Tsaritsyno"

يعد مجمع تساريتسينو السكني أحد أكبر مشاريع البناء طويلة الأجل في العاصمة. تتكون من 26 منزلا. ظل المستثمرون العقاريون المضللون في موسكو ، والذين استثمروا في البناء ، ينتظرون عداداتهم القانونية لأكثر من 10 سنوات. منذ وقت ليس ببعيد ، اختارت سلطات المدينة مستثمرا جديدا ، ولكن البناء بطيء للغاية. وفقا لأحدث البيانات ، ووعد الكائن ليكون بتكليف كامل بحلول عام 2021.

LCD "النصر"

البناء التالي الطويل الأجل المعروف هو ZhK Triumfalny (الاسم الأول هو Kutuzov Mile). تم البدء في بناء المنزل في عام 2001 ويستمر لمدة 17 عامًا تقريبًا. خلال هذه الفترة ، لم تتغير الشركة التي بدأت العمل فقط ، ولكن في الوقت الحالي المجمع هو من بين المنشآت غير المكتملة. في الوقت الحالي ، يعدون بأن المستثمرين العقاريين المضللين في موسكو سيحصلون على شققهم في ربيع عام 2019.

هذا ، بالطبع ، جزء ضئيل من قائمة ضخمة من الأشياء الإشكالية. اليوم ، تقوم السلطات ، بالتعاون مع مجموعة من سياسات التخطيط الحضري في موسكو ، بعمل ضخم مع هذه المباني. ينجذب مستثمرون جدد إلى مواقع البناء ، ويتم تخصيص الأموال والإعانات لإنجاز المشاريع. يتم إدخال المطورين عديمي الضمير في سجل خاص والحصول على الدعم من الدولة.

ولكن لسوء الحظ ، فإن عدد الكائنات غير المكتملة يتناقص ببطء شديد. تضاف المجمعات المشكلة الجديدة إلى البناء على المدى الطويل. يتم تجديد سجل حاملي الأسهم المخادعين بمواطنين جدد.

قائمة حاملي الأسهم المضللة: كيفية الحصول عليها

خدع المواطنون الذين استثمروا أموالهم في بناء مبنى سكني ، لكنهم لم يتلقوا مساكن خلال الفترة الزمنية المحددة في العقد. ومع ذلك ، لا يمكن للجميع الاعتماد على إدراج حاملي الأسهم المحتالين في السجل وتلقي الدعم الحكومي. وترد قائمة كاملة من المعايير للحصول على صفة رسمية بأمر من وزارة التنمية الإقليمية رقم 403.

المتطلبات الأساسية

إذا كنت ضحية لمطور عديمي الضمير ، يجب عليك تقديم طلب للقبول في سجل المستثمرين العقاريين المحتالين. ولكن من أجل تنفيذ ذلك والحصول على الدعم من الدولة ، من الضروري تلبية المعايير المحددة. يمكن التعرف على الشخص كضحية في المواقف التالية:

1. تم تعليق العمل في بناء المبنى بقرار من السلطات المحلية ، وقد حدث هذا منذ أكثر من 9 أشهر.
2. صدر قرار بتعليق العمل في المنشأة المجمدة. في الوقت نفسه ، يجب أن يكون من الواضح أن المبنى لن يتم تكليفه في غضون الوقت المحدد.
3. المرفق لا يتوافق مع وثائق التصميم والمتطلبات الفنية.
4. تأجيل تشغيل المبنى لمدة 9 أشهر على الأقل. يتم العد التنازلي من اليوم المحدد في العقد DDU.
5. فقد المطور الحق في امتلاك واستخدام الموقع الذي يتم بناء المجمع السكني عليه.
6. تصفية أو إفلاس شركة بناء.
7. يتم التعرف على صاحب المصلحة كضحية بقرار من المحكمة.
8. تمت مقاضاة المطور.
9. مضاعفة بيع العقارات السكنية. وأكدت هذه الحقيقة في المحكمة.

في حالة واحدة من هذه الحالات ، يكون للمواطن الحق في التسجيل كحامل أسهم مخادع. إذا لم تندرج تحت أي من العناصر ، فمن المرجح أن الدخول إلى السجل سيكون مستحيلًا.

إلى أين تذهب

للتسجيل كضحية ، يجب على المساهم تقديم حزمة المستندات المحددة إلى السلطة المختصة. يتم تسجيل الاستئناف لدى السلطات المحلية اعتمادًا على المنطقة. للحصول على قرار إيجابي ، يجب أن تتعرف على نموذج الطلب المعتمد من وزارة البناء في الاتحاد الروسي مقدمًا. يمكن الاطلاع على نموذج مستند أدناه.

يجب تقديم المستندات مباشرة بعد الشرط الذي يفي بمعايير إدخال السجل.

قائمة الوثائق المطلوبة

سيتم النظر في الطلب فقط في حالة عدم وجود أخطاء وإرفاق جميع المستندات التي يحددها القانون. القائمة الكاملة هي كما يلي:

1. جواز السفر المدني. في حالة غيابه ، يُسمح بتقديم بطاقة هوية عسكرية أو جواز سفر أجنبي. بالإضافة إلى ذلك ، يجب إرفاق صور فوتوغرافية لكل صفحات المستند.
2. اتفاقية مشاركة مشتركة في بناء كائن أو أي وثيقة رسمية أخرى تؤكد الحق في المطالبة بمساحة معيشية من مطور.
3. بيان. يمكن تنزيله وتعبئته وفقًا للعينة. هذا سوف يساعد على تجنب الأخطاء وإرجاع الوثائق. يجب أن يحتوي التطبيق على طلب لإدراجها في سجل ضحايا مطور عديمي الضمير.
4. قرار المحكمة في قضية ضد شركة البناء. مطلوب ورقة إذا كان صاحب المصلحة يقدم شكوى إلى المطور. إذا تم العثور على شخص متأثر بقرار من المحكمة ، فيجب توثيق ذلك.
5. الشيكات والإيصالات التي تؤكد تحويل الأموال. من المهم للغاية تأكيد حقيقة تحويل الأموال إلى المطور. علاوة على ذلك ، يجب دفع المبلغ بالكامل. يمكنك تقديم شيك مصرفي أو كشف حساب أو شهادة صادرة عن شركة البناء.
6. الاعتراف بإفلاس المطور. تتخذ هيئة التحكيم أو السلطات الإقليمية هذا القرار. هذه الوثيقة ليست إلزامية ، ولكنها قد تكون مطلوبة إذا تم إعلان إفلاس شركة البناء.

بدون هذه الوثائق ، من المستحيل التأكد من أن المواطن كان بالفعل صاحب مصلحة للمنشأة قيد الإنشاء. وفقًا لذلك ، إذا لم يتوفر مستند واحد على الأقل من القائمة المحددة ، فسيفشل التسجيل في سجل حاملي الأسهم المحتالين.

بالإضافة إلى ذلك ، هناك أسباب أخرى وراء رفضك.

الذي لا يملك الحق في إدخال التسجيل

إذا كان صاحب الأسهم يفعل كل شيء بشكل صحيح ، فعندئذ يكون لديه كل فرصة ليكون في السجل ويتلقى الدعم الحكومي. لذلك ، قبل التقديم ، يجب أن تقرأ بعناية أسباب الرفض. هذا سوف يساعد على تجنب ذلك. قد تكون الأسباب التالية:

1. الموقف الخاص بك لا يفي تماما بالمعايير المعمول بها.
2. قام المطور بالوفاء بجميع الالتزامات تجاه حاملي الأسهم المنصوص عليها في اتفاقية حقوق الملكية.
3. تم تقديم حزمة غير كاملة من المستندات.
4. اتفاقية المشاركة غير مسجلة في Rosreestr.
5. الأرض التي يتم بناء مبنى سكني لها غرض مختلف.

في جميع الحالات الأخرى ، يجب أن تكون الإجابة بنعم. إذا كان القرار لا يناسبك ، فعليك الاتصال بالجهة المعتمدة لطلب توضيح الموقف.

استنتاج

على الرغم من العدد الكبير من المخاطر والعديد من التسهيلات غير المكتملة ، يواصل الملايين من أصحاب الأسهم الاستثمار بنشاط في البناء المشترك.بفضل هؤلاء الناس ، في شوارع المدينة ، يتم باستمرار بناء أحياء سكنية جديدة مجهزة. من أجل أن تنتهي المشاركة في مثل هذا المشروع بقيام هووسورنيج ، وليس العضوية في سجل المستثمرين المحتالين ، من الضروري التحقق بعناية من شركات المقاولات التي اجتذبتكم ووضع اتفاق حصريًا في إطار 214 قانونًا اتحاديًا.