تحدد أفعال القوانين التشريعية لأي دولة مبادئ تسوية العلاقات القانونية المختلفة بين الأفراد والكيانات القانونية. ليس الاستثناء هو تشريع روسيا ، حيث يمكنك العثور على الكثير من العقود النموذجية ، الأكثر شيوعًا بين السكان. واحد من هذه هو عقد بيع المرآب. يبدو أنه يمكن أن يكون أسهل من وضع وثيقة مماثلة؟ ولكن من الصعب للغاية بالنسبة للشخص العادي البسيط الذي لا يرتبط عمله بالفقه القانوني أن يتتبع جميع الفروق الدقيقة التي ينبغي توضيحها في هذه الاتفاقية. عنهم أننا سوف نناقش في وقت لاحق. سيتم النظر أيضًا في كيفية إعداد عقد لبيع المرآب مع وجود قطعة أرض وبدونها.
ويبرز
من أجل الإعداد الصحيح للوثيقة ، يمكنك استخدام القالب القياسي ، الذي تضمن بالفعل جميع النقاط الرئيسية ، ويبقى فقط أن نلاحظ الخصائص المحددة للمرآب المباع ومعلومات عن البائع والمشتري. يمكنك أيضًا طلب المشورة القانونية للحصول على المساعدة ، ولكن هذا لن يستغرق وقتًا فحسب ، ولكن أيضًا المال ، لذا إذا كان توفير الأموال يمثل أولوية ، فمن الأفضل وضع عقد بنفسك وفقًا للنموذج.
المعلومات الرئيسية التي يجب أن تتضمنها اتفاقية شراء وبيع المرآب هي الوصف الكامل والأكثر دقة للممتلكات التي يتم التخلص منها (المباعة) وسعرها بالعملة المتفق عليها مع المشتري. إذا لم يتم التوصل إلى حل وسط في تحديد القيمة ، فإن توقيع المستند سيكون ببساطة مستحيلاً.
هيكل العقد
يجب أن يحتوي عقد بيع المرآب (أو كما يمكن تسميته بالاتفاق) على النقاط التالية:
- بادئ ذي بدء ، من الضروري الإشارة إلى البيانات الكاملة لكلا الطرفين في الاتفاقية ، وهي: الاسم الأخير ، الاسم الأول ، الاسم الأوسط ، تاريخ الميلاد ، وكذلك بيانات جواز السفر (السلسلة ، الرقم ، الجهة التي أصدرها ، حيث تم تسجيلها). وينبغي أيضا توفير العناوين. علاوة على ذلك ، يجب تسجيل جميع المعلومات دون اختصارات.
- إذا كان وكيله الموثق يتصرف بدلاً من المشتري أو البائع ، فإن اتفاقية شراء وبيع المرآب يتم إعدادها بواسطة الوكيل. في الوقت نفسه ، بالإضافة إلى بيانات المشتري أو البائع ، تُنسب اسم الشخص المصرح له ، واسمه ، وأسرته ، بالإضافة إلى تفاصيل جواز سفره الأخرى ، ورقم وتاريخ إصدار التوكيل الرسمي وبيانات مكان تجميعه.
- التالي هو دور وصف موضوع العقد ، الذي يُبلغ عن جميع الخصائص التقنية للممتلكات التي يتم بيعها والعنوان الذي يقع فيه. لملء هذا القسم ، يمكنك استخدام جواز السفر الفني للمرآب ، والذي يشير إلى منطقته وموقع الأبواب والبوابات والنوافذ (إن وجدت) وما إلى ذلك. يمكن إرفاق نسخة من الخطة التخطيطية بالعقد كملحق.
- بعد ذلك يجب أن تذهب إلى البند "السعر" أو "التكلفة". كل شيء واضح هنا - تحتاج إلى تحديد مبلغ المال الذي يوافق المشتري على تحويله إلى البائع بعد توقيع العقد. ليس من الضروري أن يكون المبلغ بالروبل ، هنا يمكن للأطراف الاتفاق على عملة الصفقة.
- مدة العقد هي أحد الشروط المهمة والإلزامية للاتفاقية. وهي تحدد التاريخ الذي يتم فيه تحويل المبلغ بالكامل إلى المشتري. هنا يمكنك تحديد إما تاريخ محدد أو شهر أو سنة أو حدث معين.
- من المهم للغاية إدراج بند "الشروط الخاصة" في العقد ، الذي ينص على مسؤولية عدم الوفاء بالاتفاقية والمخاطر المحتملة لكل من الطرفين.
- بعد ذلك ، أضف بندًا ينص على الشروط التي يمكن بموجبها إنهاء العقد ، بالإضافة إلى طرق لحل النزاعات المحتملة بشأن الممتلكات التي يتم بيعها.
- في الختام ، يجب أن يكون العقد مختومًا بتوقيع الطرفين أو وكلائهم. ومع ذلك ، ليست هناك حاجة للاندفاع للتوقيع ، لأن تسجيل عقد بيع المرآب وتوقيع الاتفاقية يجب أن يتم مباشرة في غرفة التسجيل ، وعندها فقط سيكون للوثيقة قوة قانونية.
الفروق المهمة
بالإضافة إلى حقيقة أنه يجب وضع العقد وتوقيعه بشكل صحيح من قبل الطرفين بحضور مسجل المنظمة ذات الصلة ، من المهم للغاية عمل ثلاث نسخ من هذه الاتفاقية ووضع التوقيع شخصيًا على كل منهما. ستبقى إحدى النسخ لدى البائع ، والآخر مع المشتري ، والثالثة يجب تقديمها عند تسجيل نقل الملكية إلى MFC أو غرفة التسجيل.
الإجراءات بعد توقيع العقد
بعد تسجيل الاتفاقية لدى سلطة التسجيل وتحويل أموال الكائن إلى البائع ، يجب على المشتري التعامل مع إعادة إصدار جميع المستندات الخاصة بالمرآب باسمه ، حتى يصبح مالكًا كاملاً. ينبغي أن يكون مفهوما أن تسجيل ملكية العقارات هو أكثر أهمية من عقد بيع المرآب (بالوكالة ، تم إبرامها أو من قبل المالك شخصيا ، لا يهم). من أجل عدم الوقوع في طعم المحتالين ، من الضروري أن تقوم بمراجعة مكتب كاتب العدل الذي قام بملء الورقة مباشرة قبل التوقيع لمعرفة ما إذا تم إلغاء التسجيل.
تسجيل نقل الملكية
لإعادة إصدار المستندات باسم المالك الجديد ، ستحتاج إلى جمع حزمة معينة من المستندات من كل من البائع والمشتري. الاستثناء الوحيد هو الحال عندما تم وضع عقد لبيع المرآب دون وثائق.
وثائق من البائع
- شهادة تثبت الحق في المرآب.
- الوثيقة ، التي بموجبها البائع في ذلك الوقت أصبح المالك.
- موافقة موثقة على بيع الممتلكات المشتركة. إذا تم شراء المرآب قبل تسجيل الزواج ، فيجب عندئذٍ إقرار بيان معتمد ، تم إعداده وفقًا لنموذج معين ، بأن المالك لم يكن متزوجًا وقت الاستيلاء على الملكية وأن زوجته لا علاقة لها بهذا العقار.
- في بعض الحالات ، قد يطلب المسجل جواز سفر كادسترالي.
- إفادة مكتوبة إما باليد أو عن طريق وصي تفيد بأن المالك يوافق على نقل الملكية. هذا هو مكتوب في نمط معين.
- إيصال الدفع مقابل خدمات سلطة التسجيل.
- فعل قبول المرآب بين المالك القديم والجديد. يجب أن يكون هذا المستند أيضًا في ثلاث نسخ.
- موافقة موثقة مكتوبة من قبل الزوج إذا كان المشتري متزوج. إذا لم يكن الزواج القانوني مسجلاً ، يتم إقرار بيان من كاتب عدل حول عدم وجود هذا الوضع المدني.
- طلب تسجيل نقل الملكية. هو مكتوب في شكل معين ، والتي سيتم توفيرها من قبل موظف في سلطة التسجيل.
وثائق من المشتري
- موافقة موثقة مكتوبة من قبل الزوج إذا كان المشتري متزوج. إذا لم يكن الزواج القانوني مسجلاً ، يتم إقرار بيان من كاتب عدل حول عدم وجود هذا الوضع المدني.
- طلب تسجيل نقل الملكية. هو مكتوب في شكل معين ، والتي سيتم توفيرها من قبل موظف في سلطة التسجيل.
ملامح بيع المرآب مع وبدون الأرض
من الواضح أن أي عقار موجود على الأرض ، وعند شراء كل من المنزل والمرآب ، يجب أن تفكر في من يملك الأرض بالضبط. إذا تم بناء كائن البيع على أراضي الدولة (على سبيل المثال ، في تعاونية) ، فلن تكون هناك أي مشاكل في المستقبل. لكن إذا كان مالك الموقع هو فرد أو كيان قانوني ، فقد يطلب في المستقبل الإفراج عن أرضه. لذلك ، عند شراء المرآب ، عليك أن تسأل من يملك الأرض التي يقف عليها. تم شرح كيفية إعداد عقد لبيع مرآب بدون قطعة أرض أعلاه ، ولكن إذا كنت ترغب في شراء مرآب أرض ، فسيتم وضع عقد منفصل لكل كائن. مبدأ صياغة عقد البيع هو نفسه.