ما هي ضريبة الميراث للشقة؟ ضريبة الميراث الشقة

كل شخص لديه أقارب لديهم ممتلكات معينة ، بدءا من أي كتب وتنتهي مع السكن. علاوة على ذلك ، غالباً ما يقدم الأقارب الهدايا لبعضهم البعض ، ولكن في بعض الأحيان تحدث المواقف لأنهم ببساطة ليس لديهم الوقت للقيام بذلك ، لأننا جميعًا بشر. في مثل هذه الحالات ، يكون الخيار الوحيد للحصول على هذه الملكية هو الدخول في حقوق الميراث ، لكن هذا أبعد ما يكون عن البساطة التي يراها الكثير من الناس ، وعلى وجه الخصوص لا يعلم الكثيرون أنه من الضروري دفع ضريبة الميراث على شقة. وفقًا لذلك ، يسأل الناس في كثير من الأحيان عن نوع الضريبة المفروضة عليها ، وما إذا كانت إلزامية وكم تبلغ قيمتها.

قوانين 1991

تجدر الإشارة إلى حقيقة أنه حتى عام 2006 ، تم اعتماد التشريعات في هذا المجال ، التي اعتمدت في عام 1991 ، والتي تنص على أن ضريبة الميراث العقاري مدرجة في مجموعة الضرائب والرسوم الفيدرالية. في ذلك الوقت ، كان من المعتاد استخدام مزايا ضريبة الملكية على الميراث فقط لدائرة معينة من الناس.

وفقًا للتشريع ، لا يمكن دفع ضريبة الميراث لشقة من قبل الأشخاص الذين يتلقون الميراث من الزوج ، وكذلك في حالة فرض ضريبة على المباني أو الشقق السكنية ، إذا كان الشخص يعيش في هذه الغرفة مع الموصي في يوم وفاته. .

بالإضافة إلى ذلك ، يجب ألا ننسى أن المباني السكنية التي تم نقلها إلى الأشخاص ذوي الإعاقة من المجموعات الأولى أو الثانية كميراث لم تخضع للضريبة أيضًا. كان على جميع الأشخاص الآخرين دفع ضريبة الميراث للشقة دون إخفاق.

ملامح القانون

مجموعة متنوعة من الشقق ، المساكن الصيفية ، المنازل السكنية ، منازل الحدائق ، وكذلك جميع أنواع التراكم كانت من الأشياء الخاضعة للضريبة. في الوقت نفسه ، على الرغم من أن ضريبة الميراث في هذه الحالة تم تحديدها فقط من قبل السلطات الضريبية ذات الصلة ، وذلك باستخدام معلومات عن تكلفة المخزون للمباني بدلاً من قيمتها السوقية كأساس ، فإن هذا المبلغ لا يزال مهمًا للغاية بالنسبة للكثيرين الناس. في الوقت نفسه ، لا يزال هناك الكثير من الفروق الدقيقة ، وهو ما لم يعرفه الجميع.

الشيء الأكثر أهمية في هذه الحالة هو أنه في حالة عدم دفع هذه الضريبة من قِبل غرفة التسجيل (التي تمثل حاليًا خدمة التسجيل الفيدرالية) ، لم يتم تنفيذ التسجيل للورثة التي ورثها الشقة. لم يتم دفع الضريبة ، وبالتالي لم تصدر شهادة الضريبة.

وهكذا ، اتضح أن هذه الحلقة مفرغة ، حيث كان من الممكن الحصول على شقة فقط بعد دفع الضريبة ، ولكن في نفس الوقت قبل ذلك لم تكن في عقارك ولم يكن هناك شيء لدفع المبلغ منه.

إلغاء الضريبة

بعد تحديث التشريعات المتعلقة بالميراث في عام 2006 ، قرروا إلغاء الضريبة بالكامل إذا ورث الشخص شقة (تظل الضريبة على البيع كما هي). في هذه الحالة ، لا يتم دفع الضريبة في حالة تنفيذ الميراث بموجب القانون أو الإرادة ، بغض النظر عن الدرجة التي يرتبط بها الوريث.

إذا كنت قريبًا من الشخص المتوفى (كان زوجتك ، جدتك ، جدك ، حفيدك ، إلخ.n.) ، ونتيجة لذلك تتلقى الحق في وراثة ممتلكاته ، ثم في هذه الحالة يجب أن لا تفكر في أي نوع من ضريبة الميراث العقارية.

خلاف ذلك ، سيكون من الضروري دفع الدولة 13 ٪ من الضريبة المقررة بموجب القانون المعمول به. وبالتالي ، بصرف النظر عما يقدمه الأقارب لبعضهم البعض ، فلن يحتاجوا إلى دفع أي ضريبة ، شريطة أن يتم الحفاظ على القرابة في وقت نقل الملكية إلى ملكية فرد معين.

ماذا تحتاج لدخول الميراث؟

وفقًا للقانون المدني الحالي ، يتم قبول الميراث بعدة طرق.

يوفر الخيار الأول التقديم إلى كاتب عدل وفقًا لـ مكان فتح الميراث البيانات التي تقبل الشخص الميراث أو عن طريق القيام بأعمال معينة.

الخيار الثاني ممكن فقط خلال محاكمة بيان المطالبة ، إذا كنت غير قادر على الوصول إلى كاتب العدل في غضون ستة أشهر بعد وفاة الموصي.

هل الميراث مجاني؟

بالطبع ، يسأل الكثير من الناس أنفسهم: "متى يتم إنشاء شقة ميراث ، هل من الضروري دفع الضريبة؟" كما ذكر أعلاه ، بموجب التشريع الحالي ، تقرر إلغاء الضريبة بالكامل ، والتي زودت الورثة بمزايا معينة ، ونتيجة لذلك تمت الموافقة على القانون نفسه بموافقة لا تصدق المتحضر والتقدمية ، لأنه حرر عشرات الملايين من المواطنين من مدفوعات كبيرة في جميع أنحاء البلاد.

ومع ذلك ، هذا لا يعني أن الميراث سيكون حرا تماما. في الواقع ، في هذه الحالة هناك أيضًا بعض التكاليف التي يجب مراعاتها.

ما هي التكاليف؟

نظرًا لأننا توصلنا إلى معرفة ما إذا كانت الشقة الموروثة تخضع للضريبة ، فسنعمل أيضًا على دراسة التكاليف المحتملة لميراثها.

1. بادئ ذي بدء ، يتم دفع رسوم الدولة إلى UFRS لتسجيل الملكية. تم إصلاح هذا الرسم في 500 روبل.
2. يجب أيضًا دفع رسوم إلى كاتب العدل ، الذي يتم توفيره لإصدار شهادة الميراث ، وتجدر الإشارة إلى أن مبلغ هذه الرسوم سوف يعتمد بشكل مباشر على درجة قرابة الوريث. وبالتالي ، إذا دخل الأزواج أو الأطفال أو أولياء الأمور في الميراث ، في هذه الحالة لن يكون حجم هذا الواجب أكثر من 0.3 ٪ من القيمة الإجمالية للعقار ، في حين أن جميع الآخرين سيحتاجون إلى دفع 0.6 ٪.
3. لا تنسَ أنه بعد قبول الميراث ، يتم تحويل جميع ديون المتوفى إليك أيضًا ، وبالتالي سيتعين عليك الرد على الدائنين. علاوة على ذلك ، يمكن تغطية أي ديون على حساب ملكية الميراث فقط ، وسيتم نقل ما تبقى فقط إلى الممتلكات الخاصة بك.

ما للنظر؟

بادئ ذي بدء ، تجدر الإشارة إلى حقيقة أنه ، بغض النظر عن مقدار الميراث ، لا يمكن أن يكون واجب الدولة أكثر من 100 ألف روبل للأقارب المباشرين ، وأيضًا لا يزيد عن مليون روبل للأقارب البعيدين.

يتم تقييم الإسكان اليوم ليس فقط من قبل السلطات المختصة المسؤولة عن تسجيل العقارات ، ولكن أيضًا عن طريق جميع أنواع الشركات التي لديها الترخيص المناسب لإجراء التقييم العقاري. بطبيعة الحال ، بالنسبة إلى كاتب العدل ، فإن الأكثر ربحًا هو استخدام تقييم السوق للإسكان ، نظرًا لأن تعريفة كاتب العدل ستعتمد عليه بشكل مباشر ، لذلك يتعين عليك تحديد الشهادة التي ستوفر الأفضل.

في أي حال ، حتى لو قمت بتزويد كاتب العدل بعدة تصنيفات ، فسيتعين عليه استخدام أصغرها ، وهو ما ينص عليه التشريع الحالي.

الذي يتخلص من رسوم كاتب العدل؟

تجدر الإشارة أيضًا إلى أن مزايا دفع جميع أنواع رسوم التوثيق يتم تحديدها بواسطة قانون الضرائب الحالي ، والذي يتم وفقًا إعفاؤه تمامًا:

1. الأشخاص الذين يدخلون في الميراث لهذا المسكن أو لجزء منه ، حيث كانوا يعيشون في وقت وفاة الموصي ، إذا كانوا يعيشون هناك في الوقت الراهن. في هذه الحالة ، يتم توفير مقتطف مناسب من دفتر المنزل ، وكذلك شهادة متخصصة من EIRC ، تشهد على حقيقة المعاشرة.
2. الورثة الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا عند فتح الميراث ، بالإضافة إلى مختلف الأشخاص الذين يعانون من اضطرابات عقلية وتحت وصاية وفقًا للقانون المعمول به.
3. ورثة الموظفين الذين لديهم تأمين على نفقة الشركة في حالة الوفاة وتوفي نتيجة حادث أثناء عملهم.

ضريبة المبيعات

كثير من الناس ، إذا كانوا مهتمين ببيع شقة موروثة ، سيظلون متأثرين بالضرائب. في هذه الحالة ، سوف تحتاج إلى دفع ما يعادل 13 ٪ من تكلفة السكن الذي تبيعه لشخص آخر.

تجدر الإشارة إلى أن هذه القاعدة تنطبق فقط إذا تم فرض ضريبة على بيع شقة تم استلامها في الميراث في غضون ثلاث سنوات بعد وفاة الموصي.

كيف يتم تقييم الممتلكات؟

لتحديد المبلغ المطلوب دفعه وفقًا لواجب الدولة ، يجب أن يفهم الوريث حصته الخاصة. هذا هو السبب ، من أجل تحديد السعر الدقيق للممتلكات ، يجب أن يكون للورث رأي مستقل تمامًا عن خبير أو شخص مرخص له بموجب هذه الإجراءات ، وكذلك تقييم السوق أو السجل العقاري أو المخزون أو أي قيمة أخرى للعقار.

تجدر الإشارة إلى أنه في كثير من الأحيان يستخدم الناس خدمات BTI في عملية تقييم أي عقارات باستثناء الأرض ، وبالتالي يتم منح هذا التحقق للشخص القيمة السوقية الدقيقة للمنزل أو الشقة.

من يمكنه إجراء التقييم؟

وفقًا للتشريع الحالي ، يتم تحديد سعر العقار (باستثناء الأرض) من قبل خبراء تقييم مستقلين ، أي الكيانات القانونية التي لها الحق الكامل في إبرام عقود لمثل هذا الإجراء ، بالإضافة إلى العديد من المنظمات التي تنفذ محاسبة مفصلة للعقار في موقعها. من أجل تقييم الأرض ، يمكن للمواطنين أيضًا استخدام خدمات المثمنين أو الكيانات القانونية التي لديها ترخيص لإجراء اتفاق على تقييم الممتلكات ، أو الاستمرار في الاتصال بهيئات التسجيل في الولاية.

من أجل تقييم أي ممتلكات قيمة أخرى في حالة النقل الإضافي عن طريق الميراث ، سيتعين على الوريث استخدام المثمنين المستقلين الذين لديهم التراخيص المناسبة أو استخدام خدمات الطب الشرعي. تجدر الإشارة إلى حقيقة أنه لا يمكن للكيانات القانونية فحسب ، بل أيضًا للأفراد ، المشاركة في أنشطة التقييم إذا كانوا أعضاء في منظمة ذاتية التنظيم للمثمنين ولديهم أيضًا تأمين ضد المسؤولية.