إنهاء عقد البيع هو إجراء محدد إلى حد ما. لجعل من الضروري معرفة بعض التفاصيل الدقيقة للقانون. وفقًا للقاعدة العامة ، يُحظر إنهاء عقد بيع العقار من جانب واحد (بمبادرة من طرف واحد فقط في المعاملة) ، على سبيل المثال. ومع ذلك ، في هذه الحالة هناك استثناءات. بعد ذلك ، نأخذ بعين الاعتبار بمزيد من التفاصيل تحت أي شروط يتم تنفيذ إنهاء عقد البيع. كما سيتم وصف متطلبات العينة في المقالة. ويمكن رؤية النموذج في الصورة أدناه. 
معلومات عامة
يمثل إنهاء عقد بيع العقارات أو الممتلكات الأخرى إنهاءًا تامًا للاتفاقية وإنهاء العلاقات القانونية بين الطرفين. ومع ذلك ، فإن إرادة أحد المشاركين لتنفيذ هذا الإجراء ليست كافية. يمكنك إنهاء الاتفاقية إما باتفاق الطرف الآخر ، أو تقديم طلب إلى المحكمة. يجب أن يتم إنهاء عقد البيع بنفس الشكل الذي تم فيه إبرام العقد - كتابةً.
نقطة مهمة
ما هو هناك ليقول؟ في الممارسة العملية ، يعد إنهاء عقد البيع بالموافقة المتبادلة للمشاركين أمرًا نادرًا جدًا. في معاملة الممتلكات ، لا يمكن لأحد أو الطرف الآخر توقع إرجاع شيء ما ، وفقًا للالتزام ، حتى لحظة الإلغاء ، ما لم ينص الاتفاق على خلاف ذلك. لذلك ، على سبيل المثال ، إذا تم إنهاء عقد البيع الأولي ، فإن الدفعة المقدمة المدفوعة غير قابلة للاسترداد. علاوة على ذلك ، حتى لو اكتملت العلاقة القانونية. 
القضايا التشريعية
الفن. يحدد القانون المدني 450 الشروط التي يمكن بموجبها تنفيذ عقد البيع أو تعديل الاتفاقية أو التلاعب الأخرى. على وجه الخصوص ، قد تتوقف الوثيقة عن الوجود في حالة وجود انتهاكات خطيرة للشروط المنصوص عليها فيها ، أو في الحالات الأخرى المنصوص عليها فيها أو في القانون. تشمل الانتهاكات الجسيمة ، على وجه الخصوص ، إجراء أحد المشاركين ، حيث يتلقى الثاني ضررًا كبيرًا. بمعنى آخر ، يحدث إنهاء عقد بيع العقار ، على سبيل المثال ، إذا فقد أحد الطرفين ما كان متوقعًا عند إبرامه. الانتهاكات من هذا النوع تشمل:
- رفض الإخلاء وإلغاء التسجيل. قد يتم انتهاك هذا الالتزام ، على التوالي ، من قبل البائع.
- الفشل في تحويل الأموال. تم توقيع العقد وتسجيله ، لكن المشتري لم يتلق المبلغ المتفق عليه.
الطوارئ
ينص القانون على قضية أخرى يمكن فيها إنهاء عقد البيع. على وجه الخصوص ، نحن نتحدث عن تغيير في الظروف التي كانت موجودة في وقت المعاملة ، والتي بدأ منها الطرفان ، وليس افتراض ظهور الآخرين. في هذه الحالة ، لا يوجد خطأ للمشاركين المباشرين في العلاقة القانونية ، ولكن مع ذلك ، لا تسمح بعض الظواهر المفاجئة بإبرام اتفاق.
تعتبر مثل هذه الحالات الأكثر شيوعًا في الممارسة. على سبيل المثال ، قد يحدث إنهاء عقد البيع من قبل المشتري إذا كان لدى المالك السابق للشقة فجأة أحد أقربائه الذي ترك السجن قبل الموعد المحدد.قبل صدور الحكم ، تم تسجيل هذا المواطن واحتلت منطقة. هذا الظرف في ختام الصفقة لم يكن متوقعا.
قدم البائع ضمانات بأنه لا يوجد أي عبء على هذا الشيء ، ولا أحد كان يتقدم بطلب للحصول عليه ، ولم يتم التعهد به ، وما إلى ذلك. نظرًا لعدم وجود مكان قريب للمقيم فيه ، فقد قرر من خلال المحكمة تأمين حق الإقامة مرة أخرى في هذه الغرفة. وافقت المحكمة على طلبه وتسمح له بالتسجيل في الشقة مرة أخرى. مما لا شك فيه ، إذا كان الطرف الذي يكتسب الكائن يعرف بهذا الظرف ، فلن يكون قد وافق على إبرام صفقة. في هذه الحالة ، يحق للمشتري المطالبة بإنهاء جميع الالتزامات التي تم التعهد بها بموجب شروط الاتفاقية. 
بطلان المعاملة
بادئ ذي بدء ، ينبغي القول أن الاعتراف بالاتفاقية غير صالح وإنهاء عقد البيع أمران مختلفان. يتم الجمع بين هذه الإجراءات من خلال حقيقة أنه في كلتا الحالتين يتم إلغاء الاتفاقية وإنهاء الالتزامات التي تعهد بها الطرفان. الاختلافات هي أساسا في العواقب. إذا أعلن أن الصفقة غير صالحة ، فسيتعين على المخالف أن يعيد كل ما حصل عليه في نهايته ، وفي بعض الحالات يعوض أيضًا عن الأضرار الناجمة. على وجه الخصوص ، تنشأ هذه العواقب إذا تم إنهاء عقد بيع البضائع. يمكن إثبات بطلان المعاملة إذا:
- إنها تنتهك القانون.
- أحد الأطراف غير مؤهل جزئيًا أو كليًا.
- تم توقيع الاتفاقية من قبل شخص لا يستطيع التحكم في سلوكه. في هذه الحالة ، يجب عليك تحديد الاختلافات عن الموقف السابق. النقطة المهمة هي أن الشخص لا يستطيع التحكم في تصرفاته على الفور في وقت توقيع العقد. علاوة على ذلك ، يمكن أن تكون صحية نفسيا بشكل عام. على سبيل المثال ، يمكن أن يفقد السيطرة عند تناول الكحول بسبب الإصابة ، بسبب تقدم السن وما إلى ذلك.
- أحد أطراف العقد قاصر. إذا قررت المحكمة عدم انتهاك حقوق ومصالح الشخص ، فسيتم اعتبار المعاملة قانونية.
- يتم إبرام الاتفاق تحت الضغط ، من خلال التهديدات والعنف والخداع والتآمر وغيرها من الظروف الخطيرة. من الضروري هنا مراعاة أنه في حالة حدوث عملية احتيال أثناء إبرام الاتفاقية ، فسيكون من الصعب للغاية التعرف على بطلان المعاملة. يجب عليك الاتصال ليس فقط بالسلطة القضائية ، ولكن أيضًا بالشرطة لإقامة دعاوى جنائية بشأن هذه الحقيقة.
- المعاملة مصطنعة أو وهمية. في الحالة الأولى ، يشير هذا إلى إبرام اتفاق للتغطية على العلاقات القانونية الأخرى. صفقة خيالية إنه إجراء يتم تنفيذه دون تشكيل أي عواقب قانونية.
العلاقة القانونية للمواطن والتنظيم
قد تكون الشركة بائع. إذا تم اكتشاف أن الوثائق القانونية لم يتم إعدادها بشكل صحيح ، فقد يتم إبطال الاتفاقية. على سبيل المثال ، قد يتم توقيع اتفاقية من قبل شخص غير مصرح له أو يتم تسجيل الاتفاقية دون موافقة جميع المؤسسين. على الأرجح ، سيتم إلغاء المعاملة.
إنهاء عقد بيع شقة قبل التسجيل
في هذه الحالة ، يكون إنهاء العلاقة أسهل بكثير. على سبيل المثال ، قد يتم إنهاء عقد البيع من قبل البائع بأقل مخاطرة بالنسبة له. لم يتم نقل الكائن في هذه الحالة إلى حيازة شخص آخر. إذا طالب أحد الطرفين بإنهاء الاتفاقية ، وفي هذه المسألة توصل إلى اتفاق متبادل مع الجانب الآخر ، فمن الضروري التوقيع على المستند المقابل. وسوف يؤكد إنهاء عقد بيع الشقة.
ماذا تفعل إذا تم التسجيل بالفعل؟
في هذه الحالة ، تعد إعادة الممتلكات أكثر صعوبة.لا يُسمح بإنهاء عقد بيع العقارات إلا في الحالات التي ينص عليها صراحة في التشريع أو الاتفاق. وفقًا للقانون المدني ، يمكن تسجيل الإلغاء خلال فترة العقد. وبعبارة أخرى ، بعد وفاء الأطراف بالتزاماتها وانتهاء صلاحية إنهاء العقد أمر مستحيل. في حالة التنفيذ الجزئي للمعاملة وتسجيل نقل السلطة إلى الكائن ، فإن إنهاء الاتفاقية لا يعني في حد ذاته إعادة الممتلكات. لضمان إمكانية استلام جميع الأموال المنقولة ، يجب أن يشرع هذا الشرط إما في العقد الأصلي أو في الاتفاق على إلغائه. 
أمر ما قبل المحاكمة
كما هو مبين أعلاه ، يمكن إنهاء الاتفاقية بالاتفاق المتبادل. الاستئناف أمام المحكمة يحدث فقط في حالة رفض إنهاء العقد. يجب أن يقدم طرف العلاقات القانونية رده في غضون 30 يومًا ، ما لم ينص الاتفاق على فترة مختلفة. إذا تم استلام الرفض أو تجاهل المشارك الثاني الطعن ، فسيتعين عليك رفع دعوى.
رفع الدعوى
يجب تبرير إنهاء عقد البيع بالوقائع ذات الصلة. في كثير من الأحيان ، يرتكب المبادرون بإلغاء المعاملات خطأ خطير. الحقيقة هي أنه عند تقديم متطلبات إنهاء العقد ، فإنها لا تنص على وقت إعادة الممتلكات المنقولة. للمحكمة الحق في اتخاذ القرارات فقط في حدود الدعوى. وبالتالي ، لا يمكن اتخاذ قرار إلا بشأن إنهاء العقد. علاوة على ذلك ، لم يتم تحديد مصير العقار نفسه. ينص القانون المدني على أنه في حالة إجراء تسجيل الحالة ، فإن إلغاء المعاملة أو إنهاء عقد البيع ليس سببًا لإنهاء سلطة المشتري للتخلص من الشيء.
في هذا الصدد ، يتقدم الكثيرون إلى المحكمة مرة أخرى ، مطالبين بإعادة الملكية. لمنع حدوث مثل هذا الموقف ، يُنصح بتضمين طلب الدعوى ليس فقط لإنهاء العقد (مع الإشارة إلى أسباب ذلك) ، ولكن أيضًا لإعادة جميع الممتلكات التي تم نقلها. إذا كانت هناك انتهاكات كبيرة لأحد الطرفين ، فقد يطلب الطرف الآخر أيضًا تعويضًا عن الأضرار المعنوية والخسائر المادية (إن وجدت). تتم صياغة الدعوى وفقًا للقانون وفقًا للقواعد العامة. الشرط الأساسي هو تقديم مبررات للحاجة إلى إنهاء العقد. عينات من المطالبات تتطلب تفاصيل الأطراف ، واسم السلطة القضائية. إذا لزم الأمر ، يتم إرفاق المستندات التي تؤكد بعض الانتهاكات بالطلب. 
الحالات النموذجية
في كثير من الأحيان ، ينص عقد البيع على تحويل الأموال بعد تسجيل الحالة. في هذه الحالة ، يكون مالك العقار في خطر كبير. إذا رفض المشتري الدفع ، فيمكنك استرداد الممتلكات الخاصة بك ، لكنها مشكلة كبيرة. ومع ذلك ، فإن المالك السابق للكائن له الحق ليس فقط في المطالبة بإعادة حقوق الملكية الخاصة به ، بل أيضًا إلى التعويض عن الأضرار والفوائد والتعويض عن الخسائر. إذا لم يدفع المشتري المبلغ المطلوب ، لكنه لم يستلم العقار في حوزته الشخصية بعد ، يكون للمالك الأصلي خياران: إما طلب الوفاء بالالتزامات ، أو الانسحاب من الاتفاقية.
كيف تحمي المالك؟
بادئ ذي بدء ، من الضروري إيلاء اهتمام خاص لإجراءات وضع العقد. من المستحسن إصلاح النقاط التالية في الاتفاقية:
- إمكانية إلغاء المعاملة إذا لم يف أحد الطرفين (أو كلا الطرفين) بالتزاماته.
- تاريخ نقل مبلغ المال. يمكن تنفيذ هذا الإجراء بعد أو قبل تسجيل الحق.
ضمانات الطرف الحائز على الممتلكات
ينص القانون على أنه ينبغي تسجيل حقيقة نقل الممتلكات في الوثيقة ذات الصلة.قد يكون مباشرة صك نقل أو ورقة أخرى تشير إلى هذا الظرف. في الوقت نفسه ، لا يحدد القانون تاريخًا محددًا لهذا الحدث. التعريف الحالي لـ "النقل في فترة معقولة" يعتبر مشروطًا جدًا. في هذا الصدد ، ينبغي أن ينص على فترة في الاتفاق. إذا لم يستوف المالك الأصلي هذا الشرط ، فيجوز للطرف الثاني المطالبة به بالقوة أو طلب تعويض عن الخسائر. 
إنهاء عقد بيع سيارة
في معظم الحالات ، يتم إبرام معاملة بين الطرفين للحصول على سيارة مستعملة. مثل هذه السيارات غالبا ما يكون عيوب. بالطبع ، لا يتم إطلاع المشترين عليها بشكل عام. ومع ذلك ، وتحديد العيوب الخطيرة ، العديد من المالكين الجدد سوف تنهي عقد بيع السيارة. كما هو الحال في أماكن المعيشة ، ينبغي للمرء أن يحاول التوصل إلى اتفاق متبادل دون محكمة. بادئ ذي بدء ، يجب على المشتري أن يوضح للمالك السابق أوجه القصور المحددة ، مع المطالبة بإعادة المبلغ المحول ، وكذلك الموافقة على إنهاء العقد. في حالة استلامها ، يكون الإلغاء مكتوبًا. في حالة الرفض ، يتم كتابة الشكوى. يتم إنهاء عقد البيع من خلال المحكمة مع تجاهل المتطلبات المحددة فيه ، أو رفض الوفاء بها. هنا مواطن:
- حددت العيوب.
- يتطلب استرداد المبلغ المحول وإنهاء العقد.
- يخطر أنه في حالة عدم الامتثال لهذه المتطلبات ، سوف يضطر إلى تقديم طلب إلى السلطة القضائية.
يجب أن يستجيب الطرف الثاني لهذه المطالبة في غضون 30 يومًا. الوضع مع إلغاء الاتفاق مع صالون أكثر تعقيدا إلى حد ما. هذا يرجع أساسا إلى حقيقة أن مثل هذه الشركة توظف محامين أكفاء إلى حد ما. ومع ذلك ، فإن بعض المواطنين تمكنوا من تلبية متطلباتهم. في أي حال ، بغض النظر عما إذا كان المواطن أو المنظمة هي الطرف الآخر في العلاقة ، يجب أن تحاول حل النزاع سلميا. إذا لم يكن ذلك ممكنًا ، فأعد حقوقك فقط من خلال المحاكم.
