يريد كل واحد منا أن يعيش في منزل عصري ومريح ، ويختلف بشكل ملحوظ عن المباني القياسية ، والتي في مدننا ، للأسف ، هي الأغلبية. من أجل تغيير الوضع قليلاً ، يقوم البعض بتوظيف المصممين وتنفيذ مشاريع كبيرة لإعادة تصميم شققهم ، بينما يحاول البعض الآخر التعامل مع أنفسهم وإجراء إصلاحات في المساء وفي أيام العطلات. على الرغم من الإمكانات المالية للسكان وطموحاتهم ، فإن العديد منهم عن غير قصد أو عن علم من أجل الاقتصاد يجعلوا إعادة تطوير غير قانونية للشقة ، ولا يعرفون حتى ما هي المشاكل التي يستلزمها هذا الأمر شخصيًا والغرفة التي تم فيها الإصلاح. نظرًا لأن مثل هذه الحالات أصبحت أكثر شيوعًا ، وأصبحت مسؤولية أصحاب المنازل أكثر صرامة كل عام ، فقد قررنا النظر في هذا الموضوع بالتفصيل في المقال. بادئ ذي بدء ، سننظر في مفهوم "إعادة التطوير غير القانوني" ذاته ، وسنقدم له أيضًا تقييمًا قانونيًا. بالإضافة إلى ذلك ، سنقول بالتفصيل عن إعادة تطوير المباني السكنية وغير السكنية ، والتي تندرج في فئة غير قانونية.
تعريف
لدى معظم الروس فكرة أن تخطيط الشقة ينعكس في جواز السفر الفني الخاص بها. يشير هذا المستند إلى مساحة الغرف والحمامات والجدران الحاملة للغرفة وموقع المداخل والنوافذ ، بالإضافة إلى معلومات مهمة أخرى. عند شراء / بيع المعاملات ، يجب على البائع التعرف على المشتري المحتمل بجواز السفر الفني. علاوة على ذلك ، يجب أن تتوافق البيانات الموجودة في هذا المستند تمامًا مع الحالة الحقيقية للأشياء. في حال لاحظت وجود تباينات ، يمكننا التحدث عن إعادة التطوير غير القانونية.
يشمل هذا المصطلح أي إعادة تنظيم للمبنى دون تصاريح من السلطات الخاصة. أيضا إعادة التطوير غير القانوني للمنزل أو الشقة يمكن أن يسمى العمل المنجز أو يتعارض مع وثائق المشروع.
ضع في اعتبارك أن هذا المصطلح لا ينبغي الخلط بينه وبين إعادة تزيين شقة. قد لا يتضمن الأخير بورق الجدران والرسم على الجدران فحسب ، بل يشمل أيضًا استبدال مشعات التدفئة أو إجراء تعديلات على زخرفة الشرفة.
أنواع التحويل غير القانوني
يمكن أن تكون إعادة التطوير غير القانوني للمباني من نوعين ، كما يجب أن تؤخذ هذه الحقيقة في الاعتبار إذا كنت بالفعل في وضع مشابه ، أو قمت بإجراء إصلاحات لنفسك ، أو إذا حصلت بالفعل على شقة بها مشكلات:
- يعتبر العمل المنجز غير قانوني في حالة عدم وجود تصاريح. التغييرات التي لا تتعارض مع القانون تندرج في هذه الفئة ، ولكن المستأجر لسبب ما لم تصدر الأوراق اللازمة. جعل هذا الإشراف إعادة التطوير المعتادة غير قانوني.
- لا يمكن اعتماد العمل الذي تم تنفيذه في البداية بموجب القانون. على سبيل المثال ، لقد هدمت جدارًا يُعتبر محملًا. حتى إذا حاولت إضفاء الشرعية على هذه العملية ، فلن تتلقى الأوراق اللازمة.
ضع في اعتبارك أن مسؤولية هذا التحويل ليست فقط مالك المنزل الذي قام بأعمال الإصلاح. إذا تم عرضك على شقة مماثلة أو لم تكن حريصًا واشتريتها بأموالك ، فسيتعين عليك حل مشاكل إعادة التطوير غير القانوني بنفسك. في المحكمة ، قد يُطلب منك إحضار السكن بالشكل المناسب (وفقًا لجواز السفر الفني) وتحصيل غرامة. لن تنجح في نقل هذه المشاكل إلى المالك السابق للمبنى الذي أصبح السبب وراء المشكلة. لجميع التغييرات ، سيكون المالك الحالي للشقة مسؤولاً.
خيارات التحويل الأكثر شيوعا
المساحة المعتادة ليست مريحة دائمًا للعيش في أسرة عصرية. لذلك ، يفكر عدد متزايد من الأشخاص كل عام في إعادة الإعمار العالمي للشقة الحالية ، خاصة إذا لم يتمكنوا من استبدالها بسكن أكثر اتساعًا وراحة. في كثير من الأحيان ، يحاول الملاك إنشاء فتحات جديدة في الجدران الحاملة ، والجمع بين لوجيا مع مساحة الغرفة أو المطبخ ، وأيضًا إنشاء ميزانين وخزائن ، غير منصوص عليها في التصميم.
كل ما قمنا بإدراجه دون إخفاق يتطلب تقييماً من قبل لجنة خاصة ، وإلا فإنه سيصدر حكمًا يحظر إعادة الترخيص هذه أو يأذن بها. إذا تم إعادة التطوير بشكل غير قانوني ، فيجب أن يكون المستأجرون مستعدين لكثير من المشاكل. علاوة على ذلك ، ثبت أنه من الأصعب بكثير إضفاء الشرعية على العمل المنجز بالفعل من المخطط له. بالإضافة إلى ذلك ، يندرج جزء من العمل في فئة المحظورة. وتشمل هذه ، على سبيل المثال ، فتحات جديدة في الجدران الحاملة أو هدمها. في القسم التالي من المقال سنتحدث أكثر عن هذه الفئة من التعديلات.
يحظر التحويل
إذا قمت ، بعد إجراء إصلاح ، بالاتصال بمؤسسة متخصصة جادة ، فسيقومون بإخبارك فورًا بالتغييرات التي يمكن إجراؤها في الشقة والتي لن تتم الموافقة عليها بأي شكل من الأشكال. لكن أولئك الذين يقومون بجميع الإصلاحات أنفسهم بحاجة إلى دراسة هذه المسألة بعناية. وفقًا لقانون الإسكان ، لا يمكن إجراء التغييرات التالية على المباني:
- انقل الحمامات بحيث تكون فوق غرف المعيشة. أي أنه يجب ألا يوضع مرحاضك وحمامك فوق غرفة المعيشة أو مطبخ الجار. قد يكون الاستثناء فقط شقق من مستويين حيث ينتمي كلا الطابقين إلى نفس المالك.
- لتوسيع مساحة المطبخ بسبب الغرف الصحية. يحظر أيضًا نقل المطبخ إلى منطقة غرفة المعيشة ، ولن تتم الموافقة على توسيع الحمام والمرحاض بسبب متر مربع من الغرف أو المطبخ.
- قم بإجراء تغييرات على موقع أنابيب الغاز وأنابيب الصرف الصحي. نقل المشعات إلى لوجيا أو أي مكان آخر في الشقة لا ينص عليه المشروع يخضع أيضًا للحظر.
- جعل هدم تعسفي من الجدران ، واللكم فتحات باب ونافذة جديدة. وهذا ينطبق في المقام الأول على الهياكل الداعمة للمنزل. بعد كل شيء ، يمكن أن تتسبب الفتحات الإضافية في الجدران الحاملة في انهيار المبنى أو تدهور نوعية حياة السكان الآخرين في المبنى السكني.
- من غير المقبول استخدام العلية لأغراضك الخاصة ودمجها مع شقتك.
ضع في اعتبارك أنه في السكن المعترف به رسميًا كحالة طارئة ، سيتم اعتبار معظم تغييرات التخطيط غير قانونية. هذا ينطبق بشكل خاص على النوافذ والأبواب ، وتغيير موقع الغرف ونقل الجدران إلى مكان آخر.
إعادة الجدولة المسموح بها
فقط تلك التغييرات التي لا تتعارض مع قانون الإسكان والموثقة في المواعيد النهائية المحددة بموجب القانون يمكن أن تندرج في هذه الفئة. في المستقبل ، سيتم إدراج تغيير مماثل في جواز السفر الفني للمبنى.
ومع ذلك ، لاحظ أن إعادة التطوير ليست كلها بحاجة إلى تصاريح. على سبيل المثال ، إذا قمت بإدخال مبنى جديد ، فيمكنك تمامًا تغيير مشعاع إلى آخر وتثبيت مكيفات الهواء وحتى معدات جديدة (لا تنطبق هذه القاعدة على معدات الغاز). بالإضافة إلى ذلك ، يجب على السكان عدم إبلاغ السلطات المختصة إذا كانوا يخططون لتثبيت خزانة مدمجة دون تغيير موقع الغرف. لأصحاب الشقة الحق في استبدال مواد التشطيب المستخدمة من قبل البنائين أو المقيمين السابقين. كل هذه التغييرات لا تحتاج إلى تنفيذها ، وبالتالي لن يتم إجراؤها على جواز السفر الفني لمنزلك. علاوة على ذلك ، يعتبر مثل هذا التعديل مسموحًا به تلقائيًا.
ومع ذلك ، في الحالات التي تخطط فيها لإجراء تغييرات أكبر ، من الضروري التنسيق مع السلطات الخاصة. تتضمن مجموعة التعديلات هذه الأعمال التالية:
- التغييرات التي تؤثر على الهياكل الحاملة (مثل جدران من الطوب).
- إعادة التطوير المتعلقة بالأرضيات في الشقة: ذراع التسوية الجديد ، وضع الأرضيات الدافئة ، وتسرب المياه مع توسع الحمام.
- نقل المرحاض أو الحمام.
- تركيب معدات الغاز الجديدة أو نقلها إلى مكان آخر.
- أي تغيير أو هدم المباني التي تم وضع علامة عليها في جواز السفر الفني للشقة.
إذا كنت قد أنجزت مثل هذه الأعمال دون إذن ، فمن الأفضل لك تقنينها في أقرب وقت ممكن. خلاف ذلك ، قد يأتي إليك شيك فجأة ، ثم يتم إصدار غرامة إلزامية لإعادة التخطيط غير القانوني. ومع ذلك ، سنتحدث عن هذا في وقت لاحق قليلا.
الرهن العقاري: هل من الممكن لإعادة تطوير
تم طرح هذا السؤال من قبل العديد من أصحاب المباني السكنية ، حيث يتم شراء معظم الشقق في السنوات الأخيرة على وجه التحديد برهن عقاري. إذا كنت تخطط لإصلاح شامل ، فمن الجدير بنا أن نتذكر أن الرهن العقاري عادة ما يتعهد به البنك. لذلك ، لا يمكن للمستأجرين حتى دفع الرهن العقاري اتخاذ أي تدابير لإعادة هيكلة المبنى دون إذن من مؤسسة الائتمان.
بادئ ذي بدء ، يجب على المالكين الاتصال بالبنك للحصول على الموافقة على إعادة التطوير. إذا تم الحصول على إذن ، فمن الضروري البدء في تطوير مشروع لا يمكن القيام به إلا في منظمات خاصة. ضع في اعتبارك أن البنك سوف يتحكم في هذه العملية في جميع المراحل. يمكن لموظفيها القدوم إلى شقتك أثناء عملية الإصلاح والتحقق من وثائق المشروع.
ومع ذلك ، أود أن أشير إلى أن منظمات الائتمان نادراً ما توافق على إجراء إصلاحات واسعة النطاق في الشقق المضمونة. ما يهدد صاحب الرهن العقاري إعادة التطوير غير المصرح به؟ لنكتشف ذلك.
مسؤولية إعادة التطوير غير القانوني في المباني المشتراة برهن عقاري
إذا كنت قد أبرمت اتفاقية قرض مع البنك ، فأنت على دراية واضحة بشرط حظر أي تعديلات. لذلك ، لا تأمل أن تظل عملية إعادة التطوير الخاصة بك دون مراقبة من قبل موظفي المؤسسة الائتمانية.
وفقًا للممارسة المعمول بها ، يمكن لموظفي البنك في أي وقت أن يطرقوا شقة جانبية ويتحققوا من حالتها باستخدام جواز سفر فني. لذلك ، سيتم ملاحظة التعديل غير المصرح به على الفور وسيؤدي إلى عواقب وخيمة على المقترض.
على سبيل المثال ، يجب على صاحب الشقة في كل عام تقديم عقد تأمين لمنزله إلى البنك. ومع ذلك ، فإن شركات التأمين ، بعد أن علمت عن إعادة التطوير غير القانوني ، لن تعقد على الأرجح اتفاقية جديدة ، وستتاح للمؤسسة الائتمانية الفرصة لإنهاء اتفاقية الرهن العقاري معك.
أيضًا ، يجوز للبنك إجبار المقترض على تنسيق إصلاحه على أساس قسري أو دفع غرامة بعد إنهاء العقد. بالإضافة إلى ذلك ، يُطلب من موظف البنك الذي اكتشف عملية إعادة تطوير غير قانونية إبلاغ مصلحة الإسكان عن هذه الحالة. في هذه الحالة ، سيتم أيضًا إضافة مشكلات إدارية إلى مشاكل البنك ، والتي يجب أيضًا حلها بطريقة متسرعة.
عواقب إعادة التطوير غير المصرح به
لنفترض أنك أجريت عملية إعادة تطوير غير قانونية لـ Khrushchev ، وتم تسجيل هذه التغييرات لاحقًا بواسطة لجنة خاصة. ما يهددك في هذه الحالة؟ تقلق المسؤولية عن تصرفاتهم العديد من المالكين الذين قرروا إجراء تغييرات غير مصرح بها. بعد كل شيء ، يمكن أن تكون خطيرة للغاية بالنسبة للسكان.
بادئ ذي بدء ، سيتم تغريمهم. يتراوح حجمها بين ألفين ونصف ألف روبل. إذا تم تنفيذ إعادة التطوير ليس في مبنى سكني ، ولكن في مبنى خاص ، فإن الحد الأقصى لمبلغ الغرامة سيكون ألف ونصف روبل.
ومع ذلك ، لا يتم تضمين عقوبة مالية فقط في مفهوم المسؤولية عن إعادة الهيكلة غير المصرح بها. إذا تم رفع دعوى ضدك ، فسيكون من الضروري بقراره إعادة الشقة إلى شكلها الأصلي. وفي بعض الحالات ، سيتطلب ذلك تكاليف مالية كبيرة.
قد تحرمك المحكمة أيضًا من الحق في استخدام السكن. هذا صحيح بشكل خاص عندما لا تملك الشقة. يتم إنهاء العقد الاجتماعي للتوظيف بسرعة كبيرة ، والمستأجر السابق لديه كل فرصة للتواجد في الشارع.
إعادة التطوير غير القانوني للمباني غير السكنية
لإدارة أي عمل تقريبًا ، يحتاج رجل الأعمال إلى غرفة ، ولهذه الأغراض ، لا تعد الشقق العادية مناسبة. لذلك ، هناك إجراء لنقل المباني السكنية لغير السكنية. على سبيل المثال ، يمكن القيام بذلك مع المعتاد "خروتشوف". ينبغي أيضًا إعادة التطوير في هذه الحالة مع جميع السلطات. بمعنى أن صاحب المشروع لا يملك الحق في إعادة بناء المباني غير السكنية بشكل تعسفي ، لأنه في هذه الحالة سيواجه عقوبة إدارية وغرامة رائعة إلى حد ما. وفقا للتقارير الأخيرة ، فإنه يتراوح بين ثلاثمائة وثلاثمائة وخمسين ألف روبل.
ومع ذلك ، تم التخطيط لإدخال عقوبة أشد على التعديلات غير القانونية للمباني التي يتم الاعتراف بها على أنها غير سكنية. في الواقع ، يمكن أن تؤدي مثل هذه الإصلاحات في كثير من الأحيان إلى انهيار المباني. على سبيل المثال ، هدم جدار من الطوب الحامل في الطابق الأرضي ، والذي يتم غالبًا لتجهيز المتاجر في المباني السكنية السكنية ، يجعل الهيكل غير مستقر ويؤدي إلى تصدعات في الواجهة.
كيف يعرف مفتشو الإسكان عن عمليات إعادة التطوير غير المصرح بها؟
في بعض الأحيان يبدو للمقيمين أنه لا يمكن لأحد معرفة ما يفعلونه في الشقة. ومع ذلك ، كما تبين الممارسة ، فإن الشكوى الوحيدة حول إعادة التطوير غير القانونية ، والتي يتم إرسالها إلى السلطات المختصة ، تكفي لأصحاب الحظ سيواجهون الكثير من المشاكل.
يمكن لجيرانك الذين يعتبرون أن إعادة التطوير تنتهك مصالحهم وغير قانوني تقديم شكوى. حتى رسالة مجهولة يمكن مراجعتها والتحقق منها.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن لموظفي HOA الإبلاغ عن تعديلات غير مصرح بها. وتشمل مسؤولياتها المباشرة مراقبة سلامة الأشخاص الذين يعيشون في المباني السكنية. لذلك ، قد يبدؤون إجراء فحص في شقة معينة.
أيضا ، يمكن للجنة الإسكان البدء في التحقق من أي مكالمة أو ورقة. وفيه ليس من الضروري إدراج جميع التعديلات ، سيكون كافياً فقط للتعبير عن الشكوك حول إعادة التخطيط غير القانوني.
ضع في اعتبارك أنه إذا حددت اللجنة حقيقة إعادة البناء غير المصرح بها للمباني ، فإن حل جميع المشكلات سيكلفك أكثر بكثير من الاستلام المبدئي لتصريح لأعمال التصليح من طبيعة أو أخرى. لذلك ، ننصحك بعدم الأمل في الحظ ، ولكن لإعداد الحزمة اللازمة من الأوراق مقدما. بعد ذلك ، لا يجب أن تخاف من موظفي لجنة الإسكان ، والإصلاحات التي أجريتها سوف ترضيك تمامًا إلى أن تقرر تغيير مساحة المعيشة الخاصة بك مرة أخرى.