نتيجة لخرق قواعد ومتطلبات القانون عند نقل حقوق الملكية من شخص لآخر هو إلغاء الإجراء. علاوة على ذلك ، استعادة واستعادة الأمر المنصوص عليه في شروط المعاملة ، من خلال الحلول القانونية للمشكلة.
وصف وأنواع المعاملات المتنازع عليها والباطلة
يتم الاعتراف بالمعاملة المتنازع عليها أو الباطلة بموجب القانون المدني للاتحاد الروسي على أساس بعض العوامل القانونية التي تشير إلى الإجراءات غير القانونية لأحد الطرفين. في هذه الحالة ، تكون نتيجة هذه الإجراءات هي تصفية العقد ، والذي لا يتوافق مع القانون.
مثل هذه الإجراءات ، كقاعدة عامة ، يتم استفزازها بواسطة أحد أطراف الصفقة ، في بعض الحالات نتيجة مؤامرة أولية لكلا الطرفين. يتم ذلك عادةً للقيام بأنشطة احتيالية أو مخططات غير قانونية ، عندما يكون لدى الأطراف نية لإضفاء الشرعية على ما لا ينص عليه القانون باعتباره قانونيًا. تُعتبر المعاملة غير المهمة باطلة من لحظة إبرامها ولا تستلزم رفع دعوى من قبل الطرف المعني ، حيث إن هذه المعاملة بحكم أهميتها لا يمكن أن تؤدي إلى حقوق والتزامات الطرفين.
متى يتم الطعن فيها؟
يُطلق على المعاملة اسم "المتنازع عليها" إذا كانت ، بسبب ظروف معينة ، قد خلقت سابقة ، والتي أصبحت السبب في تقديم بيان المطالبة للنظر في القضية في المحكمة من قبل أحد الطرفين. تنطبق متطلبات حسن النية على المدعي على هذا الموقف. إذا قام ، من جانبه ، بالامتثال لشروط العقد وتم تضليله أو خداعه من قبل الطرف المقابل ، يُسمح بدعوى النظر في الدعوى.
وفقًا للمادة 166 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، إذا كانت تصرفات كلا الطرفين في المعاملة غير قانونية ، فسيتم إنشاء حقيقة التآمر ضد المعايير التشريعية فيما يتعلق بموضوع المعاملة ، وستلغي المحكمة الدعوى ولن تلبي متطلبات الطرف المتضرر.
أعمال غير قانونية
يحدث سوء السلوك هذا عند محاولة البيع:
- الممتلكات المسروقة من المالك.
- وردت بشكل غير قانوني تحت تصرف أحد أطراف العقارات.
- الممتلكات المرهونة.
- القبض على العقارات.
- الممتلكات (المنقولة وغير المنقولة) ، والتي لا يتم سداد القرض إلى البنك.
مثل هذه الحالات يمكن أن يكون لها عواقب ، ليس فقط بالنسبة للبائع ، ولكن أيضًا بالنسبة للمشتري. الأخير في هذه الحالة مكلف بتجاهل انتهاك القانون من قبل الطرف المقابل. ليس المشتري دائمًا يدور حول البائع ، وأحيانًا يصبح هو البادئ في اتخاذ إجراءات غير قانونية.
ما الذي يؤدي إلى بطلان المعاملة؟
تعتبر المعاملة غير المهمة باطلة من لحظة إبرامها إذا تمت:
- عن طريق مؤامرة من الطرفين بهدف تحقيق ربح أو فوائد خطة الممتلكات بطريقة غير قانونية.
- من خلال الإجراءات الاحتيالية التي تتم ضد الطرف المقابل ، مع إغفال وجود قيود على الممتلكات ، على سبيل المثال ، اعتقاله.
- على خلفية التهديدات التي يتعرض لها أحد الطرفين ، فضلاً عن الابتزاز والابتزاز والإجراءات الأخرى التي يعاقب عليها جنائيًا.
- في حالة سوء المعاملة لأحد الطرفين من قبل مجموعة من الظروف القاسية.
- عندما تم الاعتراف رسميًا بأن أحد الطرفين غير قادر قانونيًا في وقت المعاملة بسبب الخرف أو غيره من الأمراض العقلية.
- مع قاصر دون مشاركة ممثل رسمي.
- للرؤية.
- مع تجاوز صلاحيات أحد الطرفين.
الاختلافات بين المعاملات الباطلة والمتنازع عليها
لا يمكن الطعن في المعاملة إلا بقرار من المحكمة. نتيجة لهذا القرار ، كقاعدة عامة ، الطعن في نقل الممتلكات مع عواقب قانونية لكل من الطرفين. وتبطل المحكمة المعاملات الباطلة ، بدورها ، بعد الاعتراف بها باعتبارها قابلة للنزاع. في أغلب الأحيان ، لا يتطلب إلغاءهم الذهاب إلى المحكمة ، حيث لا يتم تنفيذ النتائج القانونية المنصوص عليها في الاتفاقية. لإنهاء المعاملة الباطلة بموجب القانون المدني للاتحاد الروسي ، ليس من الضروري اللجوء إلى المحكمة ، فهم هم أنفسهم غير الأكفاء.
ومن الأمثلة على ذلك الحالة التي لم يقم فيها المشتري ، أثناء شراء وبيع المسكن ، بتحويل الأموال إلى البائع. تعتبر هذه المعاملة فاشلة ، وهذا غير مهم ، نظرًا لانتهاك متطلبات الاتفاقية المبرمة.
على سبيل المثال ، إذا كان المشتري قد دفع ثمن الشراء بالكامل ، وكان موضوع العقد ذا جودة غير مناسبة ، فسيتم حل النزاع فقط في المحكمة. وهذا يعني أنه سيكون من الضروري تحدي الشروط في وقت المعاملة.
هناك أيضًا مواقف يقوم فيها طرف ثالث بتوقيع اتفاقية لبيع ممتلكات يملكها شخص آخر. في هذه الحالة ، لا يمكن أن يدخل العقد حيز التنفيذ ، ويتم الاعتراف بأي مطالبات من قبل المشتري لاغية وباطلة. إنها مسألة أخرى إذا تصرف الطرفان في ملكية المالك دون علمه. في هذه الحالة ، يجب أن يكون الحل الوحيد للصراع هو الاستئناف أمام المحكمة.
إبطال المعاملة: العواقب
وفقًا للمادة 166 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، تعتمد عواقب إلغاء معاملة ما بشكل مباشر على ما إذا كان هناك مؤامرة بين أطراف العقد تنطوي على انتهاكات قانونية وإجراءات غير قانونية لا تنص عليها شروط الاتفاقية. إذا تم إثبات حقيقة التواطؤ في المحكمة ، فسيخضع جميع المشاركين في الصفقة لعقوبات. قد يكون المدعي:
- المالك السابق.
- المشتري.
- طرف ثالث تعرض لأضرار نتيجة تصرفات أطراف المعاملة.
في حالة إثبات وجود مؤامرة ، يتم استرداد جميع العائدات والممتلكات المكتسبة نتيجة معاملة غير قانونية مقابل خزانة الدولة. إذا تم عزل أحد الطرفين لصالح الطرف الآخر بموافقته ، ولكن دون مشاركة ، فإن العواقب ستكون هي نفسها. إذا كانت النية من ناحية ، والثانية تصرفت بحسن نية ، يتم استرداد الربح المستلم من الشخص المدان. في هذه الحالة ، يتلقى الطرف البريء أمواله أو ممتلكاته ، ولكن يتم إلغاء المعاملة. يحدث هذا غالبًا عند مرافقة المعاملات العقارية.
عندما ارتكبت من أجل تجنب العواقب القانونية المحتملة ، تفرض المحكمة أيضًا العقوبات المنصوص عليها في اللوائح. يتم فرض حظر على رد المعاملة ، وذلك بفضل الأطراف التي يمكن أن تحقق أهدافها غير المشروعة.
ماذا يمكن أن تساعد المطالبة لتطبيق عواقب بطلان معاملة باطلة؟
تعويض
يشير الرد إلى إعادة العلاقات المتعلقة بالممتلكات إلى المرحلة الأولية ، حتى قبل نقل الملكية وملكية المشتري للعقار. بعد أن تتخذ هيئة التحكيم قرارًا ، يجوز للأطراف المهتمة الطعن في محكمة الدرجة الثانية ، وكذلك الطعن.
إبطال المعاملة: الأسباب
كما لوحظ بالفعل ، تعتبر المعاملة الباطلة غير صالحة من لحظة إبرامها.
السبب الأول والسبب الرئيسي لإلغائه هو انتهاك الحقوق في ممتلكات الشخص التي أصبحت نتيجة أعمال جنائية أو غير شريفة.يجب أن يكون لهذه الإجراءات عواقب قانونية ، تصنف على أنها نقل ملكية غير قانوني للممتلكات ، مما يؤدي إلى ضياعها أو يزيد من تعقيد استخدامها.
تشير هذه النتائج إلى الحكم الدستوري الذي يقضي بأن المالك فقط له الحق في التصرف في الممتلكات. يضمن الدستور حماية الممتلكات من التعدي من قبل أطراف ثالثة. ومن الأمثلة على المعاملات الباطلة شراء وبيع البضائع المسروقة ، والتبرع الوهمي بالممتلكات التي يجب مصادرتها ، وبيع الشقة التي تنتهك حقوق القاصرين ، واستخدام المستندات والأختام المزورة في المعاملة.
ماذا نعلق على الدعوى؟
يجب إرفاق الأسباب للدعوى ويكون بمثابة ذريعة لبدء الإجراءات المدنية. يجب أن يشير الطرف المتأثر إلى سبب إبطال المعاملة. بالإضافة إلى ذلك ، يجب إرفاق الأدلة المستندية ذات الصلة بالانتهاك ببيان المطالبة:
- الاتفاق الذي تم على أساسه نقل الملكية إلى المشتري.
- إيصالات استلام الأموال التي تؤكد حقيقة دفع المعاملة.
- أدلة وثائقية على وجود انتهاك لقواعد تسجيل اتفاق مع Rosreestr.
- شهادات تؤكد حقيقة توقيع المعاملة من قبل شخص غير كفء.
- مستندات الملكية (إذا تم إجراء المعاملة بما يتجاوز سلطة الكيان القانوني). دعم المعاملات العقارية هي مسألة مسؤولة للغاية.
في بعض الحالات ، قد تكون هناك حاجة لشهادة الشهود ، لا سيما عندما يتعلق الأمر بالتهديدات والابتزاز والعنف وإكراه المالك على توقيع المعاملة.
قد يشير المدعي أيضًا في بيان الادعاء إلى محاولات القيام برد الممتلكات ومنع نقل ملكية الممتلكات لصالح الطرف الثاني. في هذه الحالة ، يجب إرفاق دليل على هذه الإجراءات ، أي إشعار خطي بادعاء المدعي الذي تلقاه المدعى عليه ضد التوقيع. من الأفضل إرسالها عبر البريد مع إشعار الاستلام. في بعض الأحيان قد تحتاج إلى الاتصال بمركز الشرطة وكتابة بيان حول انتهاك الأطراف الثالثة لممتلكات المالك. سيكون هذا البيان أيضًا دليلًا إضافيًا في المحكمة.
لذلك ، تعتبر المعاملة الباطلة غير صالحة من لحظة إبرامها. وعلى الرغم من أنها لا تتطلب الذهاب إلى المحكمة ، فإنه من المستحيل في كثير من الأحيان حل الوضع دون ذلك.