إشعار عينة على بيع حصة في شقة للمالك

مبيعات المعاملات في روسيا تسبب الكثير من الأسئلة بين السكان. كل من أصحاب والمشترين. في معظم الأحيان ، تنشأ مشاكل لأولئك الذين يقررون بيع العقارات مع العديد من أصحابها. وهناك أسباب لذلك. على سبيل المثال ، إذا كان شخص ما لا يوافق على الصفقة ، فلن يتم بيع الكائن بالكامل - فقط من جانبه. وسوف يتعين القيام بذلك في الامتثال للقواعد التي وضعتها تشريعات الاتحاد الروسي. سوف نتعرف عليه أكثر. يجب إيلاء اهتمام خاص لنموذج الإخطار لبيع الأسهم في الشقة. هذه وثيقة مهمة للغاية ، والتي بدونها لا جدوى من التلاعب.

بيع الأسهم: مشروعية العمل

يتساءل بعض الناس كيف المشروعة بيع جزء من الممتلكات في روسيا. هل من الممكن استخدام مثل هذه التقنية على الإطلاق؟

يسمح لك تشريع الاتحاد الروسي بالقيام بأي شيء بممتلكاتك. يمكن تقديمه وبيعه وتوريثه. صحيح ، في حالة البيع سوف تضطر إلى الامتثال لقواعد معينة. خلاف ذلك ، سيتم الإعلان عن المعاملة غير قانونية.

كيفية بيع حصة: عملية التشريع

تتضمن معاملات المبيعات في أغلب الأحيان تنفيذ المنشأة بالكامل. ولكن إذا رغبت في ذلك ، يمكن للمواطن التخلص من جانبه. إذا كان للملكية العديد من المالكين ، فلكل شخص الحق في بيع "القطعة".

في هذه الحالة ، تحتاج إلى دراسة نموذج إشعار بيع الأسهم في الشقة. الشيء هو أن أصحاب الملكية المشتركة لديهم حق وقائي للشراء. أولاً ، يجب على البائع أن يعرض استرداد جزءه من العقار لأصحابه الآخرين.

إذا رفضوا ، تتم معاملة البيع وفقًا للقواعد العامة. ولكن ماذا عن عندما يكون المالكون المشتركون صامتين ، لا يعطون إجابة؟ هل من المستحيل إدراك العقار؟ لحسن الحظ ، وجدت روسيا منذ فترة طويلة وسيلة مشروعة للخروج من هذا الوضع. وبعد ذلك بقليل سوف ندرسه بالكامل.

قواعد لمعالجة وثيقة

فيما يلي نموذج إشعار ببيع حصة في شقة لمالك آخر. هذه الوثيقة هي رسالة كتبها مواطن. عادة ، يتبع المخطر هيكلًا معينًا عند معالجة الورق المقابل.

من الناحية المثالية ، يتضمن نموذج إشعار لبيع حصة في شقة ما يلي:

• قبعة
• اسم مع المواصفات ؛
• الجزء الرئيسي (عرض إعادة الشراء) ؛
• وأخيرا.

يمكنك الاستغناء عن العنصر الأول. يجب إيلاء اهتمام خاص لمحتوى المستند. إذا حدث خطأ ما ، فسيكون بيع العقار صعبًا. يمكن للمالك المشارك الذي لا يوافق على الصفقة إلغاء اتفاقية البيع بسهولة.

ماذا تكتب في الوثيقة

سيتعين إيلاء اهتمام وثيق لإعداد نموذج إشعار عن بيع حصة في شقة وطرق إخطار المالكين المشاركين للمعاملة المخططة. هذه نقطة مهمة للغاية لمزيد من إبرام اتفاق من النموذج الثابت. إلى أن يعرض المواطن استرداد حصته إلى المالكين المشاركين ، لا يمكنه إبرام صفقة مقابلة مع أطراف ثالثة.

في إشعار مختص بالنموذج المعمول به ، يجب عليك كتابة:

• F. I. O. لمالك جزء معين من الكائن ؛
• موقع العقار (عنوان الشقة) ؛
• حجم الحصة المطروحة للبيع ؛
• المبلغ الذي يريد المواطن الحصول عليه مقابل ممتلكاته ؛
• إشارة إلى القانون ، والتي بموجبها يعرض المالك فدية للمالكين المشاركين ؛
• العواقب التي ستؤدي إلى رفض المعاملة.

في الواقع ، كل شيء بسيط. إذا اقتربت من حل المهمة بشكل صحيح ، يمكنك تحقيق الهدف المنشود بسرعة كبيرة.صحيح ، ليس كل شخص يعرف كيفية إرسال وإصدار الإخطارات بشكل صحيح لبيع الممتلكات. وهذا يصبح مشكلة كبيرة.

ترتيب التسجيل

للتعامل مع المهمة ، تحتاج إلى اتباع إجراء معين. يوصى بوضع وثيقة مع كاتب عدل. يقوم موظف في مكتب كاتب العدل ، كقاعدة عامة ، بتقديم إخطار نموذجي لبيع حصة في شقة. ومقابل رسوم ، يمكنك أن تطلب منه تمامًا إعداد مستند وفقًا للتشريع المعمول به.

ستكون إجراءات معالجة الورقة المذكورة كما يلي:

1. مواطن يجمع مجموعة معينة من الوثائق. سنتحدث عنها أدناه.
2. يتصل البائع بكاتب العدل ويضع نموذجًا مع نص الإشعار. يمكنك أن تفعل ذلك بنفسك.
3. يتم توثيق الوثائق وإرسالها إلى المالكين المشاركين.

الآن سوف تحتاج إلى الانتظار للحصول على إجابة. صحيح ، في بعض الأحيان يبذل الشركاء المشاركون قصارى جهدهم لتجنب اتخاذ قرار بشأن إعادة الشراء. هذا ، عند إرسالها بشكل صحيح ، لا يصبح مشكلة لبيع الممتلكات مع أطراف ثالثة.

قواعد الإرسال

افترض أن إخطارًا نموذجيًا مختصًا لبيع حصة في شقة جاهز. والخطوة المهمة التالية هي إرسال المستند ذي الصلة إلى مالكي العقارات. يجب إرسال إشعار نموذج ببيع حصة في شقة إلى المالك وفقًا لقواعد معينة. سوف يؤمنون البائع المحتمل في المستقبل.

من الأفضل القيام بذلك باستخدام خدمة بريد عادية. يجب على المواطن إرسال نسختين على الأقل من الإشعار. واحد لنفسه ، والآخر للمالك الثاني للشقة. وفقا لذلك ، إذا كان هناك العديد من أصحابها ، كل نسخة.

عند الإرسال ، يجب عليك استخدام الرسائل المسجلة مع إخطارات الاستلام. ستساعد هذه التقنية في بيع الجزء الخاص بها من الممتلكات للغرباء ، إذا لم يقرر المالكون المشاركون إعادة الشراء.

قواعد إرسال الوثائق المذكورة تنتهي هنا. يمكنك الإبلاغ عن البيع عبر الشبكات الاجتماعية أو البريد الإلكتروني ، ولكن الطريقة الموضحة أعلاه هي الأكثر أمانًا وموثوقية فقط.

هام: مع كاتب عدل لا يمكنك فقط إعداد المستند ذي الصلة ، ولكن أيضًا إرساله إلى مالكي العقار المشتركين. هذه التقنية ليست شائعة بسبب تكلفتها العالية.

كيف تبدو؟

في ما يلي نموذج إشعار ببيع سهم في شقة. هذا مجرد مثال يمكنك التركيز عليه عند تجميع المستند.

في الوقت الحالي ، يتم تجميع الحروف من هذا النوع باليد ومن خلال طباعتها على طابعة. الجميع يختار أي خيار للاستخدام. الطريقة الأولى هي موضع ترحيب ، ولكن عليك أن تكتب بوضوح. وبذلك يمكن قراءة المستند وتفسيره بمعنى واحد. لا ينبغي أن يكون هناك أي عبارات غامضة أو مشكوك فيها!

إذا كان المالك المشارك صامت

ماذا علي أن أفعل إذا أرسل مواطن عرضًا لإعادة شراء سهم إلى المالك الثاني ، وكان ببساطة صامتًا؟ كما سبق ذكره ، فإن هذا الوضع لا يستلزم فرض حظر على بيع الممتلكات. خاصة إذا كان البائع المحتمل لديه دليل على تسليم الرسالة إلى مالك آخر للكائن.

الشيء هو أنه يمكن طرح العقار للبيع لأطراف ثالثة بعد شهر من إرسال إشعار النموذج الثابت إلى المالكين المشاركين. يسمح الصمت بعد هذه الفترة البائع للدخول في صفقة مع أطراف ثالثة.

يتجنب استلام - ماذا تفعل؟

كيفية إرسال إشعار عينة من بيع الأسهم في الشقة ، وجدت. وماذا تفعل إذا كان المالك الآخر للعقار لا يمنح الموافقة أو يرفض الشراء أيضًا. في بعض الأحيان يحدث أن يتجنب المالك المشارك استلام الرسالة المذكورة أعلاه. ما يجب القيام به

فقط انتظر نهاية الشهر من يوم تسليم الرسالة. في الآونة الأخيرة ، من المقبول عمومًا في روسيا أنه تم تسليم إشعار إذا لم يستلم المستلم "الحزمة" بسبب الظروف التي تعتمد عليها.صحيح ، في هذه الحالة ، تحتاج إلى التحضير للجدل القضائي. من الممكن أن يحاول أصحاب المنازل الآخرون الطعن في الصفقة في القضاء.

مستندات العملية

استعرضنا نموذج إشعار لبيع حصة في شقة. طرق لإرسال هذه الورقة إلى أصحاب المنازل الأخرى درس أيضا. في الممارسة العملية ، غالبا ما يتم العثور على رسائل مسجلة مع إخطارات الاستلام.

لترتيب الورقة المدروسة ، يوصى بإعداد:

• بيان USRN
• مستندات الملكية للعقار ؛
• جواز السفر المدني.

هذا سيكون كافيا. في ظل وجود مثل هذه الشهادات ، يمكنك إما إنشاء نموذج خاص بك بنفسك ، أو الاتصال بمكتب كاتب العدل للحصول على المساعدة. محام الإسكان سوف تفعل الشيء نفسه. صحيح أنه كثيراً ما يدفع أكثر من كاتب عدل.

الاهتمام: سعر العقار

يجب على الجميع دراسة نموذج الإخطار ببيع سهم في شقة ، وطرق تسليمها وإرسالها. ولكن هناك نقطة واحدة يمكن أن تسبب الكثير من المتاعب عند بيع الممتلكات لأطراف ثالثة. عن ماذا تتحدث؟

على سعر الفداء لجزء من الشقة. الشيء هو أنه عندما يتم تعيينها ، ينبغي أن تفكر المواطن بعناية. يحظر القانون بيع الممتلكات لأطراف ثالثة أرخص مما تم عرضه على مالكي العقار الآخرين. وفقًا لذلك ، سيتعين عليك أولاً معرفة القيمة المساحية للعقار ، ثم - ضع في الاعتبار المناقصات المحتملة ثم قدم فدية.

المخاطر إذا لم يتم تسليم المستند

لم يتم تسليم إشعار عينة من بيع حصة في شقة لمالك آخر؟ كما سبق التأكيد عليه ، يمكن أن يؤدي هذا الخيار إلى عواقب سلبية خطيرة.

أولاً ، يمكن إعلان الصفقة غير صالحة. بعد ذلك سوف يجلب إزعاج ليس فقط للبائع ، ولكن أيضا للمشتري.

ثانياً ، عليك أن تبدأ العملية بأكملها من البداية ، وحتى مع إعادة عرض استرداد الأسهم من قبل أصحاب المنازل الآخرين.

ثالثا ، سيكون من الضروري إعادة الأموال للممتلكات للمشتري ، وللشخص الذي يتقدم بطلب إلى المحكمة - عقوبة.

إذا تم إبرام معاملة الشراء والبيع دون تسليم الإشعار المدروس ، في غضون 3 أشهر من لحظة علم المالكين المشاركين للمعاملة ، فيمكنهم الذهاب إلى المحكمة لحماية حقوقهم.

استنتاج

من السهل إصدار نموذج مختص من إشعار بشأن بيع حصة شقة. من الأصعب بكثير الامتثال لقواعد إرسال مستند وإجراء معاملة مع أطراف ثالثة.

المعلومات الواردة أعلاه ذات صلة في عام 2018. إذا ظهرت مشاكل في أي مرحلة ، يمكن للمواطن اللجوء إلى كاتب العدل أو المحامي للحصول على المساعدة. صحيح ، من الأفضل عدم بيع حصة من الممتلكات ، ولكن الكائن بأكمله. هذا أقل مشكلة.