رهن حقوق الملكية - ما هذا؟ ما هي الخيارات التي يمكن أن تكون ، ما الإجراءات الشكلية التي لا ينبغي نسيانها؟ سوف تتعلم كل هذا أدناه.
مفهوم الضمير
يتعلق حق الملكية في المقام الأول بالعقارات (الأراضي والشقق والمنازل والمباني المرتبطة بالأرض). على سبيل المثال ، المرآب المعدني الذي يسهل نقله من مكان إلى آخر ليس عقارًا حقيقيًا.
بشكل عام ، يُعد الحجز بمثابة حظر على إجراء المعاملات مع العقار أو أي إجراءات يمكن أن تقلل من قيمة كائن ما أو تجعل الوصول إليها غير ممكن للأطراف المعنية. تؤثر القيود على حقوق المالكين وتعتبر ضمانًا معينًا للطرف الثاني في المعاملة.
في أغلب الأحيان يتم فرضها بناءً على إرادة المالك ، ومع ذلك ، فإن الموافقة على الإجراء هي الطريقة الوحيدة للحصول على ما تريد ، على سبيل المثال ، الرهن العقاري في أحد البنوك.
أنواع العقبات
يمكن تقديم القيود في عدة خيارات:
- الرهون العقارية.
- الإيجار ، الإيجار ، الارتفاق ، العيش مدى الحياة ؛
- أشكال أخرى من رهن الحقوق في السكن ؛
- الاستيلاء على الممتلكات.
ما هي طرق لتثبيط الملكية؟
- صفقة أو عقد ؛
- سوف.
- حكم القانون ؛
- عمل قضائي.
ميزات الرهن العقاري
تتميز الرهون العقارية بفرض حظر على إجراء تبادل أو بيع أو تحويل إلى تعهد جديد بالشيء. تسعى بعض البنوك حتى إلى حظر التسجيل في أفراد أسرة شقة مرهونة للمقترض غير محدد في اتفاقية القرض.
يتم تحديد رهن الملكية لمدة الدين بين البنك والعميل. بمجرد سداد الدين ، يتم سحب الوديعة ، ويمكن للمالك القيام بكل ما يريد مع الشقة.
وهناك شيء آخر: يحق للبنك تحويل الدين إلى مؤسسة ائتمانية أخرى. يتم إصدار سندات الرهن العقاري ، والتي يتم بيعها. شروط اتفاقية القرض لا تتغير. لا يجوز لهم الإبلاغ عن تغيير البنك الذي يسبب صعوبات: من غير المعروف لمن يدفع الآن.
الرهن العقاري ينطبق فقط على الأشياء غير المنقولة. يحكمها قانون الرهون. ويرد وصف كيفية تسجيل ملكية الرهن في قانون تسجيل الحقوق العقارية.
إيجار
جوهر الاتفاقية هو نقل ملكية شقة أو منزل أو عقارات أخرى إلى دافع الإيجار. يتعهد ، بدوره ، بتقديم الخدمات أو القيام بمدفوعات نقدية دورية وفقًا للعقد.
إذا كان الدافع لا يفي بالالتزامات ، يكون للمالك السابق الحق في إعادة ممتلكاته. بموجب القانون ، نقل قطعة أرض مرهونة ، مؤسسة إلى شخص آخر يعني نقل الالتزام بدفع الإيجار. وقالت انها سوف تكون العبء نفسه.
يتم إنهاء الإيجار إما بعد انتهاء فترة الدفع وفقًا للعقد ، أو بعد وفاة المستلم.
لا يمكن إجراء المعاملات التي تهدف إلى إنهاء حق الملكية أو النقل إلى الإيجار أو الاستخدام إلا بموافقة المستلم من الأقساط.
إيجار
عقد الإيجار هو نقل الممتلكات للفترة المحددة في العقد للمدفوعات النقدية وفقًا للجدول. يمكن أن يكون للتأجير العديد من الخيارات ، ولكن يبقى شيء كما هو.
يحق للمستأجر الذي يؤدي واجباته بإخلاص الحفاظ على العقد. ماذا يعني هذا؟ لا يمكن للمالك الجديد للعقار ، حسب إرادته ، إنهاء العقد الذي أبرمه المالك السابق قبل الأوان. علاوة على ذلك ، ليس لديه الحق في تغيير ظروفه فقط حسب الرغبة.
يعتبر حق التأجير أصلًا: يمكن أيضًا نقله إلى طرف ثالث في عملية إفلاس ديون المستأجر.
بيع الممتلكات ، والمالك ملزم بإبلاغ أن العقار في عقد الإيجار. من بين العواقب السلبية قد تكون الأضرار وشرط إنهاء العقد.
تخفيف
الارتفاق غريب في مجال العلاقات البرية. يجب على المالك تقديم جزء من الموقع لمرور أو مرور الأشخاص الآخرين. ومن الأمثلة على ذلك تركيب قطب كهربائي أو مد الأنابيب. ومع ذلك ، لا توجد قيود على إنشاء الارتفاق يؤثر على مبنى أو هيكل. خصوصية الارتفاق في إنشائها هي عندما يكون من المستحيل على خلاف ذلك تزويد الأشخاص الآخرين مع الوصول إلى ممتلكاتهم أو فوائد الحضارة.
يعيق ملكية المسكن
مثال على ذلك رفض الشهادة. وهو يمثل التزام الوريث بتوفير الممتلكات أو الممتلكات للشخص المشار إليه في الوصية.
القيود والقيود المفروضة على حق الملكية هي أن يتم تنفيذ الرفض على حساب الحوزة.
يتم توفير العقارات من الحوزة المتبقية من المتوفى. إذا تم شراء العقار ، ثم على حساب الأموال المتبقية للورثة بعد الشخص المتوفى.
تظل الممتلكات المكتسبة ملكًا للوريث أو المرسل إليه ، اعتمادًا على محتويات الوصية.
يتم تحديد مدة الرهان وفقًا للإرادة (حق الإقامة ، على سبيل المثال ، صالح للحياة أو لفترة محدودة).
مثال آخر: الأطفال الذين يعيشون مع الوالدين. حتى إذا لم يكن الطفل شريكًا في السكن ، دون إذن من سلطات الوصاية ، فلا يمكن بيعه أو استبداله أو رهنه.
كما لا يُسمح بإعادة توطين طفل دون نقل الملكية دون موافقة سلطات الوصاية.
يمكن تحديد رهن حق ملكية الشقة من قبل المحكمة بناءً على دعوى أحد أفراد الأسرة السابقين. على سبيل المثال ، طلق الزوج والزوجة ، والزوجة ليس لديها مكان للتحرك. يمكن منحها وقتًا للبحث عن سكن جديد ، في الممارسة - حوالي ستة أشهر. بيع شقة لطرف ثالث لا يبطل الحكم.
يحق لأي شخص يرفض الخصخصة أن يعيش في شقة أو منزل مدى الحياة. تغيير الملكية في المستقبل لا يؤثر بأي شكل من الأشكال على حقوقه.
اعتقال
تطبق المحكمة الاعتقال من أجل إنفاذ قرار أو حكم في المستقبل. بعد إقرار الفعل القضائي ، يستمر التقييد في تطبيق إجراءات الإنفاذ.
إذا لم يتم تطبيق التوقيف في وقت سابق على الممتلكات ، فإنه يفرض من قبل المحيل بمبادرة منه أو من قبل المدعي بعد فتح إجراءات التنفيذ.
يشمل الاعتقال:
- عدم القدرة على إجراء معاملة ؛
- تعليق العطاءات ؛
- حظر نقل الممتلكات إلى أشخاص غير مصرح لهم ؛
- حظر أي تصرفات لأطراف ثالثة فيما يتعلق بالممتلكات.
تتم إزالة التقييد القضائي ، والحكم على حق ملكية المسكن من قبل المحكمة ذاتها أو المحكمة العليا بناءً على شكوى من الشخص المعني.
لا يسحب المحضّر التوقيف إلا بعد الانتهاء من تنفيذ قرار المحكمة. يتم إلغاء قرار المحيل إما من قبل المحكمة أو من قبل رئيس قسم المحضرين بناءً على شكوى من الشخص المعني.
ترتيب المعوقات
إن الرهانات المفروضة بقوة القانون تكون فعالة من اللحظة التي تنشأ فيها حقيقة قانونية ، مثل شراء منزل من قبل العديد من أصحابها. اتفاق بين الطرفين يكفي ليصبح ساري المفعول.
يتم إرسال قرار القاضي أو قرار المحيل بشأن التوقيف إلى Rosreestr ، حيث يتم تقديم الملاحظات في سجل حقوق الكائن.
الرهن الرهن هو جزء من العقد ، بالإضافة إلى ذلك ، يتم إصدار الرهن العقاري ، وتعلق على العقد.
جنبا إلى جنب مع سجل نقل الملكية ، يتم إدخال الرهن العقاري تلقائيا في السجل. يتم دفع رسوم تسجيل 2 ألف روبل.
وبالتالي ، فإن تسجيل حالة رهن حق الملكية ، لا يتم تخصيصه لإجراء منفصل ، ولكن يرتبط بتسجيل العقد.
يتم تسجيل التزامات رفض الشهادة في شهادة الميراث.
يتم إصدار الشهادة اليوم على ورقة ورقية بسيطة مع ختم وتوقيع المسجل. الأوراق ذات الرأسية المحمية ليست قيد الاستخدام حاليًا.
إذا كانت المعاملة تؤثر على الطفل ، فهناك خياران:
- لن يكمل المسجل المعاملة إذا كان للطفل حصة ولم تكن هناك موافقة من سلطات الوصاية في الوثائق ؛
- سيرفض مكتب الجوازات كتابة الطفل دون إخلاء إلى مكان آخر ، خاصة وأن قائمة الوثائق للتسجيل تتضمن شهادة تكوين الأسرة ، حيث يتم ملاحظة الأطفال.
إن أحكام القانون تؤدي إلى حقيقة أن القيود المفروضة في شهادة الملكية غير موجودة دائمًا ، رغم أنها تحدث في الواقع.
ويشار إلى رهن حقوق الملكية في شهادة الميراث. ويخصص الجزء السفلي لتوافرها.
إذا كانت الاتفاقات شفهية بطبيعتها ولم يتم توثيقها بأي شكل من الأشكال ، فمن المستحيل تقريبًا إثبات شيء ما. مثال على ذلك اتفاقيات الإيجار العقاري التي لم يتم تسجيلها في أي مكان (رفض تسجيلها قانوني إذا كانت فترة الصلاحية أقل من 12 شهرًا). بدون مستندات ، يكون الرهان مستحيلاً.
الدقيقة من إزالة العبء
يتم إلغاء تسجيل الدولة للقيود أو قيود حقوق الملكية إما بناءً على طلب الطرفين أو بقرار من المحكمة.
في بيان الادعاء الذي يتحدى حقوق الآخرين ، يجب تقديم طلب لإلغاء التسجيل. خلاف ذلك ، ثم يجب رفع دعوى قضائية جديدة لإلغاء التسجيل.
بعد دفع الرهن العقاري ، يتلقى الشخص شهادات بنكية ، يتم تسليمها إلى Rosreestr ، تفيد بأن الرهن قد تم دفعه. تتم عملية إلغاء تسجيل أحد الرهائن بمشاركة إلزامية لممثل البنك.
تتم إزالة التوقيف في إجراءات التنفيذ تلقائيًا بعد سداد الدين.
يتم إرسال قرار إغلاق الإجراءات وإزالة التوقيف إلى Rosreestr. في كثير من الأحيان ، يقدم المواطنون أنفسهم المستندات لإزالة الاعتقال ، لأن المحضرين ليس لديهم الوقت للقيام بذلك بسبب عبء العمل.