واجبات ومسؤوليات صاحب المبنى وأفراد أسرته

مسؤولية صاحب المسكن هي بناء قانوني يصف التدابير التي اتخذها مالك المسكن والأشخاص الذين يعيشون على الحق في استخدام المباني لمخالفة القانون.

نطاق حقوق والتزامات صاحب السكن

المالك لديه مجموعة كاملة من الحقوق والالتزامات فيما يتعلق بالممتلكات المتاحة. ويشمل ذلك الملكية (إمكانية التأثير) أو الاستخدام (استخراج الخصائص المفيدة من الموضوع) أو التخلص منها (الحق في البيع أو العطاء أو توريث أو رفض الحق في الملكية).

الفقرة الأخيرة هي الأكثر أهمية ، والتي تميز المالك عن أولئك الذين لديهم الحق في الإقامة في المبنى.

يلزم القانون المالك بالاحتفاظ بالممتلكات في الشكل المناسب. وهذا يشمل دفع المرافق ، ونفقات الحفاظ في حالة جيدة الملكية المشتركة للمنزل كله. يلتزم المالك بدفع اشتراكات لإصلاح المبنى الذي توجد فيه ممتلكاته الشخصية ، حتى لو كانت تشكل جزءًا صغيرًا من المجموع.

يلزمك توفر المرافق بإبرام عقد مع المنظمة ذات الصلة. إذا رفض المالك ، يحق للمورد اللجوء إلى المحكمة لإلزام المالك بإبرام اتفاق مع المورد.

إذا كان هناك استهلاك فعلي للمرافق ، فستحمل المحكمة رسومًا مقابل ذلك أيضًا.

أيضا ، تم تسليط الضوء على بند بشأن الإلزامي لاتفاق بشأن تصدير النفايات الصلبة البلدية في شاشات الكريستال السائل.

نماذج مسؤولية المالك

يتعين على الشخص الذي يملك العقارات أن يطيع القواعد المحددة في العقد. مسؤولية صاحب المسكن هي أداة خطيرة إلى حد ما لحل العديد من القضايا المثيرة للجدل. يستخدم الشخص الذي يرفض الامتثال للقواعد تدابير مختلفة للتأثير:

• الحرمان من حقوق السكن بسبب الاستخدام غير العادل.
• استرداد الخسائر التي لحقت الجيران والممتلكات المشتركة للمنزل.
• تحصيل الديون لفواتير الخدمات العامة والاشتراكات الشاملة.
• المسؤولية الإدارية (العقوبة على انتهاك قواعد استخدام المباني السكنية ، وإعادة التطوير غير القانوني ، والتحويل ، وما إلى ذلك) ، مما أدى إلى غرامات واسترداد الأضرار التي لحقت بالممتلكات.

يمكن تطبيق التدابير المدرجة في القانون المدني والطبيعة الإدارية في وقت واحد. دفع الغرامة لا يلغي التعويض عن الأضرار المادية والمعنوية.

إذا كان هناك العديد من أصحابها

تعني المسؤولية المشتركة لأصحاب المسكن أنه تم تخصيصها لهم ، وفقًا لحصتهم في الممتلكات المشتركة. هذا يعني أن المحكمة ، بنسب مناسبة ، ستقسم المبلغ على إيذاء ممتلكات الآخرين. لا يهم أن يكون المالك الثاني في مكان آخر. هذه القضية هي موضوع محاكمة أخرى.

أكثر تعقيدا إلى حد ما مع المرافق (الماء والغاز والكهرباء). بالنسبة لهم ، يتم فرض رسوم على العدادات. الوضع أبسط مع خدمات صيانة الممتلكات المشتركة للمنزل ، المنطقة المجاورة ، للتدفئة. هناك ، لعبت الدور الرئيسي في الحسابات من قبل المنطقة المملوكة من قبل المالك.

تمتد المسؤولية المشتركة لأصحاب المسكن أيضًا إلى الملكية المشتركة للمبنى السكني. لديهم حصة في ذلك بما يتناسب مع حصة في المسكن.

الحرمان من الملكية

مسؤولية صاحب المسكن في شكل الحرمان من ملكية شقة هو التدبير الشديد. الأسباب - الانتهاكات المتكررة المسجلة في قرارات المحاكم وقرارات الهيئات الإدارية.

يمكن للسلطة البلدية ، بعد أن تراكمت المواد ، رفع دعوى. يتم إنهاء حق الملكية ، يتم طرح الشقة للبيع بالمزاد.

في الوقت نفسه ، يحظر قانون الإجراءات المدنية جمع السكن الوحيد والأرض التي يقع عليها. ينطبق الحرمان من الملكية في حالة الحظر المتكرر في قانون المخالفات الإدارية.

إذا ارتكبت انتهاكات من قبل سكان آخرين ، على وجه الخصوص ، تم تنفيذ فيضان منهجي للشقق المجاورة ، فإن القاعدة المتعلقة بمسؤولية مالك المسكن عن الاستخدام غير السليم للمسكن لا تزال سارية. هذا هو أساس الممارسة القضائية.

فيضان الشقة المجاورة

مسؤولية المالك عن فيضان المسكن مدنية بطبيعتها. ماذا يعني هذا؟ يمكن للسلطات الإدارية إثبات حقيقة الاستخدام غير السليم للمباني ، على وجه الخصوص ، اتخاذ الإجراءات التي أدت إلى الفيضانات ، وفرض غرامة.

بالنسبة للأضرار والأضرار غير المالية يجب توجيهها إلى المحكمة من خلال رفع دعوى. كجزء من هذه العملية ، يتم تعيين الفحص الفني لتحديد أسباب الفيضانات ، التي أصبحت أفعالها أو عدم عملها سببها.

المستند الرئيسي الذي يؤكد حقيقة الضرر هو عمل تم إعداده من قِبل ممثلي المنظمة الإدارية و (أو) مواد صور وفيديو مقدمة من المدعي ، بالإضافة إلى تقرير للمثمن.

قد يتم طلب الفحص قبل المحاكمة للحفاظ على آثار الأدلة.

يدعي القاضي الأضرار التي لحقت بالمالك ، بغض النظر عمن يعيش بالفعل في الشقة. يحق للمالك بعد ذلك استرداد الأضرار في المحكمة كجزء من اللجوء من الشخص الذي يعيش بالفعل في الشقة في ذلك الوقت.

الصراعات مع الجيران

لا يتم استبعاد مسؤولية صاحب المبنى تجاه الجيران إلا عن طريق الحالات المذكورة أعلاه. هناك أيضا مفهوم الملكية المشتركة (الكهرباء والغاز والمياه وغيرها من الشبكات والاتصالات).

يحظر على القمامة أو إفساد الممتلكات المشتركة ، وخلق إزعاج في استخدامه.

غالباً ما يصادف ضباط الشرطة شكاوى من الضوضاء في المساء أو في الليل. يضع التشريع قيودًا مناسبة.

تتم معاقبة كل هذه الانتهاكات وفقًا لقواعد قانون المخالفات الإدارية: يتم وضع البروتوكولات ، وكتابة الغرامات ، إلخ. وتقع النيابة في هذا المجال على هيئات الشؤون الداخلية وسلطات الإشراف على الإسكان.

إعادة الإعمار وإعادة التطوير

أنها تعني تغييرا خطيرا في تصميم المبنى ، شقة منفصلة. وهم يعتبرون غير مصرح لهم شريطة عدم وجود تصريح يتم استلامه بالطريقة المحددة.

يمنح القانون الحق في إعادة التطوير أو إعادة الهيكلة ، لكن الممارسات القضائية والتغييرات في القانون المدني حتى الآن جعلتها غير واقعية. لذلك ، يجب أن تحاول أولاً الحصول على إذن من السلطات المحلية ، ثم إعادة البناء.

يمكن أن يتطور الموقف بطريقتين: إما أن تتخذ المحكمة قرارًا سلبيًا ، أو أن تتقدم السلطات نفسها لإلزام المبنى بالاستعادة إلى حالته الأصلية. لكي لا نواجه مشاكل ، من المفيد أولاً معرفة الإجراءات التي تتعلق بالتشريع لإعادة التطوير أو إعادة الإعمار.

لإعادة تطوير غير قانوني تغريمه. إذا قامت السلطات بهدم تمديد غير قانوني على نفقتها الخاصة ، يتم استرداد الأموال من الشخص المذنب.

التغييرات التي أدخلت على المباني الداخلية في انتهاك للنظام التشريعي كتلة المعاملات العقارية.

الوضع أبسط بكثير مع وجود المباني على قطعة أرض ، إذا كان ملكًا للمواطن بموجب حق الملكية أو تم توفيره للبناء السكني. يتم تصديق هذه الأنواع من الممتلكات من خلال تقديم إعلان إلى دائرة التسجيل الفيدرالية دون التحقق من السلطات. بنفس الطريقة ، يتم إجراء تغييرات على تصميم المنزل أو يتم إجراء ملحقات.

يقيد قانون تخطيط المدن مبادرة تشييد المباني في 3 طوابق على قطعة الأرض المخصصة للبناء.

خدمات

يتم تحصيل الرسوم مع الأخذ في الاعتبار التعريفة وحجم الخدمة المستهلكة أو حجم مساحة المعيشة. يتم تسجيل الكهرباء والمياه المستهلكة باستخدام العدادات. ويؤخذ عدد الأشخاص الذين يعيشون في الاعتبار أيضًا.

يتم احتساب محتوى الملكية المشتركة من حجم المشاركة في الملكية المشتركة ، ويتغير حجم الدفعة الشهرية فقط عند تحديد تعرفة جديدة. هذا مثال حي على الكيفية التي يتحمل بها أصحاب المسكن مسؤولية جماعية وفردية.

يحق لشركات الخدمات تحصيل مدفوعات للمستهلكين دون غرامة أو غرامات.

يتم توزيع المبالغ وفقًا لحصة ملكية المسكن.

أفراد أسرة المالك

المالك أو المالكون هم المالك الرئيسي لحقوق استخدام أو امتلاك أو التصرف في مساكن أو عقارات أخرى. تقوم علاقة القرابة أو الطبيعة الأخرى بنقل جزء من هذه الحقوق إلى أشخاص آخرين يقيمون بشكل دائم في الشقة.

تجدر الإشارة إلى أن القانون والممارسة القضائية تميز فئتين من المواطنين الذين يعتبرون أعضاء في أسرة المالك.

المجموعة الأولى تشمل الزوج ، الأطفال العاديين وأولياء أمور المالك. الزوج هو الشخص الذي تصدر معه علاقات زواج رسمية. في هذه الحالة ، فإن وجود علاقة أسرية أو وجود زواج أمر مهم.

تشمل المجموعة الثانية الأقارب الآخرين ، والأشخاص الذين يتلقون الدعم المادي بانتظام (المتقاعدين من كبار السن والمعوقين). علامات العلاقات الأسرية هي الاحترام المتبادل ، والإدارة المنزلية المشتركة ، والمصالح المشتركة ، والمسؤولية تجاه بعضها البعض.

يمتد وضع فرد من العائلة إلى أشخاص آخرين يخضعون للتعايش والإدراك للشخص في تلك الحالة.

حق الاستخدام

المالك مع حقوق الحيازة له فوائد محدودة. الحديث عن استخدام أماكن العمل ، كل شخص في هذه المسألة على قدم المساواة. لا يجوز للمالك أو المالك الآخر التعدي على المقيمين الآخرين ، على سبيل المثال ، في استخدام المطبخ والمرحاض والمناطق العامة وما إلى ذلك.

يجوز للاتفاق المبرم بين المالك والشخص المحتل وضع شروط لاستخدام مستأجر جديد في منزل أو شقة. على سبيل المثال ، ما هي الأماكن التي يتم نقلها لاستخدامها الكامل ، والتي يكون الوصول إليها محدودًا.

يتم إبرام الاتفاقية وفقًا لقواعد القانون المدني. من الحق في الإقامة ، واجبات ومسؤوليات أفراد الأسرة لصاحب المبنى.

ما هي مسؤولية السكان - وليس أصحابها

وهو ينطبق على دفع المرافق ، والامتثال لقواعد الإقامة ، وفرض حظر على إعادة التطوير غير القانوني أو إعادة المعدات.

للمالك الحق في الإفراج عن الشخص المقيم بشأن الالتزام بدفع فواتير الخدمات عن طريق إبرام عقد. من المستحسن التصديق على هذا المستند مع كاتب عدل حتى لا يكون هناك شك في صلاحيته. في مثل هذه الحالة ، تتعلق المسؤولية فقط بالمالك.

سواء لتأمين المسؤولية

كثير من الناس متحيزون تجاه هذا النوع من العمل. يغطي تأمين مسؤولية مالكي المباني السكنية الأضرار التي تلحق بأرواح وصحة أو ممتلكات الغير. على سبيل المثال ، من نفس الفيضانات أو غيرها من الأحداث ، التي من المحتمل حدوثها.

لا يتم دفع التأمين إذا كان الشخص قد تصرف عن قصد ، مما أسهم في حدوث الحدث المؤمن عليه.وبالتالي ، لم يتم تضمين انتهاك قواعد استخدام المباني السكنية في هذه القائمة.

لا يلزم القانون المالك أو المستأجر بالتأمين على المسؤولية. تبين الممارسة أن الحصول على مدفوعات من المالك أمر صعب.

في الختام

وفقًا لقانون الإسكان RF ، تتضمن مسؤولية مالك المسكن الإجراءات المدنية:

• الغرض من الغرامة.
• القضاء على الانتهاكات.
• استرداد الخسائر.
• جلب الممتلكات إلى حالتها الأصلية.

بادئ ذي بدء ، تتعلق المسؤولية بالمالك ، وتؤثر أيضًا على الأشخاص الذين لديهم الحق في الإقامة. بالاتفاق ، قد يكون محدودا بالقدر الذي يحدده القانون.