التزامات ومسؤولية الأطراف بموجب عقد البيع

وفقًا للقانون ، بموجب عقد بيع الممتلكات ، من الضروري فهم الاتفاق الرسمي الذي بموجبه يتعين على البائع (الطرف الأول) نقل البضائع (شيء معين) إلى ملكية المشتري (الجانب الثاني) ، والمشتري يأخذ هذا المنتج ودون إخفاق يدفع له مبلغ معين من المال (السعر). ما هي مسؤولية الطرفين بموجب عقد البيع؟ ما الفرق بين شروط العقد نفسه؟ ما هي عواقب عدم الامتثال؟ يمكن العثور على إجابات لهذه الأسئلة وغيرها في عملية قراءة هذه المادة.

العوامل الفعلية

محتوى عقد البيع والمسؤولية للأطراف - هذا ليس أكثر من مزيج من شروطه ، والتي يتم الوفاء بها فيما بعد من قبل كل من البائع والمشتري. وبعبارة أخرى ، فإن حقوق والتزامات الطرفين هي التي تشكلت أو استكملت من خلال شروط العقد. وكقاعدة عامة ، في وثيقة لهذه الخطة ، يتم الإشارة إلى مجموعات معينة من العوامل التي تكشف مباشرة عن مسؤوليات المشتري والبائع ، على التوالي. على سبيل المثال ، تتضمن الشروط التي توفر مباشرة مهام الثاني النقاط التالية:

• معلومات المنتج: الخصائص الكمية والنوعية ، التعبئة والتغليف ، مجموعة متنوعة والكمال ، وما شابه ذلك.
• الإجراء الخاص بنقل المنتجات القابلة للتسويق إلى المشتري ، وكذلك الفترة المقابلة.

بهذه الطريقة يتم الكشف عن مسؤولية الأطراف بموجب عقد البيع شروط هذا الاتفاق ، الذي يحكم الإجراء من حيث القبول ودفع المزيد من البضائع ، وينشأ فيما يتعلق بالأسباب المحددة التي نوقشت في الفصول اللاحقة. من المهم أن نضيف أن هذا النوع من التمييز بين الشروط أمر نسبي ، لأن تنفيذها ، كقاعدة عامة ، يستلزم أداء عمليات معينة من ناحية ومن ناحية أخرى. على سبيل المثال ، لا يؤثر تنشيط البائع لالتزامه فيما يتعلق بنقل البضائع إلى المشتري من مدينة أخرى في حالة عدم وجود معلومات حول تفاصيل الشحن أو تفاصيل المستلم مباشرة ؛ إن تفعيل الالتزام بدفع المنتجات التجارية من قبل البائع في حالة طريقة خطاب الاعتماد للدفع يشير إلى أنه قد أنجز بعض العمليات المقابلة لإصدار خطاب اعتماد.

محتوى العقد. مسؤوليات البائع

ستصبح ميزات مسؤولية الأطراف بموجب عقد البيع ، والتي تمت مناقشتها في الفصول اللاحقة ، غير مهمة إذا كان كلا الجانبين يفيان بمسؤولياتهما الخاصة ، وفقًا لنهج جاد جدًا في التعامل مع الأعمال. لذلك ، يتعهد البائع:

• نقل البضائع المشار إليها بالاتفاق إلى الجهة المشترية وخالية من الحقوق فيما يتعلق بالأطراف الثالثة ، مع مراعاة الكمية المتفق عليها والتشكيل المحدد وخصائص الجودة والاكتمال. وبالتالي ، يوافق البائع على إرسال منتجات قابلة للتسويق مع تاريخ انتهاء محدد للمشتري بحيث يمكن استخدامها وفقًا للغرض قبل انتهاء الفترة إذا لم ينص القانون على متطلبات أخرى.
• تأكد من نقل المستندات والملحقات اللازمة لخدمة المنتجات السلعية إلى المشتري في نفس الوقت وفقًا للقاعدة العامة.

مسؤوليات المشتري

مسؤولية الأطراف بموجب عقد بيع دولي أو داخل بلد واحد ، سوف يصبح غير ذي صلة ، إن لم يكن البائع فقط ، ولكن المشتري سيؤدي واجباته أيضًا. وهكذا ، يتعهد الثاني:

• ادفع مقابل المنتجات القابلة للتسويق خلال الفترة المتفق عليها بالطريقة الموثقة. الاستثناء هو الحالات التي يكون فيها للمشتري الحق الكامل في التعبير عن الرغبة في استبدال كائن المعاملة أو يرفض تمامًا تنفيذ شروط العقد.
• أرسل إشعارًا إلى البائع نظرًا للأداء غير الضمير للعقد من حيث الخصائص الكمية ، والتشكيلات ، ومعايير الجودة ، ومؤشرات الاكتمال ، والتعبئة أو تغليف المنتجات القابلة للتسويق خلال الفترة الموثقة المحددة.

من المهم أن نضيف أن ملكية المنتج ترسل من البائع إلى المشتري فور تسليمها إلى الثانية أو في وقت آخر عندما يكون البائع قد أوفت بالتزامه بنقل البضائع. بالمناسبة ، يقع خطر التلف العرضي أو فقدان المنتجات القابلة للتسويق على عاتق المشتري فورًا منذ تلك اللحظة حتى عندما تظل ملكية المنتج مع الطرف الثاني في اتفاقية العقد.

عقد البيع: المفهوم ، المحتوى ، الأطراف ، المسؤولية

بالإضافة إلى ما سبق ، غالبًا ما يظهر مفهوم المسؤولية في القانون المدني. لأي أسباب تحدث؟ مسؤولية الأطراف بموجب عقد البيع قد يكون مناسبًا وفقًا للأسباب التالية:

• الضرر غير المقصود أو التدمير المطلق للمنتجات القابلة للتسويق. من المهم أن نضيف أنه في هذه الحالة تقع المسؤولية على عاتق المشتري مباشرة بعد قيام البائع بنقل البضائع إليه ، وهو ما تؤكده بالكامل المادة 459 من القانون المدني.
• مسؤولية الأطراف بموجب اتفاقية البيع بالتجزئة (ينطبق على أنواع أخرى من فئات المنتجات) فيما يتعلق البائع ، الذي يتعهد بعد ذلك لتعويض جميع الخسائر مباشرة إلى المشتري ، يحدث أثناء الإخلاء. يشير هذا المفهوم إلى الاستيلاء على منتجات تجارية من المشتري من قبل طرف ثالث. بالإضافة إلى ذلك ، تنشأ أسباب مثل هذه العملية ، كقاعدة عامة ، قبل استيفاء شروط عقد البيع الفعلي.
• مسؤولية الأطراف بموجب عقد البيع يحدث عندما يتم استبعاد نقل الوثائق من البائع إلى المشتري خلال الفترة الزمنية المحددة. ترتبط هذه الأوراق أو الملحقات مباشرة بالمنتجات القابلة للتسويق. في مثل هذه الظروف ، يرفض المشتري بطريقة ما شراء البضائع ، ما لم يتم النص على شروط أخرى في العقد.
• مسؤولية الأطراف بموجب اتفاقية البيع بالتجزئة (قد ينطبق على فئات البضائع الأخرى) إذا قام المشتري بنقل كمية أصغر من البضائع المحددة بواسطة شروط العقد. بعد ذلك ، يُمنح المشتري الحق الكامل في استلام المنتجات القابلة للتسويق المفقودة أو رفضها تمامًا ، وبالتالي من الدفع المقابل. بالمناسبة ، في حالة تنفيذ صفقة التسوية ، فإن المشتري لديه الفرصة لطلب استعادة أمواله الخاصة. من المهم أن نضيف أن هذه الأحكام ينظمها القانون.
• تميز على سبيل المثال عقد مبيعات السيارات المسؤولية من الطرفين يفترض أنه يمكن للمشتري رفض قبولها وإجراء المدفوعات في بعض الحالات. من بينها النقل من قبل البائع في اتجاه المشتري للسيارة في انتهاك للعقد. بالمناسبة ، مع إكمال الدفع بالفعل ، يحق للدفع الثاني المطالبة باسترداد أمواله.
• مسؤولية الأطراف بموجب عقد بيع البضائع يحدث إذا قام البائع بنقل منتج غير مناسب من حيث الجودة.لذلك ، يتعهد البائع بتخفيض سعر البضاعة بالتناسب أو بدون مقابل لإزالة العيوب المقابلة في الفترة المتفق عليها. المخرج الآخر هو سداد مصاريف المشتري حتى يتمكن من التخلص من أوجه القصور هذه بشكل مستقل. بالمناسبة ، تحدث مسؤولية مماثلة أيضًا في حالة نقل المنتجات القابلة للتسويق مباشرةً إلى المشتري في الحاويات التالفة.
• مسؤولية الطرفين عن عدم الوفاء بعقد البيع يحدث في حالة عدم اكتمال المنتجات القابلة للتسويق التي تم نقلها مباشرة من البائع إلى المشتري. في هذه الحالة ، يتعهد البائع إما بتخفيض سعر المنتج بشكل متناسب ، أو لاستكمال معداته الإضافية. هذا الحكم منصوص عليه في المادة 480 من القانون المدني.
• مسؤولية الأطراف عن انتهاك عقد البيع يحدث عندما يرفض البائع ارتكاب عملية نقل المنتجات القابلة للتسويق التي تم شراؤها بالفعل إلى المشتري. يتضمن هذا أيضًا نقل الملحقات أو الوثائق المتعلقة مباشرة بهذا المنتج. في ظل هذه الظروف ، يكون للمشتري الحق الكامل في الانسحاب من العقد ، والذي ينظمه 463 و 464 من مواد القانون المدني للاتحاد الروسي.
• مسؤولية الطرفين بموجب عقد بيع العقارات أو البضائع الأخرى (المنشأة بموجب القانون) تحدث في حالة عدم أداء البائع (الطرف الملتزم بصفقة البيع والشراء) لمعاملة التأمين فيما يتعلق بالبضائع. ثم ، عندما يقرر المشتري التأمين ، على سبيل المثال ، العقارات بشكل مستقل ، فإن لديه الفرصة للمطالبة بسداد نفقاته الخاصة مباشرةً من البائع. ينظم الحكم المقابل 499 مادة من القانون المدني للاتحاد الروسي.

حالات خاصة بخصوص البائع

مسؤولية الأطراف بموجب عقد بيع دولي أو في حالة وجود معاملة داخل البلد ، يحدث ذلك عندما يكون المشتري قد دفع ثمن البضاعة بالفعل ، ولكنه اختار رفض شروط العقد إلى حد ما في بعض الظروف المسببه. ثم ، على أي حال ، لديه الحق في إرجاع البضائع ، وبطبيعة الحال ، مطالبة البائع بإعادة المبلغ الذي دفعه. من المهم الإشارة إلى أن البائع هو المسؤول عن أوجه القصور في المنتج عندما يثبت المشتري مدى ملاءمة هذه العيوب حتى قبل القيام بنقل المنتج. فيما يتعلق بالسلع ، التي تصدر ، كقاعدة عامة ، بطاقة ضمان تؤكد الجودة ، يكون البائع وحده هو المسؤول عن عيوب المنتج عندما لا يستطيع إثبات حدوث هذه العيوب فور حدوث عملية نقل البضائع إلى المشتري بسبب انتهاك قواعد التخزين أو استخدام ، وأنشطة أطراف ثالثة أو بأي حال من الأحوال قوة قاهرة.

بالمناسبة ، عند تحديد فترة ضمان للمنتجات السلعية (للمنتجات المعمرة) أو تاريخ انتهاء الصلاحية ، يكون للمشتري الحق المطلق في تقديم مطالباته الخاصة في حالة وجود عيوب في فترة الصلاحية لهذه الأنواع من الشروط. إذا لم يكن هناك ضمان أو كانت فترة زمنية أقصر من عامين ، فيحق للمشتري أن يدعي المطالبة في غضون عامين على الفور من لحظة نقل البضاعة أو في غضون فترة أطول يحددها القانون أو العقد.

قضية العقارات

تقع مسؤولية الأطراف بموجب عقد بيع العقارات في حالة الأداء غير السليم أو عدم الوفاء بشروط العقد الرسمي. يعتبر الالتزام الرئيسي الذي تم تعيينه للبائع هو النقل المباشر للعقار في اتجاه المشتري وفقًا لأحكام هذه الاتفاقية.إذا رفض البائع نقل الكائن العقاري مباشرة إلى المشتري ، يحق لهذا الأخير تمامًا رفض الوفاء بالشروط المنصوص عليها في المستند ، وذلك بسبب الطبيعة المحددة بشكل فردي لموضوع العقد. بالإضافة إلى ذلك ، هناك مسؤولية ملكية للأطراف بموجب عقد البيع. لذلك ، لدى المشتري الفرصة ويجب أن يطلب تعويضًا عن خسائره التي تكبدها بسبب عدم وفائه بالالتزام التعاقدي فيما يتعلق ببيع العقار. من المهم أن نضيف أن هذا النوع من المتطلبات ينفذ عادة من خلال المساعدة القضائية. لذلك ، تنظم المحكمة النقل القسري للعقار من قبل البائع في اتجاه المشتري. تنظم مسؤولية الأطراف بموجب اتفاقية شراء وبيع الشقة أيضًا السلوك عندما يرفض المشتري مباشرةً الوفاء بشروط الاتفاقية ذات الصلة. لذلك ، في هذه الحالة ، يُمنح البائع الحق الكامل في المطالبة بالسداد للممتلكات المكتسبة ، أو يرفض تمامًا الامتثال للشروط الموثقة. ينظم هذا الحكم بموجب المادة 486 من القانون المدني.

عواقب ذات صلة

تنشأ مسؤولية الأطراف في عقد بيع قطعة أرض أو عقارات أخرى ، كقاعدة عامة ، بسبب انتهاك الشروط التعاقدية. لذلك ، فإن المخالفات المتعلقة بشروط الدفع من قبل المشتري ، بطريقة أو بأخرى ، تستلزم حدوث البائع مباشرة الحق في طلب نقدي وفقًا للفقرة 3 من المادة 486 من القانون المدني. بالإضافة إلى ذلك ، يُمنح البائع الحق المطلق في المطالبة بالسداد من قِبل المشتري ذي الفائدة بسبب عدم الوفاء بالمواعيد المحددة بموجب المادة 395 من القانون المدني للاتحاد الروسي. إذا تأخر المشتري عن الدفع في عملية الحصول على العقارات بالائتمان ، فسيكون البائع على حق إذا طلب ذلك بموجب الفقرة 3 من المادة 488 من القانون المدني للاتحاد الروسي أو قام بإعادة الممتلكات غير المدفوعة لنفسه.

على سبيل المثال ، توصيف عقد بيع مسؤولية المؤسسة للأطراف يقول أن انتهاكات شروط نقل العقارات من قبل البائع في اتجاه المشتري غالبا ما تحدث عندما يتم الاتفاق على شرط الدفع المسبق. وبالتالي ، إذا فشل البائع في نقل العقار بعد إجراء الدفع المسبق للأموال إلى حساب المشتري ، فمن المناسب أن يتم تحصيل الفائدة وفقًا للمادة 395 من القانون المدني للاتحاد الروسي فورًا حتى يتم نقل العقار أو إعادة المبلغ الذي دفعه المشتري إليه. .

إعمال قانون الملكية. الأساسيات

يتم تشكيل القواعد المتعلقة بنقل حقوق الملكية وفقًا لمعاملة معينة بموجب القانون من وجهة نظر الإجراء نفسه. لكن هذا الحكم لا يعني على الإطلاق أنه في حالة النقل الخاضع لحقوق ، يتم استبعاد ممارستها. وبالتالي ، بموجب الفقرة 4 من المادة 454 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، تُستخدم معايير العقد الرسمي وفقًا للقواعد العامة حصريًا فيما يتعلق بممارسة حقوق الملكية. بالإضافة إلى إجراءات نقل ملكية الحقوق ، وفقًا لموافقة صاحب حقوق الطبع والنشر ، يمكن بيع جميع حقوق الملكية تمامًا أثناء تقديم العطاءات العامة وفقًا للأمر التنفيذي لقرارات المحكمة.

من المهم أن نضيف أنه يوجد اليوم العديد من الأصناف المتعلقة بحقوق الملكية والقادرة على الدوران. فهي مختلفة جدا من حيث طبيعتها. لذلك ، فإن أكثرها شيوعًا هي حقوق الشركات والالتزامات ، وكذلك حقوق الملكية ، والتي يتم تضمينها مباشرة في الأوراق المالية.

ممارسة الالتزامات

بموجب قانون الالتزامات ، يجب فهم التنازل الشاق للمطالبة وفقًا للقواعد المنصوص عليها في الفقرة الأولى من الفصل 24 من القانون المدني للاتحاد الروسي.من المهم أن تعرف أن الشروط المتعلقة باتفاقية تعاقدية بشأن البيع غالبًا ما يتم تحديدها مباشرة في الاتفاقية المتعلقة بإحالة الحقوق (المطالبات).

بالمناسبة ، اليوم ممارسة دمج حقوق الملكية في الأوراق المالية معروفة على نطاق واسع. ثم يتم استخدام قواعد نقل الحقوق التي يتم التصديق عليها عن طريق الأمن ، والتي تنظمها المادة 146 من القانون المدني للاتحاد الروسي. الفرق الرئيسي في هذه الحالة هو أن شروط العقد ليست مدرجة في محتوى الأوراق المالية تحت أي ظرف من الظروف ، بغض النظر عن طريقة نقل كائن المعاملة. بالإضافة إلى ذلك ، على سبيل المثال ، ملاحظة حول شراء سند الصرف في محتويات المصادقة تؤدي إلى بطلان المعاملة نفسها.

من المهم أن نتذكر أن التزامات البائع فيما يتعلق بنقل الحقوق التي يتم التصديق عليها عن طريق الأوراق المالية تختلف أيضًا تبعًا لتصنيف الأخير. لذلك ، إذا كانت المسألة تتعلق بالأوراق المالية لحاملها ، فلن يتم اعتبارها منفذة بشكل صحيح إلا بعد تسليم هذه الأوراق المالية إلى المشتري. إذا كانت القضية متعلقة بأوراق مالية ذات طبيعة أمر ، عندها يتم تنفيذ التزامات البائع بشكل صحيح عندما يتم إرسال الأوراق المالية إلى المشتري مع وجود موافقات عليها بكفاءة. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الأوراق المالية ذات الأصل المسجل اليوم معروفة في نموذجين: أولاً ، تلك الأوراق المالية التي يتم تسجيل مالكيها بطريقة أو بأخرى في سجل المصدر (مثل هذه الأشياء مسجلة على هذا النحو) مهمة ؛ ثانياً ، هذه الأوراق شائعة على نطاق واسع بالنسبة لأصحابها الذين يعد الاحتفاظ بهذا السجل غير ذي صلة (ورق مستقيمي).

إعمال حقوق الشركات

اليوم ، ينبغي فهم حقوق الشركات على أنها حقوق العضوية في منظمة معينة من النوع التجاري. من المهم أن نلاحظ أنه يمكن عزلهم من قبل مؤسسي أي جمعية تجارية على الإطلاق. الاستثناءات الوحيدة هي الهياكل الوحدوية البلدية والولائية.

بالمناسبة ، فإن طبيعة حقوق الشركات نسبية للغاية ، لأنها تعمل كعنصر وصل بين المؤسس والمؤسسة التجارية المقابلة. في الممارسة العملية ، تعتبر حالات نقل حقوق الشركات إلى AO و LLC ذات أهمية قصوى. من المهم أن نلاحظ أن الأسهم في الاتحاد الروسي موجودة حصرا في شكل أوراق مالية غير مستندية مسجلة من النوع الذي يلزم تسجيل أصحابه في السجل (الإجراء نفسه موصوف في الفصل السابق).

يتم تحديد حقوق مؤسس شركة مساهمة (JSC) أو شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC) بشكل أساسي عن طريق المساهمة في رأس مال الجمعية. هذا هو نصيب أو جزء منه هو الهدف من دوران المدنية. وفقًا للمادة 21 من قانون "شركة ذات مسؤولية محدودة" وفقًا للقاعدة العامة ، يجب توثيق عقد بيع هذه الأسهم. بالمناسبة ، ليست هناك حاجة لأداء عمليات خاصة فيما يتعلق بتنفيذ العقد من البائع ، لأنه ينتقل مباشرة إلى المشتري مباشرة بعد تأكيد عقد البيع من قبل كاتب عدل.