معاملة التوثيق هي عملية قانونية يتم تنفيذها في النموذج المحدد. ماذا يعني هذا؟ يخضع هذا الإجراء للمعاملات التي تم ، وفقًا للتشريع ، إنشاء نموذج موثق لتنفيذها.
بمزيد من التفصيل ، سوف نركز على دراسة مفصلة لمفهوم المعاملة التوثيقية. أيضا ، سوف نتحدث عن بيع واقتناء العقارات ، حول المخاطر المحتملة أثناء التسجيل.
المعاملات التوثيقية الإلزامية
هذا النموذج من المستندات مطلوب في الحالات التالية:
- أي المعاملات التي تتم مع العقارات. في هذه الحالة ، يجب أن ينتمي العقار إلى البائع أو الجهة المانحة. استثناء هو الممتلكات المدرجة في صندوق الاستثمار وحدة. استثناء آخر هو التسجيل لعزلة ملكية الأراضي.
- الإجراءات المرتبطة بالتخلص من العقارات بموجب شروط الوصاية.
- أي معاملات تنطوي على بيع العقارات التي يملكها مواطن قاصر أو شخص غير كفء قانونيًا.
المزيد عن الصفقات
لذلك ، في هذا الصدد ، نتحدث عن الخيارات التالية للمعاملات:
- التبرع أو بيع أي حصة للمالك. عند التبرع ، يجب على الشخص الذي يقدمه أن يدفع ضريبة قدرها ثلاثة عشر في المئة. مثل هذه الرسوم الجمركية هي ذات صلة بالمقيمين. أما بالنسبة لغير المقيمين ، فهم يقومون بتسديد ثلاثين بالمائة من القيمة السوقية للسهم الذي تم التبرع به. في حالة إجراء الاغتراب وفقًا لمستند الشراء والبيع ، تنشأ العلاقات مع مصلحة الضرائب مباشرةً من البائع.
- إعطاء حصة لشخص غير مصرح به. موافقة المالكين المشاركين في مثل هذه الحالة غير مطلوبة على الإطلاق. لكن كاتب العدل سوف يتحقق مما إذا كانت الصفقة مزيفة. على سبيل المثال ، يمكن أن يرفض هدية من حصة صغيرة كصفقة زائفة من أجل تجنب حاجة المالكين المشتركين لرفض الحق في أولوية شراء السهم المعزول.
- شراء وبيع حصة لصالح شخص غير مصرح له. تتم عملية الاغتراب في هذه الحالة بشرط أن يرفض جميع المالكين المشتركين الحصول على الحصة المنفردة وأداؤها بشكل موثق. في هذه الحالة ، يتم قبول الرفض من جميع المالكين وفقًا للمقتطف من السجل الموحد للعقار.
شراء وبيع العقارات: معاملة التوثيق
ينطوي سعر العقار على التزام المشتري بالتحقق من نقاء المعاملة. كجزء من تنفيذ هذا التحقق ، يطلبون معلومات من سجل واحد. كما تم وضع قائمة بالأشخاص المسجلين في المنزل أو الشقة. بالإضافة إلى ذلك ، يتم التحقق من إذن البائع والجوانب الأخرى. علاوة على ذلك ، يجب أن يتفق الطرفان على السعر وفقط بعد ذلك المضي قدمًا في صياغة مستندات صفقة بيع وشراء العقارات الموثقة.
ما مدى أهمية اتفاق مبدئي؟
قبل التوقيع على الاتفاقية الرئيسية ، يحق للأطراف وضع اتفاقية أولية ، والتي سوف تتضمن شروط الإتمام اللاحق للمعاملة القادمة. تتضمن هذه المرحلة ، بالإضافة إلى ذلك ، إعداد مجموعة من الأوراق المطلوبة لدعم التوثيق. ينبغي أن يقال أنه بصفقة معاملة موثقة ، ينبغي أيضًا إضفاء الطابع الرسمي على بيع أسهم العقارات.
ماذا عن الايداع؟
في كثير من الأحيان في هذه المرحلة ، يقوم المشتري بالإيداع. أنها تصدر الأمن بطرق مختلفة ، وأحيانا يحدث هذا في شكل عقد أولي. ليس لدى المحكمة رأي بالإجماع حول ما إذا كان مسموحًا بذلك. لهذا السبب ، من أجل تجنب النزاعات غير الضرورية ، من الأفضل إجراء الإيداع بترتيب منفصل. يجب وضع المعاملات التوثيقية مع الأسهم بطريقة مناسبة. تمت الموافقة على هذا قانونًا من قبل مجلس الاتحاد.
من المهم ملاحظة أنه في حالة انتهاء مدة المستند الرئيسي ، ولم يتم تحديد إجراء إعادة الإيداع ، فسيتعين على المشتري إعادة أمواله عبر المحكمة. خيار آخر هو الإكراه على إبرام عقد أساسي.
مساعدة متخصصة
والخطوة التالية هي وضع اتفاق أساسي من قبل كاتب عدل. يحق لكلا الطرفين التحقق من نص الاتفاقية ، وكذلك ، إذا لزم الأمر ، لإجراء تصحيحات عليه. يجب إيلاء اهتمام خاص للمسؤولية الموجودة لانتهاك الالتزامات الثابتة. تتكون هذه الالتزامات في حقيقة أن وظائف أخصائي في إطار معاملة موثقة لبيع شقة أو عقارات أخرى يتم تخفيضها لضمان امتثال الاتفاقية لمتطلبات القانون وعدم إلغائها من قبل المحكمة في حالات التنافس.
على نفقة تنفيذ الصفقة؟
يجب أن يحدد العقد من يدفع ثمن صفقة التوثيق عند بيع العقارات. يتم تحديد التكاليف بالاتفاق بين الطرفين. يمكن توزيع رسوم هذه الخدمات بالتساوي أو بالكامل على المشتري.
يوقع الطرفان الاتفاق بحضور كاتب عدل. بعد ذلك ، يتم إرسال العقد مع حزمة من الوثائق لتسجيل الدولة. يقدم بعض كتاب العدل خدمات لإرسال حزمة من المستندات في شكل إلكتروني من تلقاء أنفسهم. تعمل طريقة الاتصال هذه على توفير الوقت بشكل كبير على كلا الجانبين ، مما يقلل من وقت معالجة الطلب بواسطة السجل.
ما هي المستندات المطلوبة لاتفاقية العقارات؟
لتوثيق المعاملة ، قد تكون الأوراق التالية مطلوبة:
- اتفاق مبدئي ، والذي سوف يشمل الشروط الرئيسية للمعاملة.
- جميع المستندات العقارية ، والتي حصل البائع على أساسها على حق الملكية ، على سبيل المثال ، شهادة ومستخرج من سجل واحد.
- موافقة الزوج على البيع ، وكذلك على شراء الشخص الذي يعتزم شراء العقار.
- إذن من سلطات الوصاية إذا كان مالك العقار قاصرًا.
- الأوراق التي تؤكد استلام المالكين المشاركين لعروض بيع الأسهم. هذا مهم إذا كانت المعاملة تنطوي على ملكية مشتركة.
- شهادة الأشخاص المسجلين في هذه الشقة أو المنزل ، وكذلك دفتر المنزل.
- وثيقة تؤكد عدم وجود أي ديون للمرافق.
- شهادة الأم مع مقتطف من الحساب الشخصي لصاحبها. هذا مطلوب في الحالات التي تستخدم فيها أموال رأس المال العائلي.
- اتفاقيات الائتمان والرهن العقاري في حالة استخدام الأموال المقترضة.
- شهادات واتفاقات لاستخدام أموال الميزانية.
يجب توفير جميع الخيارات المذكورة أعلاه للوثائق في نسخ ، وكذلك في النسخ الأصلية ، لإثبات صحة صفقة عقارية موثقة.
التوثيق: المخاطر
على الرغم من إجراءات التوثيق ، لا يزال لدى كلا الطرفين بعض المخاطر. والحقيقة هي أن عملية تسجيل معاملة موثقة لبيع شقة أو غيرها من العقارات تقتصر على صياغة اتفاق يصعب الاعتراف به على أنه مخالف للقانون المعمول به. لكن الصياغات المستخدمة بعيدة كل البعد عن النجاح دائمًا من وجهة نظر الأمن الوثائقي للأطراف.
أحد المخاطر هو عدم وجود إجراء ثابت في الحسابات. هذا الجانب هو في غاية الأهمية ، لأن قيمة العقارات دائما عالية جدا. يحدد إجراء التسوية نفسه الجهة المسؤولة عن النقد فعليًا. في حالة الإشارة إلى العبارة القياسية في نص المستند: "تم الانتهاء من التسويات بين الطرفين بالكامل قبل إبرام العقد" ، فقد تنشأ مخاطر بالنسبة للبائع.
في الحالة التي لا يتم فيها دفع المال فعليًا ، ويتم تسجيل نقل الملكية ، يحق للمشتري عدم دفع البائع ، حيث إنه قد استلم العقار بالفعل ، ووفقًا للاتفاقية ، قام بالفعل بدفع جميع الأموال مقابل ذلك.
خطر آخر هو حقيقة أنه لا يوجد صك للتحويل جنبا إلى جنب مع إدراجه في نص العقد ، في حين أن النقل الفعلي للعقار يتم بعد التسجيل. في مثل هذه الحالة ، يكون هناك خطر تلف الممتلكات التي يتحملها المشتري مباشرة. لم يعد بإمكانه تقديم أي مطالب بشأن جودة الكائن الذي تم شراؤه بسبب حقيقة أنه قبل توقيع العقد ، قبل الكائن.
صعوبات غير متوقعة
الخطر التالي هو عيب الإجراء التوثيقي نفسه. يتكون هذا الطرح في حقيقة أنه عند التصديق على المعاملة ، يتم ترك الأطراف بمفردها مع كاتب العدل. غالبًا ما لا يتم الترحيب بوجود مستشارين آخرين أو حتى اعتماده. كل هذا نتيجة يؤدي إلى حقيقة أن الشروط المتفق عليها من قبل الطرفين لا تتغير نحو الأفضل. ونتيجة لذلك ، فإن شراء وبيع العقارات من خلال كاتب عدل لا يجعل الأمر أسهل ، ولكن على العكس من ذلك ، يعقد إلى حد كبير حياة كل من البائع والمشتري.
وأخيرًا ، يتمثل الخطر الأخير في حدوث أخطاء في الاتفاقية التي قام بها خبراء تقنيون ، وهم مساعدو كاتب العدل بشكل أساسي. نظرًا لوجود أي أخطاء ، فإن مثل هذه الاتفاقية ببساطة لن تمر عبر مزيد من تسجيل الحالة.
وبالتالي ، فإن التوثيق ضروري عند إجراء المعاملات مع الأسهم ، بالإضافة إلى مشاركة القاصرين والأوصياء. في حالات أخرى ، يتم التوثيق حصريًا بناءً على طلب شخصي من جميع أطراف الاتفاقية. تعتمد تكلفة هذه الخدمة على سعر المستند ؛ بالإضافة إلى ذلك ، تشمل الدفع مقابل الخدمات الفنية. يستغرق نقل حقوق الملكية وفقًا لوثيقة مصدقة من كاتب عدل فترة زمنية صغيرة ، لكنه لا يضمن التكرار المطلق للمعاملة ، حيث توجد دائمًا مخاطر يجب مراعاتها قبل توقيع المستندات حتى لا تضطر إلى الذهاب إلى المحكمة لاحقًا.