في إطار أهداف العلاقات القانونية ككل ، فهم العلاقة التي تتطور بين مواضيع القانون المختلفة فيما يتعلق بفوائد الطبيعة الملموسة وغير الملموسة. سمة مميزة للعلاقات الأرض هي أن هدفهم هو الأرض. تعطى "الأرض" تعاريف مختلفة. هذا هو الكوكب بأسره ، وموئل الإنسان.
موضوع التنظيم والأهداف
فيما يتعلق بأشياء العلاقات المقابلة ، يشارك المنظرون في بعض الأحيان الأرض ككائن للتنظيم وكهدف للهدف. إذا أخذنا بعين الاعتبار أهداف العلاقات الأرضية ، فسنتحدث في الحالة الأولى عن الأرض ، وفي الحالة الثانية - عن استخدامها الفعال والعقلاني ، وكذلك تهيئة الظروف لإنشاء وتطوير سوق مناسب ، والاهتمام بالحفاظ على الخصوبة ، وتحسين البيئة الطبيعية وحماية حقوق موضوعات هذه العلاقات القانونية.
المادة 6 من LC RF
تعرف هذه المادة من قانون الأراضي:
- من الأرض.
- قطع الأرض.
- أجزاء من الأرض.
تعتبر الأرض كائنًا طبيعيًا مرتبطًا بحمايتها وسيطرتها على تنفيذ التشريعات المتعلقة بالحماية والاستخدام الرشيد.
قطع الأرض تعني جزءًا من سطح الأرض ، إلى جانب التربة التي لها حدود معينة وفقًا للمتطلبات الحالية للقانون. في قانون الأراضي ، هذا المفهوم هو الذي يعمل ككائنات رئيسية لعلاقات الأرض. وفقًا لقانون العمل RF ، يمكن امتلاكها بحق الملكية كشيء غير ثابت ، وهو جزء من سطح الأرض له خصائص تتيح اعتباره شيئًا معيّنًا.
تشكل الأراضي أساسًا لإدارة الأراضي ، والذي ينظمه قانون الأراضي وقانون إدارة الأراضي رقم 78-FZ. يمكن إنشاء أرض اصطناعية بالطريقة المنصوص عليها في القانون الخاص. هناك متطلبات معينة لتصميمها. لذلك ، يجب تحديد كائنات العلاقات الأرض في شكل الأرض بشكل فردي. هذا يعني أنه يجب أن يكون لها حدود يتم تسجيلها في المستندات التي تثبت الملكية. بالإضافة إلى ذلك ، فإن المؤامرات لها موقع محدد ، وعدد الأمتار المربعة ، والغرض والاستخدام المسموح به.
تصنيف الأراضي
هذه الأشياء للعلاقات الأرض هي:
- القسمة.
- غير قابلة للتجزئة.
في الحالة الأولى ، يتم تضمين إمكانية الانفصال إلى قطع منفصلة مستقلة. في الحالة الثانية ، يعتبر القسم مستحيلًا ، وفقًا للفن. 133 من القانون المدني ، والذي يشير إلى الشيء غير القابل للتجزئة.
قد تكون أجزاء من الأرض في ملكية مشتركة. لا تبرز على الأرض ، ولكنها تعتبر كائنات منفصلة للعلاقات البرية. تعتبر قطع الأراضي جزءًا من القانون المدني أم لا ، فهي تظل دائمًا أشياء وموارد طبيعية.
تصنيف الأراضي
ينص القانون على تقسيم الأرض للغرض المقصود منه. وفقًا لهذه الأرض:
- الغرض الزراعي.
- المستوطنات.
- الأغراض الصناعية أو الطاقة أو الاتصالات أو النقل أو التليفزيون أو البث أو المعلومات أو الفضاء أو الدفاع أو غير ذلك من الأغراض الخاصة.
- البنك المركزي العماني والمرافق ذات الصلة.
- صندوق الغابات.
- صندوق المياه.
- الأسهم.
ملامح جميع أراضي روسيا
الأرض جزء من البيئة الطبيعية. وبالتالي ، فإن موضوعات العلاقات القانونية ذات الصلة لا يمكن تطبيقها في تناقض مع القوانين الطبيعية الموضوعية.على سبيل المثال ، يتعين على الكيانات (المالكين والمالكين والمستخدمين والمستأجرين) استخدام تقنيات الإنتاج البيئي حتى لا تتفاقم الحالة البيئية للموقع الحالي.
تعمل الأرض كأساس لحياة الشعوب التي تعيش عليها. ويجب أن تأخذ موضوعات العلاقات البرية أولاً في الاعتبار مصالح هؤلاء الأشخاص ، وتؤدي أنشطتهم بعقلانية.
لا توجد بدائل للبيئة البشرية باستثناء الأرض. لذلك ، عندما يتعلق الأمر بتوفير قطع في أماكن نشاط حيوي للشعوب الصغيرة لأغراض لا تتعلق بأنشطتها ، فإن رأي السكان المحليين إلزامي.
تؤخذ الموارد المحدودة للأراضي بعين الاعتبار ، والتي يجب أن تستخدم الأرض بطريقة طبيعية واقتصادية. هذا يعني أنه يمكن توفير الأرض في حدود معينة ، سواء لأغراض الزراعة والبناء ، وكذلك ريادة الأعمال.
يرتبط ميزة أخرى لحقيقة أن الأرض هي العقارات. وهذا يؤدي إلى علاقات قانونية مختلفة للأراضي ، مثل تحديد حدود التشكيلات ، وخلق حيازات الأراضي الحالية الجديدة وتبسيطها ، وتخصيص الأراضي العينية على الأرض وما إلى ذلك.
ملامح فئات معينة من الأرض
تنشأ العلاقات القانونية فيما يتعلق بالغرض الرئيسي للأرض ، أي تخصيص قطعة أرض معينة لفئة معينة. على سبيل المثال ، الأرض ككائن في العلاقات العقارية ، والغرض منها الزراعة ، لها فئة مناسبة فيما يتعلق بحقيقة أنها مناسبة للاستخدام في هذا المجال.
السمة الرئيسية ، والتي بموجبها تنتمي قطع الأرض إلى فئة معينة ، لا تعني استحالة استخدامها لأغراض أخرى. على سبيل المثال ، قد توجد الأراضي الزراعية على أرض تابعة لصندوق الغابات.
فئات الأراضي ليست كائنات للعلاقات بين الملكية العقارية في شكل ملكية أو حيازة أو استخدام أو تأجير ، لأنها قد تحتوي على العديد من المستخدمين لأغراض مختلفة.
ميزات أنواع معينة من فئات الأراضي
يتم التعبير عن ميزات الأرض المحددة في منطقتهم وموقعهم. يشير موقع الموقع إلى الفئة التي يقع فيها ، وتشير منطقة الموقع إلى الأرض التي يحدها وما القيود التي تظهر بسبب هذا.
الأشياء الخاصة لعلاقات الأراضي هي مناطق لها غرض خاص من استخدام الأراضي. تم إنشاؤها لتوفير الظروف اللازمة لتشغيل وسائل النقل والصناعية وغيرها من المرافق. لا يتم سحب المواقع التي يتم فيها إنشاء مناطق الأمان. ومع ذلك ، يوجد داخل حدودها نظام استخدام خاص يحظر أو يقيد أنواعًا معينة من الأنشطة التي لا تتوافق مع أهداف الحماية.
اعتمادًا على الاستخدام المقصود للأرض ، تكتسب خصائصها أيضًا أهمية قانونية معينة ، وهي الملوحة والخصوبة وما إلى ذلك. إذا تم التخطيط للبناء ، فهذه المؤشرات لا تهم. ولكن في الأنشطة الزراعية ، يكون لها تأثير كبير على العلاقات بين الأراضي.
قطع الأراضي تختلف في التنظيم القانوني
إنه يقسم الأرض بموجب قانون الأراضي للنظام القانوني. تنقسم كائنات العلاقات الأرضية على هذا الأساس إلى:
- الأرض ، وهذا هو ، دون أشياء طبيعية.
- الأرض ، وجود الاتصالات وغيرها من الأشياء ذات الأهمية الطبيعية. ثم ينطبق النظام القانوني المختلط.
على سبيل المثال ، في الأراضي التابعة للحديقة الطبيعية ، قد تكون هناك أراضي لفئات أخرى. ومع ذلك ، يجب أن تمتثل الكيانات القانونية التي تستخدم هذه الأراضي للمتطلبات المتعلقة بالفئة التي تنتمي إليها الأراضي ، من ناحية ، والنظام القانوني للحديقة الطبيعية ، من ناحية أخرى.
منذ الأرض هي العقارات ، فمن الممكن بناء العقارات على ذلك. ثم سيتشابك النظام القانوني للأرض مع نظام القانون المدني.
قطع الأراضي هي:
- خالية من العقارات.
- وجود العقارات التي تؤثر على النظام القانوني.
على سبيل المثال ، قد يتم نقل ملكية المبنى إلى أشخاص آخرين إذا تم نقل قطعة أرض في هذه الحالة. إذا تم نقل البناء إلى عدة أشخاص في الملكية ، وبالتالي يتم تقسيم الحق في حصص الأرض بما يتناسب مع حصة ملكية البناء.
على الأرض يمكن أن يقع ليس فقط بناء أو هيكل أو غيرها من الممتلكات المماثلة ، ولكن أيضا كائن طبيعي. ثم يكتسب الموقع نظامًا قانونيًا مختلطًا ، تُطبَّق عليه قواعد الملكية والأراضي والموارد الطبيعية للقانون. على سبيل المثال ، إذا كان من الممكن استخدام أرض صندوق المياه للأغراض الزراعية ، فإن ما يلي ينطبق على الموقع:
- النظام القانوني للمياه فيما يتعلق بجسم الماء.
- النظام المدني فيما يتعلق بالممتلكات.
- معالجة الأراضي فيما يتعلق قطعة أرض.
التفتيش على الأشياء للعلاقات الأرض
لننظر في هذا السؤال بمزيد من التفصيل. واحدة من أهم إجراءات قانون الأراضي هو فحص الأشياء للعلاقات الأرض. تنظمه المادة 71.2 من LC RF. يتكون الحدث من دراسة الكائن ذي الصلة ، مع الأخذ في الاعتبار البيانات الموجودة في أنظمة المعلومات المفتوحة للدولة أو البلدية. يمكن الحصول على المعلومات:
- نتيجة للرصد.
- دراسة الوثائق والمعلومات الواردة عن بعد (باستخدام تقسيم المناطق ، والتصوير الجوي للفضاء أو الصورة ، وتحليل التربة ، والوضع البيئي).
إجراءات العمل
يشمل المسح الإداري لأشياء العلاقات الأرضية خوارزمية الإجراءات التالية:
- استلام شكوى ، على أساسها يتم إصدار أمر لتعيين دراسة مناسبة.
- تعيين أخصائي سيتعامل مع هذه المشكلة.
- تنفيذ الطلبات من أجل الحصول على المعلومات اللازمة وتنفيذها من قبل الموظف من الإجراءات الإشرافية الأخرى.
- عند تحديد أوجه القصور في تشغيل قطعة الأرض ، يتم وضع إجراء للتفتيش الإداري على موضوع العلاقات العقارية. بناءً على هذه الوثيقة ، يجوز اعتبار الشخص المذنب مسؤولاً إدارياً. في غياب الانتهاكات ، يتم التوصل إلى استنتاج حول هذه الحقيقة.
استنتاج
موضوعات وموضوعات علاقات الأرض هم الملاك والملاك والمستخدمون والمستأجرون ، من ناحية ، وقطع الأراضي ، ومشاركة الأراضي لفئات وأنواع معينة ، من ناحية أخرى.
تؤثر خصائص الأراضي كأشياء للعلاقات ذات الصلة على النظام القانوني ، الذي يتميز ببعض التفاصيل وحقوق الأشخاص. تشمل خصائص جميع الأراضي الأصل الطبيعي وموئل واحد بالإضافة إلى الجمود وضيق المساحة. هناك أيضًا ميزات تتعلق بفئات محددة ومواقع محددة.
الأرض هي أرض بحتة ، مع أشياء طبيعية موجودة ، مع ملكية متاحة ، مع أشياء طبيعية وممتلكات متاحة. بناءً على ذلك ، يتم تحديد النظام القانوني الذي ينطبق عليهم.
في حالات مختلفة ، قد يكون من الضروري فحص أشياء العلاقات الأرضية ، ونتيجة لذلك (في حالة حدوث انتهاكات) يتم وضع فعل مماثل أو (في غيابهم) استنتاج.