عقد الإيجار التشغيلي أو عقد الإيجار التشغيلي هو عقد أو اتفاقية تسمح للمستأجر باستخدام خاصية المؤجر على المدى القصير دون الحصول على ملكية العقار المؤجر.
علامات والميزات
هناك بعض علامات عقد الإيجار التشغيلي: المؤجر هو دائمًا مالك العقار. عندما تنتهي مدة العقد ، لا يتم إطفاء جزء كبير من قيمة العقار المؤجر. تتضمن الصفقة خدمات إضافية شاملة يقدمها المؤجر. العقار المستأجر هو المعدات ، معدات التصنيع ، العقارات ، السيارات المتخصصة.
يتم نقل العقار لفترة محددة إلى المستأجر وفقًا للشروط المنصوص عليها في العقد. أثناء تشغيل مرفق التأجير التشغيلي ، يمكن نقله لاستخدامه عدة مرات.
أنواع عقود الإيجار التشغيلية
- العقارات التجارية لتطوير الأعمال.
- استئجار المعدات اللازمة لإنتاج.
- تأجير الطائرات.
ما هي هذه الصفقات؟ عقود الإيجار التشغيلية لها خصائصها الخاصة. يتم إبرام المعاملات عليها دائمًا لفترة قصيرة أو متوسطة ، ولا تتجاوز مدة تشغيل العقار المؤجر. في معظم الحالات ، يتم تنفيذ الإيجار في تطوير مشاريع لمرة واحدة ليست نظامية لهذا المشروع. وهذا يعني ، يتم أخذ المعدات لأي أغراض متخصصة للغاية ، فهي تدرك هذه الأهداف وتعيد المعدات إلى المالك. في عقد الإيجار ، إذا كان من المفترض تقديم خدمات إضافية ، فإن جميع الخدمات المتعلقة بالتأجير التشغيلي التي يقدمها المؤجر موصوفة بالتفصيل. بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري الإشارة ليس فقط إلى تواريخ محددة لإعادة الممتلكات المؤجرة ، ولكن أيضًا إلى إجراءات تشغيلها.
الفوائد
بدلاً من الحصول على المعدات أو الممتلكات اللازمة ، عادة ما يكون هناك الكثير من الأسباب الموضوعية لإبرام عقد إيجار تشغيلي. فترة صلاحية عقد الإيجار أقصر بكثير من فترة التشغيل المفيد للممتلكات أو المعدات المستأجرة. بالإضافة إلى ذلك ، وبعد امتلاك أي عقار ، يجب على المالك مراعاة المخاطر والالتزامات التي تنشأ فيما يتعلق بهذه الحقيقة. في بعض الأحيان يكون هذا الرهان غير مقبول لأسباب ذاتية. بالإضافة إلى ذلك ، يتيح لك تقليل التكاليف التي يتم إنفاقها على تنظيم وإدارة الأعمال التجارية ، بما في ذلك تقليل القاعدة الضريبية. العقارات التجارية للإيجار الآن بشعبية كبيرة. يكون مالك العقار ، الذي ينقله إلى عقود إيجار تشغيلية ، مسؤولاً عن حالة الكائن المؤجر ، ويعمل في مجال الصيانة ويؤمن عليه. يتحمل المؤجر جميع المخاطر المرتبطة بفقدان الممتلكات أو إتلافها. إن إبرام عقد إيجار تشغيلي له مزاياه في الحالات التالية:
- عندما يكون الربح من استخدام الأصل المؤجر أقل من قيمة العقار المستخدم ؛
- إذا كانت الممتلكات أو المعدات قد عفا عليها الزمن أخلاقيا خلال فترة تشغيلها ؛
- لا يعتبر صاحب المشروع أنه من الضروري تحميل الميزانية العمومية لمنظمته بأصول غير أساسية ؛
- الممتلكات أو المعدات اللازمة لمشروع لمرة واحدة ، وبالتالي لن يتم استخدامها ؛
- بحاجة إلى خدمات إضافية للعقار (الصيانة ، على سبيل المثال).
إنهاء العقد
يرجى ملاحظة أن المستأجر لديه الحق في إنهاء عقد الإيجار الحالي فقط إذا كان المؤجر يوفر خاصية أو معدات غير مناسبة للاستخدام. يمكن تفسير الشعبية المتزايدة لعقود الإيجار التشغيلية من خلال حقيقة أن فترة استخدام المعدات أو الآلات بموجب هذا العقد هي فترة أقصر بكثير مقارنة بفترة الاستهلاك الحقيقية. بالنسبة للمستأجر ، هذا مفيد ، لأنه يحق له أن يمنح المؤجر الكائن المؤجر قبل التاريخ المحدد ، دون إجراء عملية شراء بالسعر المتبقي ، كما هو الحال مع آلية التأجير التمويلي.
يجوز للمستأجر الحصول على معدات جديدة في ظل هذه الظروف ، في حين أنه غير ملزم بشراء القديم. تتيح لك ميزة عقود الإيجار التشغيلية هذه زيادة كفاءة الأعمال من خلال التحديثات المنتظمة للأصول الثابتة. بالإضافة إلى ذلك ، بموجب اتفاقية عقد الإيجار التشغيلي ، يكون للمستلم الحق في استئجار المعدات لبعض أعمال العقد ولفترة زمنية قصيرة للغاية. على سبيل المثال ، عقد الإيجار التشغيلي ليس مربحًا تمامًا إذا كان الكائن المؤجر ليس مجرد معدات ، ولكنه معدات متخصصة تتطلب تركيبًا وتفكيكًا باهظًا. جانب الإنفاق ، والمخاطر المرتبطة بحركته وتركيبه - كل هذا ينفي الفوائد المتوقعة لكلا الجانبين.
وكذلك استئجار طائرة.
تصرفات المستأجر في نهاية العقد
للمستأجر الحق ، باتفاق الطرفين:
- إعادة الممتلكات المؤجرة إلى المؤجر ؛
- استبدال الممتلكات التي يتم الاستيلاء عليها بموجب التأجير التشغيلي بأخرى (على سبيل المثال ، ملكية أحدث تلبي الأهداف الأخرى للمستأجر) ؛
- تمديد العقد الحالي أو الدخول في عقد جديد ؛
- استبدال الممتلكات المؤجرة.
تحقق عقود الإيجار التشغيلية فوائد لكلا الطرفين في الاتفاقية: يقوم المستأجر بتشغيل المعدات اللازمة لممارسة الأعمال التجارية ، دون تحمل تكاليف كبيرة من المال لشرائه والصيانة اللاحقة. يستأجر المؤجر الدخل من العقار الذي لا يستخدمه بمفرده. تقليديا ، هذا النوع من الإيجار هو الأكثر شيوعا في البناء والنقل والتعدين والزراعة. قد تختلف بنود وشروط اتفاقية عقد الإيجار التشغيلي بشكل كبير ، لذلك يجب دراستها وتقييمها بعناية.
إذا وجد الطرفان صعوبة في الوصول إلى اتفاق (عدم الاتفاق بشأن الشروط ، أو أن بعض صياغة اتفاقية عقد الإيجار التشغيلي غير صحيحة) ، فعليهم حل هذه التناقضات قبل توقيع الاتفاقية ، عندما يتحمل الطرفان الالتزامات المقررة. الاتفاق الذي تم توقيعه بالفعل ، والذي يعني أنه دخل حيز التنفيذ ، يعقد إلى حد كبير فرصة الطعن في شروطه في المحكمة ، الأمر الذي يؤدي ، كقاعدة عامة ، إلى خسائر لكل من المؤجر والمستأجر. من الأفضل عدم إحضاره إلى هذا ، ولكن لحل المشكلات قبل أن تتسع لحجم الكارثة.
شروط تأجير التشغيل
في شكله النقي ، فإن آلية التأجير التشغيلي هي كما يلي. تتلقى المنظمة كائنًا (ممتلكات ، آلات ، معدات) من شركة تأجير لفترة زمنية محددة ، وبعد ذلك تتعهد بإعادتها. لاستخدام هذا التسهيل ، تقوم المنظمة بدفع مبالغ نقدية شهرية إلى حساب تسوية شركة التأجير ، والتي ، كقاعدة عامة ، أقل من عقد الإيجار المالي. يتم توقيع العقد للفترة المعيارية لاستخدام المعدات المؤجرة.
الفرق بين عقود الإيجار التشغيلية وعقود الإيجار التمويلي واضح.
إذا كانت الفترة أقل من الوقت ، فسيتم اعتبارها بالفعل توظيفًا ، إذا كان أكثر من ذلك ، فهذا عقد إيجار في شكل قياسي. الحالات التي تكون فيها شركات التأجير تزود العملاء بخدمات إضافية تتعلق بصيانة وتشغيل المعدات خلال مدة العقد شائعة في أوروبا ، ولكنها لا تزال نادرة جدًا في روسيا.
يستخدم التأجير التشغيلي عندما يكون المستأجر غير قادر على دفع تكلفة معدات التأجير ، على عكس شروط اتفاقية التأجير التمويلي. مع هذا الأخير ، فإن المستأجر ملزم ببساطة وليس له الحق في عدم دفع الثمن الكامل للمعدات والفوائد. بالمناسبة ، هذه اللحظة بالضبط تجعل آلية التأجير التمويلي غير شعبية بين رجال الأعمال. دعونا نلقي نظرة على مثال لكيفية عمل هذه الدائرة. كيف يتم تأجير السيارات التشغيلية للكيانات القانونية؟
باستخدام آلية التأجير التشغيلي ، تأخذ الشركة عدة سيارات لمدة عامين وتمنحها للعملاء للتأجير قصير الأجل. إذا كنت تستخدم آلية التأجير التمويلي ، فمن المحتمل جدًا أن تقترب المشكلات قريبًا ، نظرًا لأن السيارات أصبحت قديمة (خاصة تلك السيارات التي لها فئة تمثيلية) ، يجب تحديث الأسطول ، وفي ظل هذه الظروف ، لن تكون مربحة. في الوقت نفسه ، عند استخدام آلية التأجير التشغيلي ، يمكن للشركة ، بعد انتهاء المدة القياسية ، تجديد أسطول المركبات في شركة التأجير نفسها ، مع إعادة تلك السيارات التي انتهت مدة تشغيلها بموجب العقد. توفر مثل هذه الآلية التكلفة الكاملة لاستهلاك سيارة مستأجرة.
التأجير التشغيلي في روسيا
ما هي درجة تطور مؤسسة التأجير التشغيلي في روسيا؟ في تطوير هذا السوق ، اتخذنا فقط الخطوات الأولى ، على الرغم من الشعبية بين الشركات الأجنبية التي تعمل في السوق الروسية. كل منهم تظهر نشاطا ملحوظا في هذا المجال. لكن غالبية عملاء هذه الشركات لا يزالون يمثلون مكاتب تمثيلية للمنظمات الأجنبية الأخرى. كما قلنا بالفعل ، في أوروبا والولايات المتحدة الأمريكية ، اكتسبت أداة العمل هذه شعبية طويلة بين رجال الأعمال. في روسيا ، لا تزال عقود الإيجار التشغيلي أو التأجير التشغيلي تمثل تجارب جديدة ، فقد بدأ السوق للتو في اكتساب الزخم ، لكن نقص دعم المعلومات يجعل من الصعب تطوير خدمة جديدة. ومع ذلك ، لا يزال الخبراء يلاحظون في السنوات الأخيرة أن الاهتمام بالتأجير التشغيلي يتزايد باطراد. في الوقت نفسه ، يتحول تركيز الانتباه تدريجياً من الإيجارات المالية إلى العقود التشغيلية. إن تطوير هذا القطاع من السوق سيؤدي حتما إلى زيادة المنافسة. سيسمح لك ذلك بالبقاء في السوق فقط للشركات الأكثر موثوقية واستقرارًا ، مما يوفر أفضل الظروف للحصول على دخل من عقود الإيجار التشغيلية.
كائنات تأجير
بالطبع ، يعتبر التأجير التشغيلي كأداة عالمية لممارسة الأعمال التجارية خطأً جوهريًا. بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى تقييم مدى ملاءمة استخدام هذه الأداة لمهام مؤسستك.
قيود
يذكر الخبراء أن التأجير التشغيلي لا ينطبق على جميع أنواع الكائنات. لا ينشأ هذا الموقف بسبب الحظر التشريعي (تجدر الإشارة إلى أن مفهوم "عقد الإيجار التشغيلي" لم يتم توضيحه عملياً في التشريع الروسي الحالي) ، ولكن بسبب استحالة الوفاء ببعض المتطلبات. هذا يمكن أن يعني فقط أن شروط التأجير التشغيلي تغطي فقط تلك الأشياء التي يكون استخدام مثل هذا المخطط لها ميزة. وبالتالي ، فإن التأجير التشغيلي هو مخطط مالي يكون فيه استخدام الشيء المؤجر مناسبًا ومربحًا ، ويمكن تحقيق هدف العملية لاحقًا دون تكاليف إضافية كبيرة في السوق الثانوية.في هذا الصدد ، فإن أكثر أنواع التأجير التشغيلي شيوعًا هو اقتناء السيارات والاستخدام اللاحق للسيارات وتغيير الأسطول في شركة التأجير نفسها بعد مرور بعض الوقت.
عقود الإيجار التشغيلية في المعايير الدولية للإبلاغ المالي
المفهوم سهل الفهم. في الحالات التي لا يكون فيها عقد الإيجار أي علامات مالية ، يعتبر عقد إيجار تشغيلي.
وفقًا لمتطلبات المعايير الدولية للإبلاغ المالي ، يجب توزيع إجمالي رسوم استخدام الشيء المؤجر المنصوص عليه في العقد ، بصرف النظر عن جدول الدفع ، على فترات الإبلاغ لفترة الإيجار بأكملها. في الوقت نفسه ، تحدد المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية أن هذا التوزيع لا ينطبق على دفع الخدمات التي يقدمها المؤجر ، وسداد نفقات المؤجر ، وكذلك الإيجار المشروط ، الذي يحدد مقداره بعامل غير مناسب في الوقت المناسب.
يتيح لك التأجير التشغيلي الادخار على الضرائب
مدفوعات الإيجار بموجب عقد الإيجار تقلل من القاعدة الضريبية للمنظمة. يتيح لك استخدام معامل الاستهلاك المتسارع شطب المعدات وفقًا لمخطط أسرع من المعتاد وتوفير كبير في ضريبة الممتلكات. مزايا التأجير التشغيلي واضحة تمامًا: اقتناء الأصول الثابتة مع الحد الأدنى من الاستثمار في الموارد المالية الخاصة ، وتطبيق المزايا الضريبية ، والاستخدام الأكثر مرونة ومرونة لموارد الشركة مقارنة بالقروض. الكفاءة والمرونة في استخدام أصول الشركة مع مرور الوقت ليس فقط لا تنقص ، بل زيادة. المستأجر الذي يأخذ سيارة في عقد إيجار لا يقضي الكثير من الوقت في الأعمال الورقية. ونتيجة لذلك ، يحصل على سيارة قابلة للتطبيق ومؤمنة يمكنها تحقيق ربح على الفور تقريبًا. عند الحصول على قرض أو عقد إيجار مالي ، تستغرق العملية بأكملها وقتًا أطول وتتطلب المزيد من الجهد والمال (التأمين والإصلاح). هناك أيضا استئجار المعدات الصناعية.
ليس لدى المؤجر في هذه الحالة أي أمل في التعويض عن تكلفة المعدات أو الممتلكات التي يتم تأجيرها لمستلم التأجير من مدفوعات الإيجار بموجب العقد. ومع ذلك ، فإن حجم المدفوعات بموجب عقد إيجار تشغيلي أكبر بالمقارنة مع عقود الإيجار التمويلي ، لأن المؤجر في هذه الحالة لديه مخاطر إضافية. نكرر مرة أخرى أن جميع الالتزامات بترتيب التأمين ، لإجراء صيانة الكائن المستأجر يتحملها المؤجر بالكامل. احتمال فقدان أو تلف أو تلف الممتلكات هو أيضا خطر المالك. ماذا تختار ، التأجير التمويلي أو التشغيلي ، أنت تقرر.
تحدثنا لفترة وجيزة عن التأجير التشغيلي وميزاته وآلية التطوير في بلدنا.