التأجير والتأجير معاملات غير عادية تسمح لك باستلام أي عقار للاستخدام دون الحاجة إلى توفير الأموال اللازمة للشراء. هذه المعاملات على حد سواء نقاط مماثلة وفروق كبيرة. إذا احتاج شخص أو شركة إلى الحصول على كائن محدد للاستخدام ، فيجب تقييم إيجابيات وسلبيات كل خيار تصميم. تعتبر الاختلافات بين التأجير والإيجار كبيرة ، لذلك ، يجب تبرير القرار.
مفهوم التأجير
يتمثل عقد الإيجار في عملية يتم فيها نقل ملكية معينة إلى شخص أو شركة أخرى للاستخدام المؤقت. عادةً ما يكون موضوع الاتفاقية هو العقارات أو معدات التصنيع أو السيارة. تشمل ميزات هذه المعاملة ما يلي:
- لاستخدام العقار ، يقوم المستأجر بنقل إيجار معين إلى المالك ، يتم تحديد مبلغه في العقد الرسمي ؛
- يظل المؤجر هو صاحب العنصر ، وبالتالي فهو الذي يتحمل التكاليف المرتبطة بصيانة وصيانة الممتلكات ، وكذلك مع دفع ضريبة الممتلكات ؛
- قد تكون أطراف هذا الاتفاق أفراد أو شركات خاصة ؛
- يمكنك إبرام عقد لأي فترة ؛
- بعد انتهاء العقد ، يتم إرجاع العنصر إلى المالك ؛
- يجوز ، بموافقة كلا الطرفين ، تمديد مدة هذه الاتفاقية.
المعلومات الأساسية حول قواعد تطبيق عقد الإيجار مبينة في المادة. 625 غ.
أنواع الإيجار
لتحديد الاختلافات بين التأجير والإيجار ، يجب أن تكون على دراية بهذه المفاهيم. الأنواع الرئيسية للتأجير تشمل:
- تأجير ، ولكن في هذه الحالة يجب أن يكون المؤجر شركة تقدم عادة سيارات للاستخدام المؤقت ؛
- تأجير سيارة مع طاقم ، عندما لا يتم نقل السيارة فقط ، ولكن يتم أيضًا توفير خدمات السائق ؛
- عقد إيجار قياسي ، يمكن بمقتضاه نقل ملكية مختلفة تمامًا للاستخدام.
التأجير عادةً لا يوفر للمستأجر فرصة شراء عقار.
ما هو التأجير؟
يجب على كل شخص يحتاج إلى بعض الممتلكات لفترة معينة أن يقرر مفاهيم الإيجار والتأجير. يسمى التأجير التمويلي أيضًا التأجير التمويلي. يتم تمثيلها من خلال الأنشطة الاستثمارية ، على افتراض أن يتم نقل العقار إلى المستأجر لفترة زمنية محدودة. عادة ، يتم اختيار فترة مساوية لحياة مفيدة تقريبًا للعنصر.
بعد انتهاء العقد ، يمكن للمستأجر استرداد هذه الخاصية ، التي تستخدم قيمتها المتبقية. يتم تحديد هذه التكلفة مقدمًا في الاتفاقية.
مع هذا التعاون ، يظل المالك شركة التأجير ، على الرغم من أن الضرائب يتم دفعها من قبل متلقي العقار. المستأجر مسؤول عن الحالة الفنية والمعلمات الأخرى للموضوع.
أنواع التأجير
التأجير والتأجير هما عمليتان متشابهتان ، لكن لا تزال هناك بعض النقاط المهمة. الأنواع الرئيسية للتأجير تشمل:
- المالية.
- العمليات؛
- العودة.
كل خيار له خصائصه الخاصة ، ويمكن لكل مؤجر إجراء تعديلات على الاتفاقية القياسية.
الاختلافات بين التأجير والإيجار
المعاملات المذكورة أعلاه لها بعض الاختلافات المهمة ، والتي يجب أن تكون معروفة لجميع الأشخاص والشركات الذين يرغبون في الحصول على عقار للاستخدام المؤقت مقابل رسم مثالي. ما هو الفرق بين التأجير والإيجار؟ وتشمل الاختلافات الرئيسية ما يلي:
- عادة ما يتم اختيار موضوع الاتفاقية أثناء التأجير من قبل المستأجر ، وبعد ذلك يتم الحصول عليها من قبل شركة التأجير ، ولكن عند استئجار المستأجر لا يمكن إلا الحصول على العنصر الذي يملكه المؤجر بالفعل ؛
- عادة ما يتم تنفيذ عقد إيجار لمدة تساوي العمر الإنتاجي للممتلكات ، ولكن يمكن عقد اتفاقية تأجير لعدة أشهر أو سنوات ؛
- المسؤولية عن موضوع الاتفاقية تقع على عاتق المستأجر والمؤجر ؛
- يمكن للمؤجر أن يكون شركة فقط ، ولكن ليس فقط مؤسسات ، ولكن أيضًا يمكن للأفراد نقل ملكية للإيجار ؛
- عادة ، عند إعداد اتفاقية تأجير ، من الممكن شراء موضوع هذه الاتفاقية ، وعند التأجير ، نادراً ما يكون نقل الملكية كافياً ؛
- تتضمن تكلفة عقد الإيجار الدفع مقابل استخدام الممتلكات ، وكذلك قيمة الاسترداد ، ولكن عند حساب مدفوعات الإيجار ، لا تؤخذ في الاعتبار سوى إمكانية استخدام العنصر ؛
- مدفوعات الإيجار أدناه مدفوعات الإيجار ؛
- يمكن للمستأجر نقل العقار بشكل مستقل للإيجار ، ولكن لا يمكن للمستأجر التصرف في الشيء المستلم بأي طريقة.
على الرغم من وجود اختلافات كبيرة بين التأجير والتأجير ، إلا أن هذه المعاملات لها بعض أوجه التشابه. ينبغي دراستها من قبل كل شخص أو ممثل للشركة إذا كان من المخطط إبرام معاملة على أساسها سيتم الحصول على بعض الممتلكات للاستخدام المؤقت.
تقارب المعاملات
هناك بعض الميزات الشائعة للتأجير والتأجير. تعتبر الاختلافات بين الإيجارات المالية والإيجارات القياسية هامة ، لكن النقاط العامة تشمل:
- يبقى العنصر المنقول ملكًا للمؤجر أو المؤجر ؛
- يتم توفير الممتلكات لفترة زمنية محدودة للغاية ، على النحو المنصوص عليه في عقد رسمي ؛
- يمكن لمتلقي العنصر استخدامه فقط على أساس الشروط المحددة في الاتفاقية ؛
- يتعين على المستأجرين والمستأجرين دفع رسوم معينة لاستخدام الممتلكات ، والتي يتم الاتفاق على مبلغها مسبقًا مع المالك ؛
- عند إبرام أي معاملة ، يجب وضع عقد رسمي موقّع من الطرفين.
إذا كنت لا ترغب في استخدام عقار معين فحسب ، ولكن أيضًا لشرائه ، فمن المستحسن توقيع اتفاقية تأجير. إذا كنت بحاجة فقط إلى استخدام العقار مؤقتًا ، فستكون اتفاقية الإيجار مناسبة.
إيجابيات وسلبيات التأجير
الاختلافات بين التأجير والائتمان والتأجير كبيرة ، حيث يتم تمثيلها بمعاملة محددة مع المزايا التالية:
- ليس مطلوبًا أن يكون لديك مبلغ كبير من الأموال لشراء كائن ما ؛
- يسمح باسترداد موضوع الاتفاقية بعد انتهاء صلاحيتها ، ويتم استخدام القيمة المتبقية للعقار لهذا الغرض ؛
- تتغلب الشركات الكبيرة على العديد من القيود ، حيث يمكنها استخدام معدات محددة ومكلفة بأقل تكلفة ؛
- يتم تقديم برامج مختلفة من قبل المؤجرين ، مما يتيح لك اختيار أفضل نوع من الاتفاق ؛
- ضريبة الأملاك لا تزيد.
وتشمل عيوب ارتفاع تكلفة العنصر ومبلغ كبير من المدفوعات الشهرية. غالبًا ما يؤدي استخدام التأجير إلى زيادة المخاطر المالية.
إيجابيات وسلبيات استئجار
الجوانب الإيجابية للتأجير تشمل:
- توفير المال عند شراء أي عقار ؛
- عملية التأجير سريعة وسهلة.
- يمكنك اختيار أي الممتلكات.
- يمكن إبرام معاملة ليس فقط مع الشركات ، ولكن أيضًا مع الأفراد ؛
- تعتبر الخدمة متاحة وواسعة الانتشار.
وتشمل العيوب حقيقة أنه إذا دمرت الممتلكات المستلمة أو تضررت لأسباب مختلفة ، فسيتعين على المستأجر تغطية خسائر المالك.بالإضافة إلى ذلك ، قد تحدث عيوب مختلفة أثناء إبرام الصفقة ، مما يؤدي إلى ظهور مخاطر للمستأجر.
استنتاج
يعد التأجير والتأجير من الصفقات المختلفة التي لا تحتوي على اختلافات فحسب ، بل تتضمن أيضًا بعض أوجه التشابه. وفقا لهم ، فمن المفترض أن نقل بعض الممتلكات للاستخدام إلى أطراف ثالثة. يتم دفع مبلغ شهري من المال لاستخدام هذا البند.
كل عملية لها كل من إيجابيات وسلبيات. لذلك ، قبل إبرام أي عقد ، يجب عليك تقييم جميع معايير التأجير والتأجير من أجل اختيار الطريقة المناسبة للحصول على الممتلكات للاستخدام.