لا يريد كل رائد أعمال أو صاحب منزل الحصول على مدخرات مادية معينة فحسب ، بل أيضًا أن يكون قادرًا على زيادتها. إحدى الطرق لتحقيق هذه النوايا هي إنشاء ارتباط مع نفس اهتمامات أعضائها. هذه الشراكات لها إيجابيات وسلبيات. يجب عليك معرفة ذلك قبل الانضمام إلى العضوية.
شراكة أصحاب العقارات هي مؤسسة غير ربحية تتألف من مالكي العقارات بغرض الملكية المشتركة والتخلص منها واستخدامها. ويتم هذا النوع من الجمعيات على أساس طوعي ولا يتعارض مع قوانين الاتحاد الروسي. يمكن لمالكي أي عقار ، سواء كانت أرضًا أو شققًا أو مكاتب أو أماكن عمل ، وما إلى ذلك ، إنشاء شراكات. يجب النظر في إيجابيات وسلبيات هذه الجمعيات. يتم إنشاء هذا النوع من التشكيل لتوضيح الأجزاء الداخلية والخارجية من الأراضي التي يملكها المشاركون ، وكذلك لضمان حماية الأرض من وجهة نظر القانون.
الشراكة الكاملة هي رابطة للكيانات القانونية على أساس اقتصادي ، تم تشكيلها للنشاط التجاري العام. يبرم الأعضاء اتفاقية خاصة يتحملون بموجبها مسؤولية التزامات الجمعية بممتلكاتهم ويتصرفون بالنيابة عنها.
الوضع القانوني لشراكة أصحاب العقارات
يتم تنظيم أنشطة جمعية الشركات بموجب الميثاق ، الذي لا يتعارض مع قانون الإسكان والمدني للاتحاد الروسي. يجب أن يحتوي هذا المستند على المعلومات التالية: معلومات عن موقع العقار والاسم والغرض وموضوع التكوين. من الضروري أن تدرج في الميثاق بيانات عن تكوين شراكة أصحابها. إيجابيات وسلبيات كل عضو في الجمعية فيه يحدد لنفسه بشكل مستقل.
تعكس الوثيقة الأسس القانونية للإدارة. على سبيل المثال ، تنظيم إصلاح وتحسين العقارات ، وبناء هياكل جديدة وتأجيرها. يشير الأخير إلى مجال نشاط رواد الأعمال ، وهو ما يسمح بالشراكات. يمكن للمشاركين توزيع الأرباح حسب تقديرهم.
يمكن للأعضاء والمديرين في TSN أن يكونوا أفرادًا لديهم عقارات ، وكيانات قانونية. يجب تقديم طلب يحتوي على معلومات صالحة حول العضو المستقبلي في المنظمة. بعد ذلك ، ستظهر هذه المعلومات في السجل. المشاركون في الشراكة غير مسؤولين عن التزامات المؤسسة. الشراكة هي أيضا خالية من الديون من أعضائها.
الشراكات العقارية: إيجابيات وسلبيات
يهتم العديد من أصحاب العقارات بالانضمام إلى الشراكات. يتم تحديد إيجابيات وسلبيات محددة. من الضروري أن نفهم مقدمًا قبل أن تقرر أن تصبح جزءًا من TSN.
الايجابيات:
- البيانات المالية للمنظمة متاحة لأعضائها. يمكنك معرفة جميع تكاليف الحدث الذي عقدته TSN.
- لا يشترط على جميع الحضور حضور الاجتماع. تُعقد هذه الاجتماعات للكوادر المختارة الرائدة.
- يمكن للمالك أن يسأل دائمًا شراكة حول عقار مشترك أو ملكه الخاص.
- يركز اهتمام المنظمة على زيادة الهياكل والمباني والأراضي المكونة لها. في المستقبل ، سيؤدي ذلك إلى زيادة الأرباح المشتركة بين المالكين.
- هناك احتمال للجمع بين العقارات المختلفة بموجب مبدأ واحد للحكم ، والذي سيتيح التخلص الأكثر عقلانية من الأشياء.
سلبيات:
- تؤخذ فقط مصالح المنظمة في الاعتبار.
- TSN هو كيان قانوني. في أي وقت ، قد تعلن الجمعية الإفلاس ، والتي سوف تؤثر سلبا على دخل أصحابها.
- لا يمكن القيام بهذا النوع من النشاط بدون ترخيص.
- قد يتخذ مجلس الإدارة قرارًا يتعارض مع مصالح المشاركين.
الأساس القانوني للشراكة العامة
الحد الأدنى لعدد الأعضاء اثنين. إذا بقي عضو واحد فقط في الشراكة ، فسيتم تصفيته أو تحويله إلى تعاونية أعمال.
يعتمد PT على مشاركات المشاركين. يعتمد مقدار ربح العضو على حجم المساهمة في المستقبل. لعبور العتبة ، يجب أن يكون للمؤسسة من هذا النوع رأس مال لا يقل عن 100 من الأجور.
الإطار التنظيمي الذي يحكم العملية التجارية في الشراكة العامة هو وثيقة تأسيسية. يجب الإشارة إلى المعلومات التالية: الإجراء الخاص بتكوين المنظمة ، وقواعد توفير الممتلكات ، وخصائص تقاسم الأرباح من قبل المشاركين ، وتفاصيل خروج المؤسس ، ومقدار رأس المال السهمي.
إيجابيات وسلبيات شراكة كاملة
يرغب العديد من رجال الأعمال وكبار رجال الأعمال في أن يصبحوا جزءًا من أو إنشاء مثل هذه المؤسسة. ومع ذلك ، يجدر النظر في بعض الفروق الدقيقة ، بحيث في المستقبل لن تكون هناك خيبات أمل في الشراكات. إيجابيات وسلبيات تعتمد على خصائص هذا النوع من التنظيم.
مزايا حزب العمال:
- احتمال تراكم مبلغ كبير من الأموال في فترة قصيرة نسبيا.
- كفاءة حركة الودائع في مختلف قطاعات الاقتصاد.
- إجراء تسجيل بسيط.
- درجة عالية من تنظيم الأنشطة.
عيوب PT:
- المسؤولية الشخصية للشركاء تجاه الدائنين.
- إجراء صعب للخروج من الاتحاد.
يمكننا القول بثقة أن العضوية في مثل هذه الجمعيات يمكن أن توفر دخلًا ثابتًا. في حالة TSN ، يجب أيضًا صقل العقارات وصيانتها. في الختام ، يجب أن يقال أن كل شكل من أشكال النشاط التجاري له مزايا معينة.