الجميع يفهم ما هي الملكية. ومع ذلك ، قليل من الناس يدركون أنه يمكن التخلي عنها. ينص القانون على أن هذا الرفض يشير إلى أن الشخص لن يطرح أي حقوق على الملكية في المستقبل.
المواضيع
جعل التنازل عن ملكية العقارات يمكن لأي شخص ، جسديا أو قانونيا. لا تتمتع الهيئات البلدية أو الحكومية بمثل هذا الحق ، نظرًا لأنها لا تمتلك ممتلكات ، ولكنها تستخدم الدولة فقط.
حق الملكية هو الحق في التصرف في الممتلكات واستخدامها وامتلاكها حسب تقديرها. يمكن للمالك حتى نقل الممتلكات إلى أطراف ثالثة للاستخدام ، مع عدم فقدان حقوقهم في ذلك.
الإطار التشريعي
يحدد القانون المدني بوضوح المواقف التي يكون فيها المالك محرومًا من حقوقه في الملكية (المادة 235):
- الاستبعاد؛
- الفشل؛
- التدمير؛
- فقدان الحق.
قد يكون إخلاء الملكية عن طريق إجراءات معينة أو عن طريق الإعلان. الفشل يعني أن المالك لن يقدم أي مطالبات فيما يتعلق بهذا العقار في المستقبل. يمكن للأفراد والكيانات القانونية فقط إنكار ذلك ، وليس للبلديات ، ولا لمواطني الاتحاد الروسي الآخرين الحق في هذا الحق.
ما هو الحرمان؟
هذا هو عكس الخصخصة بالضبط. يعلن المالك التنازل عن الملكية ويعيد العقار إلى الدولة.
غالبًا ما يحدث هذا إذا تم هدم السكن أو كان له العديد من المالكين وانتهاك حقوق أحدهم بشدة من قِبل ملاك آخرين. ومع ذلك ، في الحالة الأخيرة ، يكون الحرمان ممكنًا إذا رفض جميع المالكين على الفور. من الممكن أن يرفض الشخص بسبب استحالة أو عدم الرغبة في الوفاء بالالتزامات المتعلقة بالممتلكات التي تم استلامها مع حق الملكية.
الإجراءات والمستندات اللازمة
للخضوع لإجراء الحرمان ، ستحتاج إلى جمع المستندات التالية:
- إخلاء المسؤولية عن الملكية (التطبيق) ؛
- نسخة من جواز السفر
- المستند الأصلي الذي يؤكد الحق في ملكية معينة ؛
- جواز السفر الفني الأصلي ؛
- نسخ من مقتطفات من الحسابات الشخصية ؛
- مقتطف من كتاب المنزل ؛
- وثيقة تؤكد عدم وجود قيود ؛
- إيصال دفع واجب الدولة.
يجب تقديم المستندات إلى السلطات المحلية. في المتوسط ، مدة إجراء الحرمان هي شهر واحد. يتم تسجيل الرفض نفسه بواسطة خدمة التسجيل بعد مرور عام واحد فقط من تاريخ تقديم الطلب. طوال هذه الفترة ، يحق للمالك إلغاء قراره عندما يكون العقار في حالة مالك. يفقد المالك جميع الحقوق تمامًا بعد امتلاك شخص آخر لهذه العقار.
يجب أن نتذكر أن الأشخاص الذين تلقوا هذه الخاصية في عملية الخصخصة هم وحدهم الذين يمكنهم الذهاب إلى إجراءات الحرمان. إذا تم الحصول على السكن نتيجة لتسجيل البيع ، عن طريق الهبة أو عن طريق الميراث ، فإن التنازل عن حق الملكية غير ممكن من خلال إجراءات الحرمان.
قانون الميراث
نادرًا جدًا ، لكن ما زال يحدث أن ولي العهد لا يريد الاستيلاء على الممتلكات. في هذه الحالة ، لديه الحق في تقديم طلب. ومع ذلك ، ليس من الضروري أن يكون التنازل عن حق الملكية مؤشرا ينقل الميراث لصالحه. إذا لم يكن هناك أي إشارة لأحد ، فإن الكتلة الوراثية تنقسم بين الورثة الباقين في أجزاء متساوية.
يتم وضع مثل هذا البيان في مكتب كاتب العدل. إذا كنا نتحدث عن شخص قاصر أو شخص غير كفء قانونيًا ، فلا يمكن الرفض إلا بعد الاتفاق مع الجهات المعتمدة ، والتي يجب أن تتحقق مما إذا كان هناك انتهاك لحقوق ولي العهد.
يجب أن نتذكر أن جميع الديون يتم تحويلها إلى وريث جنبا إلى جنب مع الممتلكات. على سبيل المثال ، إذا لم يدفع الموصي تكاليف المرافق لفترة طويلة ، فسيتعين على الوريث الدفع. لا يخضع لإلغاء التخلي الطوعي عن التركة.
تشريعات الأراضي
يتم إخلاء مسؤولية ملكية الأرض بنفس طريقة التخلي عن السكن. يجب على الشخص الاتصال بالسلطات المحلية ، مباشرة إلى المكتب الإقليمي لـ Rosreestr ، مع بيان. جنبا إلى جنب مع التطبيق ، من الضروري تقديم وثيقة تثبت الملكية ، نسخة من جواز السفر. إذا حدث التنازل عن كيان قانوني ، فسيكون من الضروري تقديم بروتوكول المؤسسين بموافقة هذا الإجراء.
يتم تسجيل الرفض في غضون 5 أيام. خلال هذه الفترة ، يتم تسجيل الحق للمالك الجديد ، كقاعدة عامة ، تتصرف السلطات المحلية على هذا النحو.
إذا تم الحصول على الأرض نتيجة للخصخصة ، فسيتم التنازل وفقًا لإجراءات الحرمان.
كيف ترفض المشاركة؟
الاغتراب من المشاركة غير ممكن من خلال عملية الحرمان. يُسمح ببيع قطع الغيار بموجب عقد بيع ، ونقل من خلال هدية. سيكون من الضروري إعداد جواز سفر تقني والحصول على موافقة المالكين الآخرين للتغريب والاتصال بكاتب العدل.
مالك الملكية إجراء الاستحواذ
يحدث هذا الإجراء على ثلاث مراحل ، وهو منصوص عليه في القانون المدني وموقف حكومة الاتحاد الروسي ، الذي تمت الموافقة عليه بموجب المرسوم رقم 580 المؤرخ 17 سبتمبر 2003.
المرحلة الأولى هي الاعتراف بالملكية على أنها مالك. يتم تقديم مثل هذا البيان إلى Rosreestr من قبل ممثل للسلطات البلدية. في هذه الحالة ، لا يهم ما إذا كان شخص ما يعيش في مثل هذا المنزل أو يتم تنفيذ أي نشاط.
المرحلة الثانية هي متطلبات البلدية للاعتراف بملكيتها. يتم تخصيص السنة كاملة لهذا الإجراء ، ويتم البت في السؤال نفسه في المحكمة.
المرحلة الثالثة هي الاعتراف بحقوق الملكية ، رغم أنه قد يكون هناك خيار آخر لتطوير الأحداث.
في أغلب الأحيان ، تعترف محكمة البلدية بحق الملكية. لكن رفض المحكمة الاعتراف بحقوق الملكية يمكن الحصول عليه أيضًا إذا فشل مقدم الطلب في إثبات أن هذه ملكية لا تملك حقًا. في هذه الحالة ، يحق للمالك الفعلي مرة أخرى الحصول على الملكية بحكم وصفة شراء.
كيفية إلغاء الرفض؟
مثل هذا الإجراء ممكن فقط من خلال الذهاب إلى المحكمة. لهذا ، يجب على الطرف المعني وضع بيان المطالبة ، وجمع الأدلة. قد تكون أسباب الإلغاء كما يلي:
- إذا تم التنازل عن العرش في حالة غير كافية ، فهذا يعني أن "الرافض" لم يفهم ما كان يفعله في لحظة معينة ؛
- إذا تم الرفض في حالة من الوهم أو تحت الضغط ؛
- إذا استفاد المستفيد من الظروف الصعبة للمالك الفعلي.
يسمح بتقديم شهادات من المؤسسات الطبية لجذب الشهود. وهذا يعني أنه يمكنك تقديم أي دليل على أن رفض الاعتراف بالملكية تم تحت الضغط أو في حالة غير كافية وهكذا.
من الضروري الذهاب إلى المحكمة في غضون 6 أسابيع من اللحظة التي أدرك فيها المالك الفعلي وجود أسباب لإعلان بطلان طلبه. في حالة الفشل تحت التهديد ، يمكن القيام بذلك فور القضاء على هذا التهديد. يحق للأشخاص الموجودين خارج الاتحاد الروسي بشكل مؤقت التقدم إلى المحكمة لمدة 6 أشهر.
لا يتم توفير شروط أطول للطعن في الرفض ، أي إذا ذهبت إلى المحكمة خلال 10 سنوات ، فسيتم رفض المدعي بالتأكيد.
لا تنسى أن كاتب العدل هو الذي يشهد بالرفض. بطبيعة الحال ، سوف يثبت كاتب العدل في المحكمة أنه فعل كل شيء لتنفيذ الصفقة بشكل صحيح. في الواقع ، سوف يؤثر الاعتراف بعدم صحة الرفض سلبًا على أنشطته المهنية.
إذا تم رفض التسجيل
بغض النظر عن إجراءات الحصول على الملكية ، يجب أن يتم تسجيلها مع Rosreestr دون فشل. ومع ذلك ، في كثير من الأحيان يتم رفض المتقدمين تسجيل الدولة لحقوق الملكية. بطبيعة الحال ، إذا لم يقم مقدم الطلب ببساطة بإرفاق جميع المستندات ، فيمكن جمعها وإرسالها مرة أخرى للتسجيل. ولكن إذا لم تكن هناك أسباب واضحة للرفض ، فإن المالك الفعلي له الحق في الطعن في مثل هذا القرار في المحكمة. قبل الذهاب إلى المحكمة ، يمكنك اللجوء إلى سلطة أعلى وتقديم شكوى.
الحد الزمني للاستئناف القضائي للرفض هو 3 أشهر من لحظة استلامه. يُسمح باستعادة الموعد النهائي الفائت إذا كانت هناك أسباب وجيهة لذلك.
من المهم أن نعرف أن وجود نزاع بشأن حدود الأرض ليس سببًا لاتخاذ قرار سلبي.
يحق لمقدم الطلب رفض تسجيل الملكية ، كما يحق له تعليق الإجراء مؤقتًا. ومع ذلك ، يمكن تعليق إجراء التسجيل لمدة لا تتجاوز 6 أشهر.
بعد المحاكمة ، إذا تم استيفاء متطلبات المدعي ، لم يعد موظفو Rosreestr يقومون بإجراء تقييم قانوني للقرار. ببساطة ، إذا تم التعرف على تصرفات موظفي خدمة التسجيل على أنها غير قانونية ، فيجب تنفيذ قرار المحكمة دون قيد أو شرط.
إذا كان الأمر يتعلق بتعليق عملية التسجيل ، فيمكن تقديم هذا الطلب مرة واحدة فقط. في الحالات التي يتم فيها تقديم المستندات للتسجيل فيما يتعلق بالعقارات التي تم الحصول عليها من خلال قرض الرهن العقاري ، يتم تقديم الطلب ليس فقط من المالك ، ولكن أيضًا من البنك الدائن. في الحالات التي لم يقدم فيها مقدم الطلب بعد 6 أشهر طلبًا لتجديد إجراءات التسجيل ، يقوم الموظف في Rosreestr بتجديده بشكل مستقل أو إكمال التسجيل أو رفضه.
فرض الضرائب
وفقًا لأحكام قانون الضرائب ، فإن رفض صاحب حق الملكية لا يعفيه من التزامات الملكية حتى يتم الحصول على هذا الأصل من قبل شخص جديد. ببساطة ، حتى لا تتلقى الأرض أو البناء مالكًا جديدًا ، سيتعين على مقدم الطلب دفع ضريبة العقار. هذا الموقف مكرس ليس فقط في قانون الضرائب ، ولكن أيضًا في القانون المدني (المادة 236).
استنتاج
وفقًا لأحكام القانون المدني ، يحق للمالك رفض كل من العقارات والممتلكات المنقولة. يجب أن يكون الرفض مكتوبًا. لا يجوز رفض استخدام الممتلكات. على سبيل المثال ، إذا كنت ببساطة لا تستخدم الأرض وتفترض أن هذا رفض لها ، فهذا غير مسموح به. في بعض الحالات ، يمكن اعتبار تصرفات هؤلاء الأشخاص بمثابة جريمة: على سبيل المثال ، إذا تم تخصيص الأرض لبناء مساكن فردية ، فينبغي إكمال البناء في غضون 3 سنوات.
يجب أن نتذكر أن الرفض لا يترتب عليه الإنهاء التلقائي للحق في الملكية. سيتعين عليك دفع ضريبة الأملاك لها ومراقبة حالتها حتى يظهر مالك جديد.