تنازل عن حق وقائي في شراء سهم

رفض الحق الوقائي للشراء هو أحد الفرص المتاحة لمالكي العقارات. في معظم الأحيان غير المنقولة. اليوم سوف نخبرك بكيفية رفض الرهن ، وكذلك بيع الممتلكات الخاصة بك دون صعوبة كبيرة. في بعض الأحيان لا يرغب المالكون المشتركون في شراء الأسهم ، لكنهم لا يتعجلون من العملية المذكورة. ماذا تفعل في ظل هذه الظروف؟ هل هناك طريقة للخروج من الوضع؟

من لديه

من يمكنه تقديم تنازل عن الحق الوقائي في شراء سهم؟ التعامل مع هذه المشكلة أسهل مما يبدو.

الشيء هو أن جميع أصحاب الملكية المشتركة بموجب القانون المدني للاتحاد الروسي لديهم حق وقائي لإعادة الشراء. هذا يعني أنه قبل طرح العقار للبيع ، يجب على المالك تقديم المعاملة إلى مالكيها الآخرين. إذا وضعوا تنازلاً عن الحق الوقائي في الشراء ، يُسمح بمواصلة العملية دون مشاركتهم.

ميزات القانون المدني للاتحاد الروسي

ولكن هنا يجدر الانتباه إلى العديد من الميزات. المعاملات مع الملكية المشتركة لها بعض الفروق الدقيقة ، والتي سوف يؤدي انتهاكها إلى إلغاء البيع.

عندما يعرض المالكون استرداد حصة بموجب الحق الاستباقي ، يجب أن يأخذوا في الاعتبار أن الشروط يجب أن تكون هي نفسها كما في حالة إبرام اتفاق مع الغرباء.

على سبيل المثال ، إذا عُرض على المالكين المشاركين شراء غرفة مقابل 400000 روبل ، وطرحها بعد الرفض مقابل 300000 روبل ، فسيكون بمقدور المالكين الآخرين تحدي الصفقة. يُسمح بالمساومة ، لكن لا يحق لأصحاب العقار الآخرين المطالبة بخفض الأسعار. في الواقع ، مع الإعداد السليم ، لن يسبب الإجراء أي مشكلة.

بدء العملية

يبدأ التنازل عن الحق الوقائي في الشراء بإخطار أحد مالكي بيع ممتلكاتهم. القيام بذلك أفضل:

1. اكتب نص الإشعار. إنه يشير إلى البيانات الموجودة على السهم ، وكذلك سعر العقار.
2. أرسل المستند إلى مالكي العقارات. يوصى باستخدام الرسائل المسجلة مع إعلامات التسليم لهذا الغرض.
3. انتظر شهر إذا لم يقدم المواطنون تنازلاً عن الحق الاستباقي في الشراء ، لكن صاحب البائع قد اتبع التوصيات المذكورة سابقًا ولديه دليل على إخطار المالكين المشتركين بنواياهم ، يمكنك طرح العقار للبيع لأطراف ثالثة.

كل هذا مهم للغاية في تصميم الورقة المدروسة. بعد كل شيء ، يعتقد البعض أنه إذا "صمتوا" ، فلن يتمكن المالك المشارك من بيع حصته. هذا في الواقع ليس هو الحال.

طرق التسجيل

يمكن إصدار تنازل عن الحق الوقائي للشراء بطرق مختلفة. كل هذا يتوقف على رغبة أصحابها.

المسموح بها:

1. إرسال استجابة عن طريق البريد المسجل عن طريق البريد.
2. نداء إلى كاتب عدل للأعمال الورقية.

من الأفضل الاستفادة من السيناريو الثاني. سيساعد ذلك على إثبات حقيقة أن الشخص لم ينتهك القانون المعمول به. خاصة إذا قرر المواطن إعادة شراء الحصة من البائع المشارك.

نموذج العرض

نظرًا لأنه ليس من الصعب تخمين ذلك ، فإن التنازل عن الحق في الشراء الوقائي (سيتم تقديم عينة من الورق لاحقًا) له شكل محدد من أشكال العرض. نحن نتحدث عن موافقة خطية أو رفض العملية المقترحة.

من الناحية المثالية ، تتم كتابة المستند يدويًا ، ولكن يمكنك طباعته باستخدام طابعة. الشيء الرئيسي هو إبلاغ صاحب البائع بقراره. يمكنك فقط الانتظار لمدة شهر وعدم القيام بالأوراق الإضافية. لكن القيام بذلك غير مستحسن.

الاتفاق الشفهي ليس له أي تأثير قانوني.على الرغم من أنه يمكنك محاولة إثبات الرفض أو الموافقة على استرداد المشاركة باستخدام الفيديو والصوت. هذه مشاكل لا لزوم لها دون أي ضمانات.

محتوى

من المهم أن تقدم بشكل صحيح إخلاء عن الحق الوقائي للشراء. يجب أن يحتوي هذا المستند على معلومات محددة.

وهي:

• العنوان الكامل للممتلكات التي عرضت لاستردادها ؛
• مقدار المعاملة المقترحة ؛
• خصائص الحصة
• شروط النظر في العرض على الفداء ؛
• طريقة الدفع للمعاملة ، إذا وافق أصحابها على العملية ؛
• F. I.O. وتفاصيل جواز سفر مقدم الطلب.

بالإضافة إلى ذلك ، في نهاية الورقة تلصق تاريخ تسجيل وتوقيع صاحب الرفض. إذا قرر المواطن التصرف من خلال كاتب عدل ، فسيتعين عليك انتظار ضمان التنازل عن الحق الوقائي في الشراء.

وثائق للتسجيل

النظر في إجراءات التقديم إلى مكتب كاتب العدل. فقط تعال واكتب الرفض لن ينجح. الشيء هو أن هذه العملية تتطلب القليل من التحضير.

يتطلب تنازل كاتب العدل عن الحق الوقائي في الشراء الأوراق المالية التالية:

• جواز سفر المواطن
• إشعار ببيع الممتلكات ؛
• وثائق ملكية العقارات.

بالإضافة إلى ذلك ، سوف يتعين عليك دفع مقابل خدمات كاتب العدل. عادة ، تبلغ تكلفة تسجيل التنازل عن حقوق الفداء حوالي 1.5 ألف روبل. يجب توضيح معلومات أكثر دقة في مكتب كاتب عدل معين.

هيكل

ما هو النمط الصحيح لرفض الحق في الشراء الوقائي للحصة؟ إنه يختلف قليلاً عن الشكل المقبول عمومًا للبيانات.

سيكون هيكل الورق كما يلي:

• الاسم؛
• مكان التسجيل
• الجزء الرئيسي مع وصف الكائن وإرادة المالك ؛
• التطبيق؛
• وأخيرا.

إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك إعداد مستند بنفس طريقة استخدام أي عبارة أخرى - مع "رأس". ولكن في الممارسة العملية ، هذه المحاذاة نادرة للغاية. إذا تحولت إلى كاتب عدل ، فإن الشخص المفوض سيخبرك بكيفية رفض الشراء. في كثير من الأحيان يطلب من العملاء ملء النماذج مسبقة الصنع. هذا يبسط العملية إلى حد كبير.

عينة

أدناه يمكننا أن نرى نموذج إخلاء المسؤولية عن الحق الوقائي. كما ذكرنا سابقًا ، لا يحتوي المستند على أي ميزات. نصها في كثير من الأحيان يناسب 2-3 جمل.

من الممكن أيضًا ، كما قلنا ، عدم القيام بأي شيء على الإطلاق لرفض أي حصة. إذا لم يستجب المالك له بعد تلقي الإخطار ، فسيُعتبر هذا عدم رغبة في إبرام صفقة مع البائع المشارك.

شهادة الفشل

لكن هذا ليس كل شيء. كقاعدة عامة ، بعد رفض المالكين إعادة شراء السهم ، يتعين على البائع فعل شيء آخر قبل طرح العقار للبيع. وهي - إصدار شهادة رفض من قبل كاتب عدل.

للقيام بذلك ، سيكون عليه جمع بعض الوثائق. بتعبير أدق ، إذن:

• رفض كتابي للخلاص ؛
• أي مواد - دليل على إرادة المالكين المشاركين ؛
• إخطارات إرسال واستقبال الإخطارات.

في مقابل ذلك ، سيصدر كاتب العدل شهادة من النموذج المعمول به. سيكون بمثابة دليل على أن المالكين المشاركين قد عبروا عن تنازلهم عن الحق الوقائي في الشراء (غرفة أو حصة أخرى) بشكل أو بآخر. يمكنك الآن البحث بأمان عن المشترين بين الأطراف الثالثة. الصفقة لم تعد مثقلة بأي شيء.

استنتاج

اكتشفنا كيفية إجراء صفقة لبيع الممتلكات مع العديد من أصحابها. لن تتسبب عينة التنازل عن الحقوق الوقائية في حدوث أي مشكلة. في الواقع ، مما يجعلها أسهل مما يبدو.

يمكن لكل مالك للسهم بيع ممتلكاته ، ولكن يجب عليه أولاً تقديم فدية للمالكين المشاركين. إذا لم يتم ذلك ، فسيتمكن أصحاب العقارات الآخرون من تحدي الصفقة بسرعة في المحكمة. لسوء الحظ ، هذه الممارسة موجودة في روسيا.

إذا أرسل مواطن إشعارًا بالبيع ، وكان قلقًا أيضًا من الحصول على الأدلة ذات الصلة ، فيمكنك إجراء معاملات الشراء والبيع بحرية مع أطراف ثالثة.