الفرق بين العقد والصفقة ليس فقط موضوعًا نظريًا بحتًا. هناك فرق في التنظيم والجوانب الأخرى. بالنسبة للعقود ، فهي مختلفة في الشكل والمحتوى ، ونظام الهجاء ، وغيرها من المعالم. دعونا نفكر في بعضهم.
مفهوم المعاملة والعقد
تخضع كل المعاملات والعقود للقانون المدني. وفقًا للقانون ، تعتبر المعاملة إجراءً يهدف إلى نشوء وتغيير وإنهاء الحقوق والالتزامات.
العقد عبارة عن اتفاقية تهدف أيضًا إلى ظهور وتعديل وإنهاء الحقوق والالتزامات في المجالين العقاري وغير التجاري.
الاختلافات بين العقد والمعاملة
هم على النحو التالي:
- المعاملة هي ظاهرة عامة يكون العقد جزءًا منها ؛
- يمكن أن تكون المعاملة ، على عكس العقد ، من جانب واحد (على سبيل المثال ، إرادة أو تنازل عن الممتلكات) ؛
- أي إجراء يمكن اتخاذه بموجب الصفقة ، يكون العقد دائمًا نتيجة لإجراءات منسقة للطرفين ؛
- يكون العقد ساري المفعول لفترة معينة أو بدون مدة ، والمعاملة عبارة عن تجسيد لمرة واحدة لإرادة موضوع العلاقات ؛
- هذا الموضوع حر في إجراء معاملة من جانب واحد ، وتغيير شروطه ، ويتم تغيير العقد بالاتفاق المتبادل (يتم تحديد استثناءات نادرة بموجب القانون).
الاختلافات المدرجة في الصفقة من العقد كافية ، لكنها لا تنتهي عند هذا الحد.
الميزات العامة
التفاصيل هي كما يلي:
- شكل (شفهي أو كتابي) ؛
- إجراءات التصديق (التوقيعات ، الطوابع ، التوثيق ، الحاجة إلى تسجيل الحالة).
تؤكد الاختلافات بين الاتفاقية والمعاملة فقط على أن أحدهما جزء من الآخر.
محتوى الصفقة
في حالة العقود ، يكون المحتوى هو الشروط (الحقوق والواجبات والمسؤوليات والشروط الأخرى). يتم تحديدها من قبل الأطراف في الإطار المحدد بموجب القانون. يتم تحديد الشروط بموجب القانون ، أو يتم إعطاء خيار بين عدة خيارات ، أو يكون للأطراف الحق في تطوير نهجهم الخاص. تخضع شروط المعاملة وشكل التعبير عن إرادة الموضوع للقانون أيضًا. لا يوجد خيار واسع كما في حالة العقود.
على سبيل المثال ، فإن إرادة الشخص الذي كتب الوصية تنظمها قواعد القانون بصرامة. إن تجاوز نطاق القانون يؤدي إلى الاعتراف بإرادة غير صالحة.
إن اكتساب الحقوق والالتزامات ينص على تنفيذ خوارزمية الإجراءات: تقديم قائمة متفق عليها من الوثائق ضمن الإطار الزمني المتفق عليه إلى شخص مفوض. سيؤدي انتهاك الإجراء أو التنفيذ غير الصحيح للمستندات إلى رفض أو الحاجة إلى متابعة الإجراء مرة أخرى.
ميزات التفاعل مع الكيانات القانونية
وهم ، على عكس المواطنين ، يسجلون جميع أعمالهم في الوثائق. ينص القانون المدني على وجه التحديد على التزام الكيانات القانونية بالتسجيل في المستندات. ما هو الفرق بين المعاملات بين الكيانات القانونية:
- يؤدونها من قبل أشخاص مفوضين (بحكم منصبه أو عن طريق التوكيل الرسمي) ؛
- المعاملات مع الممتلكات مسموح بها بموافقة المساهمين أو المالك ؛
- يجب ألا تنتهك المعاملة الميثاق.
يفرض التشريع ، وخاصة الضريبة ، قيودًا إضافية على المعاملات مع رواد الأعمال الأفراد. تلزم المعاملات بين الكيانات القانونية بالوفاء بالمتطلبات الإضافية التي لا تُعرض على المواطنين أو أصحاب المشاريع الفردية.
كيفية عقد اتفاق
في الممارسة العملية ، يقترح ملء نموذج العقد. ويواجه المواطنون ذلك عند التقديم على مؤسسات الإسكان والخدمات المجتمعية ، والهياكل الأخرى التي تقدم الخدمات بشكل منتظم ومستمر. النموذج عبارة عن نص جاهز ، يبقى فقط إدخال البيانات ووضع التواقيع. المحامون تطوير عقود لمواقف غير نمطية.يتم أخذ الهيكل للعينة ، ثم يملأها المتخصصون ، بناءً على احتياجات الشركة أو الاتفاقيات التي تم التوصل إليها. استنتاجات الممارسة القضائية لا تفقد أهميتها. تم إعداد المستند في عدة نسخ - نسخة لكل جانب.
كيف يبدو العقد:
- الديباجة (وصف لمضمون العقد ، إشارة إلى الأطراف ، تاريخ ومكان إبرامها) ؛
- حقوق والتزامات الأطراف ؛
- مسؤولية الفشل في الأداء أو سوء أداء الواجبات ؛
- المواعيد النهائية لأداء الالتزامات الفردية بموجب العقد ؛
- مدة العقد ؛
- شروط الإنهاء ؛
- تفاصيل الأطراف (إن لم تكن محددة في المقدمة).
شكل العقد هو وسيلة لتبسيط وتسريع عمل المحامين وغيرهم من المتخصصين في المنظمة.
إذا كان موضوع المعاملة هو العقارات
العقارات هي ملكية أرضية ولا يمكن نقلها دون إتلافها أو إتلافها بشكل خطير. جميع المعاملات مع الأراضي والمنازل والشقق والمباني غير السكنية لها ميزة هامة - يتم نقل الحقوق لهم خلال تسجيل الدولة.
يتم التسجيل من خلال تقديم مجموعة من الوثائق:
- طلب التسجيل
- نسخة من العقد ؛
- نسخة من جوازات سفر الأطراف ؛
- نسخة من توكيل الممثل أو الممثلين ؛
- فعل نقل الكائن.
إذا لم يتم تسجيل الكائن مسبقًا ولم يتم تسجيله في السجل العقاري ، فأدخل البيانات أولاً في السجلات ، ثم سجل المعاملة. يتضمن الإجراء الخاص بتسجيل المعاملة في العقارات التحقق من القانون وامتثاله للمعايير. استثناء هو المعاملات مصدقة من قبل كاتب العدل. يتم تسجيلها دون التحقق المسبق.
في الختام
العقود هي نوع من المعاملات. هذا الأخير كوسيلة لحدوث وتغيير وإنهاء الحقوق والالتزامات قد يرتكبها شخص واحد. يفرض القانون متطلبات إضافية على شكل ومضمون المعاملات وإجراءات إكمالها. يجب أن يكون بعضهم معتمدًا من قبل كاتب عدل ويخضع لتسجيل الدولة. وبدون ذلك ، يعتبر نقل الحقوق في الممتلكات غير مكتمل.