في مقالتنا سوف نتحدث عن إجراء يسمى إلغاء الخصخصة. في الحياة الحقيقية ، إنه أمر نادر للغاية. لذلك ، سننظر أيضًا في جميع ميزات الخصخصة في روسيا. المعلومات الواردة أدناه ستكون مفيدة للغاية لجميع السكان البالغين.
ما الذي يجب على الجميع معرفته حول هذه العمليات؟ ما هي ميزات المعاملات التي يجب علي الانتباه إليها؟ بالتأكيد سيتم تقديم إجابات لهذه الأسئلة أدناه.
تعريف
تحتاج أولاً إلى فهم ماهية الخصخصة. ما هو معناها؟ تتضمن هذه العملية إعادة تسجيل حقوق الملكية من الدولة إلى المواطنين. وهذا هو ، وهذا هو نقل الملكية (في معظم الأحيان السكنية) إلى الملكية الخاصة.
جوهر الخصخصة هو تزويد المواطنين المسجلين في الشقة بمساكنهم الخاصة. يعفي هذا الإجراء أيضًا الدولة من المسؤولية غير الضرورية عن صيانة الإسكان ، حيث يتم نقل هذه المسؤوليات إلى المالكين.
الخصخصة مجانية في روسيا. لكن منذ عام 2017 ، دخلت بعض التغييرات حيز التنفيذ. وبالتالي سوف تضطر إلى دفع تكاليف العملية بمرور الوقت.
يتم منح الحق في الخصخصة المجانية مرة واحدة في العمر. لكن يتم استعادته إذا كان الشخص مشاركًا في العملية قبل سن 14 عامًا. بعد 18 عامًا ، يحتفظ هؤلاء الأشخاص بحق الخصخصة.
من يمكنه الاتصال؟
ليس كل شخص يستطيع جلب فكرة إلى الحياة. الشيء هو أن الخصخصة تعني نقل حقوق الملكية إلى الملكية فقط لأولئك الذين تم تسجيلها فيها.
بمعنى آخر ، يمكن فقط للمواطنين المسجلين في مباني سكنية محددة التقدم بطلب لإعادة تسجيل الشقة. السكان البالغين أم لا ليست مهمة جدا. ولكن عادةً ما يكون هناك من بين المشاركين في الخصخصة أشخاص بلغوا الثامنة عشرة من العمر.
أولئك غير المسجلين في الإسكان لا يمكنهم خصخصته. هذه ظاهرة طبيعية وقانونية تمامًا. لذلك ، قبل ترجمة الأفكار إلى ممارسة ، سيكون عليك التسجيل في مكان الإقامة. التسجيل المؤقت للمشاركة في الإجراء لا يمنح الحقوق.
عن الايجابيات
إيجابيات وسلبيات الخصخصة متنوعة. في كثير من الأحيان ، تعتبر هذه الصفقة في الجانب الإيجابي. معها سنبدأ.
مزايا الخصخصة هي كما يلي:
- الحصول على سكن مجاني ؛
- إمكانية التخلص الكامل من الشقة ؛
- الحد الأدنى من التكاليف لتسجيل الممتلكات ؛
- الحصول على حقوق تسجيل وتصريف المواطنين في القطاع الخاص أماكن المعيشة
- إمكانية إعادة تطوير العقارات دون أوراق إضافية ؛
- ظهور حقوق الميراث الملكية ؛
- عند الاعتراف بالشقة التي تمت خصخصتها كحالة طارئة ، يتم دفع تعويضات مالية للمالكين تعادل سعر السوق للعقار.
لكن هذه الظاهرة لها عيوبها. لا يوجد الكثير منهم ، لكن بالنسبة للبعض يبدو مهمًا.
عن العيوب
ما هي إيجابيات وسلبيات الخصخصة في معظم الأحيان؟ قمنا بفرز الجوانب الإيجابية للعملية. ولكن ماذا عن العيوب؟ من بين الجوانب السلبية للخصخصة:
- الحصول على مسؤولية صيانة المساكن ؛
- مشاكل في تنفيذ الأفكار عند العيش في ما يسمى الشقق الجماعية ؛
- يتم تغطية الخسائر الناجمة عن السكن من قبل صاحب العقار ؛
- الأعمال الورقية الهامة عند تسجيل ملكية الشقة.
يجدر أيضًا تسليط الضوء على استحالة الخصخصة إذا كان أحد السكان يعارض هذه العملية. يمكنك كتابة رفض المشاركة في العملية. عندها سيبقى المواطن مستأجراً ، لكن لن يكون له حقوق ملكية للسكن.غالبًا ما لا يملأ الأشخاص الرفض ولا يوافقون على المشاركة في الإجراء. وهكذا يمكنك أن تنسى تمامًا تجديد حقوق الملكية.
عملية التخليص
وكيف لخصخصة الإسكان؟ للقيام بذلك ، يجب أن تتصرف وفقًا للتعليمات. يبدو مثل هذا:
- أخذ زمام المبادرة وعرض خصخصة المستأجرين.
- جمع الرفض المعارض من المشاركة. يجب أن تكون هذه المستندات معتمدة من قبل كاتب العدل.
- قم بإعداد مجموعة من الأوراق المطلوبة لتنفيذ العملية. سيتم عرض قائمتهم أدناه.
- التقدم للخصخصة.
- انتظر الرد على الطلب.
- في حالة وجود قرار إيجابي ، إبرام اتفاق الخصخصة.
- لإعادة تسجيل ملكية العقار.
لا يبدو شيئًا صعبًا أو غير مفهوم. لكن العملية المذكورة ، كما قلنا بالفعل ، تصاحبها أوراق كبيرة. سنتحدث عن ذلك أكثر.
حول إعداد الورق
لن يتم تنفيذ الخصخصة إلا في حالة وجود حزمة معينة من المستندات. خلاف ذلك ، سيتم رفض المواطنين. وإذا كانت المعاملة لا تزال محتجزة ، فيمكن إلغاء الخصخصة في المحكمة. لحسن الحظ ، هذه المحاذاة نادرة.
ما هي المستندات المطلوبة للخصخصة؟ وتشمل هذه:
- بطاقات هوية المتقدمين ؛
- التطبيق؛
- رفض المشاركة في الإجراء ؛
- أمر شقة ؛
- العقد الاجتماعي للعمل ؛
- شهادات من BTI ؛
- مقتطفات من الحساب الشخصي للشقة ؛
- جواز السفر المساحية ؛
- مقتطفات من USRN ؛
- جواز السفر الفني للعقار
- المستندات التي تؤكد التسجيل.
بمشاركة القاصرين ، تكون موافقة الوالدين مطلوبة أيضًا. لاستبعاد الأطفال بعد 14 عامًا من قائمة المشاركين في الخصخصة ، يطلبون إذنًا من سلطات الوصاية.
عن الإلغاء
إلغاء خصخصة شقة هو عملية حقيقية جدا. لكن في الممارسة العملية ، نكرر ذلك ، إنه أمر نادر للغاية. في الواقع ، الحالات التالية ممكنة:
- الخصخصة الكاملة باتفاق الطرفين ؛
- إلغاء معاملة غير قانونية ؛
- التخلي عن الممتلكات في حالة التوزيع غير الصحيح للأسهم.
المشكلة الرئيسية لإلغاء الخصخصة هي دليل على الحاجة إلى صفقة. بعد كل شيء ، الخصخصة باتفاق الطرفين لم تتم مواجهتها تقريبًا. لذلك ، عليك أن تذهب إلى المحكمة.
خوارزمية العمل
كيف بالضبط لتحقيق فكرة في الحياة؟ لا توجد خوارزمية دقيقة للإجراءات. لكن بعض الإرشادات سوف تساعدك على التعامل مع الخصخصة. يمكن تمثيل هذه العملية كما يلي:
- ادلي ببيان حول الخصخصة. يجب تسجيل البيانات العقارية.
- جمع الأوراق على الشقة.
- اتصل بالسلطات المحلية مع طلب الخصخصة.
- انتظر إجابة وإبرام اتفاق مناسب.
عند الخصخصة باتفاق الطرفين ، عادة ما يوقع المواطنون عقدًا من نموذج قياسي مع كاتب عدل. وعندها فقط يتحولون إلى السلطات المحلية.
حول الإلغاء الجزئي
يتم الإلغاء الجزئي للخصخصة في المحكمة. وكقاعدة عامة ، في هذه الحالة ، يتم إلغاء المبادئ المستخدمة سابقًا لتقسيم الإسكان. وأسس جديدة ، قانونية وصحيحة ، تدخل حيز التنفيذ.
يتم رفع الدعوى وفقًا للمبادئ المقترحة مسبقًا. الشيء الرئيسي هو إثبات الأخطاء في توزيع الأسهم بين مالكي المنازل. خلاف ذلك ، سيتم رفض العملية.
المعاملات غير المشروعة
نتائج إلغاء الخصخصة قبل أو بعد الميراث هي عملية يهتم بها الكثيرون. لسوء الحظ ، يمكن لأصحاب المنازل فقط تحقيق هذه المهمة. وحاليا ، لم يتم العثور على هذه الإجراءات.
لكن يمكنك إلغاء إجراء الخصخصة بسبب عدم شرعيته. في هذه الحالة ، هناك وقف تام لحقوق الملكية في السكن. من الضروري الذهاب إلى المحكمة وإثبات أن الصفقة قد نفذت بسبب الوهم أو غيرها من انتهاكات القانون.
ممارسة
إلغاء الخصخصة على هذا النحو أمر نادر الحدوث.في الممارسة العملية ، يتم في الغالب المتنازع على حالات رفض المشاركة في العملية. على سبيل المثال ، إذا كان المستأجر شقة أكثر كفاءة يميل بقية سكانها لرفض المشاركة في الخصخصة.
عادة لحل مشكلة ما يكفي للذهاب إلى المحكمة. لكن يمكن للمواطنين مواجهة عدد من المشاكل. على سبيل المثال ، عليك أن تثبت حقيقة التحريف أو الخداع.
النتائج
لا يوجد قانون يلغي الخصخصة في روسيا. الشيء هو أن المواطنين يمكنهم خصخصة السكن الذي تم تسجيلهم فيه. لكن منذ عام 2017 ، دخلت التعديلات الجديدة حيز التنفيذ. كما قلنا بالفعل ، يلغيان الإبرام الحر لاتفاقية الخصخصة.
في معظم الأحيان ، لا تحتاج إلى التفكير في إلغاء العملية المذكورة. بعد كل شيء ، ملكية المنزل لديها أكثر من إيجابيات. ولكن بموجب القانون ، يمكن للمالك التخلص من ممتلكاته كما يحلو له. وإلغاء الخصخصة متاح له أيضًا.