منذ فترة طويلة يبحث ممثلو مصلحة الضرائب في موسكو ومنطقة موسكو عن طرق لجعل الناس يستأجرون الشقق وفقًا للقانون. ومع ذلك ، لم تنجح جميع التدابير المتخذة - وكان الحد الأقصى الذي تم تحقيقه هو تقديم إعلان الدخل من هذه المعاملات.
ومع ذلك ، لا يزال معظم المواطنين يفضلون التحايل على القانون. لذلك ، تقرر تقديم وثيقة تسمى براءة اختراع لاستئجار شقة. هل سيبسط هذا الابتكار حقًا عملية تسجيل الإسكان للإيجار؟ كيف يمكنني الحصول على هذا المستند وما هو المطلوب لهذا؟ هل هو مربح؟
فتح IP
في الواقع ، براءة اختراع لاستئجار شقة هي واحدة من أنواع خطة ضريبية مبسطة. ومع ذلك ، بهذه الطريقة سيتصرف فقط إذا قام المواطن بتسجيل أعماله كرجل أعمال فردي. وهذا يعني أن الشخص يؤكد أنه سيتلقى دخلًا من استئجار شقة.
من أجل القيام بذلك في موسكو ، من الضروري الاتصال بجهة التفتيش المشتركة بين المناطق التابعة للخدمة الضريبية الفيدرالية رقم 46 (الموجودة في طريق موسكو الدائري ، لذلك من الأفضل الوصول إلى هناك بالسيارة). بمجرد وصولك إلى مكتب الضرائب ، يلزمك ملء طلب تسجيل IP. في حقل "مجال النشاط" في هذه الحالة نكتب: "تأجير مباني للإيجار".
ومع ذلك ، فإنه يستحق على الفور النظر في فارق بسيط واحد مهم. إذا لم يتم تجميع حزمة المستندات الخاصة بفتح IP بشكل كامل ، فإن صاحب العمل المستقبلي سيخاطر بفقدان يوم في الصفوف. نظرًا لأن قائمة الأوراق وأرقام تسجيل النماذج تتغير باستمرار ، فمن المستحسن زيارة كاتب عدل أو أي شركة أخرى مقدمًا ، مما سيساعد في جمع حزمة الوثائق اللازمة لفتح عنوان IP والحصول على براءة اختراع لشقة في موسكو. عادة ما يشمل:
- طلب فتح IP ؛
- نسخة من جواز السفر المدني ؛
- استلام دفع واجب الدولة.
يبدو ، لماذا لا تعد كل شيء بنفسك؟ والحقيقة هي أن التوقيع على التطبيق يجب أن يكون مصدقًا من قبل كاتب عدل ، ويجب أن يتم خياطة أوراق التطبيق باستخدام تقنية معينة. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يشير المستند إلى رموز OKVED الدقيقة التي تحدد نوع النشاط التجاري. يمكن العثور على قائمة بها على الإنترنت ، ولكن من الأفضل استشارة أخصائي.
بالطبع ، يمكنك الاتصال بمكتب كاتب العدل ، الذي يقع عبر الشارع من الفرع 46 من مصلحة الضرائب الفيدرالية. ومع ذلك ، سيكون هناك للجلوس في طابور ضخم. لذلك ، يكون الاتصال بمكتب كاتب العدل بالقرب من المنزل أكثر ملاءمةً ، لذلك في حالة وجود نقص في أي مستندات يمكنك متابعتها بسرعة.
الاتصال بشركة
هناك الكثير من المنظمات التي تقدم خدمات لإعداد المستندات لفتح عنوان IP والحصول على براءة اختراع لشقة في منطقة موسكو. تكلفة معالجة حزمة من الوثائق للضرائب يتراوح بين 3.5-5.5 ألف روبل.
ومع ذلك ، يجب ألا يغيب عن البال أنه لا يزال يتعين عليك زيارة كاتب العدل بشكل منفصل. لذلك ، من الأفضل أن توضح على الفور ما إذا كان هناك متخصص في الشركة المختارة لديه سلطة التصديق على التوقيعات الخاصة بالخدمة الضريبية الفيدرالية.
بعد إعداد جميع الأوراق ، يبقى زيارة مكتب الضرائب 46 وتسجيل IP.
دائرة الضرائب الفيدرالية
في المرحلة التالية ، تحتاج إلى زيارة مكتب الضرائب مرة أخرى ، فقط هذه المرة تحتاج إلى الذهاب إلى مؤسسة حكومية في مكان التسجيل للحصول على براءة الاختراع المرغوبة لاستئجار الشقة.لحسن الحظ ، لا يوجد في دائرة الضرائب الفيدرالية الإقليمية عادةً مثل هذه الخطوط الطويلة والموظفين الأكثر حنونة الذين سيعلمونك بتسلسل الإجراءات.
لتسجيل المستندات ، سيكون من الضروري دفع ضريبة البراءة المزعومة. لهذا الغرض ، يتم تخصيص مالكي IP حتى 25 يومًا من تاريخ الأعمال الورقية.
كم تكلف براءة اختراع استئجار شقة؟
في هذا الشأن ، كل هذا يتوقف على مساحة الشقة. بناءً على أبعاد المبنى ، يتم حساب الدخل المحتمل الذي يمكن لمالك IP الحصول عليه للسنة. على سبيل المثال ، إذا كانت المساحة الإجمالية للشقة 100 حتي 200 م2، ثم الدخل المتوقع هو 2،250،000 روبل. ومع ذلك ، ينطبق هذا على الشقق الواقعة في الحي الإداري المركزي في موسكو.
معدل الضريبة في هذه الحالة هو 6 ٪.
بناءً على ذلك ، قمنا بضرب 2.25 مليون روبل بهذه النسبة وحصلنا على 135000 روبل - وستكون هذه تكلفة براءة الاختراع لتسليم الشقة ، والتي ستكون صلاحيتها سنة واحدة.
كيف مربحة هو: استعراض أصحاب العقارات
وفقًا للخبراء ، يعد إعداد مثل هذه الوثيقة مفيدًا فقط إذا كان الأمر يتعلق بتأجير عدة كائنات من مساحة المعيشة في وقت واحد أو إذا كان دخل المالك يتجاوز 60 ألف روبل شهريًا.
إنه أمر غير مربح على الإطلاق لأي شخص يرغب في التقدم بطلب للحصول على براءة اختراع لشقة من غرفة واحدة ، سيكون الدخل منها حوالي 22 ألف روبل شهريًا ، التقدم بطلب للحصول على هذه الوثيقة. في هذه الحالة ، سيحصل صاحب السكن على خسارة واحدة.
إذا كانت مساحة الشقة صغيرة ، فمن المربح أكثر بكثير فتح عنوان IP والانتقال إلى نظام ضريبي مبسط. في هذه الحالة ، سيكون من الضروري دفع 6 ٪ فقط من الرسوم الضريبية.
بالإضافة إلى ذلك ، كما يلاحظ أصحاب العقارات ذوي الخبرة ، فإن الحد الأقصى لصلاحية البراءة لاستئجار شقة هو عام واحد. هذا يعني أن صاحب السكن سيتعين عليه المرور عبر عملية الحصول على مستندات جديدة من الخدمة الضريبية سنويًا. في الوقت نفسه ، من الضروري بنفس القدر الاحتفاظ بسجل للدخل والنفقات وتقديم إعلان كل عام.
المحامين الاستعراضات
وفقًا للخبراء ، قد يبدو إجراء الحصول على البراءة معقدًا فقط أثناء التسجيل الأولي. ومع ذلك ، يجادل المحامون بأن هذا النظام يسمح بأبسط التقارير لخدمة الضرائب. في هذه الحالة ، سيتم تحديد المبلغ السنوي للمساهمات ولن تضطر إلى حسابه من الدخل الحقيقي.
إذا كان مالك الشقة يسجل IP فقط (بدون USN) ، فقد تكون هناك بعض الصعوبات المرتبطة بحقيقة أن استئجار الشقق في الوقت الحالي لا يرتبط بالضبط بعد بنوع النشاط التجاري. ولهذا السبب ، قد تنشأ مواقف مثيرة للجدل مع السلطات الضريبية والتي قد تعتبر المعاملات من هذا النوع انتهاكًا للقانون.
لذلك ، فإن الخيار الأفضل هو فتح IP والانتقال إلى "مبسطة" أو الحصول على براءة اختراع. في هذه الحالة ، لن تكون مطالبات دائرة الضرائب الفيدرالية دقيقة.