عقوبة لإصلاح - قانوني أم لا؟ مساهمات للإصلاح. إصلاح الواجهة

وفقًا للقوانين الحالية ، يجب على الأشخاص الذين يمتلكون العقارات السكنية ، والتي تعد جزءًا من المباني السكنية ، دفع مبالغ كبيرة من شهر لآخر لإجراء إصلاحات كبيرة في المنطقة التي تعتبر ملكية مشتركة. على وجه الخصوص ، يجب استخدام الأموال لإصلاح الواجهة والسقف والشرفات بانتظام. في الممارسة العملية ، يجب أن ينتظر هذا العمل لسنوات. هذا يشجع الكثيرين على تجاهل المساهمات الشاملة. كل دفعة جديدة في هذه الحالة تأتي أكثر من الدفعة السابقة ، لأن شركات الإدارة تستحوذ على فائدة خاصة على الدفعات المتأخرة. ويطلق عليهم "عقوبات لإصلاح".

المنازعات والقوانين

وحتى يومنا هذا ، فإن إصلاح المناطق التي هي في حوزة جميع أصحاب المنزل يسبب الكثير من الخلاف. ما مدى شرعية جمع الأموال من جميع من يملكون العقارات في مبنى شاهق؟ ما مدى صحة ذلك - فرض مبالغ إضافية من أولئك الذين ليسوا مستعدين أو لا يستطيعون الدفع في الوقت المحدد للإصلاحات الرئيسية؟ وبشكل عام: على مدى السنوات القليلة الماضية ، جمعت العديد من شركات الإدارة في بلدنا الملايين اللائقين الذين تم إرسالهم إلى البنك وجلبوا الأرباح في شكل مصلحة يضعها "مدير" في جيبها دون فائدة للمقيمين الذين دفعوا المال.

ولكن ليس للدفع في الوقت المحدد محفوف. وفقًا لصيغة خاصة ، يتم حساب عقوبة الإصلاح الشامل. من شهر إلى شهر ، تنمو الحسابات وتنمو حتى تبدأ الأرقام فيها في تخويف حتى أولئك الذين اعتادوا على التعامل مع الديون. في هذه الحالة ، يحاول الناس معرفة ما إذا كانت عقوبة إصلاحات رأس المال قد تم حسابها بشكل صحيح ، وما إذا كان يمكن للمحكمة أن تساعدهم ، وكيفية تخفيض الديون دون فراق مع مبلغ ضخم من المال. لسوء الحظ ، لم يتم وضع التشريعات بعد بشكل كامل ، لذلك تنشأ بعض الصعوبات بانتظام.

المساهمات: كيف يعمل

تم اعتماد القانون ، الذي ينص على ضرورة إنشاء حساب خاص للإصلاح الشامل للمنزل ، لجمع أموال المالكين له كل شهر ، ثم إنفاقه على الأحداث الكبرى للحفاظ على المبنى في حالة جيدة ، مرة أخرى في عام 2012. من المستند ، يترتب على ذلك من هذه اللحظة أن المالكين مسؤولون عن صيانة الهيكل والإصلاح حسب الضرورة. دخل القانون التشريعي حيز التنفيذ في اليوم الأول من عام 2014. وعلى الفور ، من جميع الحسابات الأخرى للإسكان والخدمات المجتمعية ، تميز الإصلاح بكميات كبيرة.

وفقًا للقانون ، تتم هذه الإصلاحات وفقًا للمخطط التالي:

• كل شهر ، يدفع المالون بعض الأموال التي يجمعها الصندوق المسؤول عن ذلك ؛
• يقوم الصندوق بأعمال إصلاح على الأموال التي تم جمعها.

يتم تنظيم العمل من خلال مناقصة إقليمية ، تعبر خلالها أي منظمات تتمتع بقدرات ومؤهلات مناسبة عن رغبتها في المشاركة في العقد.

كيف تنفق المال؟

تقوم الشركة التي فازت بالمزاد العلني بوضع مشروع إصلاح شامل ، حيث تمت الموافقة عليه ، وتنفذ جميع أعمال الاتصالات المشار إليها داخل المنزل وفي الأراضي المتعلقة بهذا المنزل. وبالتالي ، فمن الممكن توفير ، على سبيل المثال ، أجهزة القياس لنفقات الموارد على المبنى. يسحب الصندوق الأموال من المبلغ الذي يدفعه الملاك ويستقر مع المقاول.

يتم تجميع مساهمات الإصلاح الشامل التي يدفعها أصحاب الأراضي في المبنى السكني في صندوق باسم المنطقة التي يتم فيها بناء المبنى. هناك صناديق إقليمية تعمل مع المقاولين ، وتقوم بتنظيم العطاءات وإنشاء قوائم بالمنظمات التي يمكنها التعامل مع العمل.لديهم الحق في العمل فقط في منطقتهم.

كيف تدفع؟

يتم دفع الأموال التي تم جمعها للإصلاح من خلال مشغل منطقة معينة. يتم تنظيم شروط الدفع عن طريق القوانين المعيارية المعتمدة في التكوين الإقليمي. تخبرك الوثائق أيضًا بالدفع بالضبط. في الوقت نفسه ، يتم دفع الأموال "شهرًا إلى شهر". هذا يعني أنه في شهر يناير ستأتي حسابات شهر يناير ، في فبراير - لشهر فبراير ، وهكذا.

في بعض المناطق ، أثبتت السلطات أن تاريخ الاستحقاق هو قبل اليوم العاشر من الشهر التالي. هذا البرنامج مألوف لدى الجميع ، حيث كان من المعتاد منذ فترة طويلة الدفع على فواتير الخدمات العامة الأخرى. نتيجةً لذلك ، يجب أن يسدد المالك الفواتير المستلمة ، على سبيل المثال ، في يناير ، في موعد لا يتجاوز 10 فبراير. إذا لم يحدث هذا ، فهناك دين لإصلاحه.

ماذا تدفع وكم؟

لدفع المال ، الذي سيتم استخدامه بعد ذلك لإصلاح الواجهة والسقف والاتصالات ، يجب أن تتلقى أولاً إيصالًا. إنه يشير إلى مقدار الأموال التي يجب تقديمها. باختصار ، يشبه النظام النظام الذي يتم دفع الخدمات المعتادة من أجله: الماء ، الغاز ، الحرارة. يمكنك الدفع من خلال مكاتب نقدية خاصة ، ومن خلال بنك أو مكتب بريد. أسهل خيار هو استخدام حسابك الشخصي على الإنترنت نسخة من البنك الذي تتعامل معه. صحيح ، أنت بحاجة إلى إدخال التفاصيل بعناية حتى تصل الدفعة عند الحاجة.

تحدد العوامل التالية مقدار ما يراه المالك في الإيصال ، والعوامل التالية:

• ملكية الإسكان ؛
• تعريفة إقليمية
• وجود الديون.

في العديد من المناطق ، تبلغ التعريفة حوالي 5 روبل لكل متر مربع. معلومات دقيقة في أي وقت يمكن أن توفر FCR في المنطقة. يجب على المتخصصين أن يوضحوا للجميع السعر الأساسي ، والعوامل التي تلعب دوراً ، وكيف يمكنك الدفع ، والوقت الذي يجب القيام به ، وكذلك الإجابة على الأسئلة حول سبب دفع هذه الأموال وما الذي سيستفيد منه المالك.

ومتى تدفع أقل؟

يمكن لبعض فئات المواطنين الاعتماد على المزايا ، مما يسمح لهم بالإنفاق على الإصلاح وليس بمثل هذا "المساحة". الإعفاءات هي كما يلي:

• معدل مخفض
• تعويض جزء مدفوع ؛
• الإعفاء من المدفوعات.

تعمل في تحديد فئات السكان الذين من المفترض أن تكون لهم ، البلدية المحلية. يحدد المسؤولون أيضًا مدى الارتياح الكبير للأفراد.

وإذا كنت لا تدفع؟

إذا كان المواطن الذي يمتلك عقارًا في مبنى متعدد الطوابق لا يريد أو لا يستطيع دفع تكاليف إصلاحات رأس المال في الوقت المحدد ، فسيتم تغريمه. المادة 155 من قانون الإسكان المعمول بها في بلدنا يحكم هذه المسألة. ويترتب على ذلك أن على الشخص الذي تأخر سداد المدفوعات أن يسدد ديونه بالكامل ، بالإضافة إلى ذلك ، فإنه يدفع أيضًا غرامات مقابل الإصلاح الشامل. تم تأسيس حقيقة أن الاهتمام كبير بالجزء الرابع عشر من هذه المقالة. العقوبة والفائدة مفهومان مختلفان ، وغالبًا ما يتم في بعض الأحيان معادلة بعضهما البعض في هذه الحالة بالذات ، لأننا نتحدث عن الرسوم المطبقة على الشخص المدين.

ولكن من وجهة النظر الرسمية ، لا توجد عقوبات على الإطلاق على الإطلاق ، وكذلك العقوبات المرتبطة بالتأخير في السداد. FKR استدعاء هذه الأموال الاحتياطيات المتخذة لتجديد الصندوق. وهذا يعني أن هذه الأموال الإضافية ، وكذلك المساهمات القانونية ، تذهب إلى "المرجل المشترك" لاستخدامها في الإصلاحات الرئيسية. هذا التعقيد في المصطلحات يؤدي إلى حقيقة أن الكثيرين مقتنعون بأن عقوبة الإصلاح الشامل غير قانونية وأنهم لا يحتاجون إلى دفعها. في الممارسة العملية ، فإن صعوبة تطبيق الشروط الرسمية تحول دون إمكانية تجنب تسوية الديون: لا يزال يتعين عليك الدفع ، كل ما تسميها ، لأن الرسوم الإضافية تُسمى "العقوبات" فقط في الأشخاص والامتثال التام للقانون.

كم لدفع غرامة؟

كيف كبيرة يمكن أن تكون العقوبات لإصلاح؟ ذلك يعتمد على عدد من العوامل. تحدث المتأخرات عند المالك:

• لم يدفع كامل المبلغ على الفواتير ؛
• دفع المبلغ بالكامل ، ولكن ليس في الوقت المحدد ؛
• لم يدفع أي شيء لفواتير الإصلاح.

أي من الخيارات ينطوي على انتهاك للأمر الذي تحدده القوانين ويؤدي إلى جمع أموال إضافية. حساب الغرامة يحدث وفقا للصيغة:

P = Ned x STR: 300

نيد - هذا هو المبلغ الذي تلقاه الصندوق أقل من المالك. StreF هو معدل إعادة التمويل الذي أدخله البنك المركزي في البلاد. من المحتمل أن يكون المعدل قد تغير خلال الفترة التي يتم فيها تنفيذ الحسابات. في هذه الحالة ، اتخذ المؤشر صالحًا في تاريخ إصدار الحساب الجاري.

ما يجب القيام به

إذا تلقى مالك معين إشعارًا وتتبع من الورقة الرسمية أنه انتهك إجراء دفع اشتراكات للإصلاحات الرئيسية ، مما يؤدي إلى تحصيل مبالغ إضافية ، فيمكنه حساب المبلغ الذي سيتعين عليه دفعه. لكي لا تفوت أي شيء ، يوصى بجمع أكبر قدر ممكن من المعلومات والتحقق مما إذا كنت قد انتهكت القانون حقًا ، أو إذا جاءت الورقة عن طريق الخطأ.

كل شيء يبدأ بتوضيح المعايير الصالحة لمنطقة معينة. لذلك ، اتصل بالصندوق الإقليمي لمعرفة ما هي المواعيد النهائية للدفع. بعد ذلك ، حدد في اليوم المحدد الذي استلمت فيه الإيصالات. يمكن العثور على هذه المعلومات في مستندات الدفع: كشف حساب مصرفي أو إيصال أو شيك.

إذا تبين أن الدفعة حدثت في وقت متأخر عن تاريخ الاستحقاق ، فستحتاج إلى حساب مقدار فارق التوقيت بالأيام. في هذه الحالة ، الأول ليس هو اليوم الذي يجب فيه دفع المبلغ ، ولكن اليوم التالي. على سبيل المثال ، إذا تم تحديد موعد نهائي للدفع في المنطقة قبل اليوم العاشر من الشهر التالي ، فإن أول يوم تأخير هو اليوم الحادي عشر. اليوم الأخير هو اليوم الذي تم فيه إرسال الأموال بالفعل إلى المستلم ، أي إلى الصندوق أو شركة الإدارة.

إذا تم دفع المبلغ بالكامل في وقت لاحق من الوقت ، فسيتم اعتبار المتأخرات بالكامل وفي الصيغة أعلاه تحل محل المتغير "Ned". إذا تم إرسال جزء من مبلغ الفاتورة إلى المستلم قبل اليوم المطلوب ، وجزء بعد ذلك ، فسيتم استخدام المبلغ الثاني كمتأخرات ، أي ، يتم إرساله مع تأخير.

إشعار الدفع المتأخر يوضح التاريخ. في الموقع الإلكتروني للبنك المركزي ، حدد ، في هذه المرحلة ، مدى ارتفاع معدل إعادة التمويل. لذلك ، كل المعلومات متاحة ، لذلك يمكن استبدال الأرقام في الصيغة أعلاه. يجب مقارنة نتائج الحساب بالشكل الموجود في الإشعار. إذا كان هناك عدم تطابق ، فيجب عليك الاتصال بصندوق المنطقة وطلب توضيح.

لدفع أم لا لدفع؟

إصلاح شامل والمساهمات فيه والعقوبات المتعلقة بالتأخر في سداد المبالغ - موضوع عدد كبير من النزاعات بين الأفراد وشركات الإدارة. من الواضح أن كثيرين يبحثون عن العدالة يلجئون إلى المحاكم ، لذلك تراكمت الممارسات اللائقة في ثلاث سنوات فقط.

الأسباب الرئيسية لعدم دفع الإيصالات:

• لا يحتوي قانون الضرائب على شرط لدفع رسوم إصلاح رأس المال.
• لا يشير قانون الضرائب إلى الغرامات والمتأخرات والتكاليف الإضافية المتعلقة بعدم دفع مدفوعات الإصلاح الشامل.
• لا تتضمن قوانين البلد ذكر دفع المرافق العامة المتميزة.

نظرًا لأن شركات الإدارة والصناديق تجمع الأموال لإصلاحات كبيرة مثل ذلك ، لكن لا يمكنها تقديم أي عمل تم إنجازه أو تقدير يؤكد إجراء الإصلاح ، فإن الأشخاص الذين لا يريدون الدفع على الإيصالات يرفضون إيداع الأموال.

وما زال غير واضح

في العام الماضي ، وجه النواب نداء إلى المحكمة الدستورية في البلاد ، حيث طالبوا بتفسير واضح لحقيقة أن رسوم الإصلاح مبررة وشرعية ، وعلى الجميع دفعها. في أبريل من نفس العام ، أقرت المحكمة حقيقة أن تحصيل الأموال من المالكين له ما يبرره. بالإضافة إلى ذلك ، أوضحت السلطة العليا أن المالكين ليسوا ملزمين بتقديم أموال لأموال خاصة من أطراف ثالثة ، يمكنهم تجميع الأموال بأنفسهم وإجراء إصلاحات عليها عندما يكون ذلك ضروريًا.

يتم إعطاء سكان كل مبنى سكني فترة زمنية معينة يتعين عليهم تحديد ما إذا كانوا سيقومون بجمع الأموال أو يثقون في هذه المنظمة المركزية المسؤولة عن البلدية. إذا تطلب الصندوق دفع الأموال دون الحصول أولاً على موافقة من السكان ، فيمكنك الذهاب إلى المحكمة. يجب أن تأتي الدعوى مباشرة من مالكيها الذين عانوا من هذه الممارسات غير القانونية. بقرار من المحكمة ، يمكن للمقيمين بدء جمع مركزي للأموال فيما بينهم دون استخدام احتياطيات الصندوق الإقليمي. ومع ذلك ، كما أصبح واضحًا من الممارسة القضائية في 2016-2017 ، عادة ما يستغرق الخروج من الصندوق ما لا يقل عن عام.

وماذا يعني ذلك؟

إذا قمنا بتحليل قرار المحكمة الدستورية ، والأفعال المعيارية ، والأوراق القانونية ، السارية حاليًا في البلد ، يصبح من الواضح أن المساهمات الخاصة بالإصلاحات الكبرى يجب أن تدفع بدون فشل. وهذا بدوره يعني أن تحصيل المتأخرات المتأخرة هو عملية قانونية تمامًا. إذا كان أحد المتخلفين عن الخبث قد أوصل الموقف إلى درجة أنه قد تم استئنافه أمام المحكمة بشأن هذه المشكلة ، فسيتم الاعتراف بالمالك على أنه غير قانوني وسيتم إلزامه بدفع كامل المبلغ ، بما في ذلك الفائدة ، وكذلك دفع التكاليف القانونية.

كيف تدفع أقل؟

نظرًا لأنه لا يمكن التخلص من إصلاحات رأس المال تمامًا ، يثور سؤال آخر: كيف يمكن للمرء توفير؟ هناك طرق قانونية لتقليل المبلغ المطلوب من الأشخاص إلى الصناديق الإقليمية. نحن نتحدث عن مختلف الفوائد المعمول بها في منطقة معينة.

تحدد القوانين الإقليمية بدقة فئات المواطنين التي يمكن أن تعتمد على الإعفاءات عند حساب فواتير المرافق ، بما في ذلك الإصلاحات الرئيسية. لمعرفة من يحق له الحصول على الإغاثة ، تحتاج إلى الاتصال بممثلي الصندوق المحلي. كقاعدة عامة ، هذه الفئات من المواطنين هي:

• المعوقون
• الفقراء.
• عائلات كبيرة
• تربية الأطفال المعوقين ؛
• الوالد الوحيد ؛
• ضحايا الحوادث الصناعية.

ومن آخر لا يدفع كامل المبلغ؟

في بعض المناطق ، يتم وضع شروط خاصة من أجل:

• المعلمين.
• الجيش
• العمال المشاركين في الزراعة.

إذا كان للمالك الحق في الإعفاءات ، لكنه لم يتلقها ، فيجب عليه الاتصال بالمتخصصين في الصندوق الإقليمي. كقاعدة عامة ، يجب أن يكون معك مستند يثبت أن الشخص هو بالفعل أحد المستفيدين.

مناسبات خاصة

في كثير من الأحيان ، لا تكون مساهمات الإصلاح شاملة ، حيث أن الكثير يعتمد على مساحة المنزل. لكن في الممارسة العملية ، يحاول الناس دفع المال عن طريق تقريبهم. على سبيل المثال: المستحق 376 روبل ، لكن الشخص يدفع 380 ، وحتى لا يفكر فيما إذا كان هذا صحيحًا. كم مرة يستجيب سكان المدينة: "هل تعتقد ، إنها ليست مؤلمة". هل يحق للصندوق أخذ هذه المبالغ؟

الوضع على النحو التالي. في اجتماع لسكان مبنى سكني ، يتم تحديد المبلغ الذي سيدفعونه شهريًا لشركة الإدارة ثم إلى الصندوق الإقليمي. في حال قرر مثل هذا الاجتماع أنه وفقًا للمعيار الإقليمي البالغ 376 روبل ، فإن الأشخاص سيدفعون 380 روبل في منزلهم ، وهذا يعني أن الصندوق له الحق في فرض رسوم على هذه المدفوعات. إذا لم يحدث هذا ، فيمكن أن تأخذ المرافق العامة نفس القدر من المتوسط ​​للمنطقة.

الفوائد الفيدرالية

في عام 2016 ، خضع التشريع الخاص بمساهمات إصلاح رأس المال لإدخال تعديلات على فئة المستفيدين. إذا كان في وقت سابق كان من الممكن الحصول على إعفاءات من السلطات الإقليمية فقط ، والآن يتم توفيرها من قبل السلطات الفيدرالية وتقدم إلى جميع المناطق لذلك ، يمكن الاعتماد على الشروط الخاصة:

• الأشخاص الذين أكدوا إعاقات المجموعة الأولى والثانية ؛
• الأسر ذات الإعاقة ؛
• لا يمكن للمالكين الذين اجتازوا هذا الحدث الممتد على مدى 80 عامًا دفع أي شيء على الإطلاق ؛
• يدفع المالكون الذين تبلغ أعمارهم 70 عامًا أو أكثر نصف مبلغ الاشتراكات فقط.