يعتبر شراء شقة عملية معقدة ومحفوفة بالمخاطر لكل مشارك في هذه الصفقة. لذلك ، يحاول كلا الطرفين بطرق مختلفة حماية أنفسهم من الاحتيال المحتمل أو النفقات المالية أو غير ذلك من الظروف غير المتوقعة. لهذا ، من المهم وضع عقد بيع ومستندات أخرى بشكل صحيح. يمكن تنفيذ الإجراء بواسطة المشاركين المباشرين في المعاملة أو بواسطة كاتب عدل مدعو. يوصى بوضع سند نقل إضافي لعقد بيع الشقة ، والذي يعمل بمثابة تأكيد رسمي بأن السكن قد تم بالفعل نقله إلى المشتري.
الغرض من المستند
يقوم قانون النقل بالعديد من المهام المهمة في آن واحد ، لذلك من المهم التعامل معها بمسؤولية. يسمح في المستقبل بتجنب المشاكل المختلفة التي تنشأ بين أطراف المعاملة. يسمح بوضع هذه الوثائق بنفسك.
الغرض الرئيسي من سند النقل إلى عقد بيع الشقة هو حل المهام التالية:
- تشير هذه الوثائق إلى الحالة الفنية الفعلية للممتلكات المشتراة ؛
- حماية حقوق كل من المشتري والبائع للعقار ؛
- تعمل الوثيقة كضمان للأمانة من جانب كل مشارك في المعاملة.
وجود هذا المستند في معاملة عادية ليس إلزاميًا ، لذلك ، يقرر الطرفان بشكل مستقل ما إذا كانت هناك حاجة لهذا العمل. إن تكوين سند نقل لعقد بيع شقة برهن عقاري هو عملية لا غنى عنها ، وإلا فقد يرفض البنك تحويل الأموال والأوراق.
ما يتكون من؟
قد يتم وضع سند النقل إلى عقد بيع شقة من قبل أطراف مختلفة في المعاملة:
- مشتري العقار السكني ، الذي كان يدرس سابقًا بعناية الشقة المقترحة للتأكد من حالتها التقنية المثلى ؛
- بائع الشقة الذي يريد منع الخلافات والمطالبات المحتملة من الطرف الثاني للمعاملة التي قد تنشأ في المستقبل ؛
- الممثل القانوني للمشتري أو البائع بتوكيل قانوني موثق ؛
- ممثل البنك إذا تم استخدام الأموال المقترضة لشراء العقارات ، لذلك يتم وضع الرهن العقاري من قبل المشتري.
علاوة على ذلك ، يجب أن يكون كل شخص مشارك في إعداد هذه الوثائق على دراية جيدة في محتواه وميزاته ومعلماته. إذا تم الكشف عن أي أخطاء أو انتهاكات خطيرة في المستند ، فيمكن التعرف على الفعل بسهولة من خلال المحكمة باعتباره غير صالح. هذا يمكن أن يؤدي إلى إنهاء اتفاقية الرهن العقاري أو اتفاقية البيع.
ميزات لشراء منزل على الرهن العقاري
لا يجوز وضع عقد بيع شقة دون سند نقل إذا كان المشتري يستخدم أموال البنوك المقترضة لمثل هذا الاستحواذ. لذلك ، إذا تم استخدام الرهن العقاري لشراء منزل ، ثم تؤخذ الفروق الدقيقة في الاعتبار:
- عادة ، عند إعداد مثل هذا الفعل ، يكون حضور ممثل البنك مطلوبًا ؛
- إذا تم الكشف عن الأخطاء في هذا المستند من قبل موظف في مؤسسة مصرفية ، فيجب تصحيحها حتى اللحظة التي يتلقى فيها البائع مبلغًا مساويًا لقيمة العقار الذي يتم بيعه ؛
- حتى أن العديد من البنوك تقدم لعملائها شكلاً من أشكال مثل هذا الإجراء ، حيث تحتاج إلى إدخال المعلومات الضرورية فقط.
يمكن دراسة عينة من سند النقل إلى عقد بيع الشقة أدناه.
ما هي المتطلبات التي تؤخذ بعين الاعتبار؟
عند إعداد مثل هذا الفعل ، من المهم مراعاة بعض القواعد. وتشمل هذه:
- يُسمح بوضع الوثائق باليد أو باستخدام الكمبيوتر ؛
- حتى إذا تم إدخال المعلومات الأساسية باستخدام هذه التقنية ، فإن أطراف الصفقة يضعون توقيعاتهم مع فك التشفير ؛
- تم تحديد الشكل المجاني لهذه الوثيقة ، ولكن من أجل أن يكون لها قوة قانونية ، يتم تضمين بنود إلزامية معينة فيها ؛
- الفعل موقّع من الطرفين.
- ليس فقط يتم وضع التوقيع ، ولكن أيضا يتم إعطاء فك التشفير.
إذا لم يفهم البائع والمشتري كيفية إعداد مثل هذا الفعل بشكل صحيح ، فمن المستحسن أن يعهد بهذه العملية إلى المتخصصين.
ما هي المعلومات المدرجة؟
يجب أن يحتوي سند النقل لعقد بيع الشقة على بعض المعلومات الإلزامية. إنه يشير إلى:
- اسم الوثائق ؛
- تاريخ ومكان تشكيلها ؛
- معلومات حول المشاركين في المعاملة ؛
- معلومات حول الكائن المباشر الذي يمثله موضوع العقد ، ويشمل ذلك عنوان الشقة ومساحتها والخصائص التقنية الأساسية والاتصالات المتاحة ؛
- إذا تم بيع كائن يحتوي على أثاث ، فسيتم سرد جميع العناصر الداخلية المتوفرة في المبنى ؛
- المعلومات التي تؤكد أن المشتري قد أصبح على دراية بالكائن الذي تم شراؤه ، وكذلك أنه ليس لديه أي مطالبات إلى البائع ؛
- التاريخ الذي تم فيه بالفعل نقل مفاتيح العقار إلى المقتني ؛
- تاريخ نقل ملكية الكائن إلى المشتري ؛
- يشار إلى أنه من لحظة التوقيع على هذا الفعل ، يتم الوفاء بجميع التزامات الأطراف في المعاملة تجاه بعضها البعض ، وبالتالي ، لا يمكن أن تنشأ حالة في المستقبل يمكن فيها لأحد أطراف العقد تقديم أي متطلبات أخرى ؛
- يتم وضع توقيعات الأطراف في النهاية.
يتم تشكيل هذه الوثائق بشكل منفصل عن الاتفاقية المباشرة التي بموجبها يتم بيع الكائن.
يمكن أن تحتوي على معلومات الدفعة؟
في كثير من الأحيان ، يتم بيع العقارات على أقساط ، لذلك يقوم المشترون بتحويل الأموال تدريجياً إلى البائع للعقار. في هذه الحالة ، تشير عملية تسجيل الملكية في Rosreestr إلى وجود رهن ، والذي يتم إزالته فقط بعد أن يتلقى البائع المبلغ المطلوب من الأموال.
عند إعداد صك النقل إلى اتفاقية شراء وبيع الشقة ، فإنه يتم الإشارة بكل المقاييس إلى متى يفي المشتري بالتحديد بجميع الالتزامات. يتم إعطاء تواريخ الدفع ، وكذلك حجم المبلغ المدفوع.
جوانب مهمة
بمجرد صياغة سند النقل لعقد بيع الشقة مع الإشارة إلى الأثاث المتاح في المبنى بشكل صحيح ، يتم نقل الكائن مباشرة إلى المشتري. تعمل هذه الوثيقة كوسيلة لحماية المشتري إذا كان يواجه بائعًا بلا ضمير.
قبل توقيع هذا المستند ، يجب على المشتري فحص العقار الذي تم شراؤه بعناية للتأكد من أنه لا يحتوي على أي ضرر أو تباين كبير.
ما هي الأخطاء التي ارتكبت؟
في تشكيل الفعل في كثير من الأحيان يتم ارتكاب أخطاء خطيرة. وتشمل هذه:
- يتم إجراء أخطاء أو أخطاء مطبعية مختلفة في عملية إدخال المعلومات الأكثر أهمية حول المعاملة ؛
- يتم إعداد الوثائق في يوم واحد ، ولكنها موقعة في يوم آخر ؛
- معلومات غير صحيحة عن المشاركين في المعاملة.
إذا تم اكتشاف أخطاء كبيرة حقًا ، فقد يؤدي ذلك إلى الاعتراف بهذا الفعل غير الصحيح. تشمل عواقب هذه العملية إنهاء اتفاقية الرهن أو عقد البيع.
ليست هناك حاجة لتسجيل سند نقل إلى عقد بيع شقة بالأثاث.إذا كان المشاركون في المعاملة لا يعرفون كيفية إعداد هذا المستند ، فيمكنهم عندئذ التقدم بطلب للحصول على خدمة مقابلة إلى كاتب عدل أو محامٍ محترف.
قواعد قبول الأشياء
قبل توقيع صك النقل ، يجب على المشتري فحص العقار الذي تم شراؤه بعناية للتأكد من حالته المثلى. لهذا ، يتم أخذ التوصيات في الاعتبار:
- دراسة حالة مواد التشطيب المتوفرة على أسطح المباني السكنية المختلفة ؛
- يحلل حالة المرافق والأسلاك الكهربائية ؛
- إذا كنت شراء شقة مع الأثاث ، يجب عليك دراسة ما إذا كانت هذه العناصر الداخلية مناسبة للاستخدام مرة أخرى.
إذا كان هناك أي تباينات ، فمن المؤكد أنها مسجلة في المسودة أو في ملحق هذه الوثيقة. يجوز للمشتري في هذه الحالة طلب تعويض من البائع أو تصحيح العيوب. عادة ما يمكن أن يقلل هذا بشكل كبير من قيمة العقار.
استنتاج
غالبًا ما يتم استخدام سند النقل عند شراء عقار. يتم توفيره مع وثائق إلزامية إذا تم شراء كائن في الرهن العقاري. يتضمن معلومات حول الشقة التي تم شراؤها ، وكذلك عن العناصر الداخلية المتوفرة في المبنى.
يتم توقيع هذه الوثيقة فقط بعد أن يبحث المشتري بعناية حالة المرفق الحالي. إذا تم تحديد تباينات مختلفة ، فيحق له المطالبة بتخفيض تكلفة الشقة.