مطلوب نقل مبنى من مبنى غير سكني إلى مبنى سكني لكل مالك هذا العقار تقريبًا. يوفر هذا الإجراء العديد من المزايا لمالك المبنى ، ولكن في الوقت نفسه لديه العديد من الصعوبات. لتنفيذه ، من الضروري أن يلبي الإنشاء متطلبات أو شروط معينة. عند الانتهاء بنجاح من العملية ، يتم تشكيل كائن سكني ، والذي يمكن استخدامه للإقامة الدائمة أو التأجير أو البيع. غالبًا ما يكون المتقدمون أشخاصًا يريدون تحسين ظروف معيشتهم.
المفهوم
في شاشة LCD ، تم إصلاح مفهوم كل من المباني السكنية وغير السكنية. في الحالة الأولى ، هناك كائن يمكن استخدامه لإقامة دائمة للأشخاص. يجب أن تكون معزولة ، ومجهزة الاتصالات اللازمة والعديد من الظروف الصحية المناسبة.
تستخدم المباني غير السكنية لأغراض مختلفة لا تتعلق بحياة الناس. يمكن استخدامها لإنشاء مؤسسة تجارية أو لأغراض محلية. مسموح لهم عدم وجود اتصالات أو تدفئة. وتشمل هذه المباني مختلف المباني الخارجية والهياكل الأخرى.
متى تكون الترجمة مطلوبة؟
قد تكون إجراءات نقل مبنى من غير سكني إلى سكني مطلوبة لعدة أسباب. يتم البحث عن المباني غير السكنية بعد الأشياء ، حيث يمكن استخدامها لأغراض تجارية أو لأغراض أخرى. إذا كان المالك بحاجة إلى كائن سكني ، فيمكنه تغيير غرضه وفئته.
في معظم الأحيان ، يكون نقل مبنى من مبنى غير سكني إلى مبنى سكني مطلوبًا في المواقف التالية:
- تحتاج الشركة الكبيرة إلى تزويد موظفيها بأماكن معيشة للإقامة الدائمة ، لكن الشركة لديها فقط منشأة غير سكنية لا تستخدم لأي غرض من الأغراض.
- ليست هناك حاجة للمالك لاستخدام العقار لأي غرض لا يرتبط بإقامة الأشخاص ، وبالتالي يتم تحويل جميع المباني في المبنى إلى غرف معيشة.
- تتوقف روح المبادرة من قبل شخص أو شركة ، وبالتالي ، يتم تحويل مبنى غير سكني إلى كائن سكني.
قد تكون هناك أسباب جيدة أخرى لإكمال هذه العملية. يتم تنفيذها فقط بمساعدة هيئات الدولة ، وكذلك بشرط أن يفي المرفق الحالي بمتطلبات معينة.
ما هي المتطلبات؟
لا يمكن نقل مبنى من غير سكني إلى سكن إلا إذا تم استيفاء بعض الشروط الهامة. تتم معالجة هذه المشكلة من قبل السلطات المحلية. وتشمل هذه المتطلبات الرئيسية ما يلي:
- لا يجوز أن يكون أي رهن في هذا المرفق يمثله الاعتقال أو التعهد.
- إذا لم يقم صاحب المبنى بسداد الرهن العقاري الذي تم إصداره أصلاً لشراء هذا العقار ، فلا يُسمح بإجراء أية تغييرات جوهرية على المستندات الخاصة بهذا العقار.
- لا يمكن تنفيذ عملية النقل من قبل المستأجر ، لأن المالك المباشر للعقار هو الوحيد الذي لديه هذه الفرصة.
- تمتثل المباني الحالية للعديد من المعايير الصحية والتقنية ، لذلك يمكن استخدامها حقًا كمكان للناس.
- مطلوب نظام النار.
- يجب أن يكون هذا المبنى متصلاً بجميع الاتصالات اللازمة ، والتي تشمل التدفئة والصرف الصحي والغاز والكهرباء.
- يجب أن يكون المرفق داخل منطقة سكنية ذات بنية تحتية متطورة.
- يجب أن تكون المنطقة المجاورة لهذه الخاصية آمنة للاستخدام.
حتى إذا لم يتم استيفاء أحد الشروط المذكورة أعلاه على الأقل ، فهذا هو الأساس لرفض النقل. يتم النظر في إمكانية الترجمة من قبل لجنة تم إنشاؤها خصيصًا والتي تدرس جميع ميزات المنشأة الحالية. لذلك ، ينبغي لصاحب المبنى أن يهتم في البداية بترتيب العقار وإعداده للعملية المخططة.
متى يحظر الإجراء؟
لا يُسمح بإجراء نقل مبنى من غير سكني إلى سكني في المواقف التالية:
- المبنى في حالة سيئة
- استخدام هذا المبنى لأغراض سكنية قد يضر بصحة أو حياة المواطنين ؛
- يقع المرفق في المنطقة الصناعية في المدينة ؛
- لا توجد إمكانية لتوصيل المبنى بأهم الاتصالات الهندسية.
في ظل هذه الظروف ، على أي حال ، سيتم استلام رفض النقل.
شروط مهمة أخرى
متطلبات نقل مبنى من غير سكني إلى سكني كثيرة حقا. لذلك ، تتضمن الشروط الهامة الأخرى ما يلي:
- غالبًا ما يكون مطلوبًا لتنفيذ عملية إعادة بناء أولية أو أعمال إصلاح مهمة ؛
- يجب أن يكون لدى مقدم الطلب جميع مستندات الملكية اللازمة ، لأن المالك القانوني للكائن هو وحده الذي يمكنه المشاركة في العملية ؛
- إعادة التطوير مطلوبة ، والتي يجب الاتفاق عليها مع موظفي BTI والإدارة المحلية في المنطقة ؛
- إذا تم تنفيذ عملية فيما يتعلق بشقة تقع في مبنى متعدد الطوابق ، لا يمكن اتخاذ قرار إيجابي إلا إذا كان هذا الكائن يقع في الطابق الأرضي من المبنى.
إذا كان العقار ينتمي إلى عدة أشخاص ، فإن النقل يتطلب موافقة جميع المالكين المشاركين.
الفروق الدقيقة في العملية
إجراء نقل مبنى من غير سكني إلى سكني هو تنفيذ بعض الخطوات المتسلسلة. الملامح الرئيسية لهذا الإجراء ما يلي:
- التقدم بطلب للترجمة ضروري في الإدارة المحلية لمدينة معينة ؛
- تحتاج أولاً إلى التأكد من أن الكائن الحالي يفي كثيرًا من المتطلبات ؛
- إذا لزم الأمر ، يتم إصلاح أو إعادة الإعمار ؛
- من المهم التحضير لعمليات التفتيش من قبل مؤسسات الدولة المختلفة ، والتي يجب أن تؤكد أن العقارات يمكن أن تستخدم كمكان رئيسي لإقامة الناس.
عملية الترجمة مجانية ، لكن لا يزال يتعين عليك التحضير لبعض النفقات المالية المرتبطة بإعادة بناء أو استلام مستندات مختلفة. تتطلب التعديلات على USRN دفع رسوم.
مراحل الإجراء
في البداية ، يجب عليك التحقق من جدوى وجدوى نقل المبنى من مبنى غير سكني إلى مبنى سكني. هل من الممكن إكمال هذه العملية ، يمكنك معرفة ذلك في الشركات المتخصصة التي تقدم هذه الخدمات. سيقوم موظفو المؤسسة بدراسة الكائن والمستندات المتاحة ، وبعد ذلك سيعلمونك كيفية تنفيذ الإجراء. تقدم بعض الشركات خدمات مدفوعة لنقل مبنى من مبنى غير سكني إلى مبنى سكني. في هذه الحالة ، يشارك متخصصو الشركة في جميع المراحل وإعداد المستندات ، لكن تكلفة هذا العمل مرتفعة.
تنقسم الترجمة المباشرة إلى مراحل:
- إعداد الوثائق اللازمة للإدارة لتحديد إمكانية الترجمة ؛
- يتم تقديم طلب مع أوراق أخرى إلى الإدارة المحلية في المنطقة ؛
- في حالة إجراء إعادة بناء أو إصلاحات كبيرة ، تكون المستندات الداعمة مطلوبة ؛
- يعتبر الطلب مع الوثائق الأخرى في غضون 45 يومًا ؛
- يتم اتخاذ قرار موضوعي من قبل موظفي الإدارة فيما يتعلق بتغيير في حالة كائن أو رفض تنفيذ هذه العملية.
قد لا يكون مقدم الطلب هو المالك المباشر للكائن فحسب ، بل وكيله أيضًا ، الذي يتمتع بتوكيل رسمي موثق. تعتمد التكاليف اللازمة لإجراء العملية على الحاجة إلى إعادة الإعمار وإنشاء الأوراق الفنية.
ما الأوراق المطلوبة؟
يتم إعداد المستندات المطلوبة لنقل مبنى من غير سكني إلى سكني ، وتأكيد صحة وجدوى هذه العملية ، من قبل مقدم الطلب المباشر. وتشمل هذه الوثائق التالية:
- جواز سفر صاحب الكائن أو الوكيل ؛
- التوكيل الرسمي ، إذا كان ممثل المالك متورطًا في العملية ؛
- مستندات عنوان الكائن ؛
- إذا تم إعادة التطوير ، فثمة حاجة إلى مشروع مناسب ؛
- استنتاجات موظفي محطة التفتيش على الحريق والصحية والوبائية بأن المرفق يلبي جميع المتطلبات بالفعل ، وبالتالي يمكن استخدامه لإقامة دائمة للأشخاص ؛
- الأوراق الواردة من تنظيم المحاسبة التقنية ؛
- شهادات أخرى تؤكد أن الكائن يلبي متطلبات مختلفة.
على أساس هذه الوثائق فقط يتم النقل الرسمي للمبنى من مبنى غير سكني إلى مبنى سكني.
أين تقدم؟
يفكر العديد من مالكي المباني غير السكنية في كيفية نقل مبنى من مبنى غير سكني إلى مبنى سكني. كيفية نقل العقارات؟ للقيام بذلك ، تحتاج إلى جمع المستندات التي يتم نقلها إلى مؤسسات مختلفة بالطرق التالية:
- نداء مباشر لممثلي الإدارة المحلية في المنطقة ؛
- نقل المستندات من خلال وسيط مقدم من MFC.
إذا تم استلام قرار إيجابي بعد التحقق ، فسيتم تقديمه بواسطة مستند رسمي. يتم نقله إلى Rosreestr مع وثائق أخرى للمنشأة ، ونتيجة لذلك يتم إجراء بعض التغييرات على USRN. بناءً على هذه التعديلات ، يصبح الكائن مبنى سكني.
كيف تحصل على قرار إيجابي؟
لذلك نتيجةً لهذه العملية ، اتخذ ممثلو الإدارة قرارًا إيجابيًا ، يتم أخذ التوصيات التالية في الاعتبار:
- إذا تم التخطيط لإعادة التطوير ، فسيتم تنفيذ هذا الإجراء بموافقة جميع المالكين المشاركين للمنشأة ؛
- يمكنك معرفة بالضبط عدد الوثائق التي تحتاجها مباشرة في الإدارة المحلية في المنطقة ؛
- لإعداد خطة تقنية ، يجب عليك الاتصال بمهندس المساحية المرخص له بهذا العمل.
إذا تم اتخاذ قرار إيجابي ، فسيتم تثبيته في وثيقة رسمية. هو الذي يعمل كأساس لإجراء تغييرات على USRN. للتأكد من أن هناك الآن بالفعل مبنى سكني ، يتم طلب مقتطف من USRN ، يحتوي على معلومات حول معلمات الكائن.
ما هي القيود؟
لا يمكن دائمًا نقل مبنى من مبنى غير سكني إلى مبنى سكني. في كثير من الأحيان ، يجب على أصحاب العقارات التعامل مع بعض الصعوبات والقيود. وتشمل هذه:
- يمكن لمالك المبنى فقط تنفيذ الإجراء ، وليس المستأجر أو المستخدم ؛
- يتطلب موافقة جميع المالكين المشاركين ؛
- يستحيل إكمال العملية إذا كان هناك أي عبء ؛
- في بعض الحالات ، حتى إعادة التطوير أو إعادة الإعمار لا تجعل من الممكن إعداد كائن لإقامة دائمة للأشخاص ؛
- ليس من الممكن دائمًا توصيل الاتصالات الهندسية المختلفة إلى المبنى.
يتم فحص المستندات المقدمة إلى الإدارة المحلية خلال مدة أقصاها 45 يومًا. التكاليف التي سيتعين على المالك اعتمادها على نوع العمل الذي يجب القيام به في الغرفة بحيث يلبي العديد من المتطلبات.
استنتاج
يمكن لأي مالك للعقار غير السكني محاولة نقل المبنى إلى عقارات سكنية.لهذا ، يجب مراعاة بعض القواعد والمتطلبات. يتم تنفيذ العملية فقط عند الاتصال بالإدارة المحلية في المنطقة.
في بعض الحالات ، لا تكون الترجمة ممكنة ، لذا عليك التأكد مسبقًا من إمكانية إعادة الإعمار أو إعادة التطوير. لتنفيذ الترجمة ، يجب إعداد العديد من المستندات التي تؤكد توافق الكائن مع المتطلبات المختلفة.