أسباب الحصول على حقوق الملكية هي أي ظروف حياة تستلزم ، في سياق القوانين التشريعية ، ظهور حق في ملكية معينة. أبسط مثال على ذلك هو شراء وبيع العقارات أو استلام كتلة وراثية.
ملامح
تُعتبر الملكية موضوعية ، ولا يمكن حدوثها إلا بعد ظهور الوقائع القانونية ، وأحيانًا مع مجموعة من الحقائق. على سبيل المثال ، لقبول الميراث ، مجرد حقيقة وفاة الموصي ليست كافية. لا يزال يلزم إدخال الإرث ليصبح المالك الشرعي للعقار.
لا يمكن أن تكون الحقائق المهمة من الناحية القانونية فقط ظروفًا معينة ، بل أيضًا أفعال ، على سبيل المثال ، تصنيع شيء معين.
منذ العصور القديمة ، هناك مجموعتان من الأسباب للحصول على حقوق الملكية:
- الأصلي ، أي الحق في شيء لم يكن له مالك على الإطلاق ؛
- مشتق ، وهذا هو ، لظهور قانون جديد ، إرادة صاحب الشيء ضروري.
الطريقة الأولية
في هذه الحالة ، لم يتم تعيين الحق في هذا الشيء لأي شخص. على سبيل المثال ، عنصر تم إنشاؤه نتيجة لمعالجة أشياء عامة أخرى.
في بعض الحالات ، تنسب العقارات غير المالكة أيضًا إلى الحق الأصلي. على الرغم من حقيقة أن العنصر كان يمتلك مالكًا في السابق ، ولكن لسبب ما لم يعرف أي شيء عنه ولا يحاول استعادة حقوقه ، إلا أن هذا لا يزال هو الطريقة الأصلية. البناء غير المصرح به يقع أيضا في هذه الفئة.
المنشأة حديثا الملكية
في هذه الحالة ، لا يمكن أن تحدث الأسباب الأصلية لاكتساب حق الملكية إلا في حالة مراعاة قواعد القانون في تصنيع الشيء. لا يمكن الاعتراف بالحق في المخدرات أو الأسلحة المصنعة في المنزل ، حتى للاستخدام الشخصي ، لأن هذه الأعمال غير قانونية ويعاقب عليها القانون.
مثال آخر إذا تم تنفيذ بناء العقار على أرض لا يملكها المطور ، فيمكنك الحصول على حقوق قانونية في البناء فقط إذا كان لديك حقوق في هذا الموقع.
الحق في منقولة مصنوعة من مواد لمالك آخر
إذا ظهر شيء جديد بموجب عقد عمل من خلال معالجة مواد العميل ، فإن مالك المواد له الحق في ذلك ، شريطة أن يتم دفع المقاول مقابل العمل.
على مستوى التشريع ، هناك حالات يكون فيها المالك الشرعي مقاولًا أو معالجًا للمواد في وجود مجموعة من الشروط التالية:
- إذا لم يكن المعالج يعلم أنه كان يستخدم مواد تخص شخصًا آخر ولم يكن يعلم بها ؛
- الشيء الذي ظهر في النهاية مخصص للاستخدام الشخصي ؛
- تكلفة إنتاج عنصر جديد أعلى بكثير من تكلفة المواد.
الشرط الأخير يتطلب من المعالج دفع تكلفة المواد لمالكها.
أشياء عامة
يصف التشريع قائمة تقريبية فقط من الأشياء المتاحة للجمهور. وتشمل هذه التوت ، والفطر ، والنباتات ، وحتى الحيوانات. ولكن من أجل الحصول على حق قانوني ، فإن الشخص ملزم بالامتثال للقانون المعمول به ، على سبيل المثال ، عدم إطلاق النار على الحيوانات في الأشهر التي يُحظر فيها ذلك. لا يمكنك الأسماك أثناء وضع البيض وغير ذلك.
ملكية المالك
يمكن اعتبار الملكية غير مملوكة في الحالات التالية:
- إذا لم يعرف شيء عن المالك ؛
- إذا كان هناك رفض للمالك ؛
- أو أن الشيء ليس لديه مالك.
لا تعتمد عملية ظهور الملكية فقط على نوع العقار ، ولكن أيضًا على القيمة.
وفقًا لبيان السلطات البلدية في هيئة التسجيل ، يتم تسجيل العقار على أنه مالك. إذا لم يظهر المالك في غضون 12 شهرًا ، فإن للسلطات الحق في الذهاب إلى المحكمة والمطالبة بالاعتراف بملكية هذا الشيء لهم.
إذا كنا نتحدث عن العقار بأقل قيمة (لا تزيد عن 5 الحد الأدنى للأجور) ، يصبح المالك هو الشخص الذي اكتشف مثل هذا الشيء في منطقته. في هذه الحالة ، لا يلزم اتخاذ إجراءات خاصة ، ويبدأ الشخص ببساطة في استخدام هذه الخاصية.
إذا كانت الممتلكات المكتشفة أغلى ثمناً وطالب طرف ثالث بذلك دون أن يكون المالك ، فحينئذٍ يتم البت في مسألة حق الملكية في المحكمة.
البناء غير المصرح به
البناء غير المصرح به هو بناء هيكل أو مبنى يلبي معيارًا واحدًا أو أكثر:
- مبنية على قطعة أرض غير مخصصة لنوع معين من البناء.
- تم تنفيذ البناء دون الحصول على تصاريح.
- الكائن المركب لا يتوافق مع المعايير الحضرية.
تخضع هذه المباني غير السكنية للهدم ، وعلى حساب الشخص الذي قام ببنائها. ومع ذلك ، فمن الممكن الحصول على جميع الحقوق لمثل هذا الهيكل إذا تم تغيير الغرض من الأرض وفقًا للإجراء المحدد على المستوى التشريعي. فقط لا تنجح في الحصول على أي حقوق في البناء ، مما يشكل تهديدا لحياة أو صحة الناس.
وصفة طبية مكتسبة
قد يكون أساس الحصول على حقوق الملكية هو الضمير لاستخدام شيء لشخص آخر. بالإضافة إلى حسن النية ، يجب استيفاء الشروط التالية:
- انفتاح الملكية
- يجب أن يكون الموقف تجاه ممتلكات الآخرين هو نفسه بالنسبة لممتلكاتهم ؛
- استمرارية الملكية.
الحصول على وصفة طبية يحدث في المصطلحات التالية:
- عند امتلاك الممتلكات المنقولة ، بعد 5 سنوات ؛
- عند استخدام العقارات لمدة 15 سنة.
اكتشاف
لا حاجة للتشويش على ملكية مالكها والعثور عليها. يحتوي العنصر الذي تم العثور عليه على سيد فقد ، رغم إرادته ، حقه في الملكية.
الشخص الذي اكتشف الاكتشاف لديه واجب ، يجب عليه إخطار صاحب الشيء أو شخصه المفوض أو وكالات إنفاذ القانون. قد يحتفظ بهذا الاكتشاف الشخص الذي اكتشفه في الشرطة أو السلطات البلدية. بعد نصف عام ، إذا لم يظهر المالك ، ينتقل حق الملكية إلى الشخص الذي اكتشف هذا العنصر. إذا رفض هذا الشخص أيضًا ، فكل الحقوق يتم تمريرها إلى السلطات البلدية.
في الحالات التي يتم فيها الإعلان عن مالك الاكتشاف ويرغب في إعادته إلى نفسه ، فإنه ملزم:
- تسديد جميع نفقات فترة التخزين بالكامل إلى الشخص الذي حافظ على العنصر ؛
- التقدم بطلب لاسترجاع السلعة قبل نهاية فترة الستة أشهر من تاريخ اكتشافها ؛
- دفع 20 ٪ من التكلفة الإجمالية.
للأطراف الحق في الاتفاق على مبلغ المكافآت بمفردهم ، خاصة إذا كانت الأشياء لا تمثل أي قيمة لأطراف ثالثة ، على سبيل المثال ، المستندات الشخصية أو الصور الفوتوغرافية.
كنز
على عكس الاكتشاف ، يتم إخفاء الكنز دائمًا في الأرض أو في أي مكان آخر ، ولا يمكن إنشاء مالك هذه الأشياء ، أو فقد حقوقه تجاههم ، ويجب أن يكون إجراء الإخفاء مقصودًا. ميزة مميزة أخرى هي أن الاكتشاف قد لا يكون ذا قيمة ، وأن الكنز يجب أن يكون ذا قيمة. أسباب الحصول على الملكية هي حقيقة اكتشاف الكنز ، وإذا كان موجودًا على أرض أجنبية ، فيجب تقسيمها إلى نصفين. علاوة على ذلك ، إذا تم البحث عن الكنز دون موافقة مالك الأرض ، فسيتم الاستيلاء على الكنز الموجود بالكامل من قبل مالك قطعة الأرض.
تخضع البنود المتعلقة بالتراث الثقافي أو التاريخي للانتقال إلى ملكية الدولة.في هذه الحالة ، يمكن لمالك الأرض أو أي مكان آخر اكتُشف فيه الكنز ، والشخص الذي اكتشف هذه الأشياء ، توقع أجر بنسبة 50 ٪ على قيمة العقار الموجود. إذا تم العثور على كنز في عملية أداء واجبات شخص ما الرسمية ، على سبيل المثال ، أثناء الحفريات ، فلا يحق له الاعتماد على المكافأة أو الحصول على الملكية.
حيوانات الشوارع
أسباب الحصول على ملكية الحيوانات الضالة (المحلية) هي نفسها كما في حالة الاكتشاف. إذا تم العثور على حيوان أليف ، فإن مالكه غير معروف ولم يتم عرضه لمدة نصف عام ، ثم يتلقى الشخص الذي وجده الحق في الملكية. إذا كان هذا الشخص لا يريد الاحتفاظ بالحيوان ، فإنه ينتقل إلى ملكية البلدية.
في حالة ظهور صاحب الحيوان بعد 6 أشهر من الخسارة ، يحق له أن يطلب من المالك الجديد إعادته. ومع ذلك ، شريطة أن يثبت محبة الحيوانات الأليفة لنفسه أو معاملة قاسية من المالك الجديد.
طرق الاشتقاق
هناك ثلاثة أسباب للحصول على حقوق الملكية ، والتي غالبًا ما توجد في الحياة:
- اتفاقيات التخلص
- الميراث.
- الخلافة.
في معظم الحالات ، تنطبق الأسباب على جميع الأشخاص ، سواء كانوا قانونيًا أو ماديًا ، بالطبع ، باستثناء الخلافة. في هذه الحالة ، نحن نتحدث عن تغيير في الشكل القانوني للمؤسسة.
هناك أيضًا طرق مشتقة خاصة لا يمكن أن يستخدمها سوى أشخاص معينين في القانون. في هذه الحالة ، فإن الدولة فقط هي التي تملك الأساس للحصول على الملكية في الاتحاد الروسي. هناك مصطلح خاص: تأميم، أي ، النقل من ملكية شخص قانوني أو طبيعي للملكية إلى ملكية الدولة.
إنهاء الحقوق
إن أسس وطرق الحصول على حقوق الملكية ، وكذلك حرمة القانون نفسه ، هي قاعدة مكرسة على مستوى الدستور. ومع ذلك ، هذا لا يعني على الإطلاق أنه سيتم الاحتفاظ بحق الملكية حتى يصبح الشخص الذي يملكها خاضعا للقانون. بعد كل شيء ، يتغير الملاك باستمرار ، يمكن لأي شيء تغيير مظهره وقيمته ، أو يمكن أن يختفي تمامًا من التداول. وهذا هو إنهاء حق ملكية شخص ما ، دون حدوث نفس حقوق شخص آخر. على سبيل المثال ، ذبح الماشية المصابة ينطوي فقط على إنهاء الملكية. لا يلزم إصدار شهادة قانونية إذا تم تدمير الشيء بواسطة المالك ولا تؤثر هذه الإجراءات على مصالح الأطراف الثالثة.
عادةً ما يرتبط الإنهاء القسري للملكية بظهور حق المالك الجديد. على سبيل المثال ، الاستيلاء أو المصادرة. أو مثال آخر. إذا كان هناك سلاح في الكتلة الوراثية ، ولكن لم يتمكن الوريث من الحصول على الحق في تخزينه واستخدامه ، فيجب سحبه.
لكن في معظم الحالات ، تتقاطع أسباب الحصول على حق الملكية وإنهائه ؛ إذا كان شخص ما ينفر هذا الحق أو يفقده ، فسيحصل عليه شخص ما في المستقبل.