الأساليب الأولية والمشتقة للملكية

كل شخص يريد أن يكون سيد شيء. لهذا ، يجب أن تظهر حقوق الملكية. بخلاف ذلك ، لن يتم اعتبار المواطن المالك ، ولن يكون قادرًا على التصرف قانونًا في الأشياء. هذا الموضوع يحتوي على عدد كبير من الفروق الدقيقة والميزات. إذا علمت بها ، فستتمكن من فهم جوهر حق الملكية في حالة معينة بشكل كامل. بعد ذلك ، سوف ندرس الطرق المشتقة لظهور حقوق الملكية. أيضًا ، لا تنسَ الأسباب الأولية التي يكون فيها الشخص قادرًا على التصرف كمالك للعقار. ماذا يجب أن تتذكر كل هذا؟ كيف يمكنني الحصول على بعض الأشياء والاستحواذ عليها؟ ما الصعوبات التي يواجهها معظم المواطنين؟

تعريف

أولاً ، سنحاول معرفة ما يسمى طرق منشأ حقوق الملكية. ليس من الواضح للجميع ما هذا.

يصف هذا المصطلح الحقائق القانونية التي يجب أن تكون موجودة حتى يتمكن الشخص من إضفاء الطابع الرسمي على حقوق الملكية. وبكلمات بسيطة ، هذه هي الطريقة التي تتميز بها الأحداث والصفقات المختلفة. على سبيل المثال ، مع العقارات.

مكونات

في روسيا ، يمكن تقسيم جميع أساليب ظهور حقوق الملكية إلى عدة عناصر. لقد قابلناهم بالفعل. ما المقصود بالضبط؟

تتميز المشتقات والأساليب الأولية لظهور حقوق الملكية. لا توجد خيارات أخرى لتطوير الأحداث. يتم تقسيم الحقائق ذات الصلة قانونًا فيما يتعلق بهذا الموضوع فقط إلى هاتين الفئتين.

المشتقات - مميزة

لنبدأ مع السيناريو الأكثر شيوعا. إنها عن طرق مشتقة. ما هو المقصود بها ، وسوف نكتشف ذلك لاحقًا. بادئ ذي بدء ، من المهم أن تكون على دراية بما يعنيه هذا المفهوم.

الأساليب المستمدة من ظهور ملكية شيء أو كائن هي تلك الأحداث التي يتم فيها نقل الملكية من مالك إلى آخر. في مزيد من التفاصيل سيتم تفكيكها في وقت لاحق.

توصيف الطرق الأولية

وما هي الأساليب الأصلية؟ لم يتم العثور عليها في كثير من الأحيان في الحياة الحقيقية. كقاعدة عامة ، عليك اتباع قواعد معينة لتسجيل نفسك كمالك لشيء ما.

الطرق الأولية للحصول على حقوق الملكية هي الظروف التي تنشأ فيها الحقوق المقابلة دون نقل الملكية من شخص لآخر. وهذا هو ، لن يكون هناك تجديد.

مكونات الأصل

الآن النظر في كل فئة بمزيد من التفصيل. الأساليب الأولية والمشتقة لظهور حقوق الملكية في الممتلكات معروفة لكل شخص. لا يمكن لأي شخص تقسيم الأحداث القانونية إلى هاتين الفئتين.

لنبدأ بالأساليب الأصلية. إنهم ، كما قلنا بالفعل ، نادرون جداً في الواقع ، لكنهم ما زالوا يحدثون. وتشمل هذه:

• خلق الأشياء ؛
• اختلاس الأشياء اليتيمة ؛
• الفوز.
• استخدام وصفة استحواذ.

كما ترون بالفعل ، هذه ليست في الحقيقة المواقف الأكثر شيوعًا. لذلك ، لن نكرس الكثير من الوقت لهم. دعنا ننتقل إلى طرق أكثر أهمية واجهتها بشكل متكرر.

قائمة المشتقات

أساليب المشتقة من ظهور حقوق الملكية متنوعة ، ويمكن إدراجها لفترة طويلة جدا. ومع ذلك ، فإن كل مواطن حديث تقريبا يدركهم. على وجه الخصوص ، لصاحب العقار.

يمكن أن تعزى العمليات التالية إلى هذه الفئة:

• شراء العقارات وغيرها من الأشياء ؛
• التبرعات.
• الميراث.
• الصرف؛
• فدية.
• الرهون العقارية.
• الخصخصة.

ماذا يحدث في ظروف معينة؟ ما هي الميزات لا تشمل هذه العمليات؟

بيع وشراء

تشير الطريقة المشتقة لظهور الملكية إلى عقد البيع. شراء الأشياء هي الحالة الأكثر شيوعًا لأن تصبح مالك العقار. في هذه الحالة ، ستنتقل الملكية من البائع إلى المشترين. والثاني قد يكون منظمات وأي مواطنين.

وثيقة العنوان هي عقد البيع. وسيساعد في تسجيل ملكية العقارات في روسريستر.

متى يصبح الشخص المالك الكامل لعملية الشراء؟ إذا كان العقد لا يقول أي شيء عن هذا ، ثم من لحظة إبرامها. ولكن ، كقاعدة عامة ، من المقبول عمومًا أن تخضع الممتلكات للتسجيل بعد السداد الكامل. دعما لهذا الحدث ، يقوم البائع بإصدار إيصال خاص.

رهن عقاري

تشمل الأساليب المشتقة للحصول على الملكية اتفاقيات الرهن العقاري. على الرغم من حقيقة أن المواطن يأخذ الممتلكات عن طريق الائتمان ، فإنه لا يزال يعتبر ملكا للمدين.

حتى يتم سداد الفواتير بالكامل ، يمكن إجراء المعاملات الهامة قانونًا مع العقار بموافقة الدائن. اتفاقية الرهن العقاري في المستقبل ، إلى جانب مدفوعات القروض ، ستكون الأساس لتسجيل الحقوق في "العقارات".

الخصخصة

في روسيا ، يقوم الناس بخصخصة الإسكان بشكل نشط. هذا هو أيضا وسيلة مشتقة من الملكية. فقط في هذه الحالة يتم نقلهم من الدولة إلى شخص عادي.

يمكن فقط للمواطنين المسجلين في الإسكان والذين لديهم إما مذكرة أو عقد عمل اجتماعي أن يأملوا في الخصخصة. الأطراف الثالثة التي لا ترتبط بأي حال بالشقة / المنزل لا يمكنها ممارسة هذا الحق.

في روسيا ، هناك خصخصة واحدة متاحة. بعد الاتصال بإدارة الإسكان ومراجعة مجموعة من الوثائق المعدة مسبقًا ، يتم إبرام اتفاق بشأن الخصخصة مع المواطنين. ستكون ورقة العنوان هذه مفيدة في المستقبل عند تسجيل حقوق الملكية.

الصرف والفداء

وتشمل الأساليب المشتقة للحصول على حقوق الملكية حبس الرهن والتبادلات. في الحالة الأولى ، فهذا يعني شيئًا ما مثل حقوق شراء كائن. يتم استبدالها من المالك.

أثناء التبادل ، ليس من الصعب تخمين وجود بديل لحقوق الملكية بين جميع المشاركين في العملية. يتم توقيع الاتفاقيات ذات الصلة من قبل كاتب العدل ، وبعد ذلك يمكن استخدامها لتسجيل الدولة. كل مواطن بالغ قادر على المشاركة في العمليات. إذا كان الأطفال يشاركون في العمليات ، فإن مصالحهم تتمثل في الوالدين وسلطات الوصاية.

ميراث

هناك طريقة مشتقة لظهور ملكية الدولة تتمثل في عمليات مثل استرداد الممتلكات ووراثتها. بتعبير أدق ، نقل الملكية إلى الدولة في غياب الموصي والورثة. أو إذا كانوا جميعا التخلي عن الممتلكات.

ومع ذلك ، في معظم الأحيان هذا لا يحدث. وبالتالي ، يعتبر الميراث وسيلة مشتقة لظهور حقوق الملكية بين السكان.

يمكنك الدخول في الميراث بموجب القانون والإرادة. في الحالة الأولى ، يشارك أقارب المواطن المتوفى فقط ، في الحالة الثانية - أي أشخاص أو منظمات مشار إليها في وثيقة الشهادة.

تتضمن عملية التصميم زيارة كاتب عدل. يقوم الشخص المرخص له بإصدار شهادة قبول الميراث. بمساعدتها ، بعد ستة أشهر من وفاة الموصي ، سيكون من الممكن إصدار شهادة حقوق الملكية.

تبرع

الطريقة المشتقة لظهور حقوق الملكية تشمل الهدية. أصبح هذا الشكل من أشكال نقل حقوق الملكية أكثر وأكثر شيوعًا. خاصة بعد الزواج.

هذا يرجع إلى حقيقة أن الهدايا يتم التعرف عليها كممتلكات شخصية ، مما يؤدي إلى وضعها غير قابل للتجزئة.عندما تكون مطلقة ، لا يتم تقسيم الأشياء المتبرع بها. هذا ممكن فقط في حالات استثنائية.

يمكن وضع اتفاقية هدية وتنفيذها في أي وقت بواسطة المالك الحالي. الشيء الرئيسي هو أن يكون المختصة. يتم تقديم الكائن بأكمله أو جزء منه كهدية.

يتم تنفيذ الاتفاقية من قبل كاتب العدل. إذا قرر شخص ما التبرع بالممتلكات المكتسبة أثناء الزواج ، فإن العملية تتطلب موافقة الزوج.

نظرًا لأنه ليس من الصعب تخمينه ، في ظل هذه الظروف ، ستكون صك الملكية سندًا من الهدية. أنها أولية (تنص على نقل الحقوق إلى الكائن في المستقبل) وعادية. يعتبر المنجز مالك العقار بعد توقيع الاتفاقية.

عن التسجيل

لقد درسنا الطرق المشتقة لظهور حقوق الملكية. إنهم لم ينسوا الأولى منها. لقد قيل بالفعل مرارًا وتكرارًا أنه بعد الحصول على حالة المالك ، تحتاج إلى تسجيل حقوقك. يمكن القيام بذلك في Rosreestr ، في MFC أو في غرفة المساحية.

عادة ما يستغرق حوالي 5 أيام لإصدار وثائق حول ملكية العقارات. يتم إصدار مقتطف من سجل الدولة الموحد ، والذي سيكون بمثابة تأكيد لحالة المالك.

قبل التسجيل مع Rosreestr ، يمكن اعتبار المواطن صاحب الكائن؟ نعم. بموجب القانون ، هذا هو الحال. ولكن في الواقع ، دون تسجيل الدولة ، سيكون من الصعب إثبات الحقيقة المذكورة. ولأداء عمليات هامة قانونيا أيضا لا يعمل.

وفقًا لذلك ، بدون تسجيل في سجل الدولة ، سيكون الشخص مالكًا كاملاً ، وتقتصر حقوقه جزئيًا على الحقائق.

وثائق للتسجيل

ما هو مفيد لشخص لتسجيل حقوق الملكية تحت أي ظرف من الظروف؟ لا يوجد الكثير من الأوراق.

وتشمل هذه:

• بطاقة الهوية
• استلام الرسوم المدفوعة (ليست دائما) ؛
• مستندات الملكية
• أوراق عن الممتلكات ، إن وجدت ؛
• شهادات الميلاد (للقاصرين).

توجد طرق مشتقة لظهور حقوق الملكية (التأميم والخصخصة وما إلى ذلك) في كل مكان.