شراء شقة مرهونة

يعد شراء شقة خطوة مهمة لأي شخص ، مما يتطلب تقييم العديد من الخيارات العقارية والفرص المالية الخاصة به. كثير من الناس لديهم موارد محدودة ، لذلك يبحثون عن أشياء بأقل تكلفة. لذلك ، غالبًا ما يتم شراء شقة بها رهن ، نظرًا لأن هذا العقار له سعر مقبول. يمكن تنفيذ هذه العملية مباشرة مع المالك أو بمشاركة بنك تكون شقته في تعهد.

مفهوم الضمير

ويمثل الوسيط من خلال قيود معينة فيما يتعلق بالممتلكات ، والتي لا يمكن للمالك التصرف فيها بشكل كامل في السكن. بالتأكيد ، يتم إدخال وجود هذا الشرط في Rosreestr ، وبالتالي ، تتم الإشارة إلى المعلومات في شهادة الملكية.

لا ينطبق التقييد على بيع المساكن ، لذلك ينتقل إلى المالك الجديد.

أنواع الضمير

هناك العديد من أنواع العقبات ، ولكل صنف خصائصه الخاصة.

في معظم الأحيان ، يحتاج المواطنون إلى شراء شقة ذات عبء مصرفي. في هذه الحالة ، تحتاج إلى فهم الفروق الدقيقة في عملية الاستحواذ الصحيحة وتقليل مخاطر فقدان المال والعقارات.

كيف تعرف عن العبء؟

يجب أن يكون شراء أي عقار مصحوبًا بفحص دقيق للنقاء القانوني للمعاملة. لذلك ، يجب على المشتري استخدام طرق مختلفة للحصول على معلومات حول البائع والكائن نفسه.

يمكنك استخدام عدة طرق للحصول على معلومات تتعلق بوجود رهان. يعتبر الأمثل لتلقي مقتطف من USRN عن شقة معينة. أنه يحتوي على بيانات الإسكان الأساسية ، وكذلك القيود الحالية.

يتم توفير هذه البيانات أيضًا على موقع Rosreestr أو خدمة الدولة. لهذا ، من المهم التسجيل وتسجيل الدخول إلى هذه الموارد ، وبعد ذلك يتم إصدار نسخة إلكترونية من البيان في القسم الأيمن.

ماذا يجب أن يعرف المشترين؟

يعتبر شراء شقة ذات عبء عقاري عملية محفوفة بالمخاطر إلى حد ما ، لذلك يجب على كل شخص يخطط لمثل هذا الاستحواذ أن يأخذ في الاعتبار بعض النقاط المهمة:

• نظرًا لأن مالك الشقة هو دافع معسر ، فهناك احتمال وجود عبء مزدوج على السكن ؛
• بالإضافة إلى ذلك ، يجب التحقق مما إذا كان قد تم الاستيلاء على العقار ، لأنه في ظل هذه الشروط ، بعد شراء الكائن ، سيتعين عليك التعامل ليس فقط مع البنك ، ولكن أيضًا مع محضري الديون ؛
• تحتاج إلى التأكد من عدم وجود إنتاج مفتوح ، لأنه إذا كان هناك تأخير في الرهن العقاري وتراكمت بالفعل غرامات كبيرة ، فلا يمكن للمالك البيع إلا بمساعدة البنك ؛
• يجب على المشتري التأكد من أن الأموال التي دفعها ستكون كافية ليس فقط لسداد قرض الرهن العقاري نفسه ، ولكن أيضا لجميع الفوائد والغرامات المستحقة ، لأنه إذا لم يتم سداد القرض في النهاية ، فلن يكون من الممكن إزالة العبء.

جميع المعرفة المذكورة أعلاه سوف تتجنب مخاطر كبيرة.

مزايا مثل هذا الاستحواذ

شراء شقة تحت الحجز له بعض المزايا:

• فرصة العثور على العقارات بتكلفة منخفضة ، حيث يحاول المقترضون بالرهن العقاري بيع العقار بأسرع ما يمكن من أجل استخدام هذه الأموال لسداد القرض ؛
• إذا تم تنفيذ المعاملة وفقًا لقواعد عديدة وبمشاركة البنك ، فستكون قانونية ورسمية ، علاوة على ذلك ، لا يوجد في الخارج شقة مسجلة في الخارج ،
• فرصة التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، لأنه إذا لم يكن لدى المشتري مدخرات شخصية لهذا الشراء ، فيمكن إصدار قرض له بدلاً من المقترض السابق.

في معظم الحالات ، يتم بيع هذه الشقق بالفعل بتشطيبات عالية الجودة وجذابة ، وهي جديدة ، لذا يمكنك الاتصال بالسكن مباشرة بعد الاستحواذ.

سلبيات العملية

شراء شقة في ظل رهن عقاري مرتبط ليس فقط بارامترات إيجابية ، ولكن أيضًا به عيوب كبيرة:

• مخاطر عالية للمشاكل الأخرى في العقارات ، لذلك قد يفقد المشتري هذه الخاصية مباشرة بعد الشراء ؛
• مدة الإجراء ، حيث أنه مطلوب للتفاعل مع البنك ، وتلقي المعلومات حول نقاء الصفقة ، وجذب كاتب العدل وتنفيذ مختلف الإجراءات في Rosreestr والبنك ؛
• احتمال أن يتحول البائع إلى محتال ، وعند استخدام مخططات غير قانونية مختلفة ، سيتمكن من حرمان أي شخص من ممتلكات وأموال.

لذلك ، يتم شراء شقة مع رهن من قبل الناس نادرا جدا. ينطبق هذا حتى على الكائنات التي تم تحديد سعر منخفض لها حقًا.

المخاطر

هناك بعض المخاطر من شراء شقة مع عبء الرهن العقاري. ومن المقرر لهم أن مثل هذا المخطط لا يعتبر جذابا للغاية. يجب أن يتوقع المشتري جميع المخاطر بحيث تكون هناك فرصة لتقليلها.

مخاطر شراء شقة بتكلفة هي كما يلي:

• يمكن للمالك بيع العقارات دون الحصول أولاً على إذن لهذه العملية من البنك ، وليس لديه الحقوق اللازمة لذلك. لذلك ، من المهم ضمان وجود اتفاق من جانب المؤسسة ؛
• وجود مشكلة مزدوجة هو مشكلة شائعة إلى حد ما ، لأن الأشخاص الذين ليس لديهم حالة مالية جيدة غالباً ما يستخدمون نفس العقار عند معالجة المعاملات المختلفة. لذلك ، من المهم أن تدرس بعناية المعلومات الواردة في Rosreestr حتى لا يكون هناك موقف يمكنك فيه فقد الشيء الذي تم شراؤه ؛
• في كثير من الأحيان ، يحتاج البائعون إلى دفعة مقدمة ، على أساسها سيتم سداد القرض ، ولكن بعد تلقي الأموال لا تُستخدم الأموال للغرض المقصود ، لذلك تنشأ صعوبات في مواصلة تنفيذ المعاملة ؛
• هناك مخاطرة كبيرة تتمثل في أن البائع قد يكون محتالًا يستخدم مخططات غير قانونية مختلفة لخداع المواطنين ؛
• من الخطورة إجراء معاملة يقوم فيها المشتري بتسديد ما تبقى من الدين في البنك على رهن البائع ، حيث إنه قد يرفض ببساطة التوقيع على عقد البيع. وهذا يمكن تجنبه من خلال تشكيل وتوقيع اتفاقية أولية.

لمنع حدوث موقف قد يفقد فيه شخص أمواله ، يوصى باستخدام خلية مصرفية لدفع ثمن العقار الذي تم حيازته.

إجراءات شراء الإسكان

إذا كنت تخطط لشراء شقة ذات عبء على البنك ، يجب أن تفهم القواعد الأساسية لهذا الإجراء.

لمنع حدوث خسارة محتملة في المال ، يتم أخذ التسلسل الصحيح للإجراءات من جانب المشتري في الاعتبار:

• في البداية ، يتم اختيار عقار مناسب ، يسترشد المواطن بقدراته ورغباته ؛
• بعد ذلك ، يتعين عليك التأكد من قانونية المعاملة ، والتي يتم التحقق من وجودها فيما إذا كان البنك قد تم إخطاره ببيع الكائن ، وسيتم مناقشة جميع الفروق الدقيقة مباشرة مع هذه المنظمة ؛
• يجب على المواطن التحقق مما إذا كانت المعاملة نظيفة من الناحية القانونية ، لذلك يُطلب الحصول على مستخرج من USRN ، ومن الضروري أيضًا التحقق من عدم وجود ديون لخدمات المرافق أو الإصلاحات الرئيسية ؛
• تحتاج إلى الحصول على مقتطف من دفتر المنزل للتحقق مما إذا كان القصر مسجلون في العقارات ؛
• يتم إنشاء ودراسة عقد شراء شقة مع رهن ، وينصح بتوقيعه فقط في وجود موظف بنك ؛
• يتم تحويل الأموال باستخدام الخلايا البنكية ، ويتم وضع المبلغ اللازم لسداد الرهن مع الفائدة والعقوبات في واحدة ، ويتم إرسال الأموال المحولة إلى البائع إلى الثانية ؛
• بعد انتهاء العقد ، يتم إرسال الأموال من الخلايا إلى البنك والمالك السابق للكائن ؛
• علاوة على ذلك ، يتم إزالة العبء من الشقة ، ويتم وضعها من قبل المشتري.

باستخدام الخطوات التسلسلية أعلاه ، يمكن منع المخططات الاحتيالية من قبل البائع.

الدقيقة من العملية

شراء شقة مرهونة من قبل سبيربنك أو بعض المؤسسات المصرفية الأخرى هو إجراء معقد وطويل. لمنع الآثار السلبية المختلفة ، فمن المستحسن أن تأخذ في الاعتبار الفروق الدقيقة:

• لا ينتقل الرهن من شخص لآخر ، وبالتالي فإن الغرض الرئيسي من هذه العملية هو سداد القرض من قبل المشتري ؛
• يحتاج بالضرورة إلى مشاركة موظفي البنك ؛
• يتم بيع الأشياء الجانبية لفترة طويلة ، لذلك عادةً ما يمكن للمشترين الاعتماد على تكلفة منخفضة حقًا ، ولكن لا تنسوا إجراء عمليات فحص إضافية ؛
• ستكون هناك مخاطر منخفضة إذا كان البائع نفسه قادرًا على سداد القرض بوسائله الخاصة ، وبعد ذلك سيبيع الكائن ، ولكن في هذه الحالة ، يجب إعداد عقد مبدئي.

وبالتالي ، مع مراعاة جميع تعقيدات العملية ، يمكن لكل شخص أن يصبح مالكًا لجودة عالية الجودة بأفضل سعر.

هل يمكن تجنب المخاطر؟

لمنع المخاطر ، يتم أخذ نقاط مختلفة في الاعتبار. من المهم أنه في عملية بيع مثل هذا الشيء يشارك موظفو المؤسسة المصرفية ، حيث تم إصدار الرهن العقاري لشراء هذه الممتلكات في البداية.

بالإضافة إلى ذلك ، تحتاج إلى إيلاء اهتمام كبير للتحقق الشامل من نقاء الصفقة. يعتبر الاتصال الأمثل للمحامين المؤهلين الذين سيتولون هذه العملية بأنفسهم.

يجب توفير الأموال فقط بمساعدة خلية بنك ، ولا يتم تحويلها شخصيًا إلى يدي البائع.

كيف يتم إزالة العبء؟

بمجرد الانتهاء من شراء شقة مع رهن ، يمكن إزالة القيد. هذا ممكن فقط بعد سداد القرض بالكامل. للقيام بذلك ، تحتاج إلى أخذ الرهن العقاري وشهادة من البنك ، والذي يحتوي على معلومات حول إغلاق الرهن العقاري.

بعد ذلك ، يجب عليك الحضور إلى Rosreestr لإدخال المعلومات اللازمة وإعادة تسجيل الشقة. يتم إصدار شهادة جديدة في غضون 30 يومًا.

هل من الممكن الاعتماد على خصم؟

عند شراء أي عقار ، يمكن لكل دافع ضرائب الحصول على رد. يتم تنفيذ الخصم عند شراء شقة مع رهن بنفس الطريقة كما هو الحال عند الحصول على أي شيء آخر مماثل.

يتم تعيين الاسترداد عند إجراء مدخرات شخصية فقط ، واستخدام أموال البنوك المقترضة. لهذا ، من المهم أن يكون المشتري نفسه شخصًا عاملاً رسميًا أو رجل أعمال منفردًا ، ويدفع ضريبة دخل شخصية لنفسه.تعتمد كمية الخصم على قيمة الكائن الذي تم شراؤه ، لكن يمكن إرجاع 260 ألف روبل بحد أقصى.

أدناه هو الفيديو مع نصيحة سمسار عقارات على الشراء الصحيح للشقة الرهن العقاري.

في الختام

وبالتالي ، يُسمح بشراء الشقق ، التي تعوقها البنوك. يباع السكن العقاري بسعر منخفض ، وهناك العديد من المزايا الأخرى لهذه الصفقة. في الوقت نفسه ، يتعين على المشترين مواجهة مختلف المخاطر والصعوبات. لمنع حدوثها ، من المهم اتباع التسلسل الصحيح للإجراءات بدقة ، وكذلك مراعاة التفاصيل الدقيقة والفروق الدقيقة للإجراء.

يتم أخذ الحاجة لمشاركة موظفي البنك في الاعتبار. إذا لم يحذر مالك العقار البنك من القرار ، فهذه معاملة غير قانونية قد يتم إنهاؤها من قبل المحكمة. يجب على كل مشتر ضمان أن تكون المعاملة نظيفة من الناحية القانونية ، لذلك يعتبر من الأفضل استخدام مساعدة المحامين المحترفين.