شراء شقة مع شخص مسجل: الميزات والوثائق والتوصيات

شراء شقة مع شخص مسجل هو صفقة ليست سهلة التنفيذ كما يبدو. هذه العملية لديها بعض إيجابيات وسلبيات. إذا كنت غير حكيم في إبرام عقد بيع ، فقد تنشأ مشاكل خطيرة في المستقبل للمشترين. لهذا السبب تتطلب فئة المعاملات المذكورة رعاية خاصة. ما تحتاج لمعرفته عنها؟ كيفية شراء شقة مسجلة فيها شخص ما ، دون أي مخاطر معينة؟

المخاطر والإغراء

في الواقع ، كل شيء سهل جدا. خاصة إذا تم التخطيط للصفقة مع بائع حسن النية. في هذه الحالة ، لا يحتوي البيع تقريبًا على جوانب سلبية. في الممارسة العملية فقط ، من المستحيل توقع البائع الذي سيتصل به المشتري المحتمل.

شراء شقة مع شخص مسجل هو دائما خطر. في الوقت نفسه ، يتطلع بعض الناس لمثل هذه الممتلكات. الشيء هو أنه غالبا ما يباع مع خصومات جيدة. وبالتالي ، لا يتم مراعاة بعض الجوانب السلبية للمعاملة.

بيع العقارات - حقيقة أم أسطورة؟

هل من الممكن بيع شقة مع شخص مسجل وكيفية القيام بذلك؟ ستجد بالتأكيد إجابات لهذه الأسئلة. بناءً على المعلومات المقترحة سابقًا ، يترتب على هذه المعاملات حقيقة واقعة. لديهم حقا مكان في الممارسة.

في كثير من الأحيان ، من أجل بيع ناجح وسريع نسبيًا للسكن الذي يتم فيه تسجيل شخص ما ، يلجأ الأشخاص إلى وكالات العقارات. يساعد الوسطاء في العثور على العملاء ومرافقة المعاملة. هذا يسمح لك بتأمين إجراءات إعادة تسجيل العقارات للملاك الجدد بشكل طفيف.

ما هو الخطر

من الصعب التنبؤ بما يهدد شراء شقة مع شخص مسجل. يعتمد الكثير على الوضع المحدد وظروف الحياة. في بعض الأحيان هذه الظاهرة لا تسبب مشكلة لأصحاب المنازل الجديدة. ولكن في معظم الأحيان ، يواجه المشترون عددًا من العواقب السلبية.

أي منها؟ عواقب شراء شقة مع شخص مسجل يمكن أن تكون مختلفة. على سبيل المثال:

1. سيعود الشخص المسجل في الشقة إلى السكن ويتداخل مع مالكيها الجدد.
2. يمكن للشخص المسجل تسجيل أطفاله القاصرين في العقار.
3. دون شك ، سيواجه الملاك الجدد فواتير متزايدة للخدمات السكنية والمجتمعية (في حالة عدم وجود عدادات).
4. من الصعب إخراج أطفال الآخرين من الشقة. في غضون ذلك ، يتم تسجيل القاصرين في عنوان واحد أو آخر ، ويمكن لممثليهم القانونيين العيش معهم.

غالبًا ما يكون من الممكن محاكمة البالغين لإخراج السكان البالغين من الشقة. ولكن هذه هي خسارة الوقت والجهد والمال. بالإضافة إلى ذلك ، لا تنشط المحاكم في القضايا المتعلقة بتسجيل المواطنين.

إيجابيات الصفقة

شراء شقة مع شخص مسجل ليس فقط مخاطرة ، ولكن أيضًا بعض المزايا. كما سبق ذكره ، في الممارسة العملية ، وعادة ما تباع هذه الممتلكات بأسعار تنافسية. لذلك سيكون الشخص قادرًا على الحصول على مساكنه الخاصة.

كتابة شخص بالغ بعد تسجيل ملكية الشقة ليس بالأمر الصعب. لذلك ، يمكنك حفظ على شراء المساكن.

في بعض الحالات ، يسمح الأشخاص المسجلون في الشقة للعائلة بالوقوف في طابور لتحسين ظروف السكن. هذا ممكن إذا كانت مساحة السكن صغيرة جدًا.

كيف تعرف عن التسجيل

قبل أن تشتري أي شقة في المرحلة الثانوية ، تحتاج إلى معرفة ما إذا كان هناك مواطنون مسجلون فيها.يمكن القيام بذلك باستخدام مستخلص خاص من BTI. يتم إصدارها إلى صاحب المبنى.

يوصى بطلب بيان ممتد من البائع. ستشير إلى جميع الأشخاص الذين خرجوا مؤقتًا من السكن لسبب أو لآخر.

إذا رفض البائع تقديم المستند ذي الصلة ، فإن الأمر يستحق النظر بحسن نيته. من الأفضل رفض مثل هذه المعاملات على الفور.

عن البيان

هل اشتريت شقة مع شخص مسجل؟ كيف تكتب المقيمين غير المرغوب فيهم في هذه الحالة؟

لقد قيل بالفعل - اذهب إلى المحكمة. في روسيا ، يُسمح لكتابة مستأجرين من أراضي الشقة عند تغيير المالك. الاستثناء هو الأطفال القاصرين.

لتخليص شخص من الشقة ، يجب عليك:

1. جمع مستندات العملية - شهادة ملكية ، عقد بيع ، مستخرج من سجل الدولة الموحد ، شهادة من BTI ، جواز سفر.
2. كتابة دعوى قضائية حول طرد السكان السابقين.
3. رفع دعوى قضائية. يجب إرفاق جميع المستندات المدرجة به.
4. انتظر قرار المحكمة. إذا كانت الإجابة بنعم ، فيجب عليك الاتصال بـ FMS وتقديم طلب لإبراء ذمة الشخص غير المرغوب فيه من الشقة.

في الواقع ، يتم حل المشكلة بسهولة بالغة. ولكن عند شراء منزل ، يفضل المشترون مراقبة العقارات دون أعباء من أجل الدخول في شقة جديدة والعيش بسلام هناك.

استثناءات للقواعد

ماذا تحتاج لتذكر؟ لا يمكن تفريغ جميع المستأجرين بسهولة من الشقة.

من هو قادر على تقديم الكثير من المتاعب لأصحاب الشقة الجدد؟ هذا هو:

• الأطفال القصر ؛
• الأشخاص الذين رفضوا الخصخصة لصالح شخص آخر ؛
• المواطنون الذين أبرم معهم عقد سنوي ؛
• مستأجرين العقارات ؛
• الناس الذين يتلقون القروض.

كل ما تبقى ، كما اكتشفنا بالفعل ، يمكن كتابته دون مشاكل بقرار من المحكمة.

إجراء المعاملات

كيف يتم شراء شقة مع شخص مسجل؟ بشكل عام ، لا تختلف هذه العملية عن تسجيل بيع الممتلكات التي لا يوجد فيها سكان.

ستكون خوارزمية الإجراءات كما يلي:

1. يجمع البائع مستندات لبيع الممتلكات.
2. يرسم عقد البيع.
3. يقوم المشتري بإعداد المال ووثائقه ودراساته للقضايا المتعلقة بوجود عقبات في الإسكان.
4. تم توقيع العقد وتحويل الأموال إلى البائع.
5. يتم إصدار مستخرج من المشتري عند استلام أموال للعقار.
6. ملكية الإسكان رسمية.
7. هناك مستخلص من المستأجرين الزائدين. طوعًا أو في المحكمة - هذا ليس مهمًا جدًا.

من المستحسن أن يناقش مقدمًا مع البائع جميع ميزات إخراج المواطنين من الشقة. أحيانًا ما تكون هذه الظاهرة مؤقتة - يحتاج الأشخاص فقط إلى وقت للعثور على منزل جديد. لذلك ، الصفقة ليست دائما دراسة خطيرة.

إعداد الوثائق

تم بالفعل دراسة ميزات شراء شقة مع شخص مسجل. يمكنك الآن فحص قائمة المستندات المطلوبة لإجراء معاملة ناجحة.

سيحتاج البائع:

• جواز السفر.
• موافقة جميع مالكي المنازل على المعاملة ؛
• مقتطف من سجل الدولة الموحدة ؛
• شهادة ملكية العقار ؛
• استخراج من BTI (يفضل تمديد نوع) ؛
• شهادة زواج
• الجواز العقاري للعقار ؛
• عقد لشراء وبيع المساكن ؛
• إذن من حضانة المعاملة (إذا ظهر أصحاب القاصر فيها).

معرف المشتري بما فيه الكفاية. سيقوم بدراسة جميع الوثائق الخاصة بالشقة ، والتأكد من أن البائع بحسن نية وإبرام اتفاق معه. بعد توقيع المستند ذي الصلة ، ستحتاج إلى الاتصال بـ Rosreestr لتسجيل ملكية العقار.

المقيمين في الخارج

يحدث أحيانًا تسجيل شخص في شقة في روسيا ، لكنه يعيش في الخارج. في هذه الحالة ، يُقترح التصرف على النحو التالي:

• إصدار مقتطف من خلال قنصلية البلد الذي يعيش فيه الشخص ؛
• رفع دعوى قضائية وتفريغ مواطن بالقوة ؛
• للحصول على موافقة موثقة من الشخص لإبراء الذمة من الشقة.

في الواقع ، من الأفضل عدم العبث بمثل هذه الممتلكات. بعد كل شيء ، شراء شقة مع شخص مسجل يعيش في الخارج هو مشكلة كبيرة في المستقبل.

الملخص والاستنتاجات

من الآن فصاعدًا ، نفهم كيفية التصرف في حالة معينة. إن شراء شقة على رهن عقاري مع أشخاص مسجلين ليس هو أخطر معاملة ، لكن لها بعض المخاطر. يجب أن نتذكر دائما.

يوصي الخبراء بالموافقة على هذه الخطوة كملجأ أخير فقط. أو أبرم هذه المعاملات مع أشخاص معروفين. خلاف ذلك ، فإن شراء شقة يؤدي إلى عواقب وخيمة. ولن تساعد أي محكمة في التخلص من السكان غير المرغوب فيهم.

نعم ، لن يتمكن هؤلاء الأشخاص من التصرف في الشقة ، لكن سيكون لهم الحق في الإقامة في منطقة أو أخرى. يجب أن نتذكر هذا أولاً. في بعض الأحيان يتداخل الغرباء الجدد بكل طريقة مع الحياة الطبيعية لأصحاب الشقة. هذا هو حدوث شائع إلى حد ما.

من الناحية القانونية ، فإن شراء شقة ذات عبء في شكل أشخاص مسجلين فيها بعيد عن أصعب المعاملات وأكثرها خطورة. لديه عدد من أوجه القصور ، ولكن إذا لم يظهر القصر في القضية ، يمكن حل كل شيء دون صعوبة كبيرة. من الأفضل عدم شراء العقارات التي يتم تسجيل الأطفال فيها ، حتى لو كان سعر العقار جذابًا للغاية.