استخدام الطابق السفلي في مبنى سكني. تحديد الإجراء لاستخدام الملكية المشتركة

قضية استخدام الطابق السفلي في مبنى سكني كانت محاطة بالخلافات المجاورة لعدة قرون. هذا المبنى ينتمي إلى فئة الممتلكات المشتركة للسكان الذين يحق لهم تشغيلها لتلبية احتياجاتهم الاقتصادية الخاصة ، ولكن ليس على حساب بعضهم البعض. تجدر الإشارة إلى أن هذا ليس القيد الوحيد فيما يتعلق باستخدام الطابق السفلي في مبنى سكني. توجد أنظمة هندسية (رافعات المجاري ، والتدفئة الرئيسية وإمدادات المياه) في هذا الجزء من أي مبنى شاهق.

من أجل عدم طلب المشورة من خبراء الإسكان والخدمات المجتمعية ، سنحاول أن نكتشف من تلقاء أنفسنا ما هو الإجراء الخاص باستخدام الطابق السفلي في مبنى سكني.

مجال للاحتياجات التقنية

لتحديد المكان في الطابق السفلي لكل مستأجر يمكن أن يكون قانونيا. نظرًا لأن هذا الجزء من المبنى هو ملكية مشتركة ، فإن مالكي الشقق مهتمون باستخدامه بشكل أساسي لتخزين الأشياء واللوازم الشخصية. بالنسبة للعديد من الأشخاص ، يمثل وجود الطابق السفلي فرصة لتخزين أكياس البطاطا والمحافظة عليها والمربى لفصل الشتاء. في الطابق الأرضي ، من المريح تخزين إطارات السيارات والزلاجات والزلاجات والدراجات وعربات الأطفال والقوارب المطاطية وغير ذلك الكثير الذي لا مكان له في الشقة ولا يرغب في تناثر الشرفة.

هل يمكن للمستأجرين استخدام الطابق الأرضي؟

ومع ذلك ، بعيدا عن كل مبنى سكني ، يسمح باستخدام الطابق السفلي للمقيمين. يعد ترتيب المستودعات الفردية في الطابق الأرضي مشكلة إذا كان المبنى ينتمي إلى مخزون سكن قديم. لم بناء مثل هذه الأماكن لا توفر مقصورات خاصة محفوظة للاحتياجات الشخصية لأصحاب الشقق. تتمثل ميزات التصميم في أن الاتصالات الهندسية في هذه المباني السكنية تقع تقريبًا في منطقة الطابق الأرضي بأكملها. لا يتم تسوير الجزء المجاني من الطابق السفلي على الإطلاق ، وبالتالي يتم إغلاق الوصول إلى أصحاب المنازل هنا. يحق للمتخصصين من خدمات المرافق فقط الدخول إلى المقصورة التي توجد بها الاتصالات الهندسية.

الطوابق السفلية في المباني الجديدة

في الأسهم الإسكان الشباب ، الأمور مختلفة. هنا ، كقاعدة عامة ، يفكرون في الحاجة إلى تزويد السكان بغرفة منفصلة للاحتياجات الشخصية في عملية بناء مبنى سكني. ويناقش أصحاب المنازل إجراءات استخدام الطابق السفلي في هذه الغرفة ، لأنهم جميعًا يتمتعون بحقوق متساوية. في الوقت نفسه ، لا يهم الحق في تشغيل النظم الهندسية - تظل الاتصالات في المباني الشاهقة في الجزء المغلق من الطابق السفلي ، وبالتالي لا يمكن الوصول إليها وآمنة تمامًا للسكان.

يمكنك معرفة المزيد عن ترتيب المباني تحت الأرض في كل منزل من خلال الاتصال بشركة الإدارة المسؤولة عن تشغيل المبنى. وبالتالي ، لا يتعين على المالكين النزول إلى الطابق السفلي لمعرفة ما إذا كان يمكنهم تزويده بمقصورات التخزين الشخصية لتخزين الأشياء الخاصة بهم. اعتمادا على خطة الطابق السفلي ، وهناك العديد من الحلول.

الحق في مكان فردي في الطابق السفلي

حتى إذا كان الطابق الأرضي لا يعني تخصيص مساحة للاحتياجات المنزلية للسكان ، فلا تزال هناك فرصة لتجهيز المساحة لأصحاب المبنى. تخصيص الأراضي لتخزين الأمتعة الشخصية ، يمكنك تجهيز الطابق الأرضي بشكل مستقل.على الرغم من وجود الاتصالات ، فإن استخدام الطابق السفلي في مبنى سكني هو من اختصاص السكان. الطابق تحت الأرض هو ملكية مشتركة وينتمي إلى أصحاب الشقق ، والتي يحق لهم التخلص من المقصورة حسب تقديرهم. إذا كان سكان مبنى سكني يعبرون في اجتماع عام عن رغبتهم في تخزين علب الخيار في الطابق السفلي أو ترتيب تخزين للدراجات أو إطارات السيارات فيه ، فلا شيء ولا أحد يستطيع إيقافهم.

بناء التخزين تحت الأرض

الشيء الوحيد الذي سيحتاجه السكان هو الالتزام ومظهر من مظاهر المثابرة والقدرات التنظيمية. بالإضافة إلى ذلك ، لبناء المستودعات في الطابق الأرضي ، ستكون هناك حاجة إلى بعض الاستثمارات النقدية ، وهذا أمر مهم. إذا لم تكن الاتصالات مسورة ، فسيتعين على السكان أنفسهم بناء المرور إلى المستودعات الفردية. هذه عملية طويلة إلى حد ما ، والتي تتطلب التداول في كل عمل جماعي وفريق جيد التنسيق.

الحصول على إذن

تعتبر أرض الطابق الأرضي حقًا ملكية سكان مبنى سكني. من الذي يحدد إجراءات استخدام الطابق السفلي؟ لا يستحق البدء في التشييد دون تنسيق المزيد من الإجراءات مع شركة الإدارة ، لأن إعادة تطوير المقصورة تحت الأرض يتطلب الحصول على إذن لتنفيذ إعادة الإعمار المقابلة. للحصول على موافقة رسمية من القانون الجنائي ، يجب عليك تقديم طلب مع بيان موقع من قبل جميع المبادرين بتنظيم المستودع. في الوقت نفسه ، يجب أن يفهم كل من المتقدمين أن جميع تكاليف أعمال البناء ومواصلة صيانة الوحدة الاقتصادية المقامة ستقع بالكامل على أكتافهم.

ما هي المستندات المطلوبة

بالإضافة إلى ذلك ، يجب إرفاق مجموعة كاملة من المستندات بالطلب. يجب جمعها وتقديمها إلى شركة الإدارة للحصول على تصريح لترتيب وإعادة تطوير الطابق السفلي غير السكني. قائمة الوثائق المطلوبة تشمل:

1. جواز السفر الفني للمبنى.
2. مشروع إعادة التطوير.
3. المستندات التي تؤكد حق الملكية - الملكية.
4. الموافقة كتابيًا على إعادة التطوير من المالكين الآخرين.

يجب أن نتذكر أيضًا أنه من المستحيل المضي قدمًا في إعادة التطوير دون التسجيل الصحيح للتصاريح. حتى الآن ، تم تعيين غرامة قدرها 2-2.5 ألف روبل لسكان المباني السكنية. لتنفيذ إعادة البناء غير القانوني للمباني غير السكنية.

الأمور أبسط قليلاً مع تلك المنازل حيث تم تجهيز الطابق السفلي مع منشأة للتخزين. في هذه الحالة ، من المهم الحصول على دعم المالكين وتخصيص حصة شخصية في الطابق الأرضي.

اجتماع أصحاب

بغض النظر عن الهدف النهائي (الحصول على حصة منفصلة في الطابق السفلي الحالي أو ترتيب غرفة تحت الأرض وتجهيز مقصورات التخزين الفردية فيه) ، يجب أن يكون العنصر الأول في خطة العمل هو الاجتماع العام لأصحاب المنازل. من الضروري دعوة جميع مالكي الشقق المخصخصة إلى هذا الحدث ، أما بالنسبة للمستأجرين بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي ، فمن الضروري إخطار المالك هنا. على سبيل المثال ، في موسكو هو قسم الإسكان. سترسل المنظمة ممثلين للاجتماع. يجب إبلاغ تخطيط الرسوم العامة لكل مالك للمبنى السكني. وفقًا للقانون ، يجب الإبلاغ عن المعلومات المتعلقة بالحدث في موعد لا يتجاوز 10 أيام قبل الموعد المحدد. يُنصح بإبلاغ المشاركين المحتملين في الاجتماع كتابيًا.

بالإضافة إلى التاريخ والوقت وموقع الرسوم بالضبط ، يرجى الإشارة إلى المشكلات التي سيتم معالجتها. قد يكون ذلك ضروريًا إذا تم عقد الاجتماع غيابيًا ، ويجب أن يكون القرار بأغلبية الأصوات.وإلا ، فإن أولئك الذين يرغبون في الطعن في نتائج التصويت سيكون لديهم كل فرصة للفوز في المحكمة.

يجب أن يتضمن جدول أعمال الاجتماع العام للسكان بالضرورة إنشاء مقصورات تخزين مجهزة في الطابق الأرضي من المبنى وإعادة تطوير الطابق السفلي. إذا تم توفير الكتلة الاقتصادية تحت الأرض لبناء مبنى سكني ، فإننا نتحدث عن تقسيم الأسهم بين المالكين. كما يشير إلى الحاجة إلى تحديد تكوين لجنة الفرز لحساب نتائج التصويت.

أكبر مساحة المعيشة ، والمزيد من الأصوات

بعد اجتماع ناجح ، يتم وضع قواعد استخدام الطابق السفلي في مبنى سكني. بغض النظر عن الشروط والمتطلبات التي قد يطرحها المشاركون ، لا يتم أخذ عدد أصحابها فحسب ، بل أيضًا حجم ممتلكاتهم ، أي مساحة المعيشة ، في الاعتبار عند اتخاذ القرار. بالمناسبة ، لا يمكن عقد الاجتماع إلا إذا شارك فيه مالكي صندوق الإسكان ، والذين حصلوا على أغلبية الأصوات (أكثر من 50٪). لذلك ، على سبيل المثال ، صاحب شقة من ثلاث غرف لديه أصوات أكثر من مالك Odnushka. خلاف ذلك ، إذا لم يتم الحصول على 50 ٪ من الأصوات ، لا يمكن اعتبار الاجتماع صحيحًا. بعد إجراء اقتراع غائب ، سيتعين عليه مرة أخرى إخطار المشاركين بالعنوان. تشير ورقة المعلومات إلى نفس المشكلات قيد النظر ، فضلاً عن الوقت المحدد وعنوان نقطة التسليم للنماذج المكتملة.

الطابق السفلي الاستيلاء على الذات: ماذا تفعل؟

هناك أيضًا مواقف عندما يكتشف ملاك المنازل الجدد ، الذين يحاولون العثور على منطقة تخزين الطابق السفلي الخاصة بهم ، أنه لا توجد أماكن مجانية لهم ، حيث تم تقسيم الطابق السفلي منذ فترة طويلة بين المالكين السابقين. في الواقع ، هذه الظاهرة تسمى الاستيلاء غير المشروع ولا شيء غير ذلك. لا يوجد أي تأثير قانوني على الإرشادات مثل "الطابق السفلي الذي تم ترتيبه مقابل أموالنا ، وبالتالي ينتمي لنا فقط". وفقًا لقواعد استخدام الطابق السفلي في مبنى سكني ، بغض النظر عن تكوين المالكين ، ينتمي الطابق الفني في أي حال إلى فئة الملكية المشتركة ، لذلك يجب أن يكون لكل شخص نصيبه الخاص. في هذه الحالة ، يجب عليك الاتصال بشركة الإدارة وإعلان الالتقاط الذاتي. علاوة على ذلك ، يتم تحديد مسألة تخصيص سهم في اجتماع عام.

كيف المستأجرين كسب المال في الطابق السفلي بهم

وفقًا لقواعد استخدام الطابق السفلي في مبنى سكني ، يحق لأصحاب المنازل تجهيز الأرضية تحت الأرض ليس للاستخدام الشخصي فحسب ، بل أيضًا على أساس المصالح المشتركة. لذلك ، يمكن استئجار قبو مجهز تجهيزًا جيدًا ، على سبيل المثال ، كمستودع أو متجر ، ويمكن تقسيم العائدات بين السكان أو إرسالها لتحسين الفناء ، وإصلاح المنازل. هذه طريقة شائعة إلى حد ما لكسب المال للشراكات التي تتكون من مالكي الإسكان.

لا ينبغي أن ننسى أن استخدام الطابق السفلي في مبنى سكني يسمح فقط للاحتياجات التقنية. يحظر القانون تجهيز الفنادق أو الشقق في الطابق الأرضي للتأجير.