النظر في واحدة من الطرق لضمان الوفاء بالالتزامات للمعاملات المستقبلية. الإيداع هو ضمان صارم إلى حد كبير لضمان الوفاء بجميع الشروط التعاقدية. صنعه واستلامه ينظمه القانون المدني.
اللوائح القانونية
يشار إلى مفهوم الإيداع في القانون المدني ، أي في الفن. 380. وفقًا لهذا المعيار ، يُفهم الإيداع كمبلغ معين من المال يتم تحويله بواسطة أحد الأطراف في التزام تعاقدي لصالح مشارك آخر في سداد المدفوعات المستقبلية بموجب هذا الاتفاق. يمكنك اعتبار الإيداع كحقيقة تؤكد توقيع العقد ودخوله حيز التنفيذ مع جميع الالتزامات المنصوص عليها في هذه الاتفاقية.
أهداف
الغرض الرئيسي من الإيداع هو تشجيع أطراف العقد على الوفاء بشكل صحيح بالالتزامات التي تعهدوا بها. إنه أيضًا ضمان لمصالح الطرف الآخر إذا لم يتم الوفاء بالالتزام أو تم تنفيذه بشكل غير صحيح.
وظائف
وتتمثل المهمة الرئيسية للإيداع في ضمان ضمان جميع البنود التعاقدية. بالإضافة إلى ذلك ، هناك آخرون:
- التحفيز ، أي حافز الطرف الملتزم بالاتفاق على الوفاء الكامل بالالتزامات.
- ضمان لحماية مصالح الطرف الآخر ، إذا تم تنفيذ الالتزامات بشكل غير صحيح أو غير كامل.
- ضمان حماية مصالح كل طرف في الاتفاق في حالة التقصير من قبل الطرف الآخر.
بالإضافة إلى ذلك ، يؤدي الإيداع وظائف مهمة أخرى:
- الدفع. يتكون ذلك من كون هذا جزءًا من الدفعة الرئيسية المنصوص عليها في العقد.
- الأمن ، أي أنه يضمن الوفاء بالالتزامات المتفق عليها.
- الأدلة. تتكون هذه الوظيفة من حقيقة أن نقلها يؤكد حقيقة إبرام اتفاق.
ماذا يعني مفهوم الإيداع؟
مجالات الاستخدام
يجوز للإيداع المشاركة في المعاملات بموجب الاتفاقيات التي تنطوي على التزامات ثنائية ودفع مبلغ معين من المال. والمثال الأكثر شيوعًا على مثل هذه الاتفاقيات هو المعاملات المتعلقة بشراء وبيع العقارات.
في الممارسة العملية ، يمكن إجراء هذه المعاملات في الحالات التالية:
- لا يملك المشتري كامل مبلغ المال بين يديه. في هذه الحالة ، يعمل الوديعة التي قدمها كضمان للبائع على أن يدفع المشتري كامل المبلغ المدفوع ضمن الشروط المحددة في العقد.
- البائع ، الذي يمتلك العقار ، لم يكمل جميع المستندات الخاصة بالممتلكات التي يتم بيعها. في هذه الحالة ، يتم نقل الوديعة للفترة المطلوبة لإعداد جميع الوثائق بالاتفاق. يتم تحديد هذا المصطلح من قبل أطراف الاتفاق بالاتفاق المتبادل.
- كائن المعاملة مرتبط. ومن المحتمل أن يكون هناك موقف مماثل إذا كانت الممتلكات التي يتم بيعها عبارة عن قرض بنكي.
- أحد المشاركين في المعاملة غائب مؤقتًا. في هذه الحالة ، يضمن الإيداع إبرام المعاملة بمجرد عودة الطرف الغائب ويمكنه إبرام اتفاق.
ما هو الفرق بين الإيداع والسلفة
في كثير من الأحيان ، يخلط المستخدمون بين السلفة والإيداع ، لأنه في كلتا الحالتين يتم تحويل الأموال قبل الوفاء بالالتزامات التعاقدية. على الرغم من بعض أوجه التشابه ، فإن هذه المفاهيم مختلفة للغاية. الفرق الرئيسي هو العواقب التي تحدث في حالة التقصير. تعتبر القيمة الكاملة للبضائع (الخدمات ، الأعمال) أو جزء منها ، المدفوع مقدمًا ، بمثابة دفعة مقدمة.
بمعنى آخر ، لا يؤدي تقديمه إلى إلزام أطراف الاتفاق بالوفاء بالالتزامات بموجب العقد.يحق لأي من المشاركين رفض المعاملة. في مثل هذه الحالة ، يتم إرجاع المبلغ المدفوع مقدمًا بالكامل ، وفي بعض الحالات ، هناك إمكانية لجمع الفائدة عن إساءة استخدام أموال الآخرين.
عودة الودائع تبدو مختلفة تماما. الآثار المترتبة على أحد الطرفين في انتهاك لشروط الاتفاق الذي تم بموجبه منحها تكون أكثر صعوبة. يبقى الإيداع لدى الطرف الذي يستلمه إذا لم يتم الوفاء بالتزامات الاتفاقية عن طريق الخطأ. في الحالة المعاكسة ، عندما يتحمل الطرف الذي تلقى هذا المبلغ المسؤولية عن عدم وفائه بالالتزامات ، فإنه ملزم بإرجاع المال مرتين إلى الطرف الآخر في المعاملة.
مزايا وعيوب
الإيداع هو وسيلة محفوفة بالمخاطر إلى حد ما لتأمين الالتزامات التعاقدية ، على الرغم من تعدد الاستخدامات والبساطة.
من بين أوجه القصور ، يتميز:
- يستحيل استردادها إذا تم الوفاء بالالتزامات جزئيًا. لا يهم ما إذا كان انتهاك الالتزام التعاقدي قد انتهك قليلاً. تنطلق المحاكم من الافتراض بأن القواعد لا تنطبق إذا تم تنفيذ العقد بشكل غير صحيح.
- الوديعة هي أحد مقاييس المسؤولية عن التقصير. هذا يعني أنه لا توجد عقوبة أو حجم مزدوج مسموح به.
- لا يمكن تأمين جميع الالتزامات من خلال الإيداع. يجب أن تفي بمتطلبات معينة: يمكن أن توفر فقط التزامًا نقديًا ، ويمكنها فقط توفير الاتفاقات الحالية.
- غالبًا ما تؤهل السلطات القضائية الوديعة كتقدم.
كرامة
الوديعة ، بالإضافة إلى العيوب ، لها مزايا:
- المحاكم لا تقلل المبلغ عند استعادته ، على سبيل المثال ، على عكس المصادرة. بعبارة أخرى ، يمكن للطرف المتضرر دائمًا أن يرد أمواله بالكامل ، وليس إلى حد أقل ، كما يحدث عند استرداد المصادرة.
- هذه طريقة مريحة لتأمين الالتزامات. لذلك ، يستخدم على نطاق واسع أثناء تقديم العطاءات.
تنفيذ الاتفاق
جوهر الودائع الآن واضح. وضع اتفاق كإيصال. يجب أن يتم تجميعها في الكتابة. يوصي الخبراء بصياغة وثيقة بحضور شهود يضعون توقيعاتهم عليها. يسهل إلى حد كبير تحصيل وديعة في حالة انتهاك شروط العقد إذا تم توثيق الاتفاقية.
يجب أن تحتوي الورقة على المعلومات المحددة. يُنصح بتضمين معلومات كاملة حول الكائن ، ومعلومات حول أطراف المعاملة (الاسم ، ومعلومات جواز السفر) ، ومقدار الإيداع ، وتوقيت الوفاء بالالتزامات التعاقدية ، وتوقيعات كل من الطرفين ، والشهود ، وكذلك تاريخ تنفيذ الاتفاقية.