الغرض الرئيسي من المبنى هو توفير الظروف المناسبة للسكن البشري. يستخدم المصطلح لتعيين جزء منفصل من المبنى ، الذي يعتبره القانون عقارًا ، يمكن تسجيل حقوق الملكية عليه.
النظرية العامة
بناء المباني السكنية ، والتسجيل الرسمي ، والتصنيف ، والعمليات مع هذه الأشياء كلها تخضع للقانون المعمول به. تحدد اللوائح القانونية بوضوح الأشياء التي ينبغي فهمها من خلال المصطلح ، وما لم يعد ذا صلة به. أهم مجموعة من القوانين التي تغطي الموضوع قيد المناقشة هي قانون الإسكان.
تنص المجموعة المذكورة أعلاه من المعايير القانونية على أن مؤسسة الدولة هي كائن معزول ، وهي مساحة محدودة عن غيرها. يمكن أن يكون هذا بنية منفصلة أو جزءًا من كائن معين. لا يمكن فصله عن الآخرين ؛ لذلك ، من غير المقبول تصنيفه على أنه IP ، على سبيل المثال ، نسبة مئوية معينة من الغرفة.
أي نوع من الوحش هذا؟
ينص التشريع الحالي على مفهوم وأنواع أماكن العمل التي تحدد عدة فئات من الأشياء المدرجة في هذه الفئة. وهذا يشمل المنازل المخصصة للسكن البشري ، وأجزاء من هذه الهياكل ، وكذلك الشقق وعناصرها الفردية. ZhP هو أيضا غرف.
تُلزم أنواع المباني السكنية بمراعاة تلك الأشياء التي تنتمي إلى المنظمات والأفراد والبلديات والدولة. هناك صندوق متخصص للإسكان العام ، مصمم لأغراض رسمية مختلفة ، لإعادة توطين اللاجئين المحتاجين. الأشياء الخاصة مصممة للمناورة ، وبالإضافة إلى ذلك ، فإن الغرف الموجودة في المهاجع تنتمي إليها.
منزلي هو قلعتي
الأسهم الإسكان يشمل السكن. هذه هي كائنات فردية تم إنشاؤها لغرض محدد ، لها شخصية محددة بدقة. المنزل هو مساحة منظم. وهي تتألف من غرف ، أراضٍ مساعدة تستخدم لتلبية الاحتياجات البشرية المختلفة. الفئة الثانية هي هذه الأماكن التي من خلالها يمكن تلبية الاحتياجات الناشئة عن السمات اليومية للشخص الحديث. هذه هي الممرات المختلفة ، ومخازن المؤن ، والغرف الصحية ، والمدرجات ، و loggias وغيرها من الهياكل المماثلة.
الأسهم المتخصصة الإسكان تشمل مجموعة متنوعة من العقارات ، من بين أمور أخرى ممثلة والسكن. السمة المميزة لهذه المباني هي المالك المحدد ، أي الولاية والبلديات. ولكن لا يمكن حساب المبنى متعدد الشقق ككائن واحد مع ZhP. هذا المبنى معقد ، وهناك مناطق سكنية غير سكنية. ينبغي النظر في جميع المواقع.
الحديث ، العام: شقة
هذا النوع من المباني السكنية يمكن أن تكون متخصصة وعامة. في أي من الخيارات ، يتم تضمينه في إجمالي المساكن. الشقة عبارة عن كائن منفصل ، يتم تنظيمه في إطار مبنى ، والذي يتضمن وفرة من المباني المماثلة. يتفاوت التقسيم الداخلي كثيرًا ، فهناك شقق تتكون من غرفة واحدة فقط وهي مخصصة للإقامة الدائمة ، وهناك أيضًا شقق بها العديد من الغرف - خمس أو ستة أو سبعة أو أكثر.
الشقة هي نوع من مساحة المعيشة مع المناطق المساعدة. هذه هي العديد من العناصر المخصصة الصحية المخصصة للتخزين ، وتخزين الأشياء ، والمناطق المظلمة وغيرها من المواقع ، بما في ذلك الممرات.
أقل بكثير؟
وجهة نظر متواضع بدلاً من غرفة المعيشة هي الغرفة.يستخدم المصطلح للدلالة على عنصر في شقة ، مبنى سكني ، مخصص مباشرة للحياة الدائمة للشخص. للانتماء إلى عدد من المؤسسات العامة ، يجب عزل المنطقة. من غير المقبول تصنيف غرفة المرور في الفئة قيد الدراسة. إذا كان الموقع يستوفي شروط إدراجها في المرافق العامة ، يصبح إما عنصرًا من عناصر الإسكان على أساس مشترك أو متخصص. الممثل الأكثر نموذجية لهذه الفئة الأخيرة هو غرف مخصصة للعيش في المهاجع.
تفاصيل العملية
جميع أنواع المباني السكنية مخصصة للاستخدام البشري ، وتخضع لسلوك مناسب. تتمثل الأهداف التي يتم بها إنشاء مؤسسة الدولة في تزويد مواطني البلد بظروف طبيعية للعيش الدائم. غالبًا ما يتم استخدام ZhPs من قبل موظفي المؤسسات للحصول على الإقامة المؤقتة ، ويتم استخدامها كأقاليم لممارسة الأنشطة المهنية. ZhP - نسخة كلاسيكية من توطين ريادة الأعمال الفردية.
عند التخطيط لشراء أو استئجار مسكن لغرض الاستغلال المهني ، ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار إلى أي مدى ينتهك ذلك مصالح وحقوق الآخرين. من الممكن استخدام التسهيلات بهذه الطريقة فقط لأولئك الذين هم المالك أو المستعدين لإعلان عقد الإيجار بطريقة رسمية. لا يُسمح بتقديم طلب النشاط المهني لـ ZhP إلا في حالة عدم تعارض النشاط مع المعايير الصحية ، ولا ينتهك قواعد السلامة من الحرائق والقواعد الهامة الأخرى الموضوعة لتشغيل هذه الفئة من العقارات.
لا مفر!
المعايير الحالية المعمول بها أن أصحاب المباني السكنية في مبنى سكني ، وأصحاب الغرف ليس لديهم الحق في استخدام هذه الأراضي لتنظيم مرافق الإنتاج. هذه الأماكن ليست مخصصة بشكل قاطع لمعالجة منتجات المواد الخام ، وتشكيل مرافق صناعية جديدة وغيرها من الأنشطة المماثلة. من الممكن ، ولكن ليس الصناعي ، تنفيذ أنواع معينة من الأنشطة. بالنسبة لهم ، سيتعين عليك شراء أو استئجار مناطق أكثر مناسبة للنظافة والصرف الصحي والسلامة.
هل لي الحق؟
تنص القوانين الحالية بوضوح على جميع المواقف التي يكون فيها للمواطن الحق في استخدام المرافق العامة. يمكن إثارة هذا من خلال اتفاق على استئجار أماكن العمل المبرمة باتفاق متبادل بين الطرفين ، وحيازة الإسكان على أساس الممتلكات ، وأكدت بواسطة الوثائق الرسمية. الخيار الثالث ، الأخير ، عندما يكون الشخص متعاونًا. على أساس العضوية ، لديه الحق في إدارة المؤسسة.
تغيير الوضع
تسمح اللوائح القانونية الحالية بعدة خيارات للعمليات التي تتم مع شركات المرافق العامة. يمكنك بيع وشراء وخصخصة مثل هذه الأشياء ، ويمكنك تغيير الحالة من المشاريع السكنية إلى غير السكنية. العملية الأخيرة ، على الرغم من أنها تبدو غريبة بالنسبة للعديد من الأشخاص العاديين ، إلا أنها شائعة جدًا في الممارسة. لتنفيذه ، من الضروري أن يفي المرفق بعدد من الشروط المحددة في التشريعات التنظيمية.
يُسمح بتغيير حالة الأداة العامة فقط الموجودة في الطابق الأرضي. إذا كان الكائن موجودًا أعلاه ، فسوف يتحول إلى ترجمة إذا لم يكن هناك ZhP آخر تحته. تأكد من أن يكون لديك مدخل خاص بك. لن يكون من الممكن تغيير الموقع الرسمي للإقليم إذا كان جزءًا من غرفة أو مبنى معترف به على أنه قابل للهدم. من المستحيل بهذه الطريقة إعادة تسجيل الإسكان البلدي ، الصندوق الخاص بالدولة.
جوانب مهمة
لكي لا تتعارض مع تسجيل المباني السكنية وإعادة تهيئة الكائن بشكل صحيح من حالة إلى أخرى ، يجب أن نتذكر أنه لا يمكن اعتبار سوى الهياكل الموثوقة والمتينة غير سكنية. في الوقت نفسه ، يمكن إعادة تدريب كائن كان ينتمي سابقًا إلى فئة IP إذا كان هناك أنظمة اتصال.نادراً ما تكون الاستثناءات ممكنة ، لكن فقط إذا تم بناء المبنى في قرية غابت فيها بعض الأنظمة تمامًا - على سبيل المثال ، مصدر مركزي للمياه.
شرط آخر مهم لتغيير قانوني ناجح في حالة حقوق السكن هو ارتفاع الأسقف. يجب أن تكون هذه المعلمة متوافقة مع المعايير الإقليمية المحددة. في معظم موضوعات قوتنا ، تبلغ القيمة القياسية 230 سم ، رغم أنها قد تختلف في بعض الأماكن الفردية. عند التخطيط لنقل مكان العمل من حالة إلى أخرى ، يجب عليك أولاً رفع الوثائق التقنية للمرفق واللوائح المحلية. يمكنك طلب المشورة من إدارة القرية أو للمهنيين المشاركين في مثل هذه المعاملات العقارية.
لم يكن لي ، لكنه سيكون!
واحدة من العمليات القانونية الموضعية ، التي تنفذ في كثير من الأحيان في السنوات الأخيرة ، هو خصخصة المباني السكنية. يشيع استخدام المصطلح للإشارة إلى حدوث تغيير في حالة حقوق ملكية الدولة من الملكية الحكومية إلى الملكية الخاصة. للمواطنين الذين حصلوا على بعض المساحة ، المجهزة والمناسبة للعيش ، وفقًا لاتفاقية الضمان الاجتماعي ، الحق في إدارة مثل هذا الحدث. يمكن نقل شقة الدولة إلى الملكية الشخصية للأشخاص الذين هم في الخدمة العسكرية.
من أجل نجاح خصخصة المباني السكنية ، يجب وضع عدد من القيود في الاعتبار. بعض أنواع العقارات ببساطة غير مقبولة للتنسيق في الحالة. من بين تلك "المحظورة" غرف تقع في مهاجع ، لأنها تنتمي إلى صندوق الإسكان الخاص. لن يكون من الممكن خصخصة المسكن المعترف به كحالة طوارئ ، والموجود داخل المعسكر العسكري والمخصص للاستخدام الرسمي ، ويعزى ذلك إلى رصيد الحكومة الاتحادية والبلديات.
الهيكل الداخلي للكائن
تحليل العقارات ذات الاهتمام ، من المهم ليس فقط توضيح حجم المبنى ، ولكن للتعرف على جميع المعلمات الهامة لهذا الكائن. وتشمل هذه المساحة الإجمالية كمؤشر رئيسي. يشار إلى ميزات تعريفه في الفقرة الخامسة من المادة الخامسة عشرة من شاشات الكريستال السائل. من أجل الحساب الصحيح ، لخص جميع الأجزاء الممثلة في الهيكل الداخلي لل LP. وهذا يشمل المساعدة ، المقدمة لتلبية الاحتياجات المنزلية المختلفة ، وتوفير إمكانية العيش في إقليم معين. عند تحديد معلمة المساحة الكلية ، لا تؤخذ المناطق الخارجية في الاعتبار - الشرفات والشرفات وما إلى ذلك.
المجموع الكلي هو معلمة تم الحصول عليها عن طريق إضافة الخصائص السكنية والمساعدة للمنطقة. الأول ينطوي على أراضي الغرف المخصصة للسكن البشري. ضع في الاعتبار غرف الطعام ، غرف النوم ، غرف الألعاب ، غرف الدراسة ، مناطق الاستراحة. من الضروري أيضًا حساب هذه المناطق الخارجية حيث تم تجهيز نظام التدفئة وتوفير الظروف المعيشية طوال العام. في كثير من الأحيان ، زينت الشرفات والمدرجات بهذه الطريقة. المكون الثاني من المساحة الكلية هو المساحة المخصصة للمواقع المساعدة. وهي تشمل ممرات ، ومساحة للطهي ، وتخزين الممتلكات ، وتلبية الاحتياجات الصحية والنظافة.
نحن نعيش معا
حاليًا ، لا تحتوي شاشة LCD على معايير خاصة فيما يتعلق بالتوزيع الصحيح للمساحة داخل شقة مشتركة. عند نشوء نزاعات ، من الضروري في معظم الأحيان التماس العدالة في محكمة القانون ، ويتعين على المحامين ، من أجل إيجاد الحل الأمثل ، تحليل العديد من القضايا الأخرى ، في محاولة لاكتشاف النزاعات المماثلة. من الصعب بوجه خاص المواقف التي كان هناك اعتراف فيها بأن المسكن غير مناسب للمعيشة ، والمقصود بهدم المنازل والطوارئ ، في حين أن العديد من الأشخاص يمتلكون مساكن ، في الواقع كانوا شققًا مشتركة.في عام 2014 ، اضطلعت SAC التابعة للاتحاد الروسي ، نظرًا للعديد من القضايا المثيرة للجدل المتعلقة بعيب التشريعات فيما يتعلق بمثل هذا الموقف ، بالتركيز بشكل أساسي على الجزء الأول من المادة السابعة من قانون العمل.
المحامون ، وتقييم مثل هذه الحالات ، واستخدام المنطق التالي. المناطق المشتركة هي عناصر الشقة المشتركة. للتقييم ، من الضروري أن تحسب مباشرة الأرض التي تشغلها الغرفة ، المؤامرات المساعدة الملحقة بها ، وتستخدم لتلبية احتياجات المالك حصرا لهذا العقار السكني. في معظم الأحيان ، والناس لديهم المؤن. بالإضافة إلى ذلك ، يتم أخذ نسبة معينة في الاعتبار بالنسبة إلى المناطق المساعدة لبقية المسكن. للحساب ، يتم إرشادهم بحصة الممتلكات المشار إليها في الوثائق الرسمية التي تؤكد حقوق المالك. لتحديد المعلمات الكمية الدقيقة للسهم ، يتم تحليل جميع الأشياء المساعدة - الحمامات ، وغرف الطهي ، ومخازن الملابس المستخدمة معًا.
عن العقارات
ZhP - واحدة من الكائنات ، وتصنف القوانين الحالية والعقارات. بالإضافة إلى استخدام الأرض ، تجمع هذه الفئة بين قطع الأرض والتربة والمياه والأشياء التي لا يمكن نقلها. باختصار ، هذه فئة واسعة إلى حد ما ، بما في ذلك العديد من الكائنات المرتبطة ارتباطًا وثيقًا بالأرض ، من المستحيل الانتقال من مكان إلى آخر دون الإضرار بالوجهة.
مناسبة خاصة
ZhP - الفئة التي توحد بشكل حصري الأراضي المناسبة للإقامة الدائمة للشخص. في الوقت نفسه ، يتم التحقق من الامتثال للمعايير والقواعد والمتطلبات العديدة المعلنة بموجب القوانين المعمول بها. يجب أن يكون البناء الذي يقع فيه المبنى ثابتًا بالضرورة ، وأن يحتوي على وسائل الراحة والأراضي المساعدة لضمان تلبية الاحتياجات المنزلية للشخص. الغرض الوظيفي من HP منصوص عليه بدقة - يجب أن يكون مناسبًا للإقامة الدائمة.
من المهم التمييز بين ZHP وبين المنازل الداخلية والفنادق وأماكن الإقامة المؤقتة الأخرى. على الرغم من وجود ظروف للسكن البشري ، فإن هذه المناطق مخصصة للراحة ، وتخضع لبرنامج علاجي ، أي أنها تختلف في الوظيفة عن GP. الفنادق والمعاشات التقاعدية ، وغيرها من الأماكن المماثلة - المناطق التي يعيش فيها الناس مؤقتًا ، ولكن لا يمكنهم العيش بشكل دائم. كمكان للإقامة ، يسمح القانون بشكل صارم بمكان يعيش فيه الشخص على أساس دائم أو معظم الوقت.
أن تكون أو تكون؟
التشريعات الحالية تحدد بدقة الأماكن المخصصة للبقاء والإقامة. يمكن استخراج المعلومات الأكثر صلة وتفصيلا من الحكم الحالي للقانون الاتحادي ، الذي نشر لأول مرة في عام 1993 تحت الرقم 5242-1 وإعلان حرية مواطني البلاد في الانتقال داخل البلاد ، واختيار لأنفسهم الموائل الأكثر ملاءمة للحياة. في عام 1995 ، أصدرت الحكومة مرسومًا إضافيًا ، والذي وضع أخيرًا الفهم الصحيح لمصطلح "الإقامة". تشير الوثيقة إلى أن العنوان الذي يعيش فيه الشخص بشكل دائم أو معظم الوقت يجب الاعتراف به على هذا النحو. لا يمكن تحديد الحقوق في هذا السكن من خلال ملكية العقار كمالك فحسب ، بل وأيضًا عن طريق اتفاقية حول التأجير أو التأجير من الباطن أو التأجير الاجتماعي.
يستحق الاهتمام
وفقًا للقوانين ، فإن ZhP هو كائن يلبي المعايير التقنية والصحية والصحية الإقليمية ، بالإضافة إلى الحفاظ عليه جيدًا. يختلف مستوى هذه الخاصية إلى حد كبير ، اعتمادًا على المنطقة المحددة. الفكرة الرئيسية للصياغة هي امتثال الملكية الفكرية لمتطلبات القانون لهذه الفئة من الأشياء. المستوطنات ، والمدن تختلف تماما عن بعضها البعض من حيث التحسين.يعطى فهم هذه الظاهرة من خلال المادة الأربعين من شاشات الكريستال السائل ، والتي كانت سارية في جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية وذكرت أن المرافق العامة التي يستخدمها شخص ما ينبغي اعتبارها مريحة فيما يتعلق بحقائق الموقع الذي توجد فيه.
تحتوي شاشة LCD الحالية على وصف لإجراءات التعرف على حالة شركات المرافق العامة ، وهي قائمة كاملة بالمتطلبات الحالية للتحقق من تحليل الكائن. يتم إجراء تحديثات هذه القائمة بانتظام بقرارات حكومية.