اليوم ، أهداف الحقوق المدنية هي فوائد الطبيعة المادية وغير المادية ، فيما يتعلق بتطور العلاقات القانونية المقابلة. ماذا يعني ذلك؟ مفهوم الملكية في القانون المدني؟ ما هو التصنيف فيما يتعلق بهذه القضية؟ هل هناك أي مشاكل تتعلق بالمجمعات العقارية؟ يمكنك العثور على إجابات لهذه الأسئلة وغيرها في عملية دراسة هذه المقالة.
مفهوم الملكية في القانون المدني
كما اتضح ، الخاصية هي كائن حقوق الملكية. كيف يحدد القانون المدني هذا المصطلح؟ وفقًا للمادة 128 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، مفهوم الملكية بناءً على أنواع معينة من الحقوق المدنية: الأشياء ، بما في ذلك النقود والأوراق المالية ؛ المجمعات العقارية الأخرى ، بما في ذلك حقوق الملكية ؛ الأشغال والخدمات ؛ المعلومات (كملكية فكرية) ؛ فوائد غير ملموسة.
يستنتج من هذه القائمة أن المصطلح بمعناه الأوسع يشمل الأشياء وحقوق الملكية ، وبالطبع التزامات مماثلة. ما أهمية تحديد المصطلح ذو الصلة في المقالة بكفاءة من حيث العلاقات القانونية المحددة؟ الحقيقة هي ذلك مفهوم الملكية إنه جماعي بطبيعته ، وهو متنوع قدر الإمكان فيما يتعلق بتكوينه.
التفسير الحديث للمصطلح
اليوم ، يمكن تفسير الملكية كشيء واحد ، ومزيج منها. وبالتالي ، فإن المواد 301-303 ، وكذلك 305 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، والتي تنص في المقام الأول على أساليب الحماية فيما يتعلق بحقوق الملكية وغيرها من الحقوق ذات الطبيعة المسجلة الملكية ، توفر حقائق مثيرة للاهتمام. مفهوم الملكية وهي تعادل شيئًا أو عددًا معينًا من الأشياء التي تم التخلص منها مباشرةً من المالك أو الفرد المخوَّل بالحق في الحياة بحكم الميراث أو الزراعة أو الإدارة ، فقط إذا تم إبادة هذه المجمعات العقارية من ملكية شخص آخر.
بمعنى مختلف ، يمتد المصطلح الذي تم بحثه في المقالة أيضًا إلى حقوق الملكية وحقوق الملكية. على سبيل المثال ، في الفقرة الثالثة من المادة 63 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، تشمل ممتلكات الكيان القانوني الخاضع للتصفية ، والتي يتم بيعها وفقًا لقواعد المزايدات العامة ، كل من الأشياء وحقوق الملكية. مفهوم الملكية يتم تحديده بطريقة مماثلة عندما يقال حول مسؤولية كيان تجاري عن التزاماته تجاه الدائنين من قبل جميع مجمعات العقارات التي تنتمي إليها على أساس حقوق الملكية. من المهم أن نضيف أن المثال الأخير يرتبط مباشرة بمجال القانون المدني كقانون ذي طابع ملزم.
مفهوم العقارات في القانون المدني
تشير ممارسة إنفاذ القانون إلى أن مسألة مفهوم العقارات اليوم ، بطريقة أو بأخرى ، بحاجة إلى دراسة جادة سواء من الناحية العلمية أو التشريعية. بادئ ذي بدء ، يرتبط هذا الادعاء ارتباطًا مباشرًا باستبعاد الوحدة فيما يتعلق بوجهات النظر النظرية ، والتي تتعلق بالإشارات التي تشكل أساس المصطلح ، ومعايير تصنيف مجموعة متنوعة من الممتلكات على أنها غير منقولة ، وما إلى ذلك. على سبيل المثال، "العقارات" منذ فترة طويلة واردة على صفحات المنشورات العلمية والقانونية. لا يوجد ببساطة رأي واحد لتفسير هذا المفهوم اليوم.في الواقع ، هذا ليس مخيف جدا. الشيء المرعب هو أن المعايير التي تحدد مباشرة العقارات.
تعريف المفهوم
يعرّف العلماء المحليون مفهوم العقار على أنه مجموعة من الأشياء ، يتم استبعاد حركتها دون ضرر مرئي من حيث الغرض منها ، وكذلك الكائنات الأخرى المرتبطة بالعقار من خلال إشارة مباشرة إلى القانون. لذلك ، في العصر الحديث يتم التعرف على العقارات ، على سبيل المثال ، ممتلكات الدولة: قطع الأرض ، والتربة السطحية ، والهياكل والمباني ، وكذلك السفن الجوية والبحرية. استنادا إلى ما تقدم ، تجدر الإشارة إلى أن اليوم فهم العقارات في القانون المدني هو جانب هام من جوانب العلوم القانونية بشكل عام.
القضايا الفعلية لتقسيم الممتلكات إلى منقولة وغير منقولة
وفقًا للقانون المدني الروسي ، من المعتاد تقسيم الممتلكات إلى منقولة وغير منقولة. تشير الفقرة الثانية من المادة 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي إلى مجمعات الممتلكات المنقولة على الإطلاق ، بما في ذلك النقد والأوراق المالية غير العقارية. وفقًا للقاعدة العامة ، لا يتم تسجيل حقوق الملكية المنقولة مباشرةً ، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك.
يجوز للقانون إنشاء تسجيل يؤكد الحق في ممتلكات الدولة. وكقاعدة عامة ، تتعلق هذه الممارسة بالمعاملات المتعلقة بأنواع معينة من الأشياء المنقولة وفقًا للفقرة 2 من المادة 164 من القانون المدني للاتحاد الروسي. مثال حي على ذلك هو محدود إلى حد ما من حيث دوران الأشياء. عندها فقط ، يلعب قانون التسجيل دورًا قانونيًا ، ويؤثر أيضًا على واقع المعاملات مع هذه الأشياء. يجب عدم الخلط بين هذا التسجيل والتقني ، والذي يتم به ، على سبيل المثال ، تسجيل المركبات أو الأسلحة المستخدمة في إطلاق النار. إنه يؤثر حصريًا على ممارسة بعض الحقوق المدنية ، ولكن ليس على تكوينها أو إضافتها أو إنهاؤها على الإطلاق.
تصنيف الممتلكات
وفقا للمادة 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، وبعض أنواع الممتلكات الطبيعة غير المنقولة:
- الأشياء العقارية التي هي غير المنقولة وفقا لطبيعتها. يجب أن يشمل ذلك ، على سبيل المثال ، المسطحات المائية أو الأرضية بشكل منفصل.
- الأشياء ، بدوافع بدنية بطبيعتها ، ولكن تم تصنيفها قانونيًا على أنها عقارات. قد تشمل هذه ، على سبيل المثال ، ممتلكات المواطن: السفن ، وآليات الفضاء وهلم جرا.
- الأشياء التي ترتبط ارتباطًا وثيقًا بالأرض ، والتي تنطوي حركتها على أضرار غير متناسبة لغرضها.
ما هو السؤال؟
كما اتضح ، استخدام الممتلكات الفئة الأخيرة بشكل غير لائق يمكن أن يسبب آثار ضارة. تبين الممارسة أن التنازل عن المجمعات العقارية في المجموعتين الأولى والثانية من العقارات ، كقاعدة عامة ، لا يسبب صعوبات كبيرة. عمليات مماثلة فيما يتعلق بالمجموعة الثالثة اليوم هي إشكالية للغاية وتثير عددًا كبيرًا من الأسئلة. وفقًا للمادة 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فإن السمة التأهيلية النوعية للعقار هي اتصال الأرض حصريًا ، وهو دائم ، وكذلك استحالة تغيير موقع كائنات معينة فيما يتعلق بالغرض منها.
لماذا هذا أنواع الممتلكات التفريق الصعب جدا؟ الحقيقة هي أن مشكلة قوة الرابطة بين هيكل الكائن والأرض لم يتم حلها من حيث المبدأ. يعتمد القرار النهائي بشكل أساسي على الظروف المتعلقة بكل حالة على حدة.
علامات تقييم الممتلكات والعقارات
ال القانون الاتحادي على الممتلكات يقال إنه لوصف المجموعة المرفقة في سياق ارتباط قوي مباشر بالأرض وحركة الكائنات مع ظهور أضرار غير متناسبة لغرضها المباشر ، ينبغي إبراز بعض مجموعات علامات تقييم المجمعات العقارية على أنها غير منقولة:
- تنطلق المجموعة القانونية من اتصال الأرض والكائن العقاري ، وكذلك من مؤهلات هذا الكائن فيما يتعلق بالوثائق التنظيمية.
- مجموعة التقييم هي لتقييم قيمة الكائن في مراحل مختلفة من حيث الوقت.
- تقوم المجموعة الفنية بربط الكائن بالأرض مباشرةً وتمييزه في الناحية الفنية.
معايير لتصنيف الممتلكات والعقارات
حتى الآن ، في التشريعات لا يوجد تصنيف للكائن على أنه عقار. لذلك ، من الضروري تسليط الضوء على بعض المعايير المتعلقة بتصنيف المجمعات العقارية على أنها عقارات ، ومن أهمها "ملكية الممتلكات " الأرض (اتصال لا ينفصم بينهما).
لذلك ، في الأدبيات ذات الطبيعة القانونية ، من المعتاد التمييز بين حكمين رئيسيين في هذا الموضوع. واحد منهم يشير إلى أن مسألة العقارات هي مفهوم قانوني ، وليس واحد الفعلي. يتم التعبير عن الرأي المعاكس من قبل V.V. Vitryansky: من أجل الاعتراف بشيء غير ثابت ، من الضروري فقط أن يكون له صلة قوية مع قطعة أرض معينة واستبعاد الحركة دون ضرر غير قابل للاستمرار لغرضه المباشر. تجدر الإشارة إلى أن هذه الأحكام المتعلقة بالرسائل ذات الطبيعة الدائمة لا يمكن تحديدها إلا بعامل زمني. لا يتضمن القانون المدني للاتحاد الروسي ، الذي ينظم مؤسسة العقارات ، إشارة إلى وجود علاقة قوية. لهذا السبب ، فيما يتعلق بممارسة إنفاذ القانون ، في عملية حل المشكلة المقابلة ، تسود معايير الفرع العام للقانون ، والتي من الواضح أنها لا تريد الاعتراف بالهياكل المثبتة مؤقتًا كأشياء عقارية ، بغض النظر عن قوة ارتباطها مباشرة بالأرض.
ما الأشياء التي ينبغي تصنيفها كعقار؟
بالإضافة إلى الارتباط الذي لا ينفصم بين الأرض والممتلكات ، تُعرف اليوم المعايير التالية لتصنيف العقار كعقار:
- القدرة على أداء وظائف معينة بواسطة هذا الكائن بنفس الترتيب حتى بعد تغيير موقعه في الفضاء.
- استحالة استهلاك الأشياء واليقين الفردي وعدم قابليتها للتجزئة.
- الغرض من الأشياء من الناحية الفنية.
- تعيين كائن مباشرة إلى عدد من مباني العاصمة (ملاحظة: عندما يتم تشييده لفترة زمنية معينة ، لا ينبغي تصنيف الكائن على أنه عقار).
- القدرة على جلب إلى وجوه الاتصالات ذات الطبيعة الثابتة.
- ميزات مادة التصنيع للكائن ، والتي بموجبها يجب أن تعزى بنية قابلة للطي إلى العقارات.
أمثلة العقارات
كما اتضح ، العقارات لديها موقف خاص فيما يتعلق بالتداول المدني. وفقًا لقواعد التشريع الحالي للاتحاد الروسي ، تنتمي العناصر التالية إلى العقارات:
- قطع الأرض.
- Nedra.
- المسطحات المائية في جانب منفصل.
- مناطق الغابات.
- غرسات لسنوات عديدة من الطبيعة.
- المباني والهياكل المختلفة.
- المباني غير السكنية.
- المنازل المخصصة للعيش.
- بعض أجزاء من أماكن المعيشة.
- شقق أو أجزائها.
- المباني السكنية الأخرى في بعض المباني ، والتي هي مناسبة لكلا الإقامة الدائمة والمؤقتة.
- الكراجات والمباني الأخرى ذات الطبيعة الاستهلاكية.
- الشركات في دور المجمعات العقارية وهلم جرا.