عند اختيار المنزل ، يواجه كل مشتر محتمل الكثير من الصعوبات ، ويفضل الكثير منهم اللجوء إلى خدمات أصحاب العقارات المحترفين. ومع ذلك ، هناك أيضًا أولئك المتهورون الذين يتصرفون بشكل مستقل ، ويشاركون في البحث عن الكائن والتنفيذ القانوني للمعاملة. أخي يعمل سمسار عقارات وتحدث عن الأسئلة التي ينبغي طرحها عند اختيار المنزل.
كقاعدة عامة ، يطرح المشترون أسئلة قياسية تتعلق بتكلفة العقار ، ومدى توافر المدارس ورياض الأطفال القريبة ، إلخ. ومع ذلك ، هناك بعض الأسئلة التي يجب على مشتري المساكن طرحها على البائع ، ولكن غالبًا ما ينسونها.
تكاليف صيانة الممتلكات
يهتم المشترون بشكل أساسي تقريبًا بتكلفة السكن ، ولكن في نفس الوقت ننسى تمامًا أنه في المستقبل ستكون هناك تكاليف معينة لصيانته. لا تكون قاسية جدا.
تأكد من السؤال عن المبلغ الذي يتعين عليك دفعه مقابل إزالة القمامة والاتصال الداخلي والمصعد ، بالإضافة إلى الخدمات الأخرى المشار إليها في الإيصال. اسأل ما إذا كان يتم تثبيت العدادات للكهرباء ومصادر الطاقة الأخرى. هذا يعتمد إلى حد كبير على المبلغ الذي يتعين عليك دفعه لصيانة الإسكان على أساس شهري.
لا تنسى عن الدفع السنوي لضريبة الممتلكات. يتم حسابه بواسطة صيغة معقدة ، والتي ، من بين غيرها من المعالم ، تشمل مساحة الممتلكات الخاصة بك. لمزيد من الأمتار المربعة ، كلما زادت الضريبة التي يجب دفعها إلى ميزانية الدولة.
كم من الوقت بيع الممتلكات؟
كقاعدة عامة ، يمكن تتبع هذه المعلمة على المواقع الإلكترونية حيث ينشر أصحاب العقارات غالبًا عروضهم. ومع ذلك ، سيكون من المفيد طرح هذا السؤال مباشرة على البائع. كلما زاد بيع الكائن ، انخفض الطلب عليه. هذا يشير إلى أنه في وقت قريب قد ينخفض سعره. إذا كان الكائن معروضًا للبيع مؤخرًا ، وغالبًا ما يظهر المشترون المحتملون ، فمن غير المرجح أن يتوقع انخفاض الأسعار. ومع ذلك ، فإن بعض المشترين يحاولون المساومة.
سهولة النقل
قبل الشراء ، يجب أن تولي اهتماما خاصا لازدحام المرور. هذا صحيح بشكل خاص للأشخاص الذين يذهبون إلى العمل ومنه كل يوم. من غير المحتمل أن يكون البائع صادقًا في هذا الأمر وأن يحدد الوقت الحقيقي الذي عليك قضاءه على الطريق في الصباح.
من الناحية المثالية ، يجب أن تقيّم شخصيًا إمكانية الوصول إلى وسائل النقل من خلال محاولة القيام بعدة رحلات في الاتجاه المحدد في أوقات مختلفة. يمكنك معرفة وجود اختناقات مرورية في ساعات الصباح والمساء ، وكذلك معرفة مقدار الوقت الذي تقضيه يوميًا على الطريق للوصول إلى العمل والعودة.
وجود مدرسة أو روضة أطفال
إذا كان لديك أطفال ، يصبح هذا السؤال ذا صلة خاصة. يجب عليك أن تسأل أين توجد أقرب المرافق ، وما هي المدرسة أو رياض الأطفال التي يحضرها الأطفال ، إلخ. بعد اكتشاف ذلك ، يجب عليك جمع أكبر قدر ممكن من المعلومات حول هذه المؤسسات.
لا يكفي وجود بعض المدارس أو بعض رياض الأطفال بالقرب من المنزل. إذا كنت تهتم بطفلك ، فستحاول اختيار مؤسسة تعليمية جيدة أو ما قبل المدرسة له. هذا هو السبب في أنه من المهم معرفة ذلك قبل شراء عقار.
ميزات المنطقة
سيكون من الجيد أن تتعلم قدر الإمكان من بائع العقار حول المنطقة التي تخطط لشراء منزل فيها.هل هي منطقة نشطة أو هادئة؟ ما هي الأشياء القريبة؟ ربما سيكون خط السكة الحديدية قريبًا ، حيث سيكون عليك الاستمتاع بأصوات القطارات في أي وقت من اليوم.
بالطبع ، يمكنك الاعتماد على صدق البائع ، ولكن من الأفضل أن تزور المنطقة شخصيًا في أوقات مختلفة من اليوم لاستخلاص استنتاجات بشأنها. تحتاج إلى المشي في المناطق المحيطة والحصول على فكرة عن المكان الذي ستعيش فيه.
إذا وجدت شيئًا غير سارٍ ، يمكنك ببساطة رفض الصفقة. هذا أفضل بكثير من بعد الشراء لمعرفة حقيقة أن الموسيقى الصاخبة تسمع من البار المجاور.
حالة المنطقة
من المهم بنفس القدر الانتباه إلى حالة الحي ككل. يقول الخبراء أن هناك أربع مراحل في دورة حياة كل منطقة: النمو والاستقرار والانحدار والتجديد. من الناحية المثالية ، ينبغي للمشترين البحث عن سكن عندما تكون المنطقة في حالة استقرار. ستنتقل بعض المناطق من مرحلة الاستقرار إلى مرحلة الهبوط. سوف تستمر بعض المناطق في الانخفاض لفترة طويلة. يميل الناس إلى العيش في هذه الأحياء حسب الحاجة. من الأفضل أن تحاول تجنب مثل هذه المناطق.
آفاق المنطقة
كثير من الناس ينتقلون في كثير من الأحيان بسبب تغييرات الوظيفة أو الظروف الأسرية. هذا هو السبب في أنه من المهم الانتباه إلى العوامل التي قد تؤثر في وقت لاحق على قيمة العقارات ، سواء لأعلى أو لأسفل.
إيلاء الاهتمام للمؤسسات الجديدة التي تظهر في المنطقة المجاورة ، وكذلك التنمية الاقتصادية والسياسية في المنطقة. تفضل بزيارة مكتب تخطيط المدينة واعرف المشاريع الأخرى التي تخطط لتنفيذها في المنطقة المحددة. ربما سيكون هذا مركز تسوق جديد أو مناطق سكنية أخرى. اسأل كيف تؤثر التغييرات المستقبلية على قيمة شقتك.
من هو المالك؟
بالإضافة إلى خصائص الكائن ، من المهم بنفس القدر العناية بالجانب القانوني للمعاملة. يجب أن تعرف من هو مدرج باسم مالك العقار. إذا كان هذا الشخص متزوجًا ، فسيكون من المهم الحصول على إذن من الزوج للمعاملة. إذا لم يتم ذلك ، في المستقبل يمكن الطعن فيه ، مما يخلق مشاكل إضافية للمشتري. تحتاج أيضًا إلى التأكد من أن البائع لم يكن متزوجًا وقت الاستحواذ على المنزل.
إذا تم شراء شقة مسبقًا باستخدام رأس المال ، فيجب تخصيص حصة الطفل فيه. مع هذه الأشياء تحتاج إلى أن تكون حذرا خاصة.
الأشخاص الموصوفون أو المفصولون مؤقتًا
من غير المحتمل أن يرغب شخص ما في شراء شيء يمكن أن يتقدم فيه أشخاص آخرون للحصول على سكن. هذا هو السبب في أنه من المهم التأكد من عدم تسجيل أي شخص في الكائن. من المهم التحقق مما إذا كان هناك أي شخص يتم تفريغه مؤقتًا. إذا كان هذا موجودا ، فمن الأفضل التخلي تماما عن الاستحواذ على السكن من أجل تجنب المشاكل المحتملة في المستقبل. لهذا السبب عليك أن تسأل البائع عن مقتطف موسع من دفتر المنزل ، والذي سيشير إلى جميع الذين تم تسجيلهم في الكائن.
وجود المعوقات
هذا عنصر آخر مهم يجب على المشتري التحقق منه. في حالة وجود قيود ، لا يمكن للمالك التخلص من العقار بالكامل.
على سبيل المثال ، عند شراء شقة برهن عقاري ، يتعهد البنك بذلك. هذا يعني أنه بالنسبة لشراء مثل هذا الشيء ، سيتعين عليه تنسيق المشكلة مع البنك. أو أولا سداد الرهن العقاري تماما ، وإزالة العبء ، ثم شراء الكائن. الصعوبة الرئيسية هي أن البائع ، كقاعدة عامة ، لا يملك المال لسداد مبكر للكائن. يمكنك إصدار المبلغ المطلوب كتقدم ، ولكن هذا يعقد الصفقة.
شراء عقار هو عملية صعبة ، في هذه العملية عليك أن تفكر في العديد من الفروق الدقيقة المختلفة. الآن أنت تعرف الأسئلة الأساسية التي يحتاج البائع إلى طرحها من أجل الحصول على أكبر قدر ممكن من المعلومات حول العقار الذي يثير اهتمامك.كلما تعلمت ، كلما كان من الأسهل اتخاذ القرار الصحيح ، والذي لن يسمح لك بخيبة أمل في المستقبل.