اليوم علينا أن ننظر في حق الملكية بمعنى موضوعي وذاتي. بالإضافة إلى ذلك ، سنحاول معرفة جميع ميزات هذا المكون من حياة الناس. كيف تحصل على ترخيص؟ ماذا يشبه الجميع؟ كل هذا سيتم استكشافه بالكامل. إذا درست التشريع الحالي جيدًا ، فلن تكون هناك مشاكل في فهم حقوق الملكية. كل شيء بسيط للغاية وواضح. خاصة فيما يتعلق بتسجيل حقوق الملكية.
عن المفهوم
من المعتاد الفصل بين مفهوم حق الملكية بمعنى موضوعي وشخصي. بهذه الطريقة فقط سيكون من الممكن فهم الموضوع قيد الدراسة بالكامل.
يرتبط هذا الفصل بحقيقة أنه يمكن رؤية حق الملكية من زوايا مختلفة. هذا طبيعي جدا.
حول مفهوم شخصي
مفهوم الملكية بالمعنى الشخصي هو حق مطلق. يقصد به صلاحيات المالك ، التي تسمح له بالتصرف ، والتملك ، واستخدام الممتلكات المخصصة له.
علاوة على ذلك ، يتم توفير الحق المطلق بسبب حقيقة أن صاحب العقار في علاقة مع عدد لا حصر له من الأشخاص الذين يتعين عليهم عدم انتهاك حقوق الملكية لمالك الكائن.
وبعبارة أخرى ، هذا هو تكتيك معين لسلوك المواطن المدرج كمالك للعقار. ويشمل ذلك أيضًا القدرة على طلب سلوك محدد من الغرباء. ولكن فقط فيما يتعلق بالممتلكات التي يملكها الرجل.
حول مفهوم الهدف
لكن هذا ليس كل شيء. هناك تفسير آخر للحقوق المذكورة. مفهوم حق الملكية بالمعنى الموضوعي هو مجموعة من القواعد القانونية التي تحكم العلاقات الاجتماعية من أجل الاستيلاء على الأشياء المادية. وهذا يشمل أيضا السلع المادية.
تسمح هذه القواعد ذاتها لأي شخص باستخدام كائن ما وامتلاكه والتخلص منه. هذه المكونات محدودة فقط بموجب القانون المعمول به. لا يمكن للأشخاص الآخرين تقييد ملكية طرف ثالث.
حول الأهلية
الآن أصبح من الواضح ماهية ملكية الأرض بالمعنى الموضوعي. النظر في ما يتكون من.
في وقت سابق تم ذكره حول اختصاصات الحقوق المدروسة. هذه هي مكوناته الغريبة. بدونها ، الملكية ببساطة لا تحدث.
بموجب القانون الحالي ، تشمل صلاحيات مالك العقار:
- الاستعمال؛
- التخلص منها؛
- الملكية.
كذلك سننظر في هذه المكونات بمزيد من التفصيل. في الواقع ، كل شيء أبسط مما يبدو.
عن الملكية
ما هي الملكية؟ هذا المكون يلعب دورا هاما. لكن ليس كل شخص على دراية بهذا المفهوم. بتعبير أدق ، ليس كل شخص قادر على تفسير ذلك بشكل صحيح.
امتلاك يعني في الواقع وجود الحق في استخدام الممتلكات. الملكية مقسمة إلى قانونية (وفقًا للمعايير القانونية المقررة) وغير قانونية.
في المقابل ، تنقسم الحيازة غير القانونية إلى تعمد (إذا كان الشخص على علم بالانتهاكات) ونوايا حسنة. في الحالة الثانية ، لا يشك المواطن أنه ليس مالك العقار.
عن الاستخدام
مفهوم ومضمون حقوق الملكية لديها العديد من الميزات. تسمح لك صلاحيات مالك الكائن باستخدامه. ماذا يعني هذا؟
هذا هو اسم الدعم القانوني لإمكانية استنباط المزايا والخصائص المفيدة من الممتلكات. وهذا هو ، استخدام الموضوع لأغراضهم الخاصة.
حول التخلص منها
يعد الطلب مكونًا مهمًا آخر لحقوق الملكية لكائن ما. وينبغي إيلاء هذه الكفاءة اهتماما خاصا.
كما اكتشفنا بالفعل ، فإن الملكية بالمعنى الموضوعي والشخصي تعني الالتزام بالقواعد واللوائح الملزمة قانونًا. يرتبط الأمر ارتباطًا وثيقًا بهم.
الشيء هو أن هذا يصف قدرة مالك العقار على تحديد المصير القانوني لممتلكاته. المالك قادر على تدمير الأشياء ، وإجراء المعاملات معهم وحتى التبادل. أو استخدم وفقًا لتقديرك الخاص ، ولكن دون انتهاك التشريعات الحالية للبلد.
عن الملكية
حق الملكية للكيانات القانونية بالمعنى الشخصي هو قدرة المنظمات على ممارسة الصلاحيات الثلاث للمالك فيما يتعلق ببعض الأشياء. لا يوجد شيء صعب أو غير مفهوم في هذا.
في روسيا هناك عدة أشكال من الملكية. وهي:
- الخصوصية؛
- الدولة،
- البلدية.
بالإضافة إلى ذلك ، قد ينتمي العقار إلى شخص واحد فقط أو عدة أشخاص. الملكية مشتركة ، مشتركة ، شخصية.
أنواع
يمكن تقسيم كل الأشياء التي تخص المواطنين في روسيا إلى فئتين كبيرتين. وهي على الممتلكات المنقولة وغير المنقولة.
تتم دراسة الملكية تقريبًا بالكامل من قبلنا. ومع صلاحيات المالك ، أصبح الأمر واضحًا أيضًا. وما المقصود بالممتلكات المنقولة وغير المنقولة؟
يوفر المكون الأول مفهوم كل الأشياء والكائنات التي يمكن نقلها. على سبيل المثال ، عن السيارات. تسمى العقارات الأشياء غير المنقولة. من المعتاد الارتباط بهم:
- شقق (وغرف) ؛
- في المنزل
- حديقة،
- الكراجات وأماكن وقوف السيارات.
- أي مباني وهياكل (بما في ذلك غير مكتملة) ؛
- الارض.
كقاعدة عامة ، تخضع حقوق الملكية في "العقارات" للتسجيل. ولكن أكثر على ذلك في وقت لاحق. أولاً ، بضع كلمات حول كيف يمكن للمالك الحصول على الكائن وتحديد مصيره القانوني.
حول طرق التخلص
يمنح حق الملكية في روسيا (وليس فقط) العديد من المكونات التي تسمى القوى. ومن بينها تبرز الترتيب. ما هو بالضبط المسموح للمالك القيام به مع ممتلكاته؟
يمكنه ذلك:
- لإعطاء ؛
- الصرف؛
- للمشاركة
- لتوريث.
- للبيع
- استخدام كضمان.
- للتأجير
- تدمير أو تدمير.
كل هذه المعاملات مهمة من الناحية القانونية. أنها لا تتعارض مع التشريعات الحالية.
على طرق الحصول على حقوق الملكية
هناك العديد من الطرق للحصول على الحقوق قيد الدراسة. الكثير يعتمد على ظروف الحياة. ومع ذلك ، سيواجه كل مواطن تقريبًا العمليات التالية.
كيفية الحصول على حقوق الملكية بموجب القانون؟ يمكنك الحصول عليها من خلال المعاملات العقارية التالية:
- إنشاء.
- لشراء
- تلقي كهدية.
- تقبل بالميراث ؛
- لإصدار عند تبادل الممتلكات.
- للفوز
- تلقي كدعم من الدولة ؛
- لخصخصة.
في الواقع ، من المستحيل التنبؤ بالطريقة الدقيقة للحصول على هذه الخاصية أو تلك. في معظم الأحيان ، يشتري الناس العقارات (بما في ذلك الائتمان) أو يرثونها. بعد ذلك تأتي الإهداء والخصخصة. المعاملات الأخرى ليست شائعة جدا.
عن التسجيل
ملكية الأرض بمعنى شخصي هي قدرة المالك على استخدام الأرض كما يريد ، وفقًا للقانون. على سبيل المثال ، زرع النباتات ، بناء منزل أو تأجير خارج. في أي حال ، قبل إجراء بعض المعاملات ، يجب على المواطن أولاً تسجيل حقوقه. بدون هذا ، سيكون إثباتهم مشكلة.
عادة ما يتم توفير تسجيل حقوق الملكية للعقارات. يجب أن يتم ذلك في موعد لا يتجاوز 10 أيام بعد ظهور هذه الحقوق نفسها. لا توجد عقوبات لتأخير الوقت.
حقوق الملكية نفسها تنشأ حتى قبل تسجيل حالتها. لكن في روسيا ، وحتى هذه المرحلة ، لن تنجح المعاملات القانونية مع الممتلكات. بعد كل شيء ، من المستحيل إثبات حقيقة أن المواطن هو صاحب الكائن.
أين التسجيل؟
يتساءل البعض أين يتم تسجيل حقوق الملكية. عادة ما يتم في سجل الدولة أو في غرف التسجيل المساحية. في الآونة الأخيرة ، تم تقديم مثل هذه الخدمة من قبل مراكز متعددة الوظائف وخدمات النافذة الواحدة ووكالات المستندات.
ملكية التسجيل عن بعد لا تعمل. ولكن يمكنك التقدم بطلب لإصدار شهادة النموذج الثابت من خلال موقع Rosreestr ومن خلال بوابة "خدمات الدولة".
ما هو المطلوب للتسجيل؟
تسجيل الملكية سهل جدا. يجب على المالك اصطحابه إلى المؤسسات المدرجة:
- جواز السفر (والوثائق التأسيسية - للمنظمات) ؛
- وثائق الملكية (العقود ، الإرادة ، الشهادة من كاتب العدل ، الآراء القضائية) ؛
- بيان.
إذا كنا نتحدث عن تسجيل حقوق الملكية لكيان قانوني ، فقد تكون هناك حاجة إلى توكيل قانوني للممثل. يجب أن تكون معتمدة من قبل كاتب عدل.
النتائج
درسنا مفهوم ومضمون حقوق الملكية. كما ترون بالفعل ، يأتي كل شخص بالغ تقريبًا عبر هذه الميزات.
إن حق الملكية بالمعنى الموضوعي والشخصي لن يسبب صعوبات. تم الكشف عن التعريف الدقيق لهذا المصطلح بالكامل من قبلنا. الآن لا يمكن للجميع فك رموز مفهوم حقوق الملكية فقط ، ولكن أيضًا تنفيذ تسجيلهم.