في روسيا ، يواجه كل مواطن تقريبًا مفهوم الملكية. بمعنى موضوعي ، يتم تفسير هذا المصطلح بشكل غير واضح. وبصورة ذاتية ، يظهر أمام السكان بشكل أكثر قابلية للفهم. سيتم وصف ميزات الملكية أدناه. ما الذي تبحث عنه؟ ما المكونات المدرجة في هذا المفهوم؟ هيا بنا
بموضوعية وذاتية
المصطلح قيد الدراسة ، كما تم التأكيد عليه بالفعل ، يمكن تفسيره بطرق مختلفة. على سبيل المثال ، ذاتي. في هذه الحالة ، تعني حقوق الملكية حق شخص معين في ممارسة صلاحيات المالك. وهذا هو ، يمكن للمواطن استخدام والتملك والتخلص من الأشياء كما يحلو له.
الحق الموضوعي بالمعنى الموضوعي هو مجموعة من القواعد القانونية التي تضمن العلاقات في المجتمع فيما يتعلق بتخصيص المنتجات والسلع المادية ووسائل التخلص منها واستخدامها وحيازتها. وبعبارة أخرى ، هذا هو التشريع القانوني للاتحاد الروسي.
حول الأهلية
من المهم أن تتذكر أن الملكية تتكون من عدة نقاط. وتسمى القوى. مجموع المعايير القانونية يسمح للمالكين بتنفيذ عمليات معينة مع ممتلكاتهم.
من المعتاد أن تشمل ملكية السلطة والتخلص منها واستخدامها. لا يوجد المزيد من المكونات في هذا المجال.
ملكية الممتلكات
الحق الموضوعي بالمعنى الموضوعي ، كما اكتشفنا بالفعل ، هو مؤسسة قانون الملكية بأكملها. هذا هو الأكثر اكتمالا من جميع القائمة. يمكن للمالك امتلاك شيء له.
هذا يصف الاحتمال المادي لبيع الممتلكات. رجل ، كما كان ، يرتفع فوق الكائن.
استعمال
المكون التالي للملكية هو الاستخدام. لكل مالك الحق في الحصول على مزايا وخصائص مفيدة من ممتلكاته.
بالإضافة إلى ذلك ، يجوز منح مالك العقار الحق في الاستخدام لأطراف ثالثة. يحدد المالك نفسه دائرة وقواعد السلوك المتعلقة بالملكية.
تصرف
حدث ظهور الملكية منذ وقت طويل للغاية. منذ ذلك الحين ، خصص الناس بعض الصلاحيات التي يتمتع بها كل مالك. عنصر مهم للغاية هو الترتيب.
هذه هي قدرة الشخص على تحديد مصير الملكية في المستقبل. يمكن للمالك بيع أو تدمير شيء له ، كسر ، إعطاء ، توريث ، وهلم جرا. الشيء الرئيسي هو أن الأمر لا يتعارض مع التشريعات الحالية.
المظهر والإنهاء
ما هي الملكية؟ امتلاك ، استخدام ، التخلص - هذه هي الطريقة التي يتم بها وصف صلاحيات المالك لفترة وجيزة وبشكل واضح. لا يوجد شيء صعب في هذا الشأن.
يظهر حق الملكية بعد المعاملات القانونية التي تنطوي على الحصول على الحق المقابل. وهذا هو ، الأشياء أو السلع المادية الأخرى.
عادةً ما يتم إنهاء حق الملكية أثناء المعاملات المتعلقة بنقل الملكية ونقلها إلى أشخاص ومؤسسات أخرى. بالإضافة إلى ذلك ، يختفي بعد وفاة المواطن. في هذه اللحظة ، يتمتع أقارب المتوفى بحقوق الميراث ، والتي أصبحت فيما بعد حقوق ملكية.
طرق الاستحواذ
ماذا يجب أن يتذكر الجميع؟ ظهور الملكية مختلفة. لا يوجد سوى فئتين في هذا المجال - الاستحواذ الأولي والمشتقات.
الأساسي يعني عملية الحصول على الممتلكات في الممتلكات دون إعادة تسجيل الملكية من مالك إلى آخر. على سبيل المثال ، إنشاء أو اعتماد العناصر اليتيمة.
اقتناء مشتقات حقوق الملكية هي المعاملات القانونية التي تنقل الصلاحيات من المالك إلى المالك. هذا هو المحاذاة التي تحدث في معظم الأحيان في الممارسة العملية.
حول المشتقات
ما يمكن أن يعزى هنا؟ التنبؤ صعب جدا. ولكن بشكل عام ، توصف الطرق المشتقة للحصول على حقوق الملكية على النحو التالي:
- شراء.
- الصرف؛
- الفوز.
- الخصخصة.
- استلام عقود الهدايا ؛
- دخول نصيبا.
- تسجيل الرهن العقاري.
كل هذا ، كما قد تتخيل ، يتعامل مع قوة قانونية معينة. مع مراعاة التشريع الحالي للاتحاد الروسي ، سيكون من الممكن إجراؤها دون مشاكل. بعد نقل الملكية ، يجب عليك مراجعة إجراءات التسجيل.
عن التسجيل
لا يمكن إجراء حماية حقوق المالك إذا لم يثبت المواطن حقوقه في الممتلكات. عادة لهذا عليك أن تذهب من خلال إجراءات التسجيل. في نهاية العملية ، سيتم منح المالك شهادة من النموذج المعمول به. وسوف تشير إلى حقوق الإنسان فيما يتعلق بشيء معين.
كقاعدة عامة ، يتم التسجيل الإلزامي لحقوق الملكية فيما يتعلق بأي عقار. يتم تنفيذ عملية في MFC أو في سجل الدولة. ويشمل ذلك أيضًا غرف المسح ورسم الخرائط بالإضافة إلى بوابة خدمات الدولة.
منذ عام 2016 ، بدلاً من شهادات الملكية ، يتم إصدار مقتطف من سجل الدولة الموحد. ستساعد هذه الوثيقة في توضيح أن المواطن هو المالك الحقيقي للعقار.
حول أنواع الحقوق
من المهم أن نفهم أن حقوق الملكية مختلفة. يعتمدون على من يملك العقار.
أنواع العقارات التالية مميزة:
- البلدية.
- الدولة،
- الخصوصية.
حق الملكية البلدية بالمعنى الموضوعي هو القواعد القانونية التي تعزز علاقات الملكية من أجل الاستيلاء على الأشياء ووسائل الإنتاج والسلع. وهذا يشمل مختلف فروع القانون - من المدنية إلى المالية. المضيف هو البلدية.
ملكية الدولة ملك للدولة ، والملكية الخاصة للأفراد أو الكيانات القانونية. كل شيء بسيط للغاية وواضح. في روسيا ، من الممكن تحويل الملكية البلدية أو الملكية إلى ملكية خاصة. لهذا هناك شيء مثل الخصخصة.
حسب الكمية
وجدنا عندما جاء إنهاء الملكية. وفي أي حالات تنشأ أيضًا. من المهم أن نفهم أن هناك نوعًا آخر من تصنيف العقارات.
على سبيل المثال ، هناك فصل وفقًا لعدد المالكين وشكل الملكية. يمكنك أن تكون المالك الوحيد أو تشارك العقار في شكل مشترك أو مشترك.
كقاعدة عامة ، يتم تمييز الخاصية في هذه الحالة:
- منفردين.
- مشترك (مشترك ، دون تخصيص الأسهم) ؛
- الشخصية.
يعتمد تعقيد تنفيذ عمليات ذات أهمية قانونية باستخدام كائن على عدد المالكين.
عن طريق الحركة
الملكية هي أيضا المنقولة وغير المنقولة. عادة ما يكون تسجيل الدولة للحقوق ، كما قلنا ، مطلوبًا عند استلام العقار.
يشمل المنقول كل ما يمكن نقله - الأثاث والمال والأشياء والمعدات وحتى السيارات. إلى غير المنقولة - ما هو ثابت في مكانه ولا يخضع للحركة.
في الحالة الأخيرة ، يمكننا التمييز بين:
- شقق وغرف
- البيوت والمنازل.
- الإنشاءات والمباني
- قطع الأرض.
وفقًا لذلك ، إذا تلقى الشخص أيًا من هذه الأشياء ، فعليه تسجيل حقوقه.
بموجب القانون
من الواضح ما الذي يشكل الملكية بالمعنى الموضوعي.امتلاك العقارات قانوني وغير قانوني.
إذا كانت الحيازة القانونية ضمنية ، فإن المواطن يمتثل للقواعد القانونية السارية وأساس التشريع. الحيازة غير القانونية تنتهك القوانين.
في الوقت نفسه ، الحيازة غير القانونية هي نية حسنة وعديمة الضمير. ماذا يعني هذا؟ يصف الفصل الأول موقفًا لم يكن المواطن يعرف فيه أو لم يكن يعلم أنه لم يكن لديه أي حقوق في الكائن. وهذا هو ، انتهاكا للقانون غير مقصود. بمرور الوقت ، يمكن تحويل الحيازة غير القانونية بحسن نية إلى قانونية. يتطلب ذلك 15 عامًا على الأقل لاستخدام العقار وعدم معرفة أنه لا توجد حقوق له. من الصعب تصديق ذلك ، لكن مثل هذا الموقف يصادف في الممارسة.
إذا كان المالك النظري يدرك أنه في الواقع ليس لديه أي حقوق في الكائن ، لكنه يواصل التصرف كمالك ، فإن الملكية ستكون بلا ضمير. وعادة ما يعاقب من قبل المحكمة.
النتائج
اكتشفنا ما هي الملكية بمعنى موضوعي. بالإضافة إلى ذلك ، تمكنا من فهم أنواع الممتلكات وتصنيفها.
في الواقع ، كل شيء ليس صعبا كما يبدو. حقوق الملكية وطرق اكتسابها ينظمها عدد كبير من القوانين والأفعال. كما أن الكفاءات محدودة بموجب القانون.
ينبغي اعتبار معهد قانون الملكية في المنطقة المذكورة مزيجًا من العديد من القواعد والأفعال المعتمدة في روسيا. على سبيل المثال ، سوف تساعد قوانين الإسكان والمدونات والأراضي في الكشف عن ميزات الموضوع المذكور.