كفاءة المالك: التعريف ، الأمثلة. تحقيق صلاحيات المالك

كل شخص لديه أشياء شخصية. تقريبا جميع المواطنين هم أصحاب شيء. ولهم بعض الحقوق والواجبات والمسؤوليات عن الممتلكات. اليوم علينا أن نتعرف على مفهوم مثل اختصاص المالك. ما هذا ما هي الحقوق التي يمتلكها أصحاب السلعة؟ ما الذي يمكنهم فعله بممتلكاتهم؟

تعريف

لعبت دورا كبيرا في القضية قيد الدراسة من قبل مفهوم حق الملكية. هذا هو اسم الفرصة للتأثير على شيء ما لمصالحهم الخاصة ، ولكن في إطار القواعد والقوانين القانونية القائمة.

في هذه الحالة ، من المهم أن نفهم ما يسمى سلطة المالك. الشيء هو أنها تميز مكونات حقوق الملكية بهذه الطريقة. بدونها ، لا يمكنك التأثير على الممتلكات الخاصة بك.

مكونات

يتم التعبير عن محتوى حقوق المالك في ثلاثة مكونات. يمكن لمالك العنصر امتلاك واستخدام ممتلكاته والتخلص منها. بالطبع ، بالنظر إلى القوانين الحالية للبلد.

بمعنى آخر ، يتكون المفهوم قيد الدراسة من:

• الملكية.
• الاستعمال؛
• أوامر.

إذا لم يكن هناك شرط واحد على الأقل ، فلا تتم الملكية. لذلك ، لا يمكن أن يسمى شخص صاحب الكائن.

عن الملكية

الآن قليلا عن كل مكون. تسمح لك ملكية المالك للعقار بالتحكم الفعلي في الشيء بكل الوسائل القانونية المتاحة.

عادة ما يتم تأكيد الملكية بواسطة مستندات الملكية (على سبيل المثال ، مقتطفات من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية). حيازة قانونية وغير قانونية. في الحالة الأولى ، يتم التحكم بواسطة القانون. في الثانية - مع انتهاكات القانون المعمول به.

الحيازة غير الشرعية مقسمة إلى عادلة وعديمة الضمير. يصف الفصل الأول السيطرة على الممتلكات عندما لا يكون لدى المواطن أدنى فكرة أنه في الحقيقة لا يمتلك الشيء أو الشيء. الحيازة غير العادلة تعني انتهاكًا متعمدًا لقوانين البلد بهدف امتلاك العقارات.

استعمال

العنصر المهم التالي هو الاستخدام. هذه القوة تسمح لك باستغلال الأشياء لمصالحها الخاصة. بتعبير أدق ، استخدمها لتلبية الاحتياجات الشخصية.

الحق في الاستخدام لا يظهر فقط مع حق الملكية. على سبيل المثال ، بموجب عقد عمل اجتماعي ، يمكن للمواطنين العيش في منطقة معينة ، أي استخدامها. ولكن ليس أكثر من ذلك. جميع أنشطة الإسكان الأخرى غير متاحة لهم.

تصرف

تلعب سلطة المالك ، الموصوفة كأمر ، دورًا مهمًا ، لا سيما في مجال العقارات. الشيء هو أن هذا يصف حق المواطن في تحديد المصير القانوني لأحد الأشياء.

يجوز لمالك العقار التبرع أو البيع أو الإصلاح أو التدمير أو التدمير وما إلى ذلك. هو نفسه يحدد دائرة الأشخاص المسموح لهم باستخدام العقار.

أمثلة

الآن أصبح واضحًا ما هي صلاحيات المالك. سيتم توضيح أمثلة منها أدناه. على وجه الخصوص ، فيما يتعلق بقوة التصرف.

كيفية إدارة الممتلكات؟ مع ذلك يمكنك إجراء أي معاملات قانونية قانونية. على سبيل المثال:

• للبيع
• لتنفير.
• لإعطاء ؛
• للتبادل
• لتوفير كضمان ؛
• للتأجير
• تخصيص الأسهم للمواطنين الآخرين.

كل هذا ، كما سبق ذكره ، يحدد المصير القانوني للعقار.

طرق نقل الترخيص

كيف يمكن أن تنتقل الحقوق قيد الدراسة من مواطن إلى مواطن؟ في روسيا ، هناك العديد من الطرق للحصول على الممتلكات في الممتلكات. خاصة عندما يتعلق الأمر بالعقارات.

يتم نقل صلاحيات المالك للمواطنين الآخرين:

• بموجب عقود البيع ، الهدية ، الاغتراب ؛
• بقرارات المحكمة ؛
• عند خصخصة الإسكان ؛
• أثناء تلقي مساعدات الدولة ؛
• عندما تفوز بشيء
• من أجل الميراث.

كما لوحظ سابقًا ، يتم توثيق حقوق الملكية. على سبيل المثال ، شهادة مناسبة أو استخراج من USRN. ليس من الصعب الحصول على هذه الأوراق تحت الملكية القانونية للممتلكات!

حول التنفيذ

كيف يتم إعمال حقوق المالك؟ عادة ما يكون مالك الكائن يملك ممتلكاته ويستخدمها ويتصرف فيها. ولكن ، كما ذكرنا سابقًا ، يحدد المالك نفسه دائرة الأشخاص المسموح لهم باستخدام موضوع أو آخر. أيضا ، أصحاب أنفسهم يحظرون استخدام ممتلكاتهم.

يمارس القاصرون والأشخاص العاجزون عادة سلطاتهم من خلال الممثلين القانونيين - الأشخاص المفوضين أو الأقارب. على سبيل المثال ، أولياء الأمور أو الأوصياء.

يمكن للمواطنين القادرين من الناحية القانونية نقل سلطاتهم إلى الوكلاء. في هذه الحالة ، لممارسة الحقوق التي لديك لتوقيع وتوكيل رسمي. تشير الوثيقة إلى جميع الاحتمالات التي يمكن للمواطن أن يمارسها فيما يتعلق بكائن معين نيابة عن أمين.

الكفاءة والإسكان

الأمور مختلفة بعض الشيء مع كفاءات أصحاب المنازل. منذ عام 2005 ، تنص روسيا على عدة أشكال لممارسة الحق في السكن بموجب دستور الاتحاد الروسي. وتشمل هذه:

• استخدام حقوق الملكية ؛
• استخدام السكن بموجب عقد اجتماعي التوظيف؛
• العضوية في تعاونيات الإسكان.

يسمح التشريع لأصحاب الشقق باستخدامهم فقط للغرض المقصود منه. هذا يعني أنه إذا تم تخصيص غرفة للمعيشة ، فمن المستحيل تنظيم مكتب طبي أو حضانة فيها. فقط بعد الحصول على إذن خاص.

أيضا ، يمكن لأصحاب المباني السكنية استخدام ممتلكاتهم وحدها أو مع المواطنين الآخرين. لا يُحظر استخدام الإسكان لأغراض العمل ، إذا لم تتأثر مصالح السكان الآخرين. لعدم الامتثال لهذه القواعد سوف تضطر لتحمل المسؤولية.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن حقوق المالك في المباني السكنية محدودة بموجب قانون الإسكان الحالي. لذلك ، على سبيل المثال ، إذا أراد مالك شقة واحدة الاستماع إلى الموسيقى بكامل حجمها في الليل (استخدم العقار للاسترخاء) ، فسيتم اعتبار هذا الفعل انتهاكًا. بعد كل شيء ، ينتهك حقوق ومصالح السكان الآخرين. كل هذا يجب أن يؤخذ في الاعتبار.

أشكال الملكية

لعبت دورا هاما في تنفيذ الكفاءات من خلال شكل الملكية. الأمر مختلف في روسيا. في معظم الأحيان تم العثور على الخاصية التالية:

• الخاص؛
• الدولة،
• البلدية.

في الحالة الأولى ، سيكون المالك فردًا أو مؤسسة ، في الحالة الثانية - الولاية ، في الثالثة - البلدية.

الخاصية في هذه الحالة هي:

• مطلق.
• حقوق الملكية.
• معا.

ماذا تعني هذه المفاهيم؟ أنها مهمة لأهلية أصحابها. سيتم تنفيذ الحيازة والتخلص منها واستخدامها في جميع الحالات بطرق مختلفة.

حيازة مطلقة

إذا كان هناك ملكية خاصة مطلقة ، فهذا يعني أن العقار لديه مالك واحد فقط. تتيح لك هذه المحاذاة التخلص من الكائن وامتلاكه واستخدامه فقط لمالكه والأشخاص الذين سمح لهم المالك باستخدام الكائن. عادة ، يتم ممارسة السلطة شخصيا من قبل المالك.

الملكية المشتركة

على نحو متزايد ، للمواطنين ملكية مشتركة. خاصة عندما يتعلق الأمر بالأزواج. تعتبر ممتلكاتهم هي كل ما تم الحصول عليه خلال سنوات الزواج.

مع الملكية المشتركة ، ستكون حقوق وسلطات المالكين هي نفسها. يمكن لجميع مالكي العقار على قدم المساواة امتلاك واستخدام الممتلكات. ولكن للمعاملات القانونية سوف تضطر إلى الحصول على موافقة جميع أصحاب العملية. علاوة على ذلك ، كما تبين الممارسة ، في الكتابة.

سهم

ماذا تفعل مع الملكية المشتركة؟ في مثل هذه الظروف ، للمواطنين حصص محددة في الملكية المشتركة. إنها الأجزاء المخصصة التي يمكنهم امتلاكها واستخدامها والتخلص منها بالكامل. لا يلزم الموافقة على العمليات القانونية.

ولكن تجدر الإشارة إلى أنه إذا كنت ترغب في بيع حصة في السكن ، فسيكون حق الشراء الاستباقي هو المالكين الآخرين للكائن. إذا رفضوا إعادة شراء سهم ، فيُسمح ببيعه إلى أطراف ثالثة دون أي مشاكل.

تسجيل حقوق الملكية

إن محتوى حق الملكية (سلطة المالك) معروف لنا بالفعل. وكيف ترتب الملكية لنفسك؟

كل هذا يتوقف على الظروف التي يتم فيها شراء الممتلكات. في أغلب الأحيان ، تحتاج فقط إلى الحصول على أساس لتسجيل العقار باسمك ، ثم تأتي إلى IFC أو Rosreestr لتحقيق هذه الفكرة.

في مثال الميراث ، تبدو عملية الحصول على العقارات كما يلي:

1. توافق على قبول الميراث. للقيام بذلك ، سوف تضطر إلى كتابة بيان بموافقة كاتب العدل. يتم تنفيذ الإجراء بعد وفاة الموصي.
2. الحصول على إيصال على وراثة الممتلكات.
3. تعال إلى روسريستر مع بعض المستندات (إيصال ، شهادة وفاة ، جواز سفر ، وثائق عقارية) والتقدم بطلب لإصدار وثيقة ملكية.
4. بعد 5-10 أيام ، التقط الورقة النهائية في سلطة التسجيل.

بمجرد أن يأخذ المواطن ملكية العقار ، سيكون قادرًا على امتلاكها واستخدامها والتخلص منها قانونًا. لا أحد باستثناء مالكي العقارات يمكنهم تحديد مصير الأشياء قانونًا. وحتى أكثر من ذلك ، عقد صفقات معهم. حتى الأوصياء والأوصياء بحاجة إلى الحصول على إذن من سلطات الوصاية لممارسة صلاحيات عنابرهم!