يريد كل مالك لأي عقار أن ينتمي العقار رسمياً. للقيام بذلك ، تحتاج إلى تسجيل الملكية بشكل صحيح. تعتبر خصخصة منزل ريفي على أرض تمت خصخصتها عملية بسيطة. يمكن تنفيذه بطريقة مبسطة ، والذي يستخدم من أجله العفو العام. ليس عليك إعداد العديد من المستندات لهذا الإجراء ، والإجراء مجاني وسريع. فقط بعد إدخال معلومات حول المنزل الريفي في USRN ، سيتمكن مالك هذا الكائن من التصرف في العقار وفقًا لتقديره.
مفهوم الخصخصة
يتم تمثيل خصخصة منزل ريفي على أرض تمت خصخصتها بإجراء يضمن نقل كائن إلى ملكية مواطن. في معظم الأحيان ، يستخدم هذا المصطلح في تصميم الشقق أو المنازل أو المباني الصغيرة.
بما أن المواطن هو مالك الأرض ، فإنه عادة ما يشار إلى تسجيل الإقامة الصيفية ، وليس عن الخصخصة. لا يسمح تسجيل أي كائن بالدخول في معاملات مختلفة معه فحسب ، بل يسمح أيضًا باستخدام هذه الخاصية كتعهد. بعد العملية ، ينشأ التزام بدفع ضريبة الممتلكات لهذا الكائن.
لماذا تجري العملية؟
تعتبر خصخصة منزل ريفي على أرض تمت خصخصتها في البساتين أو شراكة أخرى عملية بسيطة. غالبًا ما يتم تنفيذها لتحقيق الأهداف التالية:
- نقل الممتلكات كهدية أو بالميراث ؛
- بيع محل صيفي مع قطعة أرض ؛
- التسجيل القانوني للحقوق الخاصة في هذا الكائن ؛
- استخدام المبنى الذي أقيم كمكان لتسجيل المواطنين ؛
- الانضمام إلى التعاونيات المختلفة.
من خلال توفير إمكانية تطبيق عفو كوخ صيفي ، فإن خصخصة كوخ صيفي على أرض تمت خصخصتها هي عملية سريعة وسهلة حقًا.
هل من الممكن تنفيذ الإجراء وفقًا لنظام مبسط؟
وفقًا للقانون ، يمكن لكل شخص من مواطني الاتحاد الروسي استخدام الأكواخ الصيفية وجميع الأشياء التي يتم بناؤها في هذه المنطقة. إذا لزم الأمر ، يمكن لمالك العقار إجراء الخصخصة.
لا توجد قيود على الخصخصة ، ولكن قد تنشأ حالات مختلفة يحرم فيها مقدم الطلب من تسجيله. عادة ما يكون سببها نزاعات مع الجيران ، وعدم وجود المستندات اللازمة على الأرض أو الكائن ، فضلاً عن الأسباب المهمة الأخرى. إذا لم يكن من الممكن حل المشكلات التي نشأت بشكل مستقل ، فإن الخصخصة تكون ممكنة من خلال المحاكم.
اللوائح التشريعية
تتم خصخصة منزل ريفي على أرض تمت خصخصتها في إيركوتسك بنفس طريقة تسجيل هذا المبنى في منطقة أخرى من البلاد. هذا يرجع إلى حقيقة أن أحكام اللوائح الفيدرالية تستخدم في هذا الإجراء. المعلومات الأساسية حول قواعد خصخصة المباني منصوص عليها في الأفعال التالية:
- مواد مختلفة من قانون العمل ؛
- أحكام القانون المدني ؛
- القانون الاتحادي رقم 93 ، الذي يتضمن معلومات عن الفروق الدقيقة في استخدام العفو عن الدولة ؛
- يتضمن القانون الاتحادي رقم 218 بيانات عن قواعد تسجيل مختلف الممتلكات العقارية ، والتي تشمل أيضًا البيوت الصيفية ؛
- يشير القانون الاتحادي رقم 191 إلى إمكانية استخدام طريقة تسجيل مبسطة حتى عام 2020 ؛
- يحتوي القانون الاتحادي رقم 210 على بيانات حول كيفية نقل الوثائق لتصميم الهيكل إلى السلطات المختلفة.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للسلطات المحلية في كل منطقة إصدار قوانين معيارية أخرى على أساسها يتم إجراء تعديلات على قواعد تسجيل جسم صغير موجود في المنطقة التي تمت خصخصتها. لا يمكن أن تكون مخالفة للقوانين الفيدرالية. إذا تم الكشف عن مثل هذه التناقضات ، فإن الخصخصة ممكنة من خلال المحاكم.
فوائد العملية
هناك إيجابيات وسلبيات خصخصة منزل ريفي على أرض تمت خصخصتها. يجب تعلم هذه الخصائص قبل التسجيل المباشر للكائن. المزايا الرئيسية لخصخصة منزل ريفي على الأراضي المخصخصة هي كما يلي:
- يصبح من الممكن التخلص من هذا العقار بسهولة حسب تقديره ، على سبيل المثال ، يمكن بيع الكوخ أو تأجيره لأشخاص آخرين أو التبرع به ؛
- بعد وفاة المواطن ، يرث هذا العقار من قبل خلفائه ؛
- يُسمح باستخدام الكوخ للتحويل إلى بنك أو مؤسسة أخرى ككائن إضافي.
ولكن قبل البدء في العملية ، يجب عليك التأكد من أن المزايا أكثر أهمية مقارنة بالعيوب.
سلبيات خصخصة منزل ريفي على أرض تمت خصخصتها
تشمل النتائج السلبية الرئيسية لهذه العملية ما يلي:
- يتم توفير طريقة تسجيل مبسطة فقط حتى عام 2020 ، لذلك بعد هذا العام سيكون عليك استخدام الطريقة القياسية للخصخصة ؛
- لا توجد معلومات حول الظروف التي ستنفذ فيها عملية الخصخصة بعد عام 2020 ؛
- بعد تسجيل الكوخ ، سيتعين على المالك دفع ضريبة العقار لهذا الكائن سنويًا ، ويعتمد مبلغه على القيمة المساحية للعقار.
نظرًا لأن الإجراء ينطوي على بعض العيوب ، فمن المستحسن تقييم جدوى تسجيل منزل صيفي قبل بدء التسجيل.
كيف يتم تنفيذ العملية؟
تعتبر خصخصة منزل ريفي على أرض تمت خصخصتها عملية بسيطة من خلال استخدام مخطط مبسط. للقيام بذلك ، يتم تنفيذ الإجراءات التالية:
- في البداية أعد طلبًا ووثائق أخرى مطلوبة لتسجيل العقارات ؛
- يتم نقل الوثائق إلى Rosreestr ، والتي يمكنك من خلالها زيارة هذه المؤسسة شخصيًا ، أو الاستعانة بموظفي IFC أو تحميل المستندات في شكل إلكتروني على بوابة خدمات الدولة ؛
- بعد ذلك ، تحتاج إلى الانتظار لاتخاذ قرار بشأن التطبيق ؛
- إذا كان هذا القرار إيجابيا ، يتم توقيع اتفاق على خصخصة المبنى الحالي على الأرض ؛
- ثم يتم تقديم الطلب مرة أخرى إلى خدمة التسجيل الفيدرالية لتسجيل ملكية الكائن.
منذ استخدام العفو العام ، يتم تنفيذ العملية على الفور.
شروط الإجراء
تعتبر شروط خصخصة منزل ريفي على أرض تمت خصخصتها من خلال استخدام عفو بلد قصيرة. منذ أن تم تسجيل الأرض بالفعل بشكل صحيح كمواطن ، عند نقل جميع الوثائق اللازمة إلى Rosreestr ، يمكننا أن نتوقع أن يتم اتخاذ قرار في غضون أسبوعين.
يمكن أن تستمر العملية لمدة تصل إلى شهرين أو لفترة أطول إذا لم يكن لدى مقدم الطلب أي مستندات مهمة.
تكلفة الإجراء
الخصخصة هي عملية مجانية ، ولكن عليك دفع رسوم لتسجيل الهيكل المباشر للمالك المستقبلي. هذا الواجب هو 2 ألف روبل.
إذا كنت تدفع الرسوم مباشرة على موقع خدمة الدولة ، فيمكنك الاعتماد على خصم قدره 30 ٪.
ما هي الوثائق المعدة؟
لا تتم خصخصة منزل ريفي على أرض تمت خصخصتها إلا بشرط أن يكون مالك الإقليم قادرًا على جمع الوثائق اللازمة لهذه الأغراض. الوثائق التالية ستكون مطلوبة:
- جواز سفر مقدم الطلب ؛
- إذا كان مالك الإقليم يستخدم مساعدة ممثل ، فيجب أن يكون التوكيل الرسمي موثقًا ؛
- جواز سفر فني للأرض والبناء
- مقتطف من USRN ، يؤكد أن الأرض ملك لمقدم الطلب ؛
- خطة الكلمة التي يتم تطبيق تفسير الكلمة ؛
- إذا كان الموقع موجودًا في أي جمعية تعاونية ، فيجب طلب كتاب عضوية إضافي لتأكيد دفع جميع الاشتراكات المستحقة.
قد تكون هناك حاجة الأوراق الأخرى إذا لزم الأمر. إذا قمت بجمع كل المستندات اللازمة في البداية ، فلن تكون هناك أي مشاكل في خصخصة المنزل الريفي المبني.
ما يجب القيام به في غياب الأوراق على قطعة أرض؟
إذا لم يكن هناك وثائق للأراضي لأسباب مختلفة ، فسيتعين عليك في البداية خصخصة الموقع ، ثم التعامل مع تسجيل المبنى. إذا تمت خصخصة الأرض ، لكن المستندات ضاعت لأسباب مختلفة ، فمن الضروري استعادتها إلى BTI أو مؤسسات الدولة الأخرى.
بدون خصخصة الأراضي المختصة ، لن يكون من الممكن تسجيل كائن. في كثير من الأحيان ، يتقدم المواطنون على الفور لتسجيل الموقع والمباني المبنية عليه.
الفروق الدقيقة في العملية
تشمل قواعد الخصخصة لكوخ صغير يقع على أرض مسجلة:
- يمكن امتلاك الأرض من قبل مواطن أو استخدامها على أساس اتفاقية الاستخدام الدائم ؛
- إذا كانت هناك أي مستندات مفقودة ، فيجب استعادتها في الأرشيف ؛
- لن يكون من الممكن إكمال العملية إذا لم يتم دفع جميع المساهمات في التعاونية.
بسبب استخدام العفو العام ، فإن هذا الإجراء مبسط حقًا. عادة لا يلزمك قضاء أكثر من شهر واحد لتسجيل أي مبنى على أرض مخصخصة.
استنتاج
إذا قام المواطن بخصخصة الأرض ، فإن تسجيل مبنى مقيم على هذه المنطقة هو عملية بسيطة. لهذا ، يتم استخدام أحكام العفو الصيفية المنزلية. مطلوب فقط لجمع جميع الوثائق التي يتم نقلها إلى Rosreestr بشكل صحيح.
تسجيل كائن له كلا إيجابيات وسلبيات. على الرغم من أن مالك المبنى سيكون قادرًا على استخدامه وفقًا لتقديره ، إلا أنه سيتعين عليه دفع ضريبة الملكية للمنزل سنويًا.